公园景区项目环境容量及客源市场预测.docx

公园景区项目环境容量及客源市场预测一、环境容量预测1、游路测算法适宜环境容量的估算按以下指标进行：(1)瞬时容量二主要游步道长度/5米间距=3494/5=699人；(2)日容量二瞬时容量X周转率=699X4=2796人。2、面积测算法按旅游区总面积947560m2,容量标准按近郊风景区600)2人计算，周转率为2,即：最大环境容量(人)=947560(m2)/600(m2/人)X2=3159(人)根据上述两种方法计算得到的数据进行加权计算，公园景区最佳环境日容量为：(2796+3159)/2二2978人/日二、客源市场预测1、区域旅游市场背景(1)2008年1-10月，全市共接待中外旅游者94.87万人次，同比增长15.3%；实现旅游收入65227.62万元，同比增长16.7%；其中接待国内旅游者93.82万人次，同比增长15.5%,实现国内旅游收入63096.25万元，同比增长17.8%；接待海外旅游者10529人次，同比增长L7%,实现旅游外汇收入292.67万美元，同比增长1.7虬可以看出，潞西的旅游市场已初具规模长率高。(2)周边地区巨大的客源市场和出游潜力为景区旅游发展提供了强大的市场支撑。生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利条件，为景区共享这一庞大的客源市场创造了十分有利的条件。(3)新的旅游需求趋势为公园旅游区的开发带来了契机。研究表明，未来的旅游需求将呈现以下发展趋势：旅游市场大幅度崛起，消费群体进一步扩大；旅游需求日益多样化和个性化，旅游者对自然和文化兴趣不断增强，以环境保护为取向的生态旅游、文化旅游、主题性旅游将成为今后的发展方向；旅游者更加注重地方个性和特色，带有主题性、刺激性的景点和具有学习意义的深层次文化旅游，如主题旅游区、主题旅游社区和主题城镇等深受欢迎；旅游者的需求结构正在发生变化，传统的观光旅游依然深受欢迎，休闲度假、商务会展旅游正在崛起，游客对旅游产品和旅游服务品质的要求日益提高；旅游者的活动模式、行为规律和兴趣点将发生变化，出游次数增多，由团体旅游向个体散客旅游转变，家庭出游、伙伴出游和自驾车成为主要方式，旅游者越来越重视旅游体验，旅游将从被动转为主动参与。上述旅游需求趋势，将对公园旅游开发产生深远的影响并带来新的发展契机。2、客源市场的现状分析市游客主要来自国内省外和省内州外的地区。地域比重海外国内省内州内所占比重(%)1.171.8322.824,254.25Ll潞西市旅游客源市场地域分布旅游方式以散客居多，其次是旅行社组织旅游，家庭出游、伙伴出游和自驾车成为具有较大潜力的重要旅游方式。24.64%68.12%5.80%8.70%13.O4%j个人或结伴单位组织旅行社组织出差顺便其他国内游客出游方式构成分析3、客源市场目标预测充分考虑本项目客源市场的现状、旅游资源禀赋、未来的投资强度和市场潜力，对公园的客源市场规模预测如下：年份游客量（万人次）游客增长率（）2010年8.5-92011年11-12园30-32f2012年15-1736-40油2014年26-3032-354场2020年50-601415模市场规模预测公景旅市规预测