农庄合作经营协议.docx
农庄合作经营协议甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：丙方：身份证号码：为适应当前国家重视乡村振兴与农业旅游发展形势，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，就合作投资经营农家乐项目事宜，签订本合同，共同信守。第一条合作经营名称、位置和面积甲乙丙三方自愿合作经营甲方所承包地块，位于的农庄（暂定名），总面积约亩地，具体面积、位置以合同附图为准，附图经甲乙丙三方签字确认。第二条合作经营项目和范围合作经营项目为特色餐饮，范围包括烟酒销售、棋牌、住宿等。利用合作人各自具备的资金管理优势和独特风味，使合作人通过合法的手段，创造劳动成果，分享经济利益。第三条合作期限期限为一年，自一年月日起至一年月日止，期限内共同合作经营。期限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需继续经营，三方应重新商定相关事宜。第四条合作经营方式1、项目在甲方提供宅基地上建设与经营。2、项目由甲、乙、丙三方合作投资建设与经营，项目总投资为一万元。其中，甲方以承包地作价及现金出资万元，占农庄总投资的15%,乙方现金出资万元，占农庄总投资的75%,丙方现金出资万元，占农庄总投资的10%。合作期间，三方共同开发经营，具体经营模式、投资规模、分成比例等事宜，由三方商议后，共同制定。第五条甲乙丙各方的盈余分配1、合伙期间各合伙人的出资为共有财产，设立存取款专用帐户，作为每次支出与收入的公务帐户，不得随意请求分割或收回。2、合伙各方共担风险，共负盈亏。除去经营成本、日常开支、工资、奖金、需缴纳的税费等的收入为净利润，即合作创收盈余，此为合作分配的重点，将以合作人出资为依据，按比例分配。1）盈余分配：在未收回出资额期间，甲方按年盈利的25%分配；乙方按年盈利的65%分配；丙方按年盈利的10%分配。收回出资额后，甲方按年盈利的40%分配；乙方按年盈利的45%分配;丙方按年盈利的15%分配。2）债务承担：经营过程中的债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，合伙人共同承担，任何一方对外偿还后，另外几方应当按投资比例在10日内向对方清偿自己应负担的部分。3）合伙经营终止：农庄转让所得按出资比例分配。第六条退出与清算1、需要有正当理由方可退出，如要退出，折旧与增值三方同意，由余下两方由回股份方可退出；2、不得在合作经营不利时退出，不得在淡季退出（每年11月、12月、1月、2月）3、不得转让他人，否则按退出方式对待，未经同意而擅自退出造成损失,应当赔偿损失。退出后，以当时财产状况进行结算。第七条甲乙丙各方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方应保证所合作地块的合法使用权，应对所合作农庄的基础设施，包括水、电、路、网等的畅通。2、在合作期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，甲方必须确保在合作期内不受任何干扰，若因土地使用权等问题致使合作农庄遭受的经济损失，由甲方单方面承担，并对所投资款项进行赔偿。（二）乙方的权利和义务1、乙方有绝对权对所合作农庄的建设设计方案以及和经营有关的设施进行合理改造。2、乙方须承担所合作农庄的大部分资金，并对所合作农庄业态有绝对话语权。（三）丙方的权利和义务1、丙方应按本合同的约定，对所经营合作的农庄，提出有效的方案，对经营的收入分配等提出合理的预期受益。2、丙方的经营活动不得污染所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染，应保护自然资源，合理利用土地。（三）三方的权利义务1农家乐的发展和经营管理过程中，各方应在各类事项，如采购、雇佣、装修、辞退、选拔、财务管理、发展意向等共同协商决定，不得单方擅自作出各类事项的最终决定。2、共同拥有农家乐发展和财务的知情权和决定权，可随时就农家乐经营发展中出现的情况召开管理层会议并作出决议。3、共同拥有农家乐在农家乐经营发展中需要签署各类合同的首席权和签名权。4、应遵照友善和睦的原则，共同管理共同发展。第八条合同的变更和解除1、本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。2、因不可抗力的因素，在租赁期间，如遇到政策性拆迁等行为，造成三方无法履行合同，三方须按投资资金比例收回后，再进行分配剩余赔付款，比例按：甲方60%,乙方30%。丙方10%。第九条合同纠纷的解决办法本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十条合同的生效1、本合同经甲乙丙三方签章后生效。2、本合同一式三份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分'与本合同具有同等的法律效力。【以下无正文】甲方（盖章）：授权代理人：（签字）住址:邮政编码:联系电话:传真:电子信箱：日期：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）一住址:邮政编码:-联系电话:传真:电子信箱:-日期:丙方（盖章）：授权代理人：（签字）一住址：邮政编码：联系电话：传真：电子信箱：日期：
