墨江县城北部片区控制性详细规划方案.docx

墨江县城北部片区控制性详细规划方案（征求意见稿）1 .范围及规模规划范围：南北以道路为界，北至昆磨高速，南至哈尼大道与新建路连接线；东西以自然山体为界，西抵飞凤山，东达天圣庙梁子。规划规模：规划总面积4.63平方公里，人口规模2万人。2 .功能定位墨江县北部片区是以文化教育、公共配套、商贸服务为一体的现代化新城，是墨江县城市“双客厅”、教育文化中心、公共服务中心。3 .规划空间结构规划空间结构为：两轴一带，两屏相拥，多廊渗透两轴：东西向、南北向交通联系轴一带：联珠河（涟漪河）滨水景观带两屏：东西两侧自然山体屏障多廊：以天溪河、回冲河为主的生态廊道，以文庙为核心的文化廊道4 .规划功能分区规划功能分区为：双心引领，两轴推进，六区协同。规划形成两大功能核心，规划区北部形成以综合商业、科研教育、生态居住为主的城市综合服务核心；规划区南部围绕墨江老城打造历史文化核心。5 .土地利用规划(1) 建设用地建设用地总面积233.63公顷，占规划总用地的50.42%；其中：城乡居民点建设用地224.88公顷，包括城市建设用地189.97公顷，村庄建设用地34.90公顷(村庄为保留现状村庄用地)。区域交通设施用地8.75公顷，主要为规划区内的高速公路、对外联系公路等。(2) 非建设用地非建设用地229.76公顷，占规划总用地的49.58%。包括水域、农林用地。其中水域4.23公顷，农林用地225.53公顷。(3) 城市建设用地规划居住用地面积70.79公顷，占城市总建设用地的37.26%o规划公共管理与公共服务设施用地33.27公顷，占城市总建设用地的17.51%o规划商业服务业设施用地27.50公顷，占城市总建设用地14.48%o规划物流仓储用地0.48公顷，占城市总建设用地0.25%。规划道路与交通设施用地40.51公顷，占城市总建设用地21.32%o规划公用设施用地面积4.64公顷，占城市总建设用地2.44%o规划绿地与广场用地12.78公顷，占城市总建设用地6.73机(1) 整体结构规划遵循“宅马路、密路网”的设计原则形成“一横一纵，多环相接，互联互通”的整体交通结构。依托一横一纵主干路实现北部片区与城区、火车站、高速公路的快速联系，依托环状次干道实现地块之间的便捷联系。(2) 慢性系统依据生活圈划分形成三级慢性系统，重点打造两条慢性道。一是环绕老城区联动文庙、清真寺的文化主题慢行道；二是沿联珠河串联片区重要公共节点、公园绿地的景观绿道；(3) 场站规划新建一处公交枢纽站，占地0.40公顷。新建一处综合客运站，占地0.96公顷。沿主要道路按照500米服务半径科学设置公交站点。7 .公共服务设施规划结合片区需求，综合考虑分类公共配套服务半径，构建三级生活圈，实现城市公共配套分级分类配置。教育设规划构建“2高等+3中学+3小学+7幼儿园”的教育设施布局体系，打造高标准、全周期、全覆盖基础教育配套。既满足北部发展需求，又疏解老城区教育设施压力。规划共新增1处小学(24班)增加学位1080位。新增4所幼儿园增加最大学位数1120位。文体设施在本规划中新增四馆一中心(图书馆、文化馆、规划展览馆、科技馆一级体育中心)，提升城市软实力。总占地规模3.33公顷。同时文体设施配套与生活圈构建协同，利用公共绿地、小区配建的模式，促进文体设施分级分类配置。医疗设施规划着力构建“县级综合医院+5分钟生活圈社区级医疗配套服务”的布局体系。规划新增一处300床位综合医院，规划总面积4.21公顷。8 .商业服务设施规划围绕常住居民，提供多层次商业服务设施，层级设置为：城市级+居住区级+居住街坊级。一是经营水体，沿联珠河以“线”串“点”构建特色滨水休闲商业带，二是围绕旅游形象展示、乡村振兴窗口、居民日常保障三大需求，构建市场体系。9 .绿地系统规划依托优质生态本底，打造山、水、林、田、城相结合的综合公共空间系统。公共开放空间是指能够全天开放供公众使用的空间，公共开放空间系统设计的原则：规划确定的各项公园、广场、绿地、人行步道等公共与开放空间，其数量和面积原则上只能增加，不能缩小。中心城区内各项公园、广场、绿地、人行步道等公共开放空间的设计（包含使用性质、绿化覆盖率、植栽种类与数量等），应符合相关技术标准的规定。规划按照“300米见绿、500米见园”的目标，规划城市绿地12.78公顷，其中，公园绿地12.35公顷，防护绿地0.24公顷，广场0.19公顷，人均城市绿地面积为6.39nf。城市“四线”分别指城市“绿线、紫线、黄线、蓝线”，是对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市绿地、各级文物保护单位、历史文化街区（名镇）和历史建筑（含优秀近现代建筑）、重要城市基础设施、城市地表水体控制线。规划城市蓝线控制面积共计11.87公顷；城市绿线控制面积共计12.78公顷；城市黄线控制面积共计2.45公顷；城市紫线控制面积共计0.69公顷。