商业工程质量实测实量操作指引.docx

商业工程质量实测实量操作指引日期日期日期编制审核批准第一篇土建工程O1 .目的O2 .适用范围O3 .取样总则与计算说明O4 .混凝土工程24. 1.基本原则24.2. 截面尺寸偏差（胫结构）34.3. 表面平整度（硅结构）34.4. 垂直度（碎结构）44. 5.楼板厚度偏差（於结构）55. 7.施工操纵线设置（碎结构）65.砌筑工程75. 1.基本原则75. 2.表面平整度（砌筑工程）76. 3.垂直度（砌筑工程）86.4 方正度（砌筑工程）96.5 .外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）106.6 砌筑观感106.抹灰工程127. 1基本原则126.2墙体表面平整度（抹灰工程）126. 3.墙面垂直度（抹灰工程）136.4 .方正度（抹灰工程）146.5 阴阳角方正（抹灰工程）146.6 室内净高偏差（抹灰工程）156.7 裂缝/空鼓（抹灰工程）167.涂饰工程167. 1基本原则167.2墙面表面平整度（涂饰工程）161.1 3墙面垂直度（涂饰工程）177.4 阴阳角方正（涂饰工程）187.5 5裂缝/空鼓（涂饰工程）198.饰面砖工程197.6 1.基本原则198.2 墙面表面平整度（饰面砖工程）208.3 墙面垂直度（饰面砖工程）208.4 阴阳角方正（饰面砖工程）218.5 地面表面平整度（饰面砖工程）218.6 6空鼓/裂缝（饰面砖工程）229.门窗安装工程238.7 1基本原则239.3 门窗框固定（铝合金一塑钢窗）239.4 边框收口与塞缝（铝合金一塑钢窗）249.5 外墙窗内侧墙体厚度极差（铝合金-塑钢窗）259.6 铝合金门或者窗框正面垂直度（铝合金一塑钢门窗）26笫二篇幕墙工程261 .预埋件261.1 幕墙埋件规格261.2 禁止非结构埋设272 .隐蔽阶段271.1 1连接件施工质量271.2 铝合金立柱垂直度271.3 立柱与连接件绝缘271.4 横梁、立柱交叉缝281.5 焊缝质量281.6 金属框架与连接件的防腐处理283.玻璃幕墙283. 1玻璃表面质量283.2 玻璃面板安装平面度283.3 压块间距293.4 胶缝宽度293.5 胶缝表观质量294.石材幕墙294. 1石材表观质量294.2 石材安装质量304.3 石材表面垂直度304.4石材板材表面平面度304. 5石材横向板材水平度315.金属幕墙315. 1金属板表观质量315.2 金属板安装质量315.3 金属板块横向板材水平度315.4金属板材表面平面度325.5金属幕墙表面垂直度326.防火封堵326.1防火棉厚度326.2防火棉安装综合质量326.3镀锌钢板厚度326.4 镀锌钢板安装综合质量336.5 防火密封胶施工综合质量337.防雷337.1 防雷材料截面厚度331.1 2防雷材料截面宽度：337.3 顶部防雷构造347.4 防雷连接综合质量34第三篇机电工程341.通风与空调工程34Ll防火阀、排烟阀（口）与其他风阀的安装341.2 风管的防晃支、吊架安装351.3 金属矩型风管加固351.4 风管导流片351.5 不锈钢风管安装361.6 风管漏风观感检查361.7 空调水系统管道与设备保温361.8 风系统保温371.9 风机房设备的减震降噪371.10空调机房设备安装371.11风机盘管安装381.12空调水泵安装381.13制冷机组安装381.14冷却塔安装391.15冷凝水管道坡度391.16 空调冷热水及冷却水管穿墙或者楼板的套管401.17 空调水系统管道与设备连接的柔性不锈钢、橡胶短管401.18空调水系统阀门安装401 .19空调水系统管道的支、吊架安装412 .给排水及采暖工程411.1 1排水管防臭411.2 排水通气管安装411.3 管道立管管卡安装421.4 给排水管道套管421.5 卫生洁具安装421.6 管道及设备保温431.7 污水管横管排水坡度431.8 雨水管横管排水坡度431.9 排水塑料管道支、吊架间距431.10 排水塑料管管道伸缩节、阻火圈441.11 11给水水泵安装441.12 12水机房设备的减震降噪443.设备安装工程451.13 1电缆桥架接地453.2 钢制接地线的焊接连接453.3 金属、非金属柔性导管敷设453.4 电缆桥架、线槽防火封堵、过变形缝及伸缩节做法463.5 强电缆线敷设463.6 配电箱柜安装473.7 灯具安装473.8 插座接线相序483.9 避雷针、带安装483.10变配电室及配电间483.11仪表安装493.12摄像机安装493.13弱电桥架、线管493.14弱电线缆敷设、设备安装493. 15机电安装按图施工504消防工程504. L消火栓504.2. 消防水泵501.1 3信号阀门与报警阀组511.4 喷淋管道安装511.5 喷淋头安装521.6 火灾自动报警的要紧设备521.7 火灾自动报警布线524. 8.探测器安装535. 9.消防电话、插孔、手动报警按钮的距离536. 10防排烟风机53笫一篇土建工程L目的1.1. 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤与要求。1.2. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 .适用范围1. 1.本指引适用红星美凯龙企业进展有限公司所有在建商业工程（自结构±0.OO至交付完成）项目。2. 2.明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于60%的比例进行复测；项目工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。3 .取样总则与计算说明3.1. 取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，务必结合当前各标段的施工进度，通过图纸或者随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或者房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的务必全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或者做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁使用停工迎检与现场PPT汇报、利用外部资源（包含物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者者进行各类形式的包装等。3.1.7 公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报等措施。3.2.计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对有关计算进行说明。3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；关于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.2.3观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准与方法，详附件评分表。3.2.4关于使用技术创新与优化的标准节点，对可能的系统性质量隐'患进行有效规避的，按如下方式进行评测：（1）该创新或者节点的有效性需报集团项目管理中心确认；（2）如该创新或者节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（3）如该创新或者节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（4）该创新或者节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例与涉及的实测指标须报集团项目管理中心确定。3.2.5关于集团在不一致时期公布的禁止性做法，按如下方式进行评测：（1）如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；（2）直接扣减的规则为：以0%作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；3. 2.6关于同一个项目，不一致标段，不管是否为同一总包，仍按不一致标段进行评估。4. 2.7关于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0.000以上的在建面积；（2）质量实测（或者综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之与；（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表表达）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之与。5. 2.8关于硅工程，按下列方法进行计算处理：（1）除硅墙面模板拼缝处（如墙、柱、顶棚等）打磨外，关于现场评估实测中发现的其他柱墙、柱打磨现象，在实测时需躲开打磨区域，同时将对舲的观感质量评分进行扣减。（2）硅结构原则上要求务必在45天后才同意甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。（3）如发现存在胫不合理修补、灶提早隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则建工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具实测条件，则聆工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。如现场碎墙柱进行的大面积批嵌修补，则於工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。6. 2.9关于砌筑工程，按下列方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为聆结构除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标段合格率。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体硅结构浇注日期后45天。（3）如发现存在砌体提早隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为舲结构除外）四项指标，按实测成绩的85%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为校结构除外）四项指标，按合格率75%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。4.混凝土工程4. 1.基本原则4.1.1 同一标段内根据各楼栋进度进行测区抽取，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角与中间硅剪力墙、柱。当实测硅结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。7. 1.3当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。7.2. 截面尺寸偏差（碎结构）4.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2合格标准：截面尺寸偏差-5,8mm4.2.3测量工具：5m钢卷尺4.2.4测量方法与数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm与1500mm各测量截面尺寸1次选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。1204.2.5示例：地面第二尺第一尺墙或柱墙柱截面尺寸测量示意4.3.表面平整度（硅结构）4.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面平整程度。4.3.2合格标准：0,8mm4.3.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4测量方法与数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45°角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为推断该指标合格率的3个计算点。（4）睑柱：能够不测表面平整度。4.3.5示例：4.4.垂直度（腔结构）4.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、硅柱表面垂直的程度。4.4.2合格标准：0,8mm（层高W5m）,0,IOlmm（层高5m）4.4.3测量工具：2米靠尺4.4.4测量方法与数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按下列原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm与墙中间位置，分别按下列原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部柱顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。捺墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（4）硅柱：任选硅柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部睑顶板与下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为推断该实测指标合格率的2个计算点。4.4.5示例：墙垂用度测量示意柱垂直度测量示意4.5.楼板厚度偏差（硅结构）4.5.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.5.2合格标准：-5,8mm4.5.3测量工具：超声波楼板测厚仪（非破旧）或者卷尺（破旧法）4.5.4测量方法与数据记录：（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当使用非破旧法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当使用破旧法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意躲开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为推断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4. 5.5示例4.6结构预留洞（混凝土工程）4.6.1指标说明：本指标实测值为确保后期安装正常进行，避免因预留洞口开孔错误造成无法安装或者二次开孔。4.6.2合格标准：-10,104.6.3测量工具：5米钢卷尺4.6.4测量方法与数据记录：（1）每一个预留孔洞作为一个实测区，累计实测实量IO个实测区。所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）实测前，通过图纸确定各个房间预留洞口位置的设计值，每1个预留洞口的实测值与设计值之间的偏差值，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。4.7.施工操纵线设置（碎结构）4. 7.1指标说明：反映於墙柱、砌筑、抹灰、装修尺寸前期操纵的偏差，以便操纵於墙柱、砌筑、抹灰与装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供操纵条件。5. 7.2合格标准：砌体墙面正手墙要求设置砌筑操纵线（对剪力墙则为墙、柱位置操纵线及抹灰操纵线）、水平标高操纵线。6. 7.3测量工具:目测。7. 7.4测量方法与数据记录：（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区，所选2套房中测区不满足20个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，事实上测值作为该指标合格率的1个计算点。（2）测量方法：使用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置施工操纵线。（3）数据记录：每一个测区未设置施工操纵线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（4）数据记录：合格记为“0”,不合格记为ao5.砌筑工程5. 1.基本原则5.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房（或者两个楼层）作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。5.1.2 关于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，有关标准不变。5. 2.表面平整度（砌筑工程）5. 2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。8. 2.2合格标准：0,8mm8.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺8.3.4 测量方法与数据记录：（1）每一面墙都能够作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米时，各墙面顶部与根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次事实上测值作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45°斜交处测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.2.5示例了修位测G小（注：？R四尺仅用于有门洞事体）5. 3.垂直度（砌筑工程）5.3. 1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2合格标准：0,5mm5.3.3测量工具：2米靠尺5.3.4测量方法与数据记录：（1）每一面墙都能够作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值要紧反映砌体墙体垂直度，应躲开墙顶梁、墙底灰砂砖或者硅反坎、墙体斜顶破，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可使用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按下列原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm与墙体中间位置，分别按下列原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5. 3.5示例:地面斜顶砖池困第二尺第三尺3fl卜坎范围墙长小于3米时,此尺取消飞勿必勿切勿易勿勿侬堵垂百度测收示意5.4方正度（砌筑工程）5.4.1 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度操纵线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.4.2合格标准：O,10mm5.4.3测量工具：5米钢卷尺、吊线或者激光扫平议5.4.4测量方法与数据记录：（1）每套房同层内务必设置一条方正操纵基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）务必使用此方正操纵基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（2）砌筑前距墙体3060Cm范围内弹出方正度操纵线，并做明显标识与保护。（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或者激光扫平仪对弹出的两条方正度操纵线，以短边墙为基准进行校核，无误后使用激光扫平仪打出十字线或者吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端与中间）与操纵线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或者偏差超过5mm2m,则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”o所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.4.5示例：方正基准线1方正基准线25.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.5.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，与外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.5.2合格标准：-10,10mm5.5.3测量工具：5米钢卷尺或者激光测距仪5.5.4测量方法与数据记录：（1）关于平外墙面的门窗洞口：同一外门或者外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包含抹灰收口厚度，以外门窗洞口边对边（单边建结构或者双边硅结构也纳入实测），各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（关于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，门洞高度可不测），取高度或者宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为推断高度或者宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。5. 5.5示例:门窗洞口测量示意（高、宽）5.6砌筑观感5.6.1指标说明：反映墙体砌筑完成面观感，加强对施工过程工序操纵。5.6.2合格标准：砌块规格统一，无缺棱掉角，无断砖，无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块；5.6.3测量工具：目测,5m钢卷尺5.6.4测量方法与数据记录：户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查合格标准中的要求实测点是否符合合格标准。累计10个实测区，一个实测区作为该指标合格率的1个计算点，不合格“1”，合格记“0”O5. 6.5示例：5.7 二次结构於构件5.8 .1指标说明：反映墙体砌筑中，操纵墙体裂与渗漏的舲节点构造的实施情况。5.7.2合格标准：(1)门窗框预制块：使用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边20Onlln内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或者实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或者砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部(或者最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200Innb其余部位隔砖安装，且对称分布。(2)砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。(3)现浇窗台板：宽同墙厚，高度212Omnb每边入墙内240OnIin(不足400mm通长设置)；(4)现浇构造柱：底部、顶部各预留或者植筋4根钢筋，碎一次浇注至梁底；板底位使用二次灌缝；碎浇注密实。(5)洞口(大于600MM)的过梁：同墙宽，入墙很多于250mm。5. 7.3测量工具：目测，5米钢卷尺6. 7.4测量方法与数据记录：(1)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇捺窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合格标准。(2)测量方法：使用目测、尺量、放滚珠方法。(3)数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。6.抹灰工程7. 1基本原则6.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段24套房(或者两个楼层)作为抹灰工程的实测区域。户数最多的房型为必选。6.1.2关于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，有关标准不变。6.2墙体表面平整度(抹灰工程)6.2.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。6.2.2合格标准：0,4mm6.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.2.4测量方法与数据记录：(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部与根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。6.3.墙面垂直度（抹灰工程）6.3.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。6.3.2合格标准：0,4mm6.3.3测量工具：2米靠尺6.3.4测量方法与数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30Cm位置，分别按下列原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部硅顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm与墙体中间位置，分别按下列原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。6. 3.5示例:6.4. 方正度（抹灰工程）6.5. 1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度操纵线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。6.4.2合格标准：O,10mm6.4.3测量工具：5米钢卷尺、吊线或者激光扫平议6. 4.4测量方法与数据记录：（1）距墙体3060Cm范围内弹出方正度操纵线，并做明显标识与保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或者激光扫平仪对弹出的两条方正度操纵线，以短边墙为基准进行校核，无误后使用激光扫平仪打出十字线或者吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端与中间）与操纵线之间的距离（假如现场找不到操纵线，能够以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正操纵线）。选取3个实测值之间的极差，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。6.5阴阳角方正（抹灰工程）6. 5.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。7. 5.2合格标准：4mm8. 5.3测量工具：阴阳角尺6.5.4测量方法与数据记录:（1）每面墙的任意一个阴角或者阳角均能够作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm与1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为推断该实测指标合格率的2个计算点6. 5.5示例：阴阳角方正测量示意6.6室内净高偏差（抹灰工程）6. 6.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。7. 6.2.合格标准：-10,108. 6.3.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪9. 6.4.测量方法与数据记录：（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：实测前，所选套房务必完成地面找平层施工。同时还需熟悉所选套房的各房间结构楼板的设计厚度与建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30Cnl邻近各选取1点（躲开吊顶位）在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板与地面找平层施工设计厚度值，作为推断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在1-30,30InIn之间时，5个偏差值的实际值作为推断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30或者-3Omm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为推断该实测指标合格率的5个计算点。6. 6.5示例:室内净高测量示意6.7裂缝/空鼓（抹灰工程）6.7.1指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。6.7.2合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓6.7.3测量工具：目测、空鼓锤6.7.4测量方法与数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间内的1面墙作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）数据记录：每个实测区墙面发现1条裂缝或者1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂统或者空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。7.涂饰工程7. 1基本原则7.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或者涂料面）2-4套房（或者两个楼层）作为实测套房。户数最多的房型为必选。7.2墙面表面平整度（涂饰工程）7.2.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。7.2.2合格标准：0,3mm7.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.2.4测量方法与数据记录：(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点(2)测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部与根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。7.2.5示例：7.3 墙面垂直度(涂饰工程)7.4 .1指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。7. 3.2合格标准：0,3mm8. 3.3测量工具：2米靠尺9. 3.4测量方法与数据记录：(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。(2)测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按下列原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部硅顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM与墙体中间位置，分别按下列原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部硅顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点7. 3.5示例：墙地面墙垂直度测量示意7.4 阴阳角方正（涂饰工程）7.5 .1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。7.4.2合格标准：0,3mm7.4.3测量工具：阴阳角尺7.4.4测量方法与数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或者阳角均能够作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或者阳角部位，从地面向上300MM与1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。7.4.5示例：/71笫二/7.5裂缝/空鼓（涂饰工程）7.5.1指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓与室内天花裂缝的程度。1. 5.2合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓7. 5.3测量工具：目测、空鼓锤8. 5.4测量方法与数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间的作为1个实测区。所选套房内所有墙体与天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰层（抹灰层）与天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体涂饰层（抹灰层）空鼓。（3）数据记录：同一实测区任何一面墙或者天花发现1条裂缝或者1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或者空