商铺经营租赁合同模板.docx

商铺经营租赁合同提供方（甲方）：承租方（乙方）：据有关法律规定，现就摊位使用事宜，经双方自愿、平等、协商一致，达成协议如下：第一条使用摊位的基本情况甲方提供给乙方使用的摊位位于,建筑面积共平方米。该摊位现有装修、设施和附属物：O第二条使用用途甲方提供给乙方使用的摊位仅限眼镜产品经营业务使用。第三条使用期限1、使用期限：自年月日起至一年月日止。计租起始日为年月日；2、免租期限：甲方给予乙方自年月日至年月日的免租优惠期；免租期内发生的乙方实耗水、电等费用由乙方承担；3、合同期满时乙方应提前三个月办理续签手续。并拥有优先使用权。第四条使用费及缴纳方式1、第一年使用费为元（大写人民币）o2、付款方式：一次性缴纳全年使用费。乙方应于合同签订同时缴纳全部使用费。3、递增方式：按照市场行情随行就市，第二年续签合同在第一年合同价格基础上递增10%o第五条履约保证金1、为保证合同的顺利履行，乙方应在签订合同同时向甲方交纳摊位的履约保证金（押金），标准为按照合同面积每平方米65元收取。合计元（大写人民币：元整）o2、使用期届满，乙方不再续签合同时，甲方要求乙方结清相关费用且摊位设施交接验收完毕并完好，并在乙方无其他违约情况下，甲方将履约保证金余额及时退还本金给乙方。若乙方原因造成提前终止合同，甲方不予退还保证金。3、使用期届满，如乙方续租并签订下一期使用合同，则上述保证金有效顺延。第六条使用期间相关费用按照双方签订的经营管理期间的缴纳各种费用确认书规定严格执行。第七条摊位装修1、乙方须向甲方提供装修方案，经甲方确认后方可施工，并交纳装修保证金，待甲方的验收合格后，方可退还保证金；2、在本合同合作期间，乙方所进行的装修不能移动部分的投入，若乙方不再续签合同或中途退出合同，不得拆除，并保证完好无损；3、该摊位门头广告位（甲方指定标准）归乙方使用，以外的广告位归公共管理区所有，如商户需要广告宣传的，须向甲方办理相关手续。第八条摊位的转让与转租使用期内，严禁乙方私自转让，若需办理转让，需按程序报批。否则，甲方有权终止合同收回摊位并不退乙方已付使用费、物业管理费及其他费用；第九条使用摊位收回验收1、使用期满时或合同提前终止的，乙方应在本合同约定的搬离期限内将使用摊位及附属设施、设备完好交还甲方并与甲方办理交接手续。乙方逾期交还的，每逾期一日应向甲方支付原日使用费5倍的逾期违约金,乙方还应负担赔偿因逾期交还给甲方造成的损失；2、乙方交还甲方摊位应当保持使用摊位及设施、设备的完好状态，不得留存物品、设备或影响使用摊位的正常使用；对超出约定的搬离期限乙方所留存的物品、设备，视为乙方放弃所有权和处分权且甲方有权予以处置（甲、乙双方另有约定的除外），甲方同时有权要求乙方负担赔偿因此发生的费用及甲方的损失。第十条摊位及附属设施的维护1、对于乙方的装修、修缮和增设的其它物品甲方不承担维修义务，如因乙方添附、增设或装修的物品给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任；2、乙方应合理使用该摊位及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，导致该摊位或配套设施损毁（包括但不限于门、窗、水、电、墙壁、消防设施等）、附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。第十一条甲方的权利义务1、按时将该摊位交付乙方使用；2、在合同期限内，甲方不得干涉乙方的自主经营活动；3、有权要求乙方准时足额交付摊位使用费、物业管理费、电费及其它相关费用；4、负责市场公共设施的正常运营管理工作；5、负责建立市场管理的规章制度，维护市场的正常经营秩序；6、甲方有义务配合政府相关职能部门进行合法经营管理；7、负责乙方正常经营期间的用水、用电；8、对市场统一管理，有权对该市场经营布局进行调整。第十二条乙方的权利义务1、在甲方规定的经营范围内进行合法经营，并按时缴纳使用费、水电费、物业管理费以及其他费用；2、乙方文明经商，礼貌待客，遵守营业时间、消防、防盗、卫生、治安等相关的政府规定；3、乙方在非营业时间内，摊位内不允许存放现金，否则乙方自行承担责任；4、若因市场整体规划和其它无法避免因素（如政府规划、消防整改、整体装修、设备维护）而改变乙方承租区域和面积，乙方应服从甲方安排，否则，甲方有权解除合同。5、乙方未经甲方书面同意不得在该摊位外（包括地面、空间、墙体）布置广告或发布品牌宣传；6、乙方必须严格遵守国家法律、法规和政策的各项管理规定，服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫等政府部门的监督检查及商品取样抽脸，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。7、在合同期限内，因乙方原因造成的消防和安检部门处理的，乙方承担全部责任，并按消防和安检部门意见限期整改；第十三条违约责任1、乙方未按照规定按时向甲方缴纳相关费用的，每逾期一日，应按交纳费用的5%向甲方支付逾期付款的违约金或按日加收200元；2、与顾客或商户吵架、打架、造成恶劣影响的，发生一次，甲方处罚2000元;5、乙方有下列情形之一时，甲方有权进行处理，直到收回该摊位使用权，(1)乙方装修时，影响建筑主体结构危害的；(2)利用使用摊位从事违法活动或存放危险物品的；(3)违反市场有关消防管理规定的；(4)破坏消防设施，造成事故的；(5)逾期十天未完全交付应交的各种费用和滞纳金的；(6)无故连续停业15天的。第十四条合同的变更、终止和解除除本合同中其他条款已约定的合同终止(包括提前终止)情形外，本合同变更、终止和解除的情形还包括以下：1、甲、乙双方经协商一致并订立书面协议可变更或终止、解除本合同；2、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止；第十五条争议的解决、管辖1、经市场管理委员会调解解决；2、经所在地人民法院调解解决。第十六条其他约定经甲、乙双方协商一致的其他约定：经营管理期间的缴纳各种费用确认书。第十七条附则1、本合同的补充、变更、修改应由甲、乙双方协商一致并订立书面的补充条款或协议。2、就本合同未约定的情形，甲、乙双方未能协商一致并订立书面协议依有关法律规定执行。3、经甲、乙双方签署的合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。4、本合同一式2份，甲方执1份，乙方执1份。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：委托代理人： 住所或住所地:联系电话：法定代表人：委托代理人：住所或住所地:联系电话：签合同的注意事项如下：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。