建筑装饰装修工程造价控制分析.docx

建筑装饰装修工程造价控制分析在房地产事业蓬勃发展大背景下，建筑装饰装修工程在市场的地位快速提升。建筑装饰装修工程师需严格控制影响工程造价的因素，既要保证业主的需求，又要尽可能的降低工程造价。文章分析建筑装饰装修工程造价的影响因素和存在的问题，研究有效措施，为建筑装饰装修工程的进一步发展提供参考。随着生活质量的提高人们对住宅也有更高的要求，建筑装饰是精神生活和物质文明需求的重要表达，通过装潢为人们提供温馨、舒适的居住环境，利用不同的装修风格表达了业主个性和审美成为精神文明建设的又一特征。在建筑装饰装修工程从业者较为关心的话题。1装饰装修工程造价管理中存在的问题LI市场材料较为混乱建筑装修材料琳琅满目，各种建筑材料和工艺更新换代特别快，价格差距大，导致建筑市场比较混乱。部分不法供给商采用假冒伪劣产品以次充好，虚报材料价格，加大了市场竞争，引起了建筑造价的迅速攀升。施工人员在采购材料中，对材料的价格不了解，很可能购买材质较差价格较高的材料，无形中造成了建筑资金的浪费。1.2建筑装饰工程造价不合理在建筑装饰装修工程中，对工程造价计量仍采用传统“量价合一”的计量方式，对社会劳动供求关系不能灵活的运用。这不但违背了市场价值的规律，还破坏了市场竞争机制的形成。在建筑装饰装修工程中，各个部分工程相对复杂，需要采用多种造价核算标准，因此，传统的工程造价很难满足现代建筑装饰装修工程的计量需求。1.3建筑装饰装修工程设计深度欠缺目前，绝大部分人认为，建筑装饰装修工程主要是在土建工程的根底上开展施工，不需要再次设计，施工中也不需要遵循具体的施工方案，并且无具体的施工计划，均按照施工人员个人意愿开展施工操作。其实在建筑装饰装修工程中,采取科学的施工设计，对工程开展详细的规划，严格按照施工计划开展施工，杜绝边施工、边设计、边修改的现象，这样能够有效地控制施工造价成本。2影响建筑装饰装修工程造价的因素在建筑装饰装修工程中，影响造价的因素非常多，主要有以下几个方面，材料费，材料是建筑装饰装修中必备物品，在材料的购买过程中，施工人员根据业主的需求和装饰工程的质量选择材料，通常选取质量合格、性价比最优的材料；人工费是建筑装饰装修工程造价控制的重要内容。大部分装修公司没有固定的施工人员，在工程承包后临时组建施工队伍。这不仅需要大量的管理成本，而且出现了不可控制的人工费，人工费用不能够合理商议时，需要借助市场人工费用标准开展控制。建筑企业需要组建一支固定的装饰装修施工团队；管理人员需要对企业的日常管理消费开展控制，严格控制设计、通讯、交通等费用，有效的节约资源，严格打击浪费行为，使管理费用降到最低；搬运费包括前期材料的运送，建筑工具的搬运以及施工期间建筑垃圾的清理等，需要造价管理人员能够合理的预算，做到以最低的费用完成搬运，从而降低建筑装饰装修工程的造价成本；在材料的采购过程中，企业需要向采用供给商索要具有增值税的发票;在施工过程中，严格开展安全规范操作，防止安全事故的发生，尽可能的防止意外费用的支出，有效的控制建筑装饰装修工程造价成本。3控制建筑装饰装修工程造价的有效措施3.1做好施工前期准备工作在建筑装饰装修工程施工前期，建筑人员需要加强造价管理和控制。分析建筑施工图纸，熟知建筑的基本构架,在此根底上设计出装饰装修图纸；建筑人员需要与业主开展详细的沟通，明确业主的需求和基本预算；对建筑装饰装修工程的内容和造价做出详细的计划，提交给业主开展审核，待审核通过后再开展施工。3.2强化施工材料和设备的管理在整个建筑装饰装修工程中，施工材料和设备费用占到整个工程费用的75%o因此，施工中，建筑人员需要选取质量合格、性价比最优的建筑材料，同时有效的缩短运输距离。在材料的储存过程中，应注意防水、防晒以及防潮，防止储存过程中出现的质量问题，增加不必要的造价成本。建筑施工人员还要加强机械设备的管理，定期开展养护和维修，待机械出现问题时，需要及时开展维修，保证工程施工的顺利开展。3.3创新技术、提升施工人员素质随着建筑行业的发展，各种装修材料采用了新工艺，引进了新技术。这不仅给施工带来了便利，同时给业主创造了更加舒适、安康的居住环境。因此，在施工过程中，施工人员要善于采用新技术，并对传统技术开展改良，得出性价比最优的施工方案，这样能够不断提升工程质量。在施工前,需要对施工人员开展培训，完善规章制度与配套设施。不断的积累施工经验，培养出具有高素质的施工团队。4小结建筑装饰装修工程能够为业主提供舒适、安康的生活环境，推动着房地产行业的发展，影响着人们对的日常生活。因此，对建筑装饰装修工程造价中存在的问题和影响因素需要深入研究，寻找有效的措施控制建筑装饰装修工程造价,为业主建造出美观、舒适、高质量、个性化的居住环境。