房屋抵债协议书.docx

房屋抵债协议书甲方：合同编号：法定代表人：签订地址：乙方：签订日期：年月日法定代表人：甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：一、双方确认，甲方欠乙方修建花园工程款人民币元，甲方以花园套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件。二、保证条款1 .甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2 .甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；3 .甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；4 .甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。5 .甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。五、物业管理费用1 .如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入住的，则以实际入住时间计交物业管理费用；2 .如在本协议书签订后超过12个月入住的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。六、税费、交易费用等1 .甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订商品房购买合同书，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；2 .甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。七、房屋销售1 .乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；2 .自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议;3 .自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；4 .不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。八、违约责任如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10%的违约金，并提供其它价值相当的房屋抵偿或赔偿一切损失。九、本合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕房地产权证为止。十、本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。十一、本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。十二、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十三、本协议自双方签字盖章后生效。十四、本协议一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真：日期：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真:日期：