物业管理单位停车场管理方案计划办法.docx

停乍场管理实行细则一、目的1、 规范物业服务地区内停车场管理制度，保护停车场车辆进出、行驶与停放次序，保证车场设备设备运行正常，谨防各种安全事故的发生。2、 规范公司停车场收费管理行为，规范IC卡制卡、发放管理制度，保证停车资规范、实时、全额收取。二、合用范围合用于本公司目物业服务中心管理地区内的停车场。三、停车位服务与租用办理手续1、停车位使用权限小区地下停车位仅限拥有地下停车位使用权的业主使用，非业主车辆及未购买地下停车位或者未获取地下停车位使用权的车辆不得进入地下停车场进行车辆停放：地面停车位仅限租用停车位的业主及暂时停放小区的访客使用，其余业主不得占用。2、停车位服务办理手续2.1 购买地下车位的业主需凭身份证、车位购买发票、地产地库车位购买协议（机械车位、非机械车位）等有效资想到物业服务中心客户服务部申请办理，客服专员为前来办理的业主填写停车卡办理流转单（附件1）；2.2 客服专员审查业主资料无误后，与业主签署车位使用服务协议书（附件2）、停车位使用管理规定及承诺书（附件4）,并按规定收取停车位管理服务费、IC卡制卡手续费（押金）；23客服专员将停车卡办理流转单及IC供应给次序管理部受权，再由经办的客服专员将IC卡发放给业主；2.4 工程管理部收到停车卡办理流转单后负责率领业主到现场查收车位，对购买机械车位的业主进行机械车位的操作培训，并填写停车位交接查收单（附件5）；2.5 车位查收结束后，停车卡办理流转单、停车位交接查收单移交给客服专员。客服专员实时将车位服务办理手续的有关资料存档。3、车位租用办理手续3.1 车位出租方案须经房地产公司和物业公司赞同后实行;3.2 获得车位租用权的业主，须在规定的时间内到物业服务中心客户服务服务部申请办理，客服专员为前来办理的业主填写停车卡/证办理流转单：3.3 客服专员审查业主有关信息（身份信息、租用权）并确认无误后，与业主签署停车场车位租用协议书（附件3）,并按规定收取停车位租金、管理服务费以及IC卡制卡或者停车证（附件6）制作手续费；3.4 次序管理部收到停车卡/证办理流转单后为IC受权或者制作停车证，再由经办的客服专员将IC卡或者停车证发放给业主；3.5 工程管理部收到停车卡/证办理流转单后，负责率领业主到现场查收车位，并填写停车位交接查收单；3.6 车位查收结束后，停车卡/证办理流转单、停车位交接查收单移交给客服专员。客服专员实时将车位租用办理手续的有关资料存档。4、车位使用服务协议书、停车场车位租用协议书一定按公司供应的一致格式、内容填写。有效期满后，物业服务中心应提早一个月通知业主续签。5、客服专员应依据车位服务和租用手续办理的状况，实时填写更新车位租售明细表（附件10）,反应停车场车位出租、使用的整体状况。四、停车管理服务费收取标准小区内车库和地上车位已由业主购买的，不收取停车资，收取车辆停放管理费10元/月/车。地下车库已由业主购买的，不收取停车资，收取车辆停放管理费25元/月/车。外来车辆进入本小区30分钟上，收取一次性2元停车资，不足30分钟的，不得收费。小区住户在固定停车地区停放车辆，收费标准为：1、灵便车：1.1地上：小车：2元/次；彻夜停放:3元J次；包月：80元。2吨货车3元/次；彻夜停放：5元/次；包月：120元。1.2地下：小车：3元/次；彻夜停放:6元/次；包月：150元。2吨货车4元/次；彻夜停放：7元/次；包月：180元。2、摩托车：0.6元/次；彻夜停放：1元/次；包月：25元。3、电动自行车：0.4元/次；彻夜停放0.60元/次；包月15元。4、自行车：0.20元/次；彻夜停放：0.30元/次；包月5元。停车服务费标准按政府政策执行，跟着政府政策的调整而调整。五、车辆次序管理1 、车辆进出次序管理1.1 已设岗并启用车场智能系统的停车场，进入小区的车辆应凭车场智能IC卡刷卡进出。1.2 未启用车场智能系统的停车场，物业服务中心应为已经办理车位服务和租用手续的业主供应停车证。停车证是车辆进出小区凭证，应提示业主搁置于车头挡风玻璃惹眼处，以便当班次序保护员辨别。1.3 在车流量顶峰期应增添岗位人员，加速车辆流通速度，谨防车辆滞留。1.4 进出口道闸故障或者因其余原由暂时失掉屏障功能时一定使用地桩，保证进出口安全屏障的有效性。1.5 车辆驶入时的基本操作1.5.1 车辆驶近停车场进口时，次序管理员应面素来车呈立正姿式，注意察看。启用车场智能系统的，若IC卡刷卡异样，次序管理员应实时上前查明原由，匡助业主顺利经过。未启用车场智能系统、有停车证的车辆能够开启道闸放行。当班次序员应抽查停车证，驶入车辆信息与停车证信息不符者禁止放行；没有IC卡或者没有停车证的外到临停车辆，次序管理员应表示车辆减速停车。当车辆停稳后，次序管理员快步走至距车辆驾驶室窗口适合距离的地点，呈立正姿式并敬礼，咨询车辆进入小区事由，并将有关信息登记在停车场车辆进出状况登记表（附件8）±；1.5.3 切合放行条件的车辆，次序管理员应提早向车主说明停车场注意事项和收费标准。经车主确认后，发放车辆暂时停放服务凭证（附件7）。车主接过车辆暂时停放服务凭证后，次序保护员开启道闸，引导车辆驶入小区停车场指定的临停地区；1.5.4 外到临停车辆进入小区停车场，一定检查一辆放行一辆，禁止在未办理手续前将道闸翻开放行。车辆外观有异样状况的，当班管理员应和车主确认，并将状况登记在停车场车辆进出状况登记表中；1.5.5 如发生车辆冲岗、从进口绕行等可疑状况，应第一想法截停车辆，同时在第一时间报告次序部主管，由次序部主管负责办理。1.6 车辆驶出时的基本操作1.6.1 车辆驶近停车场出口时，次序保护员应面素来车呈立正姿式，注意察看，对外到临停车辆应表示车辆减速停车。1.6.2 车辆停稳后，次序保护员快步走至距车辆驾驶室窗口适合距离的地点，呈立正姿式并敬礼，向车主回收车辆暂时停放服务凭证，并迅速查对车牌号、进入时间、值班人员署名等信息。对需要收取车位使用费的车辆按停车场收费标准收费，并给车主相应的停车资发票，而后开启道闸，表示车辆驶出停车场。对不肯收发票的车主，应明示公司的规定，请车主自行办理，禁止收费不给发票的行为。1.6.3 临停车辆收费信息登记在临停车辆收费登记明细表（附件9）中，因特殊原由未收取车辆停放服务费的应在表中作详尽记录，并请车主或者上司署名确认。1.6.4 如发现驶出的灵便车辆车牌号与车辆暂时停放服务凭证上的车牌号不符等异样状况，次序保护员应立刻报告次序部主管，检验车主的有效证件：车辆行驶证、驾驶证等，进行人、车、证的核实。一定经车辆所有权人或者单位证明并在车辆临停收费登记明细备注栏上详尽说明并署名后方可放行。2、停车场次序管理2.1 车辆进出小区和车库时要严格按规定路线行驶，依照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库进出口。2.2 经过车场道闸系统时，次序保护员应提示车主封闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里/时，地下车库路弯、坡陡，应提示进出者注意安全，做到“一慢、二看、三经过”。禁止超长、超高车辆进入地下停车场。2.3 对进入物业服务地区停车场的车辆，停车场次序保护员应引导车辆正确停放，若浮现困难或者问题，应立刻报告次序保护主管。2.4 停放地下车库的车辆应凭车场智能IC卡刷卡进出车库，一旦产生欠费，IC卡自动无效。要特殊提示车位使用人实时充值并随身携带，免得影响车辆进出。2.5 车场内车辆若发生故障，不带污染的小型维修，可在车场内进行，维修完后要敦促车主清理四周卫生。其余维修一律禁止在车场内进行。2.6 车主自负车辆安全及车内物件的安全。停车场内应提示车主车内勿搁置现金和其余贵重物件，走开时关好车窗、车门，同时开启车辆防盗装置。若发生车辆自己及车内财物丢失，物业不负保存之责。2.7 次序巡逻员应准时巡逻车场，如发现车辆破坏、车门或者车窗未关、漏水漏油等状况应实时报告部门主管，并通知客服专员联系车主办理。未通知到车主时，需做好交接班记录。发现有人拆零零件或者维修车辆时，应立刻遏止并检查当事人有关证件。2.8 禁止在停车场内进行试刹车或者练习驾驶的行为。一经发现，应实时遏止。2.9 因车主原由造成车场内公共设备、设备破坏时要立刻上报部门主管或者以上人员到现场办理，依据破坏状况与车主明确责任，补偿损失。2.10 车辆应停放在业主所认购的车位停放地区内，不得占用公共通道或者别人车位。不按规定停车，物业服务中心应实时联系车主要求其整顿，拒不整顿的，物管公司有权将违规车辆拖离，拖离花费由违章车辆车主肩负。2.11 停车位仅供业主停放车辆使用，业主不得任意改变车位的用途。禁止在车位上搭建安装原有设备之外的设备，禁止在车位上摆放杂物或者堆放物件。一经发现，物业服务中心应实时遏止，并联系业主要求其整顿。2.12 车库内禁止烟火，禁止装载有易燃、易爆或者剧毒危（Wei）险物件的车辆进入车场，如违犯规定私自进入，发惹祸故，除要求车主肩负所有经济损失外，并追查司乘人员的责任。2.13 车、电瓶车及自行车停放管理3.1 在物业服务地区内应指定固定的摩托车、电瓶车和自行车停放点，并明确表记。3.2 在物业服务地区内停放摩托车、电瓶车和自行车的，物业服务中心工作人员不得乱收伏务花费，亦不必发放进出凭证。在地下停车场租用电瓶车充电位的，应依据物业服务中心规定收取租金和服务费。3.3 进入物业服务地区的摩托车、电瓶车和自行车一定按指定地点停放，次序管理员督导执行，违规停放的应实时通知车主整顿。3.4 禁止无牌摩托车进入物业服务地区。六、停车场IC卡管理1、停车场智能IC卡由物业服务中心部负责保存。部应按公司规定建立停车卡保存台帐（附件12）,详尽登记停车卡的购入、领用、退回及结存状况。2、客服专员向申请领取IC卡时一定一一登记卡号，并在停车卡保存台帐上署名。客服专员开具停车位管理服务费收条时一定在收条上注明发放给业主的IC卡卡号,方便查对。3、停车场智能IC卡一定按公司一致的卡的格式、类型和权限由物业服务中心经理拟订次序管理部特定受权人进行受权。受权操作密码应按期改正，每季度一次。如因人员改动等特殊原由，物业服务中心经理可依据实质状况暂时改正。4、客户服务部须在业主办理停车卡当天实时更新项目车位的租售状况，并填写更新车位收费明细表及IC卡制卡收费台账（附件11）o5、因业主暂时停车需要领用停车卡的，由次序管理部申请经理赞同赞同后才干办理，并收取卡的押金，登记退卡时间，成立暂时停车卡独自台帐。6、对业主因再也不停车等原由退回的停车卡，由客服专员将IC卡交由次序管理部进行系统除去，再将停车卡交回，并在停车卡保存台帐上登记。客户服务部见已办理完成的押金收条后按规定程序办理退款手续并做好台帐登记。7、次序管理部依据收费凭证注明的限时，对停车卡的停车限时进行系统操作，并做好登记记录，并对丢掉的停车卡进行系统锁死。8、工程管理部应按期对系统进行保护，保证系统安全。次序管理部应保证系统数据与实质一致，做好系统备份。9、每周一次对所有台帐进行查对，做到钱与台帐一致、钱与卡一致、系统数据与实质停车状况一致，经理在各种台帐和统计表上署名确认，并于次月4号从前将车位收费明细表上报物业公司管理部。附件1：停车卡办理流转单停卡卡（i）办理流转不；幢室:您（购买/租用）的小区的（地面/地下）车位，地点，车位号请按以下次序办理手续。1、款待考证2、协议签署（审查业主资料）（签署车位服务/租用协议）兹证明：该业主身份信息、车位购买发票、地产地库车位购买协议等有效资料已核实，能够办理停车卡手续。兹证明：该业主已经签署车位使用服务协议/车位租用协议书、停车位管理规定及承诺书，能够持续办理停车卡手续。客户服务部（署名）：客户服务部（署名）：业主（署名）：年月日代理人（著名）：年月日3、结算4、IC/ID卡制卡发放（审查租金、管理服务费、手续费）（IC/ID卡制卡发放）兹证明：该业主停车位使用服务费、车位租金、IC/ID卡手续费己所有结清。i止明：该业主的车场智能IC/ID次卡已经序保护部受权，并已发放给业主。客户服务部（署名）：次序保护部（署名）：业主（署名）：业主（署名）：代理人（署名）：代理人（署名）：年月曰年月日5、车位查收6、其余（两方交办机械、停车位钥匙、说明书等）（资料归档）兹证明：业主已经对车位进行了查收交接手续，已接受了机械车位操作培训。机械车位使用说明书、钥匙已发放给业主。h止明：该业主已填与停车场父接:收单并移交给客户服务部，本流转单及停车场交接查收单已归档。工程部（署名）：客户服务部（署名）：业主（署名）：年月日代理人（署名）：年月日附件2：车位使用服务协议乍位使用服务协议甲方：金厦科教苑物业服务中心乙方：联系电话：.住处地：号楼单元号依据物业管理条例等有关法律、法例和政策的规定，为了保护（物业名称）小区内交通次序，规范灵便车停放，保证地下停车场的公共次序及安全，明确各自的权益义务，甲乙两方在自发、同样、磋商一致的基础上，就小区车位管理服务事宜完成以下协议，以资两方共同恪守执行：第一条车位及车辆基本状况（车主亲身填写）车位编号：L车主姓名：联系电话：'J车牌号：驾驶证号：型号：'11颜色：第二条车位管理服务限时车位管理服务限时自协议签署之日起自本车位产权发生改正或者甲方再也不为本小区供应物业服务，则本协议自动住手。第三条价钱与收费方法1 、车位管理服务费,元/月辆，收费金额合分元/车辆;2 、甲方有权依据市场物价变化及政府有关规定合时对车位物业服务费进行调整；3、乙方按年度向甲方缴纳上述花费。乙方应于本协议签署之日向甲方一次性全额缴纳第一年度上述所有花费，并于每年度最后一个月的15日前向甲方一次性缴纳下一年度上述所有花费。第四条两方的权益义务（一）甲方的权益义务1、按规定向乙方收取车位管理服务费等花费;2 、依据我国有关法律法例政策，联合实质状况，拟订本小区地下车库管理的有关规章管理制度；3 、负责地下停车场交通次序的指挥管理，车辆停放、人车分流管理和车场设备设备管理，并成立健全本小区车库停放车辆的档案资料：4 、遏止违犯本小区车库管理规章制度的行为，由此产生的花费由乙方肩负；5 、按期检查巡视消防设备设备状况，实时发现、清除火灾隐患，严格限制易燃、易爆物件进入地下停车场。6 、甲方对乙方所停靠车辆无保存义务，乙方车辆在停车位内破坏或者丢掉，除乙方有凭证证明是甲方的行为所致的，甲方不肩负补偿责任；但关于乙方车辆在停车位内破坏或者丢掉，甲方有义务辅助乙方向公安机关报案并配合案件进行检查办理。7 、按期打扫地面和擦抹交通表记，保持地下停车场洁净齐整，表记清晰。8 、负责对地下停车场设备设备进行平时保护保养，保证地下停车场设备设备正常运行。(二)乙方的权益义务1 、乙方在本协议签署时应向甲方供应以下资料：(D身份证复印件；(2)驾驶证复印件；车辆行驶证复印件；车辆有效保险单复印件：紧迫状况联系人姓名及电话号码如上述状况或者停放车辆发生改正，乙方应立刻书面向甲方供应最新信息资料，不然,惹起的责任由乙方自行肩负；2 、按规定准时足额缴纳车位管理服务费等其余有关花费；3 、监察甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理有关问题向甲方提出合理的建议和建议；4 、严格恪守甲方就本小区车位管理规定的有关规章制度，如因乙方违犯该有关规章制度造成的损失，由乙方肩负所有责任；5、小区车场推行专位专车管理方法，乙方未经甲方赞同，不得将该专用车位租给别人使用，甲方有权拒绝车卡与车牌不一致的车辆进入车场；6、为本协议所涉固定停放车辆办理手续齐备的车辆保险；7、听从甲方停车场管理人员的指挥和劝导：8、乙方停好车后，应取走车内名贵物件、现金、车辆钥匙、停车卡，并确认锁好门窗。甲方对乙方车内物件无管理服务义务，不肩负任何责任。乙方有责任和义务保证所停车辆的完满状态，因为滴、漏油、电路问题等车辆自己原由给甲方或者别人造成影响或者损失的，由乙方肩负所有责任；9、乙方不得破坏停车场内的有关隶属设备，不得对车位进行任何形式的装饰、装饰和改动；10、保证不将车辆停放在车位之外的其余地点上；保证车辆停入车位时不骑线、压线、越线或者进行其余不合理停放或者不按特殊状况下本停车场管理人员的要求停放；11、保证车、证、卡符合，如需改换车辆须向甲方提出版面改换车证申请，不然，甲方有权拒绝车辆进入本停车场。第五条车辆停放中的禁止行为1、停放车辆时不得对其余车辆的进出和其余车位的使用造成阻挡，非停车地区禁止停听任何车辆：2 、不得破坏车库内的设备设备，不得私占别人车位，不得改变车库的使用性质：3 、车库内不得练车、修车、冲刷车辆。若有滴、漏现象一定实时清理；4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危（Wei）险品的车辆在车库停放；5、地下车库禁止烟火，因违犯规定造成所有的结果和责任由乙方肩负。第六条管理责任1 、乙方违犯协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有官僚求乙方限时整顿，逾期未整顿的，甲方有权拒绝乙方车辆进入车场，甲方不肩负任何义务和责任，给甲方或者别人造成损失的，由乙方肩负所有责任；2、乙方违犯本协议，未按本协议商定的收费标准和时间缴纳有关花费的，甲方有官僚求乙方补交并从逾期之日起每日按违缴纳金额的3%缴纳违约金，在逾期时间内，甲方能够不供应任何服务，也不肩负任何义务和责任。3、因乙方自己原由造成自己及别人车辆被刮、碰或者破坏的，损失由乙方肩负，由此给别人车辆造成损失的，亦由乙方负责补偿。4、乙方车辆内寄存可燃、可爆、腐化物等，造成自己车辆破坏，乙方自行肩负损失，如给别人车辆及或者给本停车场造成损失的，乙方应予以补偿；第七条其余1、为保护业主、民众的亲身利益，在不行预示的状况下，甲方有权辅助有关部门采用紧迫举措，如发现燃气泄露、漏电、火灾、水管破碎、救援人命、辅助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采用紧迫举措造成乙方必需的财富损失，甲方不肩负责任。2、乙方不得使用地下停车证将车辆停放在小区地面。3、地下车库作为特殊用途的地下空间，任何用户不得任意搭建建造物或者施划表记。不然甲方有权益拆掉而无需担负给乙方所造成的损失。4、无论乙方车位能否空置，乙方一定就其车位的管理向甲方如期全额支付当年的管理服务费。6、本协议未尽事宜，两方可另行以书面形式签署增补协议，增补协议与本协议拥有同样法律效劳。7、本协议在执行过程中发生争议，两方友善磋商，磋商不行，两方赞同愿合同执行当地法院提起诉讼。8、本协议一式两份，甲乙两方各执一份，拥有同样法律效劳。本协议自甲方两方署名或者盖印之日起奏效。甲方（盖印）：乙方：代表人：日期：年月日日期：年月日附件3：车位租用协议书车位租用协议书甲方：金厦科教苑物业服务中心法定代表人：,住处址：乙方：(楼)栋房先生/小姐-1二-'身份证号码：联系电话：甲、乙两方在同样、自发、磋商一致的基础上，就甲方向乙方供应车位出租及管理服务完成以下协议：一、停车位租用限时、花费及交费方式：(1)租用车位：甲方向乙方供应小区地面停车场、l¾_亨停车位供乙方日常停车使用；(2)租用限时：自年月日起至年月日止；j-<二T-*二(3)租金：(人民币)元/车位月。(4)交费方式：停车位租金按季度收取。二、停车位管理服务限时：甲方为以上租用的车位供应车位管理服务，服务限时同车位租用限时，即自年月日起至一年月：.日止。三、停车位管理服务费：1、花费支出：停车位物业服务费主要用于停车场服务人职薪资、福利等；停车场洁净费；公共设备设备的保护费：地下停车场水电及消耗等能耗资：停车证/牌的初次制作成本：物业服务公司税金及合理收益(不含车辆自己的各样保险及车内财物的保存花费和车位租借费)等。2、收费标准：(1)甲方向乙方收取平时停车位管理服务费：(人民币)元/车位月。(2)乙方初次使用停车位在当月15日前(含15日)应按整月收费；初次使用停车位在当月15日以后的，计取0.5月车位服务费，今后一律按整月计费。(3)停车服务费标准按政府政策执行，跟着政府政策的调整而调整，并在调整前一个月以通告的方式通知乙方及乙方客户。3.收费方式(1)停车位使用原则为先交费后使用，停车位服务费按季度收取，乙方每季度首月15日前应前去物业服务中心缴纳本季度花费。(2)停车位租金和车位管理服务费同时缴纳。四、停车位管理服务内容：1、停车地区共用部位的维修、保养和管理。2、停车地区共用设备设备的保护、保养、运行和管理。3、停车地区共用部位的洁净卫生、垃圾采集与清运以及排水管道、污水管道的疏导。4、车辆进出地下停车场的次序管理。5、停车场停车次序、停车安全、消防等事项的辅助管理与服务。6、甲方为乙方成立车辆及收费档案。7、法律政策规定应由甲方服务管理的其余事项。五、甲方的权益及义务：1、依占有关法律、法例、本物业的有关规定及协议依法拟订并实行停车场使用管理规定的权益。2、依照本协议的商定收取停车位服务费及车位租金的权益。3、关于车位使用人违纪、违规的行为进行劝止和遏止的权益；4、供应与收费标准相适应的停车位管理服务的义务。5、为乙方成立车辆及收费档案的义务。6、法律、法例规定的其余义务。六、乙方的权益和义务：1、乙方享有停车位的使用权，任何人不得以任何原由伤害乙方的权益。2、车位管理服务工作的监察权和建议权。3、要求物业服务公司依照合同商定供应停车位管理服务的权益。4、一定恪守车位的有关管理规定，保证车位方便、安全使用的义务。5、一定依照协议商定实时缴纳停车位物业服务费和租金的义务。6、为甲方供应真切有效的有关资料的义务。7、法律、法例规定的其余义务。七、违约责任：1、甲方违犯协议未能供应商定的有关服务，乙方有官僚求甲方限时整顿。2、甲方住手向乙方供应租用的车位，甲方一定退还乙方预交而还没有发生的有关花费和租金。3、乙方违犯停车场使用管理规定，甲方有官僚求乙方限时整顿，逾期未整顿给甲方及第三方造成损失的，乙方应肩负相应的责任。4、乙方超出10天未缴纳服务费及租金的，视为一方面排除本协议，甲方有权撤销停车卡权限，追缴乙方所欠灵便车停放服务费及租金，并按日加收伏务费和租金万分之五的滞纳金。九、其余事项：1、乙方未经甲方赞同，不得将所租用车位私自转借、转让或者出租给第三者。2、甲方不为停放的车辆办理各样保险，为了防止车辆不测伤害或者财富损失，乙方要增强安全谨防意识并自行办理有关保险。3、甲方对车辆及车内物件不肩负保存责任。如甲方受乙方、物业使用人的拜托对车辆及车内物件进行保存的，其保存责任由当事人自行商定。4、本协议未尽事宜，由两方磋商解决，并可另行签署增补协议。如磋商不行，应将争议提交到车位所在地的仲裁机构申请仲裁。5、因不行抗力事件给甲、乙两方造成的损失，两方互不肩负责任。6、本协议一式二份，甲、乙两方各执一份，拥有同样法律效劳，自甲、乙两方署名盖印之日起奏效。甲方：金厦科教苑物业服务中心办理人：乙方：（业主）签约日期：年月日附件4：停车位管理规定及承诺书停车位使用管理规定本物为规范停车位管理制度，保护停车位的正常管理次序，保障车位使用人的合法权益,业服务中心依照有关法律、法例及协议，特拟订了停车位管理规定。所有进出小区的车辆，一定恪守本管理规定，听从物业服务中心工作人员的管理，爱惜停车地区的公共设备、设备。一、小区地下停车库仅限拥有地下停车位使用权的业主使用，非业主车辆及未购买地库停车位或者未获取地下停车位使用权的业主的车辆不得进入地下停车库进行车辆停放；地面停车位仅限租用停车位的业主使用，其余业主不得占用。二、停车位使用人应实时到物业服务中心办理停车位使用有关登记、车场智能IC卡手续，如期缴纳停车位物业服务费。三、业主办理停车位有关登记手续时，需供应车辆完好信息，物业服务中心将成立停车位使用人与车辆档案。在使用过程中如车辆信息发生变化，请实时到物业管理中心办理改正，以便在发生紧迫状况时物业公司能够实时联系车主。四、已办理停车位有关手续的使用人，物业服务中心将发给停车证（未启用车场智能系统项目）。该证是车辆进出小区的凭证，应掴置于车头挡风玻璃惹眼处，以便当班次序保护人员辨别。停车证仅限所登记之车辆使用，不得转让、涂改、假造。停车证如发生丢失、损毁或者需要改正，车位使用人应实时至物业服务中心补办，补办花费由车主肩负。五、停放地下车库的车辆应凭门禁智能IC卡刷卡进出车库，一旦产生欠费，IC/ID卡自动无效。特殊提示车位使用人应实时充值并随身携带，免得影响车辆进出。IC储值卡若有遗失或者破坏，请速至物业服务中心办理有关手续。补办花费由车主肩负。六、经过门禁道闸系统时应封闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里/时，限高2.2M（依据项目实质状况改正）。地下车库路弯、坡陡，请进出者注意安全，做到“一慢、二看、三经过”。七、车辆进出小区和车库时要严格按规定路线行驶，应依照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库进出口。八、在本小区内停放车辆的人员均应听从当班次序人员的管理和指挥，按指定地点停放车辆，自觉保护场内次序。九、车主自负车辆安全及车内物件的安全。车主须妥当保存车钥匙、车辆证件以及门禁IC/ID卡等。车内请勿搁置现金和名贵物件，车主走开时应关好车窗玻璃，锁好车门，同时开启车辆防盗装置。若发生车辆自己及车内财物丢失，本停车库概不负保存之责。建议车主应办好各种车辆有关保险，免得肩负不用要的损失。十、人员进入车库时应注意自己安全。未成年小孩不得独自进入地下车库，家长应肩负教育看管责任，如因未成年小孩独自进入车库而发生伤害，家长应肩负相应责任。十一、车辆应停放在业主所认购车位内，不得占用公共通道或者别人车位。不按规定停车，物管公司有权将违规车辆拖离，拖离花费由违章车辆车主肩负。十二、停车位仅供停放业主车辆使用，业主不得任意改变车位的用途。禁止在车位上搭建安装原有设备之外的设备，禁止在车位上摆放杂物或者堆放物件。非灵便车请停放于物管公司指定地点。十三、车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超出2.2米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。违犯本条规定发生安全事故、造成损失的，由车主肩负所有责任。十四、业主应自觉保持车位的洁净卫生，不得随处吐痰、乱扔垃圾，禁止在地下停车库内维修或者冲刷车辆，谨防漏油和严重污染车位的行为。十五、车库内禁止烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害及放射性物件。金厦科教苑物业服务中心承诺书自己已详尽阅读并理解科教苑物业服务中心拟订的停车位使用管理规定，自发恪守本规定内陆全部条款。若有违犯，自己自发肩负相应责任。特此承诺！承诺人（著名）：日期：律军位交接瓷收电业主单元门号车位号填单时间:编号:信息拟启用时间车牌号车型车辆颜色车主电话紧迫联系电话道闸IC卡卡号缴费周期物件交接机械式停车位设备使用说明说（编号：）壹份机械式停车位设备操作钥匙.把。无物件交接（）【合用于非机械车位，如无物件交接，请在（）内打J】其余物件：停车位验收自己已查收车位状况，未发现问题。自己已经查收车位状况，发现问题登记以下。口自己已接受机械式停车位特种设备的操作说明，而且能独立安全地操作设备。口车位查收发现的问题：物业签认/Fl期：业主签认/日期：复验结果口复验结果：物业签认/日期：业主签认/日期：备注：整顿维修完成后，通知业主检验确认，业主一个月内不至物业服务中心确认，则视为默认。附件5：停车位交接查收单车牌号码：车主信息：幢单元室车位号：有效限时：20年月日至20年月日科教苑物业服务中心重要提示：欢迎您使用公司所供应服务的停车场，为了您的车辆停放安全，请您注意以下事项：1、本停车证为车辆使用本物业停车场车位的使用凭证，非车辆保存凭证，请务必随身携带并妥当保存2、本车场收取的花费为灵便车停放服务费，非车辆保存费，请驾车者自行负责关好门窗，锁好防盗锁。3、本公司不负责因使用本车场内车位、道路及设备而引致任何车辆丢掉损坏责任或者补偿。4、此卡需专车专用，并禁止转借、假造、涂改、污损。5、因持卡人原由以致本卡丢失、转借、假造、涂改、污损，兴许因持卡人原由以致对本卡的其余使用，由此以致车辆丢掉、破坏及其余结果，本公司不肩负责任。6、持卡者驾车进出本物业时禁止尾随其余车辆。7、持卡者进入本物业地区即视为赞同以上条款并已予确认。附件7：军辆暂时停放服务凭证车辆初时停放服务凭证车辆暂时停放服务凭证车牌号码:车牌号码:进入时间:当值人员:驶出时间:NO.进入时间:当值人员:驶出时间:科教苑沏业服务中心重要提示：欢迎您使用物业服务有限公司所供应服务的停车场，为了您的车辆停放安全，请您注意以下事项：1、本卡为车辆使用本物业停车场车位的使用凭证，非车辆保存凭证，请务必随身携带并妥当保存。2、本车场收取的花费为灵便车停放服务费，非车辆保存费，请驾车者自行负责关好门窗,锁好防盗锁。3、本公司不负责因使用本车场内车位、道路及设备而引致任何车辆丢掉破坏责任或者补偿。4、此卡需专车专用，并禁止转借、假造、涂改、污损。5、因持卡人原由以致本卡丢失、转借、假造、涂改、污损，或者者因持卡人原由以致对本卡的其余使用，由此以致车辆丢掉、破坏及其余结果，本公司不肩负奏任。6、持卡者驾车进出本物业时禁止尾随其余车辆。7、持卡者进入本物业地区即视为赞同以上条款并已予确认。停车场车辆进出状况登记衣日期车牌车型驶入时间进出小区事由车辆异样检查状况值班人驶出Fl期/时间临停车辆收费状况登记表日期车牌号进入时间驶出时间收费金额（元）收条号码未收费原由车主物业服务中心车位租岱明细台帐序号房号业主姓名申办日期车型车牌号车位地区车位号车位性质车位使用物业服务中心IC/ID卡制卡收费台账序号制卡日期房号业主姓名车位号IC/ID卡号收费金额（元）停车K保存台账序号日期IC/ID卡卡号领用人1使用人1退卡时间领用人2123456序号日期收到新卡数目收到旧卡数目收到废卡数目领用数目1截止234567