NTJQ-2023-1房屋租赁合同.docx

NTJQ-2023-0021房屋租赁合同合同编号：NTJQ-2023-0021特殊编号：甲方（出租方）：南通金桥资产经营管理有限公司法定代表人：王志兵组织机构代码证编号：991455H联系地址：江苏省南通经济技术开发区宏兴路9号能达大厦9楼联系电话：83598009邮编：226001托管单位：南通金桥资产经营管理有限公司法定代表人：赵庆锋经办人：管理员组织机构代码证编号：99M551I联系地址：江苏省南通经济技术开发区宏兴路9号能达大厦9楼联系电话：89160552邮编：226001乙方（承租方）：测试小小公司法定代表人：经办人：测试小小公司组织机构代码证号/居民身份证号码：联系地址：联系电话：邮编：丙方（担保人）：经办人：组织机构代码证号/居民身份证号码：联系地址：联系电话：邮编：根据中华人民共和国民法典等法律、法规和规定，各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的房屋事宜于2023-01-13在江苏省南通市.经济技术开发区订立本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1.1 甲方将座落在南通市经济技术开发区四海家园金桥公寓1号楼1-210室的房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方。房屋建筑面积为44.6平方米，房屋类型为，结构为1室2厅1卫。签订本合同前，甲方己告知乙方房屋抵押。1.2 乙方向甲方承诺，租赁房屋作为使用，并保证在租赁期间严格遵守国家、省市、南通市经济技术开发区及房屋所在区域物业管理单位有关房屋使用和物业管理的规定。L3房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备、房屋外部装饰、门前绿化、道路状况、排水以及需约定的有关事宜，由甲方委托的物业公司在向乙方交房时加以列明，甲、乙双方同意物业附件作为甲方向乙方交付房屋和本合同终止时乙方向甲方返还房屋的验收依据。第二条交付日期和租赁期限2.1 甲方于2023-01-13前向乙方交付房屋，租赁期限自2023-01-13起至2023-04-13止。2.2 租赁期满/提前到期，乙方应按约定返还房屋。甲方在合同到期/提前到期前3个月内有权对乙方租赁的房屋进行公开拍租，乙方如无违反本合同约定行为，可参与竞租，同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3 租赁期满/提前到期，乙方交还房屋。乙方应交而未交还房屋且甲方未实际收回房屋的，则自乙方应交未交还之日起至实际交还之日止依照日租金的双倍给付日使用费。日租金依照年租金/365天计算。如甲方拍租成功后因乙方原因导致甲方不能如期向竞租成交人交付房屋的，乙方还需另行承担甲方为此所遭受的全部损失包括但不限于向竞租成交人支付的违约金、淘宝拍租平台收取的成交费等。第三条租金、支付方式和期限3.1租金单价在租赁期限内如果变动的，双方同意依照下列表方式进行调整。下表为租赁时间段内具体租金单价:房间号固定租金/月房屋租赁保证金金桥公寓1号楼1-210室10001000（表一）3. 22租赁期限内房屋总租金为人民币3000.00元（大写：叁仟整）。租金支付，先缴后用，每期租金应当在当期的租赁期间开始前预付，首期租金在本合同订立之日支付，并作为本合同生效前提。下表为租赁时间段内具体租金金额:费用名称费用周期交费期限约定单价金额房屋租赁保证金-2023-01-1210001000固定租金2023-01-13至2023-04-13（首期）2023-01-1210003000（表二）3.3 乙方按照甲方的指示将租金支付到指定银行：户名：null,开户行：，账号：。3.4 甲方收取租金后向乙方出具收据或发票。第四条保证金和其他费用3.5 本合同签订之日乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（人民币）IOOo.00元。乙方按照甲方的指示将保证金支付到指定银行：户名：南通金桥资产经营管理有限公司，开户行:建行南通市开发区支行，账号：。保证金收取后，甲方应向乙方开具收据。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的租金、费用、违约金、赔偿金外，保证金不计息，剩余部分在乙方没有任何违约行为且本合同终止、双方权利义务关系结清时归还乙方。4. 2租赁期间，使用房屋所发生的水（如有二次供水等费用需一并结算），电（需根据电表显示的实际用电量加算相应损耗）、煤、通信、空调、有线电视、物业管理费、卫生费、垃圾费（以上费用具体标准由物业提供）等由乙方承担，如果以上费用存在甲方代垫的情况，则乙方应当在甲方通知返还垫付款后三日内将垫付款项返还甲方，如果以上费用乙方自行缴纳的，乙方应当保存并向甲方出示相关缴费凭据备查。第五条房屋使用要求和维修责任5.1乙方与甲方进行房屋交接时应当对房屋、附属设施、甲方提供的其它设施、设备进行检查，确认处于良好的质量状态，如果乙方认为房屋、附属设施、设备存在质量问题，应当在交房时以书面方式提出，否则视为房屋、附属设施、设备质量良好。5. 2租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋、附属设施、设备，承租期间房屋、附属设施、设备的维修均由乙方自行负责并承担相应费用，非因乙方过错导致的房屋主体结构损坏除外。特别提示：乙方自行承担维修责任的范围包括但不限于门窗（包括玻璃）、灯具、水表、电表、宽带、电话、控制面板、抽水马桶、内墙面、天花板、地面、地漏、非公用部位下水道、甲方提供的其他屋内屋外设施。5. 3根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，合理的维修费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，合理的维修费用由乙方承担。5. 4鉴于甲方出租资产较多，甲方不保证在租赁期间对本合同项下房屋进行巡查，乙方对此表示理解。由于乙方实际使用房屋，乙方应当对房屋及其附属设施的使用状况和安全状况进行检查，如果乙方发现任何安全隐患，应当立即书面通知甲方，在乙方未书面通知前，视为甲方不知情。5. 5乙方任何改变房屋交付时状态的行为包括但不限于改造房屋、装修或者增设、改动附属设施、设备，应事先征得甲方的同意：按规定需向有关部门审批的，则还应由乙方报有关部门批准后方可进行，并将批准文件报甲方备案。甲方同意或接受备案的行为不免除乙方对上述房屋进行改变所应承担的全部责任。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由乙方承担。乙方在房屋外部架设招牌、遮阳伞、车棚、改动道路、排水、绿化等变更房屋门前状况的行为均视为增设、改动附属设施，应当遵守前一款的约定执行。5. 6乙方应当保持房屋外表及门前的清洁美观，不得乱堆乱放杂物或其他物品，服从相关政府部门、物业管理单位的管理，甲方在租赁期间的任何时间或租赁合同解除、终止时均有权要求乙方将房屋外表、门前恢复到所委托物业交房时所记录的房屋交接时的状态。如乙方未依照前述约定恢复，甲方可代为恢复，恢复费用由乙方承担，甲方可直接在保证金中扣减，不足扣减部分有权要求乙方另行给付。5. 7乙方利用房屋从事的任何活动包括经营行为必须符合国家法律、法规、政府规章的规定，并办理相关的审批手续。5. 8如果乙方是甲方通过招投标的方式确定的，则相应的招投标文件为合同的组成部分，乙方应当遵守并履行在投标文件中所作出的承诺。5.9乙方对房屋的总用电、用水、用气负荷不得超过房屋的设计标准。第六条房屋返还时的状态6.1 乙方应在本合同的租期届满之日、或本合同解除、终止之日返还房屋。6.2 合同终止/提前终止，乙方须将乙方的全部装修（如有）拆除并恢复原状交还甲方：若乙方放弃拆除，甲方有权拆除并有权自行处理拆除的装修，费用由乙方承担。第七条转租租赁期内，乙方应依照本合同约定确定使用人员，不得将房屋部分或全部转租、转借给他人。第八条解除本合同的条件8.1在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的：（2）房屋因社会公共利益被依法征用的：（3）房屋因城市建设等的需要被列入房屋拆迁许可/协议搬迁范围的；（4）房屋在租赁期间因不可抗力因素导致毁损、灭失的：（5）甲方己告知乙方房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，且在本合同约定的租赁期间内被处分的；（6）城市、村镇区域规划调整导致房屋需提前收回的：（7）根据南通市人民政府、南通市经济技术开发区管委会或其下属的其他政府部门发布的政府文件，需要提前收回房屋的。本款所述的政府文件也包括但不限于批复、通知、公告、会议纪要等。8. 2有下列情形之一的，一方向对方书面催告后对方仍未改正的，该方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按合同解除当年一至六个月的租金标准支付违约金，具体依据违约行为、给对方造成的损失等由守约方在此幅度内决定，违约方不得以守约方对该等违约金的决定显失公平或者高于市场价格等为由要求撤销或变更；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；（1）甲方未按时交付房屋，经乙方催告后180日内仍未交付的：（2）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途的：（3）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的：（4）乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或通过其他非经甲方书面同意的方式违反本合同约定变更实际使用人的：（5）乙方全额或部分拖欠租金、租赁保证金、物业管理费、水电费、煤气费、甲方代垫的费用等应当由乙方支付的任意一项费用达30日以上的；（6）乙方违反本物业所列的业主规约、物业收费标准，经通知后拒不改正的；（7）乙方违反其在投标文件中的承诺的；（8）乙方利用房屋放置危险物品或从事违法活动的：（9）乙方违反国家有关安全、消防、环保、卫生、城市管理等相关法律法规的；（10）乙方采用雇佣、委托等手段，使用无资质的单位或个人装修、改造房屋或相关设备的：（11）乙方违反本合同所列的其他关于房屋使用约定的。第九条违约责任9.1租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方应按合同解除当年的2个月租金标准向乙方支付违约金。9. 2任何一方出现第8.2款所约定的违约行为，守约方发出要求违约方改正而非解除合同的通知时，违约方应当在五日内改正违约行为，违约方拒不改正的，违约期间每日按照日租金标准的双倍由违约方另行向守约方支付违约金。9.1 3本合同租赁期满或出现其他事由导致合同终止、解除后，乙方应当在合同到期、解除或终止之日将房屋交还甲方，如到期乙方未前来办理交还手续，则视为乙方放弃所租房屋内物品的所有权，甲方可在交还日期满后任一时间组织人员自行清理、收回房屋，因清理发生的费用由乙方承担。如甲方未组织人员清理、收回房屋，视为乙方未交还，未交还期间依照当年租金标准的双倍支付使用费。同时，由于已经产生了新的承租人，则因乙方未交房而导致甲方对新承租人违约由此而承担的违约责任包括但不限于违约金、新承租人的实际损失、新承租人为实现权利而发生的诉讼费（如有）、律师费（如有）、保全保险费（如有）、差旅费（如有）等均由乙方承担。双方确认：1）本合同终止、解除的日期以守约方向违约方送达终止或解除通知的次日起算，但因解除本合同的相关争议提起法律诉讼且受理案件的法院作出不予解除或终止合同的法律文书除外。2）乙方特别同意在其违约且未在约定期限内交付房屋时，甲方有权作出是否组织人员清理、收回房屋的决定，且无需另行通知。9.4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋、改变结构或者增设设施、设备的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状，乙方拒绝恢复:的，每逾期一日按照应付日租金标准的双倍另行支付违约金。逾期超过30日，甲方有权提前解除合同。9.5 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应提前一个月书面告知甲方其拟交还房屋的时间，并另行给付2个月的租金标准作为提前解约违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。9. 6乙方出现本合同未约定但是按甲方的立场认为是不当的行为的，甲方可以向乙方发出要求改正不当行为的通知，该通知送达后一周内乙方不提出书面异议的，则视为乙方承认自己的行为不当，则构成违约。乙方应当按每次违约行为向甲方支付违约金人民币伍仟元，如果该不当行为是持续的，则乙方应当按照日租金标准另行支付违约金直至改正，乙方拒绝在通知后15日内改正的且未提出书面异议的，则甲方有权解除本合同。10. 7本合同所涉之违约金数额/计算方法的确认在本合同签订后即具有法律效力。鉴于甲乙双方都已为本合同的实施投入大量的人力物力，包括双方放弃的商业机会，以及为解决违约问题所耗费的人力、物力，因此任何一方违约将给守约方造成巨大的损失且该等损失难以计算，故双方一致认为本合同所涉之违约金之金额是公平合理的。第十条解决争议的方式10.1 本合同适用中华人民共和国法律、法规。11. 2各方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一方有权向标的所在地的人民法院提起诉讼。败诉方应承担胜诉方为实现权利支付的诉讼费、必要的律师费、保全保险费等。第十一条合同生效、送达、担保等11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款是本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。IL2各方任何一方改变联系地址，应于五日内书面函告其他方，否则，本合同首部联系地址视为有效送达地址。甲、乙、丙三方列于本合同首部的联系地址，各方向任何一方联系地址以挂号信、EMS方式邮寄法律文书后，即视为该文书、资料已经通知并送达（即使该邮件被退回或由他人代为签收）。甲方向租赁房屋所在地及/或上述联系地址发送或张贴上述文书、资料后也视为通知并送达乙方。11. 3本合同附件一、二、担保人提供的股东会决议（如有）为本合同组成部分，本合同连同附件（不含担保人提供的股东会决议）一式肆份。其中：甲方贰份、乙方壹份、丙方壹份，每份均具有同等效力111.4丙方自愿为乙方梭行本合同提供履约担保，任何乙方违反本合同的行为所导致的法律责任由乙方和丙方承担连带责任，且保证期间为本合同生效之日起至租赁合同到期后三年止。12. 5本合同在签字或盖章且乙方缴纳首期租金后生效。第十二条其他约定12.1 乙方进一步明确其充分知晓甲方具有对房屋及时拍租的权利，其需在合同到期、解除、终止之日内交还房屋，方不影响甲方对房屋的出租，因此其表示如其未依照本协议约定和甲方办理交还手续时，则表示其对房屋内的任何物品、装饰装潢等均已经放弃所有权及/或处置权，甲方有权直接收回房屋而无需通知乙方。12.2 乙方应加强本单位人员入住人员的住宿管理工作，搞好相邻租赁单位的关系：入住前应及时fJ物业管理公司签订物业管理合同。13.3托管单位有权以其自己的名义或者以甲方名义行使本合同项下甲方的全部责任、权利和义务，同时托管单位就本合同项下甲方的部分责权利有权转委托第三人行使。第十三条特殊约定甲方：南通金桥资产经营管理有限公司乙方：测试小小公司日期：日期：托管单位：南通金桥资产经营管理有限公司丙方：日期:经办人：管理员日期：附件一、承租方、担保方身份证，工作证明或营业执照复印件（粘贴处）附件二、安全责任书附件、担保人股东会决议（如有）签收及签约提示特别说明：各方在签署本合同时，托管方对本合同条款进行了充分解释，乙方对自己的权利、义务清楚明H,并愿按本合同规定严格执行。任何一方对本合同及附件的内容有异议或不理解、不清晰的，均可以在签约时请对方作出解释或自行聘请专业人员协助，也可以选择放弃签订本合同。如果任何一方签约的，则视为该方已经在专业人员的协助下审慎的阅读了本合同，知悉并理解了本合同相关的概念、条款的含义，同意遵守并全面履行本合同。本人在签约时己签收房屋租赁合同、附件二。公司股东会决议时间：地点：召集人:公司全体股东出席本次股东会，并通过如下决议：同意公司为承租人测试小小公司和南通金桥资产经营管理有限公司所签订的合同编号为NTJQ-2023-0021房屋租赁合同项下承租人的全部责任、义务承担连带担保责任，担保期限为房屋租赁合同生效之日起至合同终止之日后三年止。全体股东盖章/签名:安全管理协议管理方（以下简称甲方）：南通金桥资产经营管理有限公司组织机构代码证号：991455H联系地址：江苏省南通经济技术开发区宏兴路9号能达大原9楼联系电话：83598209承租人（以下简称乙方）：测试小小公司组织机构代码证号/居民身份证号：法定代表人/负责人：委托代理人：联系地址：联系电话：为认真贯彻执行国家、省、市、区各级政府关于安全生产工作的各项规定和要求，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，防止各类事故的发生，为广大市民营造“安全、健康、舒适、美观、和谐”的放心消费环境，明确安全责任，甲方受委托，特签订本安全管理协议，以资共同遵守：一、甲方出租、乙方承租房屋基本情况承租房屋性质：租赁房屋地址：四海家园金桥公寓1号楼1-210室租赁房屋面积：44.6nV租赁房屋结构：1室2厅1卫房屋附属设施、设备情况二、乙方承租房屋用途乙方承租房屋用于。三、安全责任总体要求1、乙方在承租期间，不得随意更改房屋结构，不得私自动用、拆卸甲方单位的设施，必须保证甲方的资产不受损失。2、乙方入住人员应当严格遵守公寓楼管理制度和入住须知等有关规定，加强安全教育和管理。3、乙方有义务定期组织对入住人员室内的安全检查，发现问题及时处理，并及时与物业管理部门取得联系。四、安全用电要求乙方保证其入住人员牢固树立安全用电意识，自觉做到安全用电。按规定使用电器，防止因超负荷和用电不当引起安全事故的发生。1、严禁乱接临时电源线路、乱动配电设施或照明灯具；拔插电源接口时，不得靠近可燃物（如蚊帐等）；不得使用老化或有故障电器；发生线路故障需及时报物业管理部门进行更换或维修，严禁私自更换或维修。2、禁止使用电炉、电热器、电炒锅、电磁炉、热得快、电热毯等有可能导致超负荷用电及安全系数较低的电器。未经批准不得使用与建筑功能不相匹配、与公寓功能不相适应、妨碍安全用电管理的大功率电器；禁止使用带来严重安全隐患的假冒伪劣电器、”三无”产品或无国家强制性安全"CCC”认证标志的电器产品。3、严禁在公寓住宅区内私自拉接电源；不得在床上拉电线、放置移动式插座及使用台灯或其它用电设备；移动式插座必须放在安全的地方，不得靠近蚊帐、被褥、衣服、书本等易燃物品；不要用纸等可燃物做电灯泡灯罩，不要用纸将电线黏盖在板壁上；4、严禁擅自拆除、迁移、自增公寓房内的供电线路及设施，破坏供电箱（盒）。5、切实做到人离关灯、关电源，各种用电设备使用完毕后及时关闭电源，不使其长时间通电。6、用电造成跳闸断电的，须报物业管理维修人员查明原因，如属用户违反第2条规定的，经教育并保证不再使用超负荷电器的情况下，给予送电；如累计违反三次者，乙方须督促相关责任人进行书面检讨，并经物业管理部门同意，才能给予送电。三、消防安全要求乙方单位应掌握四个能力：（1）、检查消除火灾隐患能力；（2）、组织扑救初起火灾能力；（3）、组织人员疏散逃生能力、（4）、消防宣传教育能力。乙方必须提高员工的技术素质、安全防范意识和应急处置能力，对特殊岗位按规定持证上岗。乙方应加强对员工的安全、消防知识教育和培训，让员工做到三知：知道火灾危险性、知道初期火灾扑救方法、知道疏散逃生路线：三会：会报火警、会使用灭火器材、会逃生自救。1、入住人员须自觉遵守国家消防条例和有关消防安全管理规定。2、严禁在楼梯、通道、消防设施等公用部位堆放杂物、停放车辆，要保持通道畅通：甲方配置的消防设施和器材，不得擅自移动、损坏和挪用。3、要求入住人员遵守物业管理规定，如入住公寓的应明令禁止使用液化石油气、煤气等明火：烧水时，不能离人，使用完毕要及时切断电源。4、坚决杜绝卧床吸烟等不安全行为。5、要正确使用电视机、电脑等电器用具，严防发生火灾。6、严禁将易燃易爆物品带入公寓。7、要积极参加消防安全活动，发现火灾要及时报警，并投入灭火行动。8、要敢于同违反消防、用电安全规章制度的错误行为做斗争。9、严禁在楼梯间或房间内停放电瓶车或对电瓶车充电。四、责任追究1、乙方应告知其入住员工有关安全规定，若不遵守，在甲方监督无效的情况下，甲方可对乙方进行罚款并没收乙方入住人员违规使用之物品。2、乙方在承租期间必须加强安全防范措施，乙方应每月不少于1次及不定期组织防火检查，并及时消除事故隐患。因使用管理不善，引起火灾或其他不安全事故而造成的一切损失由乙方自负，造成甲方房屋及其他财产损失由乙方负责赔偿.3、根据消防法规定，企业财产出租谁使用谁负责的原则，所有因违反以上安全条例而造成的一切法律责任和经济责任均由乙方负全责，与甲方无关。4、无论任何事由，乙方对于发生在其职工宿舍、公寓内的安全事故承担全部责任。该等责任包括但不限于：行政处罚、民事赔偿、刑事处罚。五、甲方委托江苏炜赋集团南通物业发展有限公司对乙方租住场所的安全监督、管理和安全检查，乙方应当保证其安排的入住人员接受甲方及其受托人的安全监督、管理和安全检查。但是甲方及受托方的监督、管理行为不免除乙方的全部责任.六、其他未尽事宜双方共同协商解决。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签署之日起生效。管理方（甲方）：南通金桥资产经营管理有限公司承租人（乙方）：授权代表：授权代表：日期：日期：公寓出租房屋通知单合同号：NTJQ-2023-0021特殊编号：江苏炜赋集团南通物业发展有限公司：租房单位：测试小小公司联系人：电话：居住人：房屋座落：四海家园金桥公寓1号楼1-210室建筑面积：44.6平方米。共1套。房屋租赁期限：1季房屋租赁合同签订时间：2023-01-13请按规定签订物业管理合同，缴纳物业管理费，办理房屋交接手续。特别提醒：入住企业必须与开发区中兴派出所汪梅莲警官，办理登记手续。联系电话：。地址：开发区通州路10号。开发区中兴派出所经办人：经办人：日期:日期:合同编号：NTJQ-2023-0021南通经济技术开发区控股集团有限公司资产管理合同签订备案表经办人意见部门审查意见领导审批意见领导签字签字:日期：签字：日期：签字：日期：合同号：NTJQ-2023-0021合同额合同总额叁仟整人民币3000.00财务处理执行预定日（完成预定日）合同原因内容概要金额计算明细支付方式其他特别事项有关，特签订如下内容，请批准。I.合同内容：承房屋名】四海家园金桥公寓1号楼1-210室【总面积】44.6平方米（建筑面积）【月租金】元【总房租】3000.00元【保证金】叁仟整元.合同期：2023-01-132023-04-13m.支付方式：IV.特别记载事项：附件L租赁合同书2份2、3、办理结果