某市全民健身中心工程可行性研究报告.docx

某市全民健身中心工程可行性研究报告第一章总论3Ll项目背景31.2 项目概况61.3 问题与建议8第二章项目建设的必要性10第三章需求分析与建设规模143.1 需求分析143.2 需求预测153.3 规模确定16第四章项目选址与建设条件194.1 项目选址194.2 建设条件21第五章工程建设方案275.1 总布原则275.2 总图285.3 土建工程方案295.4 装修装饰33第六章公用工程346.1 给排水346.2 电气工程376.3 弱电工程406.4 空调、通风416.5 无障碍设施42第七章环保、水保、消防与节能437.1 环境保护437.2 水土保持487.3 消防497.4 节能51第八章组织机构及人员配置528.1 组织机构528.2 人力资源配置538.3 建成后管理方式54第九章项目实施进度与管理559.1 项目建设进度559.2 工程管理56第十章投费估算与资金筹措5810.1 编制根据及说明5810.2 投资估算5910.3 资金筹措6010.4 资金使用计划61第十一章运营成本分析6211.1 经营收入估算6211.2 成本分析6211.3 税金估算6411.4 效益测算64第十二章社会评价6512.1 社会影响分析6512.2 互适性分析6612.3 社会风险分析67第十三章结论与建议6813.1 要紧结论6813.2 建议69附件附图71第一章总论1.1项目背景LLl项目名称项目名称：湖州市全民健身中心工程项目性质：社会公益性项目项目业主：湖州市体育局法定代表人：蔡森宝项目承建单位：湖州市体育场可行性研究报告编制单位：湖州市进展规划研究院1.1.2编制根据(1)湖州市国民经济与社会进展第十一个五年规划纲要(2)中共湖州市委关于加快文化大市建设的决定(3)全民健身计划纲要(4)湖州市政府专题会议纪要(200616号)(5)湖州市政府专题会议纪要(200655号)(6)湖州市进展与改革委员会对该项目的立项批复(湖发改社会200694号)(7)建设项目选址意见书及红线图(8)建设单位提供的其它有关材料LL3项目提出的背景2005年湖州人均GDP已达3036美元。发达国家与地区的进展经验说明，人均GDP达到3000美元时，由于经济社会进展阶段的转型、居民消费结构的升级与居民闲暇时间的增加，居民对体育产品的需求将明显增长，体育产业也可能成为经济社会进展的新亮点。湖州市国民经济与社会进展第十一个五年规划纲要提出：建设文化大市，提高率先崛起的持续创新能力。按照市委五届八次全会决定,全面推进“八大工程”建设，加快建设科技强市、教育强市、卫生强市、体育强市，促进文化经济融合进展。在“十一五”期间，要认真组织实施全民健身计划纲要，建立健全全民健身服务体系，建设方便城乡居民开展健身活动的体育设施，每万人体育场地数达到10个，人均体育场地面积2平方米。广泛开展群众性体育活动，提高全市人民的身体健康水平，体育人口达到45%左右，国民体质合格率达到85%以上。加快公共体育设施建设，建成市体育中心、市民健身中心。湖州市全民健身中心工程位于湖州老城区中心部位（现湖州市体育场），旧时这里因运粮河环抱，故俗称“海岛”，早在19世纪末叶，湖州人民就在这里练武健身，开展体育活动。1936年正式建立体育场，并命名为吴兴县立体育场。新中国成立后，这里被称之“人民广场”、“市体育场”，由于多年使用同时长久失修，场地设施已相当陈旧破落，与广大市民日益增长的多层次体育健身需求不相习惯，与其周边优美的城市环境面貌既不协调，与其地块所处城市中心应有的景观极不相称。基于广大市民有在这里开展体育活动的传统，与社会各界的共同呼声，市政府已召开了关于市体育健身中心的建设工作协调会，要求争取项目早日实施，把体育场改造成老百姓健身休闲的重要场所。1.1.4研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设的背景与建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济与社会效益评价等内容进行分析论证。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点工程拟建于湖州市老城区核心地段的原湖州人民广场，南为苕溪路，北临广场后路，西为中国银行，东靠原湖州第一人民医院护士学校,总用地面积约2.38公顷。1.2.2 建设规模工程总建筑面积21438平方米。项目要紧内容：健身大楼13470平方米（含地下层车库1710平方米）、室内游泳馆7968平方米，并建设250米塑胶环形跑道一个、小足球场一个、篮球场2片、门球场4片及有关配套设施。1.2.3 总投资项目估算总投资6859万元。其中工程费用5964万元，其它费用429万元，预备费用384万元，建设期利息81万元。根据湖州市政府有关协调会议精神，资金来源构成为：市财政安排3000万元，市体育局自筹2900万元（体育彩票公益金2500万元，原劳动路游泳池拆迁补偿费400万元），其余商请银行贷款解决。1.2.4 要紧经济技术指标要紧技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注1用地面积M223801.52建筑层数层7、33总建筑面积其中：市民健身大楼综合游泳馆地下停车库M2M2M2M22143811760796817104固定资产投资万元68595定员编制人266建筑密度%197建筑占地面积M249908容积率0.839绿地率%30.510仃车位（室内）个231.3 问题与建议1、政府有关部门应加大对湖州全民健身中心工程的支持力度。本工程作为政府为民办实事项目与项目本身具有的公益性等因素，决定了工程将要紧表达社会效益。因此，为了减轻项目承办单位的资金筹措压力,使工程得以顺利实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，关于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免则免、能减则减的政策。2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究与完善。受建设场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众提供更多样性的体育活动与尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，工程方案中布置了比较多的体育健身活动项目。考虑到今后的进展，停车场地问题也务必引起足够的重视，因此在工程进行初步设计时，对场地停车问题特别是非机动车停车问题须作进一步的论证，妥善处理好活动与停车的关系。3、做好与地下人防工程的衔接工作。本工程室外体育场地下将由市人防部门建设平战结合的地下人防工程，平常作停车场使用，二项工程分别由市体育局与市人防办组织实施，交错进行。因此，应加强部门间的协调，对项目今后的使用功能、工程设计、施工组织、施工管理等加强衔接，避免产生不必要的矛盾与缺失。4、应认真研究健身中心建成后的经营方式，尽早确定健身中心的管理模式。全民健身中心作为公益性功设施，一方面要积极使用市场机制的运作方法，努力增加收入，减轻政府负担，改变过去政府包养体制，向自行维持日常营运与适当上缴部分收入的目标努力。另一方面政府也应给予一定的优惠政策，以扶持全民健身中心走向良性循环。第二章项目建设的必要性为加强湖州中心城市的体育基础设施建设，为体育爱好者与全民健身提供良好的条件与环境，以推动湖州体育事业的进展，湖州市政府决定在湖州老城区建设全民健身中心工程是非常必要的。（1）是贯彻实施我省中长期体育进展战略的需要省第九次党代会明确提出，我省要在2020年提早实现基本现代化。为实现这一战略目标，作为一项重要战略部署，省委、省政府最近正研究实施“建设浙江文化大省”进展战略，按照这一战略规划的初步设想，我省体育事业的进展，要积极推行全民健身计划与奥运争光计划，使我省体育事业逐步走向社会化、实体化、产业化的道路。体育场地设施建设的进展规划为：大型城市（5060万人左右），其体育活动场地需要建设集健身、休闲、娱乐、服务为一体的现代化体育中心，其中体育场30000以上座位，体育馆4000以上座位，游泳馆2000以上座位。中型城市（3040万人左右），其体育活动场地需要建有集健身、休闲、娱乐、服务于一体的现代化体育中心，其中体育场20000以上座位，体育馆3000以上座位，游泳馆2000以上座位。规划到2005年，有50%的中型城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到0.65平方米；到2010年，有70%的中等城市建有上述标准的体育中心,人均体育活动场地占有量达到0.8平方米，有60%以上的乡镇建有2件以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放；到2020年,所有中等城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到1.O平方米以上，有75%的乡镇建有2件以上符合国家标准的场地设施,体育场馆全部向社会开放。湖州市体育事业的进展是全省总体体育进展战略实现的重要环节，因此建设湖州市全民健身中心，推进湖州市体育事业的进展，是全省21世纪体育进展总体战略实施的需要，是必要的,符合全省体育进展的战略引导方向。(2)是促进全市体育事业进展的现实需要体育设施是体育事业进展的重要物质基础，是开展群众体育活动的载体，也是进行对外体育文化交流的窗口。加快湖州全民健身中心的建设，将有效增强中心城市的体育文化集聚与辐射功能，促进体育事业与体育产业的进展。全民健身中心的建成，在要紧服务市民群众体育健身与休闲的同时，能够将室内游泳、乒乓球、羽毛球等项目申办市级单项体育赛事。湖州地外长三角，区位优势明显，生态环境优越，本项目的建成，将有力地推动湖州市接轨上海，融入长三角，参与体育文化交通与合作，同时也有利于融入环太湖文化体育圈，促进体育事业的可持续进展。(3)是改变体育设施落后面貌，习惯体育运动进展的需要湖州市体育进展规划中指出，要积极推行全民健身计划，增强人民体质，并以全民健身计划与奥运精神为指导，普及体育运动，发扬奥运精神，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动，进一步推进城乡体育社会化，推进湖州市体育事业的全面进展，力争把湖州市建成群众体育普及、体育科技与教育比较先进、场地设施比较完善、竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省的体育发达市之一。要实现上述目标，湖州市现有的体育设施，不管是数量还是质量，已远远不能习惯湖州市中长期体育进展的需要，与体育强市的要求也相距甚远，硬件设施数量严重偏少。由此可见，湖州市全民建设中心的建设不仅符合湖州市体育进展规划，而且也是改变湖州市体育设施落后面貌，实现体育强市进展目标的需要，是进展湖州市群众体育与竞技体育运动的必定硬件建设要求。(4)是满足体育消费需求，提高湖州市人民生活水平的需要随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的体育运动，能够大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施，是保证人们有自由体育运动的基本条件。国家2001-2010年体育改革与进展纲要中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化、多层次进展。体育服务务必面向群众，提高服务质量、服务水平。目前，我省的体育消费需求已经是现实的与庞大的。锻炼身体、健康体魄的理念已经被大多数人所同意，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费的需求正日益旺盛。如省城杭州各类各样的健身俱乐部生意兴隆，游泳场馆人满为患。据有关调查显示，经常参加体育活动的人群在身心各方面的锻炼效果是十分明显的，其身体与心理的基本状况明显优于非体育人口。湖州市全民健身中心工程的建设，不仅为市民提供体育运动的现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费的有力举措。因此该项目的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。第三章需求分析与建设规模3.1 需求分析体育事业是我国社会主义现代化建设事业的构成部分。进展体育事业是关系到增强人民体质、提高社会生活质量的大事，国家20012010年体育改革与进展纲要指出：至2010年，初步形成有中国特色的社会主义体育组织体系与运行机制。国民体质要紧指标在经济发达地区要达到中等发达国家的平均水平，在经济欠发达地区达到进展中国家的平均水平；竞技体育的优势项目有所拓展、总体实力进一步增强；体育社会化、科学化、产业化、法制化程度明显提高，为在新世纪中叶基本实现体育现代化打下坚实基础。浙江省贯彻全民健身计划纲要的实施意见也指出：到2010年在全省建立起较为完备的具有浙江特色的全民健身体系，使人民的体质及群众体育的要紧指标，位居全国先进省市之列。全民健身计划纲要中要求：在全国范围内，到2005年，经常参加体育锻炼人数达到总人口的37%以上。直辖市及经济发达地区的省会城市100%的社区，其他城市80%的社区建有公益性体育健身设施。作为全国经济发达区域，浙江省体育事业已经进展到了一个新的阶段与水平，正处于需求旺盛的初期，其进展态势极为迅猛。我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为397.42元。体育消费能力有与其文化程度成正比的关系。在余暇时间的支配意向上看，在15类活动中，体育活动排到了第5位。在存在的问题与需要方面要紧集中在场地设施方面。对场地拥挤与器材缺少的埋怨合计为39.5%,对要求建体育场所的比例为26.8%,占第一位。总体而言，从体育消费角度看，人们的体育意识在不断增强，“花钱买健康”正逐步被同意，高文化程度人群的体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越表达为缺乏消费场所、消费项目的结果。市场对体育消费的要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。3.2 需求预测按照全民健身计划纲要要求及计算口径，需有30%的体育人口。根据湖州城市总体规划预测的人口估算，湖州中心城区目前应有14万左右的体育人口。按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约2184万人次的需求量提供所需体育运动的场地、器材与设备，而目前湖州市区拥有的体育场馆远不能满足群众的需求，大量的体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。按照浙江省国民经济与社会进展“十一五”规划纲要要求，我省在到2010年末，体育人口比例将达到45%以上。随着我市群众生活条件的提高与健身意识的提高，估计在“十一五”期末，体育人口将达到45万人，并呈不断增长的趋势。从体育消费市场潜在能力分析。按2000年调查的口径，全国户均体育消费约为400元（长三角地区城市人口远不止这一数额），即使按这一口径保守计算，湖州市区108万人口年体育消费水平在1.2亿元左右。按2000年我国体育产业产值占GDP比重为1.6%的标准计算，2005年湖州市区GDP297.63亿元，体育产值应能达4.76亿元；根据湖州市国民经济与社会进展“十一五”规划纲要，2010年全市GDP将达1100亿元，相应的产值应在17.6亿元左右。湖州市地处经济发达的长三角地区，人均GDP已达3000美元，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，恩格尔系数已处中等国家之列的这些情况。本文对湖州市体育市场进展前景非常看好，在消费体育领域，倾向于按GDP比重来确定其潜在消费能力更符合湖州市的实际情况。也就是说，其市场应与区域的潜在消费能力相当。因此，当本项目建成后，为民提供了体育休闲消费的场所，其消费能力将会得到一定的释放。3.3 规模确定3.3.1 功能定位全民健身中心拟建设成为项目较为齐全、设施配套完备，能满足市区群众日常体育活动与公益性体育活动的需要，又同时能承担市级单项体育比赛活动需要，既经济有用又美观大方的综合性一流全民健身中心。根据本项目特殊情况，结合市民健身活动需要，本项目重点包含健身健美运动房、综合健身房、乒乓球馆、羽毛球馆、室内游泳馆、室外250米塑胶环形跑道、小型足球场、篮球与门球场等配套设施，是一处集健身娱乐休闲、多种综合性体育比赛、展览集会于一体的公共与公益性场所。3.2.2 功能划分本项目的功能分为三大功能区：第一部分为室外运动区，位于项目地块西侧。包含250米塑胶环形跑道、小型足球场、篮球场二片与门球场4片。要紧满足人民群众日常健身活动的需要，同时兼顾举行各类小型运动会、大型集会的需要。考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区的布置应结合场地的形态特点，以适当、灵活为原则，并表达健身、休闲、娱乐性等群众体育特点；第二部分为室内游泳馆。要紧包含50米标准室内游泳池，以习惯市民健身与业余训练为主，并兼顾群众性游泳比赛及承担市级单项性比赛需要；第三部分为室内健身与管理用房。分别设置乒乓球、羽毛球及健美健身运动馆、综合健美馆，是全民健身与群众体育活动的要紧部分。3.2.3 建设规模湖州中心城市目前尚没有设施比较完善的健身中心，除了一些新建小区有一定的体育健身设施外，湖州部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心(俱乐部)，但往往由于实行完全的市场化运作机制，收费标准较高，要紧消费对象是经济基础较好的人士或者收入较高的白领阶层，影响了市民进行健身锻练的积极性，因此去上述健身场所进行健身锻练人员占体育人口的比例相当小。湖州中心城市体育健身设施的不足与体育人口增长之间存在较大的差异。但由于受场地条件的限制，本工程的建设并不能一次解决所有市民健身锻练需要。根据现有人民广场的场地条件，结合本项目的功能定位与居民日常喜爱的健身方式，本工程各场馆的规模标准如下：(1)田径运动场：250米塑胶环形跑道(6道)，内设小型足球场一个。跑道东侧设标准篮球场(28MX15M)2片，标准门球场(20MX15M)4片。（2）健身大楼：建筑面积13470nV（含地下车库1710平方米），7层。健身大楼及游泳馆部分楼层为群众性健身娱乐休闲性的体育场所，要紧内设健美健身场地、羽毛球馆CM片）及乒乓球馆，部分为商业、办公用房。（3）游泳馆：建筑面积7968平方米，主体三层，局部四层。内设10道50米标准游泳池（50.2M×25M）与综合健身房及乒乓馆。第四章项目选址与建设条件4.1 项目选址4.1.1 选址的原则与要求本项目为湖州市全民健身中心建设工程，根据湖州市国民经济与社会进展第十一个五年规划纲要、全民健身计划纲要等有关规定要求，为满足本项目建设的顺利进行，本项目的建设选址应当满足下列基本条件：(1)项目选址应在城市公共体育用地区块内，符合湖州市城市总体规划，与周边用地功能相协调；(2)市全民健身中心是面向大众的体育基础设施，是习惯广大市民健身强体的活动场所，人流与车流较为集中。因此全民健身中心的选址要求有便利的交通条件，以利于人流、车流的疏散；(3)该项目要求用地平坦，无不良工程地质现象，不易受洪水侵扰；(4)全民健身中心在供电质量与供电可靠性方面有较高的要求。项目的用水量与排水量都较大，因此，要求项目所在区域有完善的市政基础设施。4.1.2 项目位置根据上述选址原则与要求，市体育局进行了多方案的比较，最后经市政府有关部门协调，确定市全民健身中心选址于原人民广场。即利用老城区内的原人民广场用地，拆除地面建筑物，重新规划、布置新的全民健身中心工程，按照少花钱、办好事的原则，通过项目的实施，进一步提升人民广场的利用效果，为人民群众提供更加丰富多样的体育健身活动形式，更加方便舒适的体育活动环境。本项目位于湖州市第一人民医院的南面，地块南接苕溪西路，西临中国银行与人民路，北侧为第一医院、第十二中学与广场后路，东侧为原第一医院护士学校。本项目用地符合湖州城市总体规划。4.2 建设条件4.2.1 自然环境条件1 .地形地貌本项目位于湖州老城区，原先即为体育活动场地，因此用地范围内地势平坦，非常适合体育运动场地的布置与全民健身中心的建设。2 .气候湖州市属中亚热带海洋性季风气候区，纬度低，气候温与，光照充足，雨量充沛，四季分明，多年平均气温15.2°C,极端最高气温39,极端最低气温一1110°Co多年平均相对湿度80%,无霜期250天左右,年平均降水量1248毫米，最高年降水量1734毫米，最少年降水量762毫米。在8、9月间易受台风影响，但风力通常不大，最大风速约20m/s。全年以东南偏东风为主，年平均风速为2.5mso3 .工程地质条件本场地参照邻近新建项目的工程地址情况，地表下列45米左右范围内至上而下地质结构为：（1）杂填土与淤填土：层厚2.15.6米，以建筑填土为主，含大石块、瓦块、砖石屑、石灰质及粘性土等。下部含有机质及淤泥质土。（2）粉质粘土与淤泥质粉质粘土：层厚1.65.6米，含砂质，轻可塑，中压缩性。（3）粉土及淤泥质粉土：层厚3.27.7米，含砂质，稍密一中密,中压缩性。夹淤泥粉质粘土，饱与、流塑，高压缩性。（4）淤泥质粉土及粉质粘土：层厚7.010.4米，含砂质，流塑,中高压缩性。（5）粉土及粉质粘土：层厚4.19.2米，含砂质，稍密一中密，可塑，中压缩性。（6）淤泥质粘土：层厚1.93.3米，流塑，高压缩性。（7）粉质粘土：层厚1.43.1米，含砂质，软塑，中高压缩性。（8）粉质粘土及粉土：层厚6.712.0米，含砂质，稍密，可塑,中压缩性。（9）中砂：层厚0.20.9米，含砂砾，松散一稍密，中压缩性。4、场地地下水：场地地下水位在黄海高程3.0米左右，要紧受大气降雨影响，随天气及季节变化有升降，属浅层孔隙潜水，地下水通常对碎无侵蚀性。5、地震历史地震资料说明，湖州市是一个地震级小、频度高、震源浅、烈度低的相对稳固地区，未发生过五级以上地震。根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001),湖州地区抗震防烈度6度，设计基本地震加速度为0.05go4.2.2 基础设施条件本项目所处位置属湖州老城区的中心部位，各项公用配套设施良好，工程施工极为方便。(1)道路工程紧挨中国银行湖州市支行、湖州第一人民医院与湖州十二中学，场地的南、北、东三边均为城市道路，邻近的苕溪路、人民路为城市主、次干道。(2)供水项目供水来源为城北水厂，现有供水能力10万吨/日，规划扩建到20万吨/日。项目的供水可从苕溪路城市管网中接入。(3)排水本项目污水管网可排入苕溪路城市污水管网，最后送入污水处理厂处理后达标排放。(4)供电湖州中心城老城区高、中、低压配电网比较完善。有湖州变(城中变)、紫云变、东郊变等构成完善的配电网。工程位于中心城老城区，城市10KV供电线路均为现成。(5)电信中心城市程控电话网通过几年来连续扩容，已拥有S-1240长途程控交换机、长途传输与长途交换设置的数字交叉连接系统（DXC）、SDH自愈传输网、城市光缆网；建成了湖州C3本地数据与C3本地SDH自愈传输网；开通了电子信箱多媒体信息服务，帧中继等新颖电讯业务。移动通信、无线寻呼更是快速进展；电信智能网与支撑网的建设达到了领先水平，TSDN综合业务数字网已投入运行。（6）老城区供热来源为统一能源（湖州）热电有限公司，位于凤凰大桥北城，供汽能力额定为IOOth,现实际对外供热达到60th左右，本项目热源由广场后路接入。4.2.3 社会经济条件湖州市是一座具有2300多年悠久历史的名城，因滨临太湖而得名，历来是杭嘉湖西部政治、经济、文化中心。湖州市地处浙江省北部，北纬30°52：东经120°06一东临上海，南接杭州；西近南京，北与苏州、无锡隔太湖相望，既是江、浙、沪三省毗近地区重要的水陆运输要冲，又是长江下游杭嘉湖平原西北部的政治、经济、文化中心。杭宁高速公路、104国道、318国道、长湖申航道、宣杭铁路与正在兴建的申苏浙皖高速公路、申嘉湖高速公路贯穿境内。湖州具有优越的地理环境与丰富的自然资源，素有“丝绸之府、鱼米之乡”之称，是典型的江南水乡，也是丝绸文化的发祥地之一。湖州市近年来城市建设迅猛进展，特别是城市试点住宅小区的建设闻名于全国，已具备了向现代化大中城市进展的骨架，正在向经济发达、环境优美、富裕文明的现代化城市迈进。湖州是长江三角洲地区“先行规划，先行进展，实现新飞跃”的十四个城市之一。改革开放以来湖州市全面加快进展城区基础设施建设，扩大城市功能，现已逐步进展成为浙江省北部、太湖南岸经济繁荣的中心城市，长江三角洲地区现代化工贸、旅游城市。2005年全市实现生产总值640.05亿元，比上年增长14.1%,按户籍人口计算，全市人均生产总值达到24866元,增长13.9%;实现财政总收入74.24亿元,增长19.0%：城镇居民人均可支配收入15375元，增长14.0%；农村居民人均纯收入7288元，增长14.2%。第五章工程建设方案5.1总布原则(1)遵循国家现行的有关法规与政策，建设标准按体育场馆有关标准执行。(2)总体布局应根据城市设计的定位，健身中心建筑的人文景观，处于周围地域的特定环境之中，应成为自然景观、城市景观的有机构成部分，两者相得益彰。(3)形态空间布局适度超前，突出表达体育建筑的特点与现代体育精神。建筑造型应在美学逻辑的基础上做到新颖、大气，表现体育的磅礴大气、富有力度与美感。主体建筑的轮廓与细部照顾到不一致观赏距离的视觉效果。建筑色彩的确定以同环境的良好协调为原则。(4)总体设计目标：基本营造出一个优美的、开放的体育健身活动环境，表达有用与显示地方性优势特色，达到“总体布局合理、功能分区明确、整体风貌适度超前、富于表现时代感与现代体育精神”的要求。5.2 总图5.2.1 总体方案规划着重从功能布局、城市景观两方面入手。首先是充分利用有限的空间，尽可能多营造不一致的形式的体育运动空间，其次是从城市景观要求出发，尊重人民广场作为市中心稀缺的公共空旷空间的特点，以制造室外运动场地空间为主，兼顾室内健身运动、办公等场所的设置，同时注重广场的景观通透性，打造一个对公众极具吸引力的公共运动空间。规划将地块分为五个功能区块：田径运动区、球类运动区、游泳池馆区、市民健身大楼与停车场区。田径运动区位于地块西侧，南北向布置标准250米环形塑胶跑道要，100米标准直跑道及小型足球场一处。球类运动区位于场地中部，要紧安排标准门球场4片，标准篮球场2片（可兼容羽毛球场）。游泳池馆区位于地块东北侧，由北侧的室内游泳馆及部分室内运动设施构成。健身大楼在地块东南角设置。为解决来中心体育锻炼停车空间，地面及地下考虑设停车场地。5.2.2 交通组织本地块在交通组织上强调车行流线与人行流线的有序分离、互不干扰。车行交通位于广场的南北人口区域，并在沿苕溪路广场入口的西侧设置地下停车场出入口一处，市民健身大楼西侧设置地下停车场出入口一处。在地块北侧沿广场后路一侧设置地上自行车停车位、地下停车场出入口与地下人员出入口，将车行交通限定于广场的外部；广场内部则以步行道联系各功能区块。步行系统的相对独立，有利于营造安全、舒适的健身环境。5.2.3 绿化布置绿化系统设计的原则是与整体功能布局、空间组合相协调，重点加强南侧、北侧与苕溪路、广场后路的联系，同时利用田径运动场及沿道路边缘空间，尽可能使绿化形成块、条、带状，增强丰富、层次感。5.3 土建工程方案5.3.1 建筑方案建筑方案在满足群众体育活动特征的基础上，着重强调建筑物的现代感。并与周围景观相连贯，视觉上相互映衬。1、健身大楼健身大楼建筑内容包含体育健身、行政办公与商业服务等三大部分，内部功能较为复杂。大楼东西长61.2米，南北深约29.7米，占地面积1710m2o建筑地下一层，高七层，局部六层。内部设有二部楼梯与二部电梯。地下一层面积为1710Itf,分成两大部分，主体部分为地下停车库,其余为设备用房（水泵房、配电间、消防水池、风机房等）。一层为主入口层，面积为1681m2,主入口门厅位于西北侧。大楼要紧布置体育健身器械、体育用品超市。二至七层为标准层，每层面积为1680m2,为健身、健美运动场馆及乒乓球馆、羽毛球馆、棋类等体育运动馆，其中四、五两层为湖州市人防办公室的办公用房。2、游泳馆游泳馆建筑东西宽39.6米，南北长约82.8米，占地面积328Om工主体建筑高三层，局部四层。一层面积为3180M25要紧布置体育健身房、服务与管理用房及体育用品服务部。二层为设备层，面积为3120M2。三层为游泳馆，面积为3280M2o设50.2米10道标准游泳池。四层为管理用房，面积为727M2。3、室外运动场根据场地形态特点及总平面布置要求，室外运动场地本着因地制宜的原则分片灵活设置，要紧有：田径运动场：250米环形塑胶跑道，100米标准直跑道，内设小型足球场；篮球场：2片，标准场地，28.0X15.0米；门球场：4片，标准场地，25.0X20.0米；532竖向设计竖向布置形式使用平坡式。雨水由暗管排至周边主干道路的雨水管网。场内现状地面标高通常为5.0米左右（黄海高程），符合城市防洪百年一遇标准。健身大楼建筑地下一层，高七层，建筑高度为30.6米。地下层停车库层高为2.9米，地下层设备区层高为4.0米，一层层高为4.0米，二一五层均为3.4米，六层乒乓球馆为4.0米，七层羽毛球馆为9.0米。游泳馆高三层，建筑高度为19.2米。一层层高为4.O米，隔层设备层层高为2.2米，三层层高为5.2米，四层（局部）5.8米。5.3.3 立面与造型设计构思紧紧抓住形式与意境的关系，以融入生态自然为主题，采取“融解分化、化整为零”的手法将大体量的场馆浓缩与抽象，使其尽可能以完整的整体介入，使复杂的功能在造型上显得简洁、明朗，达到“形神贯穿、聚而不泄”的境地，并在形意统一的基础上追求“得意忘形”，即忘却建筑的形式、结构、气质与功能等，让建筑外形如同一叶帆舟在水上航行，又象充满力量的手臂蓄势待发。建筑形态与空间设计上，利用主馆屋面出檐形成北高南低的富于韵律感的折线，展示了富于活力的建筑性格。弧形的屋面轻盈的体感与主入口粗壮的Y型柱完美融合，使建筑的粗犷感与柔美感完美结合。5.3.4 结构设计为确保建筑群结构体系合理、安全，主楼建筑拟使用现浇钢筋混凝土框架结构体系。游泳馆屋面使用钢结构屋面。混凝土强度等级基础碎为C30级，上部结构碎强度C30-C40级。外墙均使用240厚多孔砖，内墙、内隔墙使用200、100厚轻质碎砌块。钢筋使用HPB235xHRB335级。地下室使用现浇钢筋混凝土墙板。5.3.5防震本工程场地基本烈度为六度，基本地震加速度0.05g。5.3.6 基础具体基础方案待地质报告提供后才能确定，按通常情况初定,拟使用大直径钻孔灌注桩。5.3.7 要紧指标总用地面积2.3801公顷总建筑面积（含地下室1710r）21438平方米其中：市民健身大楼11760平方米综合游泳馆7968平方米建筑占地面积4990平方米容积率（不含地下室1710平方米）0.83绿地率30.5%建筑密度19.0%停车位23个5.4 装修装饰全民健身中心与游泳馆的装修装饰应量力而行，根据体育健身活动用房的特点，按实际需要进行。管理用房装修装饰应根据有关规定，遵循简朴协调庄重、经济适用的原则，兼顾美观与地方特色，门厅、电梯厅、领导办公室等重要部位使用中级装修；通常工作人员办公室、会议室、走廊、楼梯等部位使用普通装修。内墙选用乳胶漆，地面以铺设中级地砖为主。第六章公用工程6.1 给排水6.1.1 设计根据建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)建筑设计防火规范(GBJ16-87)(2001版)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)6.1.2 给水量测算本项目用水要紧包含健身群众与工作人员等的生活用水、设备、空调、消防等设施用水及区域内道路、绿化用水等。经测算本健身中心最高日用水量约为600m3do其中：室外运动场、健身大楼、游泳馆约400m7d;游泳池补水95m7d；道路、广场、绿地用水60m7d；不可预见水量45m"d。最大消防用水量216rd6.1.3 给水设计水源：本项目供水由苕溪路给水管网直接引入，引入管径DNI50、DN200各一路，场内给水干管通过管沟呈环状敷设。以满足整个健身中心及消防用水要求。给水形式：按照规划该区供水压为045MPa,中心内建筑高度为一至二层，可由市政给水管压力直接供水，二层以上使用变频给水装置加压供水，变频泵与生活储水箱集中设置。6.1.4 消防系统使用区域消防给水方式，生活、消防合用管网，低压制。室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水系统按规范设计。室外消火栓设在DN200环状干管上，布设间距不超过120叫保护半径150mo消火栓用水量：室外消火s,室内30Ls,火灾连续时间2小时。室内消火栓每幢每层均设，环状布设并保证两股水柱同时到达室内任何部位，间距不大于30m,设闸阀。变配电间及电器设备间等不能用水扑灭的场所使用气体灭火系统，适当部位设置手提式干粉灭火器。6.1.5 游泳池使用混流式循环方式，有效水深2米，循环周期5小时。池水在进行过滤净化之前宜进行阻隔式的预净化，使用压力式过滤器。用臭氧并辅以氯消毒。加热用间接式，被加热水量为循环水量的25%,热媒为蒸汽。6.1.6 排水排水使用雨污分流制，室内污、废合流。生活污水汇总收集后经生化处理池处理,通过DN200污水管接入市政排污系统。污水排放量按用水量的90%估算，最高日排水量为540m3do雨水系统使用组织与自由排放相结合的形式。屋面雨水经雨水斗收集；道路雨水经雨水口收集；田径场雨水使用盲沟收集。雨水经管道收集后，进入市政雨水管。雨水管道沿道路中心敷设。排水管材：室内污、废水管、雨水管均使用UPVC排水塑料管，粘接连接。室外埋地排水管使用UPVC加筋管，T形橡胶圈接口。6.2 电气工程6.2.1 设计根据与范围设计根据：民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)供配电系统设计规范(GB50052-95)低压配电设计规范(GB50054-95)民用建筑照明设计标准(GBJI33-90)建筑物防雷设计规范(GB50057-94)(2000年版)10KV及下列变配电所设计规范(GBJ50053-94)火灾自动报警系统设计规范(GBJ50116-98)设计范围：10/0.4KV开闭所、变配电系统、各单体供电配电、照明、动力、空调配电系统、防雷接地系统、消防报警系统、有线电视、电话、广播音响系统、计算机操纵及综合布线系统。在体育中心内设一座IOKV开闭所，双路独立的10KV电源引自城市区域变电站，利用高压电缆埋地引入。双路WkV供电二路常通，互为备用，一路故障时另一路提供全部负荷。IOkV高压系统使用母线分段运行方式，各变压器分列运行低压联络，确保供电可靠性。6.2.3 用电负荷计算本工程属二类建筑，按二级负荷供电设计。其中：各场馆的消防泵、喷淋泵等消防设施用电、应急照明、广播电视、保安监控、计时计分