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租赁合同（模板）东集资2022（10）号出租人（甲方）：中山市东凤镇集体资产管理有限公司法定代表人：陈宇勤乙方（承租方）：法定代表人：联系电话：依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，经过甲方组织公开招标，甲方所有的位于东凤镇XXXXXXX承租权由乙方竞得，现就乙方租赁甲方物业涉及的相关事宜，经甲乙双方协商一致,达成如下协议，供甲乙双方遵照执行。第一条租赁标的物1、甲方出租的物业坐落地址：简称租赁物），资产编号:JZ-XX-XXX。2、租赁物的建筑面积：XXXX平方米（双方同意，不论出租物业的实际测量的面积是否与本合同注明的面积有误差，本合同租金均不作调整）。3、租赁物的用途：该物业乙方只能作住宅用途使用，不得作其他用途。第二条租赁期限（一）租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日止，租期X年Q租金从20XX年X月X日开始计算（如甲方向乙方交付租赁物的时间迟于20XX年X月X日，则租金从乙方实际接收租赁物之日起计算）。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁物，乙方应于租赁期满或合同解除之日起3日内返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第三条租金、合同履约金及支付方式1、租金标准：月租金按XXXX元人民币计收（非税上缴）。2、合同履约金：在签订合同时乙方须付XXX元人民币（大写：XXX）作为合同履约金，合同履约金待合同期满如乙方无拖欠租金的违约情形且已缴清一切税费、水电费用、行政部门罚款等费用以及无损坏租赁物设施后退还合同履约金给乙方。如乙方租赁期间存在三个月以上租金经催告仍不交付情形的，甲方有权没收合同履约金，没收合同履约金不免除乙方租金缴纳的义务。如发现乙方存在未缴付税费、水电费用、行政部门罚款的，在合同期满时甲方有权用合同履约金代为支付。3、缴付要求：1）以上合同履约金XXX元人民币一次性缴交，请于20XX年X月XX日前自行到兴业银行中山小榄支行缴纳（银行名称：兴业银行中山小榄支行，单位名称：中山市东凤镇集体资产管理有限公司，账号:186100）o逾期缴交合同履约金我司将没收乙方原合同合同履约金并作废本合同。2）以上租金XXXX元人民币每月缴费一次，并于当月15号前缴纳。乙方须以转账的方式将该月的租金款项缴交至市财政局非税收入专户，详见中山市非税转账须知。乙方缴交租金成功后，系统自动生成非税收入电子票据，乙方可自行打印出来。第四条房屋维护及维修1、甲方向乙方提供的租赁物产权属甲方所有，乙方在租赁期间负责对租赁物维修、保养并支付有关费用。乙方负责出资按有关部门要求完善环保、消防等设施，并取得相关部门的经营许可后方可经营。在乙方进驻后，如需对租赁物进行任何装修、改建、增建、改造或以其他任何方式添加附着物，必须事先征得甲方书面同意后方可施工并不得擅自改变租赁物原有结构。2、租赁期内，甲乙双方应共同组成联合检查组经常性(每月一次)对租赁物开展检查，确保房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状杰：(1)对于房屋存在结构性安全问题或因自然属性而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后进行维修。对于结构性安全问题，如乙方发现后未及时通知甲方维修的，所造成的损失由乙方自行承担。(2)因乙方管理不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，由此造成的损失也由乙方承担。第五条甲方的权利义务1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及合同履约金。2、甲方应保证其有权出租该租赁物，如侵犯第三方权益导致乙方不能使用该租赁物，乙方由此而发生的一切损失由甲方承担。3、建筑物主体结构的安全及维护责任为甲方。4、甲方如将全部或部分租赁物所有权转让给第三方时应及时通知乙方。本合同不因租赁物所有权转移而改变。5、与乙方共同进行经常性租赁物的检查。6、本合同规定的其他甲方应承担的义务和职责。第六条乙方的权利义务1、乙方应根据本合同的规定及时足额向甲方支付租金、合同履约金。及时足额清缴水电费、相关税费等费用。2、乙方须在投入使用租赁物前进行环保、消防安全等设施整改,符合有关部门的要求后方可使用租赁物；除了双方约定用途外不能作其他用途。乙方必须依法经营，不得用作违法犯罪活动，否则一切法律责任由乙方承担，甲方有权解除合同、不予退还合同履约金及已收租金并收回物业。3、乙方根据本合同规定对租赁物的使用利益以不影响甲方对租赁物进行必要维护及对租赁物周边土地进行合理的经营管理为限。4、乙方不得将租赁物转让给第三方，未经甲方允许不得改变租赁物性质，甲方的任何权益，未经许可不得使用、侵犯。乙方未经甲方书面同意不得将租赁物转租、分租给第三方。若乙方未经甲方书面同意将租赁物转租、分租给第三方：第三方造成租赁物损坏或导致甲方权利受损的，乙方应承担连带赔偿责任；转租、分租期间乙方违约造成第三方损失责任由乙方自行承担，第三人向甲方主张权利的，甲方有权向乙方追偿。5、乙方须遵纪守法，依法经营，做好门前“三包”和防火防盗,如乙方在租赁物内发生任何违法事件或不按规范要求经营所引起的一切消防安全、经济、法律等责任由乙方一方承担。甲方不负连带责任。如因乙方违法经营或因各项安全措施不合格而被有关部门查封或责令暂停营业的，视同违约。6、乙方在租赁期间妥善保管自己财物，如有财物被盗或损失，甲方不负责赔偿。7、乙方不得擅自改变出租物业的形状，不得损坏出租物业、影响楼宇结构安全。造成危及楼宇结构安全的，乙方须按实际损失赔偿。如乙方需对出租物业进行装修改造的或安装对出租物业结构有影响的设备的，必须书面通知甲方，提供装修图、效果图、规划图等，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均需交甲方审批并办理相关手续,在征得甲方的书面同意并到有关部门办理好相关手续后方可施工。否则，按乙方违约处理。乙方在装修改造时不得损坏和改变出租物业的原有结构，如需拆卸墙壁，须书面通知甲方办理相关手续，租赁期满后须无条件将墙体复原，否则乙方按价赔偿。8、在租赁期间，乙方与甲方之外的第三方所发生的一切债权、债务、法律、经济责任均由乙方自行负责。租赁期间，乙方须准时发放所雇用人员的工资。如因乙方拖欠所雇用人员工资或乙方雇用人员发生工伤等因素而产生一切经济及法律责任全部由乙方承担。9、租赁期满或因乙方违约甲方解除合同后，乙方不得拆走租赁物内的任何固定装修及固定设施设备。双方约定不作价处置，甲方不作任何补偿给乙方，全部无偿归甲方所有。在合同期满后或合同解除后，乙方必须清缴应付费用并于租赁期满之日或者本合同解除之日起的5天内清理租赁物内物品、退出租赁物。乙方承诺如未清缴应付费用或未在上述期限内清理其物品的，乙方特别授权甲方开启租赁物并对其遗留在租赁物内的物品进行处置，乙方放弃遗留租赁物内的物品所有权，乙方对甲方处置的结果放弃任何抗辩、追诉的权利。10、如项目用地涉及违法用地相关情况，承租方无条件服从处理,相关费用由承租方承担。11、本合同规定的其他乙方应承担的义务。第七条租赁关系的解除、终止1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同、没收合同履约金，收回租赁物并不作任何经济补偿：(1)未经甲方书面同意，擅自改变本合同约定的出租物业用途的;(2)未经甲方书面同意，擅自改变出租物业原有结构的；(3)利用出租物业进行违法活动或存放危险物品的；(4)乙方未经甲方书面同意，将租赁物擅自转让、转租、分租、转借绐其它方或与其它方互换使用、共同使用的；(5)乙方拖欠租金或其他应由乙方承担的费用达3个月或金额超过7500元的。2、租赁期间，甲方如转让出租物业的，须按法律法规规定的时间提前3个月将转让事宜通知乙方，乙方同等条件下享有优先购买权。甲方转让物业后(无论是乙方受让还是第三方受让)，甲乙双方的租赁关系终止(第三方受让的，甲方权利义务相应由第三方承受)。3、租赁期满合同或双方协商一致解除的，本合同自然终止。4、因不可抗力或国家征收政策等因素导致合同无法履行的，本合同终止。5、当事人一方有违约或违法行为致使另一方合同目的不能实现的，守约方有权解除或终止合同。第八条违约责任1、任何一方未能履行本合同的条款，另一方有权提前解除本合同，一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。解除合同所造成的损失由责任一方承担。其中：(1)若出租方不履行合同条款或在承租方没有违反本合同的情况下提前无理解除合同或另租给他人，视为出租方违约。出租方除应不计息如数退还合同履约金外并负责赔偿相当于三个月租金金额的违约金给承租方。(2)若承租方不履行合同条款或在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约。承租方缴纳的合同履约金不予退还，并负责赔偿相当于三个月租金金额的违约金给出租方。2、租赁期满或解除合同后，乙方逾期归还出租物业的，则除按原租金支付占用费外，每逾期一日应向甲方以5000元为基数按日万分之五的标准支付逾期违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的一切损失。3、乙方未按合同约定的时间向甲方支付租金及其他应向甲方缴交的费用，从拖欠之日起，乙方按日万分之五的标准支付逾期违约金。4、如乙方不按约定用途使用导致行政机关处罚的，相关责任由乙方承担，如因此导致甲方承担了相关责任或造成了损失的，甲方有权向乙方追偿（包括实际损失、声誉损失及维权费用）。5、本合同生效后，如有一方违约，守约方为维护权益，向违约方追偿的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费）由违约方承担。6、如承租方（经营方）发生制假售假行为，则无偿解除合同。并实行清单管理，对过去3年出现过制售假冒伪劣行为的企业，禁止其参与集体物业承租的投标。第九条免责条款因不可抗力造成本合同变更、解除或租赁物毁损及承租物损失的，双方互不承担责任。租赁期间，因政府城镇规划和建设发展需要征用租赁物的，征收补偿由甲方收取，甲方不作任何补偿给乙方，乙方无条件搬离，但甲方须提前三个月书面通知乙方。第十条其他1、本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。2、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方参与投标确认的投标须知及投标其他文件与本合同同具法律效力3、本合同适用中华人民共和国法律并按其进行解释。在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉。4、本合同自双方签字盖章之日起生效。5、本合同正本一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：中山市东凤镇集体资产管理有限公司法定代表人：陈宇勤签章：乙方：法定代表人:签章：20年月日于东凤签订