医院周转房实施办法.docx
目录一、 总则1二、 房屋位置1三、 房屋概况1四、 管理部门1五、 配租对象1六、 房租标准和租期2七、 分配及进住：2八、 申请流程3九、 退住3十、住户应遵守事项3十一、罚则4十二、实施与修改4周转房配住申请单5宿舍设备移交清册6住户钥匙移交清册7周转房退住申请单8周转房入住协议书9XXXXXX医院XX周转房实施办法（试行）XXXXXX医院核心会通过（2014年3月17日）一、总则根据XX市保障性住房管理有关文件和XX大学关于周转房配租管理有关规定，结合我院实际情况，制定本实施办法。二、房屋位置本次配租的周转房位于XXXX家园项目02地块2号楼3单元。三、房屋概况保障房项目建筑面积合计4816.94m2,套数合计60套。其中：建筑面积约80m2的二居室58套，建筑面积约60m2的一居室2套。四、管理部门总务处总务科，主要负责以下管理事项。（一）负责现场管理事宜，设专人负责周转房各项管理工作，负责与房屋所在小区物业进行业务沟通。（二）负责提报、处理不按规定配/退住生效日期入住或搬离房屋的情况。（三）负责每三个月查核房屋管理人员是否确实依照入住人员之配/退住生效日执行扣（停）款作业。（四）负责房源的分配和入住资格的制定、审核。（五）制定宿舍各项收费项目，对各项收费标准进行分析并提报是否调整。（六）负责向校内相关部门协调和报备各项管理事项。五、配租对象凡在我院工作一年以上，年龄在40周岁以下的已婚正式员工均可申请租用。有下列情况之一的员工，不能申请配租溪城家园周转房：（一）不能按规定腾退租住学校的周转房、租借房、集体宿舍、及其他房屋者；（二）拖欠医院和学校水、电、暖、房租等各类费用，拒不补交者；（）配租期间因公出国、出境三年（含）以上或逾期不归者、或因私出国、出境未回医院工作者；（四）本办法发布之日前，两年内受到医院留院察看（含）以上处分或国家刑事处理者。六、房租标准和租期为了加速房屋周转，合理使用周转房，租借期限不得超过3年，对于特殊情况者，须经院级主管批准后方可延续租用3年。房租按以下标准执行（一）租期三年以内：3200元/月。（二）房屋水、电、物业、燃气、电视、网络、电话等各项费用由租户自行缴纳。（三）总务部门可根据市场房屋租赁价格及需求情况提出调整方案，但调整频率每年不得超过一次。七、分配及进住：（一）总务处每年分两期，每期间隔半年，将所有符合资格仍未配住者之周转房配住申请单办理配住积分排序，并经相关院级主管核决后上网公告，公告后之周转房分配排序表，不因当期个人之晋升或排序条件变更而调整。（二）排序表公告后，遇有空户时，即按排序表之顺序通知配住。当期未能配住者，则纳入下一期重新排序。（三）挑选到房号的医院员工，签订承租协议书并交纳房屋租金后办理入住手续。（四）住户进住前应先签具入住协议书，另并依周转房设备移交清册、住户钥匙及住宿须知移交清册由管理员与住户逐项对点签认。（五）配住人接获进住通知时，应于十五日内进住，并自通知开始计收各项费用，经通知后逾期无故不进住者，以自动放弃论，半年内不得再提出申请。（六）配住人离、调职时，而其配偶同属本元在职员工，需填写周转房配住申请单交管理员办理租金扣缴薪资后，续租原宿舍，租用到期后如需继续租用，则重新参与排序。（七）所有申请住房人员均一同使用积分方法排序，积分计算方法如下：1 .基本分数：年龄、院工龄、学历分的总和，其中学历分按博士9分、硕±6分、学±4分计算2 .附加分数：在基本参数的基础上家有子女的加2分、双职工（配偶为本院人员）加6分、倒班人员加4分、在院工作期间获得过市、省部级先进称号者加4分，在院工作期间获得过校级先进工作者称号（含校级工会积极分子）加2分、在院工作期间获得过院级先进工作者称号（含院级工会积极分子）加1分，以上加分累计计算（其中三项先进加分合计最高不超过10分，超过10分按10分计）。3 .同等分数情况下，仅以个人生日先后排序。八、申请流程申请人应填具周转房配住申请单，并附本人户口簿及身份证复印件，经部门主管签准后向总务处提出申请，总务部门对申请人资格核准，经呈报院级主管核决后加入申请排序。租借人所在基层单位有责任确保租借人的申请资料准确，并监督其严格执行本管理条例。违反规定的租借人，除按规定处罚外，将停止其所在基层单位的分房资格。九、退住（一）配住人于丧失所医院从业员资格时，自离职日起一个月内，应办妥退住手续迁出。（二）违反住宿规定经核定勒令迁出者依核准期限搬迁。（三）退住时应填具眷属宿舍退住申请单于十天前送总务处，由管理人员会同退住人于搬迁时依眷属宿舍移交清册清查设备器具，并结算各项费用。（四）从业员在职期间死亡，自死亡之日起算，六个月内仍可由其眷属居住，期限届满无条件迁出。（五）租用期间离婚者，应在一个月内办理退住手续迁出。（六）住户退住时，须负责恢复房屋原状，并做好房间的清洁工作。十、住户应遵守事项（一）禁止下列破坏小区之居住安宁、安全卫生及景观之行为：1 .喧哗吵闹、震动楼板、过大之音响及超过夜间11时弹奏乐器。2 .饲养家畜（禽）。3 .饲养宠物造成环境脏臭、噪音、在户外排泄未实时清理。4 .毁损公物、公共设施及私接公共管线。5 .存放易爆、易燃物品或其他违禁品。6 .改变建筑物外观及内部建筑装潢。7 .在楼梯间、逃生通道及其他公共空间堆放杂物或设备器具。8 .擅自开启消防栓水，使用于非救灾用途。9 .在绿地曝晒棉被衣物。（二）配合政府实施垃圾分类、资源回收政策，不得随意丢弃废弃物品。（三）小区停车证及车辆通行管理规定：1.住户使用汽（机）车者，须至总务处申请小区停车证，凭证进入小区划定之停车格，未办理停车证者在小区内停车需自付停车费用。2 .停车证发放顺序同眷属宿舍配住优先顺序。3 .汽车、机车、自行车禁止违规停放于草坪、人行道上、行车弯道、消防设施、公交车候车亭前及其他红线区、无证停放室内停车位等。4 .汽（机）车进入小区道路应遵守小区相关规定，以维护行车安全。5 .凡由总务处办理小区停车证之车辆，停车费依本办法第八条相关规定缴纳。6 .住户应提醒访客遵守小区停车规定，并依规定自行缴纳停车费用。（四）不得擅自将宿舍充作营业店铺或租借他人。（五）不得拒绝因修缮、设置管线或消防、安检等原因必须进入承租之宿舍。（六）住宿期满者，应在一个月内办理完退住手续，并及时搬离。（七）非于院区支薪人员，应在规定时间内至出纳缴纳宿舍相关费用。（八）遵守院方其他规定事项。H一、罚则（一）住户违反前条应遵守事项，经管理员或住户举发达3次以上纪录者，则送XXXXXX医院管理部议决处理方式。需勒令迁出者，则转送总务处处理，但破坏公物，影响住宿安全，严重破坏环境卫生者，则由管理人员主动以提案表呈报议处。（二）对于住宿期满不按期搬离公寓者，如超出一个月（含）但在两个月以内不能及时搬离者，医院将按2倍房租在工资中扣缴房费，超过两个月（含）但在三个月以内者，将按4倍房租在工资中扣缴房费。超过三个月（含）仍不搬出者，总务部门有权依规定取消其房间门锁及门钥匙功能。（三）非于院区支薪人员，如累计两次不按时交纳房费者，总务处将提报异常事项反应单，报院区管理部处理。累计三次不按时交纳房费者，总务处有权提出申请，终止该员住宿资格。十二、实施与修改本办法经呈院院务会核准后实施，修改时亦同。由院工会负责解释周转房配住申请单姓名员工号服务部门房间号配住日期处科联络电话：年月0申请部门申请理由说明：*已婚者须夹附证明文件复印件（居民户口簿或结婚证）备查。处长及督导以上主管签认：申请人：处理意见市核部门1. 拟分配房间：说明：2. 拟不同意：说明：主管：经办：院级主管备注1.配住眷舍人员愿遵守眷属宿舍管理办法各项规定，并于迁住日前签立入住协议书，如有违反情事愿受院方之处分并负责赔偿。2 .住进眷属宿舍同意依院方之决议缴交相关费用：房屋租金，委托院方由本人薪资中按月扣缴至本人迁出小区时停止，绝无异议。本人将自行缴纳水电费、电话、网络费用等非院方安排之作业。3 .住宿期满时将按期搬离公寓，如不按期搬离，超出个月（含）但在两个月以内不能搬离的，将按2倍房租在工资中扣缴房费，超过两个月（含）但在三个月以内者，将按4倍房租在工资中扣缴房费。宿舍设备移交清册户别：栋号楼室类别名称检查重点正常住户入住前检查异常记录管理员处理记录$照明设备室内所有灯（管）泡通电时，不闪烁，灯罩无破损水龙头开关正常且无漏水，外观无破损插座开关所有电源，外观（含盖板）无缺损室内排水系统排水顺畅、落水口滤盖完整阳台排水系统排水顺畅、落水口滤盖完整门扇开关正常，外观及门把无破损玻璃窗窗框、锁扣及玻璃外观无破损、裂纹纱窗、纱门框架完好无破损、纱网无破损、凹陷或脱离框架卫浴设备浴室化妆箱（镜）外观完整无破损马桶、马桶座及马桶水箱陶瓷本体无破损，水箱给止水配件功能正常，外观完整无损。各按键功能正常，外观无缺损地漏外观完整无破损，功能正常且可正常下水。洗脸台陶瓷本体无破损，无裂痕莲蓬头、淋浴组外观完整无破损，功能正常且各接头不漏水浴厕天花板及排风扇电源开启会运转，天花板外观完整土建室内粉刷（壁纸）无钉痕，颜色一致，无涂鸦及破损地砖外观完整无破损磁砖外观完整无破损其他衣橱及其他木作橱柜外观完整无破损，把手及较炼功能正常流理台外观完整无破损，把手及钦炼功能正常室内对讲机、门铃功能正常钥匙符合后页清点数量，测试正常电视信号正常燃气表读数前后电表读数前后水表读数前后备注1 .配住户迁入时请依上述项目，检查是否符合检查重点叙述之状况，如正常请打勾，如有异常情况请明述于入住前检查异常记录字段.本表请于点交日起三日内填完转交给小区管理员处理,并自行影印保存一份（如逾期或未将本表交回则一律认定配住点交无异常）。2 .住户退宿时请将宿舍恢复成配宿点交时的屋况，如退宿时遇有设备异常争议,以本表内容做为配宿时屋况认定,如未明述异常者一律认定交屋时各项设备皆为正常状况迁入日期：年月日管理员：住户:迁出日期：年月日管理员：住户:（续前页眷属宿舍设备移交清册）住户钥匙移交清册户别：栋号楼室钥匙开启之场所数量（支）备注公用大门信箱本户大门主卧室客卧室厨房浴室阳台合计住宿须知1册经管理员说明后，已充分了解I住宿须知内容，愿保存详阅，并转知同户成员遵守院方规定，以共同维护小区环境及居住质量。管理员：住户签名：联络电号:填单日期本单编号周转房退住申请单一退住人姓名员工号服务部门科系（处）科联络电话：拟退住F1.期房间号备注年月住户退住自主检查应办事项项目1. 口各项费用已结算完毕。2. 口电源切断、水龙头紧闭。3. 所有设备已检查完毕。4. 口相关信件通知发件人更改新地址。5. 电视机遥控器（个）。口空调遥控器（个）。6. 口钥匙缴交。同意书兹同意代理本单离职退宿住户：（自月日返宿）缴交未结清之租金，请自本人薪资中扣缴。立同意书人：（请立同意书人亲自签名并盖章）员工号：单位：联络电话：年月日备注：1.退住人员请于5天前填写本单送总务处办理。2.退住后仍在职同仁免填同意书。大粗线格内由总务处填写,，离职人员须委请同事代理缴交未结清费用，并签立同意书字段O申请人：本人已详读附件之退宿流程说明，并愿意配合院方之规定。管理员：申请人：周转房入住协议书一、立协议书人（下称本人）因家庭需要向院方申请租用周转房号室，做为本人住房周转使用，宿舍内各项设备确经点交本人无误（详如附件清册），本人已确实阅读并遵守院方所公布XXXXXX医院周转房管理办法（试行），于租用宿舍期间，并以管理人之责任保管使用，如有短少、变更或毁损者，愿即照价赔偿。二、如本人发生在下列情形时，院方得终止租约，本人保证于两天内无条件迁出宿舍：1、职务或工作院区调动时。2、因其他原因欲退时。3、违反眷属宿宿管理办法之规定。4、违反房屋仅供我院已婚人员使用用途时。三、本人住进眷属宿舍同意依院方之决议缴交相关房屋租金及各项费用，并委托院方由本人薪资中按月扣缴至本人迁出小区时停止，绝无异议。四、院方若有需要时，得于一周前通知本人迁出宿舍，本人并应比照前条之规定办理，绝无异议。五、住宿期满时将按期搬离公寓，如不按期搬离，按以下要求进行房租交纳：两天以上、一个月以内不能搬离的，将按1.5倍房租在工资中扣缴房费。一个月（含）以上、两个月以内不能搬离的，将按2倍房租在工资中扣缴房费。两个月（含）以上、三个月以内不能搬离的，将按4倍房租在工资中扣缴房费。超过三个月（含）仍不搬出者，总务部门有权依规定取消其房间门锁及门钥匙功能。六、本人并邀同为连带保证人，就本协议书负连带履行及赔偿责任。七、如因本书涉讼，同意以院区管理部所指定法院为第一审管法院。此致XXXXXX医院立协议书人：姓名：签章身份证号码：户籍地址：连带保证人：姓名：签章身份证号码：住址：
