第一章、维修保养基本要求.docx

第一章、维修保养基本要求1、投标人的技术人员将对招标范围内的设备进行维护保养服务。对招标人的设备进行检查、调整、维修、更换部件和加油等工作，以确保设备的正常运行。2、维修保养结束后投标人将向招标人提交一份维修保养报告，招标人应进行验收，投标人保证设备符合验收要求。3、本招标规定范围内所有空调发生故障，由相应楼宇的物业管理部门或使用单位直接向投标人报修。4、投标人服务时间段不低于每周一至周日8:00-22:00。5、对于影响空调制冷、制热的紧急故障的处理原则：应按照先抢修、后修复的原则迅速处理。6、乙方对紧急故障的处理时限：除不可抗力的影响外，接到故障通知后1小时内到达故障所在地。7、乙方对不影响空调制冷、制热的一般故障的处理时限：乙方2小时内派技术人员到达现场处理、维修。一般性设备故障的最大修复时间不得超过4小时（系统查漏修复除外）。并填写南京医科大学设备维修工单署明报修人、接报人、报修人联系电话，报修设备地点，接报时间，维修及更换部件名称。维修工作完成时，应在服务确认单上署明到达现场时间，修复时间，场地清理情况，并请报修人签字确认。4、投标人派出维保专业人员对合同范围内的设备提供巡视维护服务，并每月向招标人书面报告所维护保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及空气源热泵更换修理需求。投标人发现有可能损害或者影响设备运行安全或质量的因素时，立即向招标人报告并商议整改方案。5、设备因长期运行使用，引起的磨损、故障等而需要更换或修理的零部件和材料由投标人提供，招标人按投标报价中的有偿维保材料报价清单中价格据实支付。更换易损零部件前，须提前书面向能源科申请，申请中需包含项目、材料、价格等，由甲方能源科签字确认后方可实施。乙方更换下的所有部件应交回学校相关部门确认，未经许可不得自行处理。第二章、维保服务范围和技术要求（一）风冷螺杆空调系统1、保养服务范围1）风冷热泵机组的维修保养；2）冷冻水循环水泵的维修保养；3）空调冷冻水管道及阀门保温的保养；4）中央空调末端设备的清洗保养；5）空调风管及保温的保养（不包括风管清洗）；6）空调冷冻水管道的化学水处理；7）包括末端设备和水泵的启动柜维护保养；8）新风机组的维护保养9）空调系统的电气部分含供电部分的维护保养；2、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）D每月对上述保养服务内的空调设备巡检二次，由后勤管理处相关人员签字确认备查。2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。3）空调机组周围不应该有垃圾，维保单位应及时清理。4）冷冻水泵及其阀门、管件，应该工作正常且没有震动。5）每年二次清理中央空调末端系统的过滤器、风口（备注：冷凝器翅片每年清洗一次）。必要时更换回风过滤网。6）每年清洗冷凝器集水盘一次。7）每月检查一次中央空调系统出风和回风管道。主要检查风管是否有开裂，保温是否有脱落应及时修补恢复。8）每月检查一次冷冻水管道，查看冷冻水管道上的仪表、管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。9）每年夏季制冷前对空调冷冻水系统进行化学水处理，其处理结果应达到附件要求，同时对系统中的过滤器进行清洗。10）螺杆热泵空调机组每月提供下列检查。a）检查确认电压符合要求和启动器工作正常。b）启动机组，检查控制系统和变送器工作情况。c）检查并拧紧电气接头。d）检查机组风机运行状况。e）启动后，检查电机的运行状态11）配电柜及供电线路的检查。12）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须按照开利、麦克维尔技术标准对风冷螺杆式中央空调机组更换冷冻油、补充冷媒、更换油过滤器和干燥过滤器。13）在维修保养过程中所更换的损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意发现一次将扣除（10%）维保款。14）维修保养公司每2年对室螺杆热泵机组和设备基础及管道支架油漆一次。15）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。（二）多联机空调系统1、保养服务范围1）多联机空调机组的室外机组的维修保养；2）多联机空调机组的室内机组的维修保养；3）多联机机组室内外机组的连接铜管及保温、支架的维修保养；4）多联机中央空调系统室内机组冷凝水系统的维修保养。5）所有功能大楼小型分体机的维修保养。6）多联机中央空调控制系统的维修保养7）多联机配电柜维护保养；8）新风机组的维护保养。2、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）1）每月对上述保养服务范围内的空调设备巡检二次，由使用单位相关人员签字确认备查。2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。3）空调机组周围不应该有垃圾，维保单位应即时清理。4）室外机冷凝器翅片应干净清洁，每月清洗冷凝器翅片一次。5）每年二次清理中央空调末端系统的过滤器、风口，必要时更换回风过滤网。6）每年清洗室内机冷凝器集水盘一次。7）每月检查一次中央空调新风系统出风和回风管道。主要检查风管是否有开裂，保温是否有脱落应及时修补恢复。8）每月检查一次室内外机组连接铜管，查看铜管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。9）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须每年对中央空调机组更换冷冻油、干燥过滤器。10）中选人在维修保养过程中所更换的，损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意一旦发现将扣除10%维保款。ID维保单位每2年对室机组和设备基础油漆一次。12）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。（三）水冷离心空调机组系统1、保养服务范围1）水冷离心机组保养；2）配套冷却塔保养；3）冷冻水循环水泵、冷却水循环水泵保养；4）空调冷冻水、冷却水管道及阀门保温的保养；5）空调冷冻水、冷却水管道的化学水处理；6）空调机组、水泵、冷却塔系统的电气部分含供电部分的维护保养；7）空调系统冷却水、冷冻水旁通过滤器维修保养；2、技术要求及验收标准（保养细节见下一章）1）每月对上述保养服务内的空调设备巡检二次，由后勤管理处人员签字确认备查。2）中央空调机组的完好率应达到100%,机组不能带病工作。3）空调机组、水泵、冷却塔上及周围不应该有垃圾，维保单位应及时清理。4）冷冻水泵、冷却水泵及其阀门、管件，应该工作正常且没有震动。5）每年清洗离心式空调机组冷凝器一次【确保冷凝器小温差小于3】。6）每月清洗一次空调冷却塔；7）每年更换二次循环水泵的润滑脂；8）每月检查一次冷冻水管道，查看冷冻水管道上的仪表、管道、支架、保温情况，如果有损坏、锈蚀、脱落应进行及时修补、更换或重新油漆。9）为提高我校空调设备的高效运行，维保单位必须按照约克技术标准对离心式中央空调机组更换冷冻油、干燥过滤器。10）确保离心机组蒸发器小温差3°C,冷凝器小温差3°Co11）每年夏季制冷前对空调冷冻水系统进行化学水处理，其处理结果应达到附件要求，同时对系统中的过滤器进行清洗。12）维修保养公司每2年对离心机组、水泵、冷却塔设备基础及管道支架油漆一次。13）每年补充一次电机润滑脂；14）离心机机组每分钟漏油速度不应该超过5滴；15）离心式空调机组每月提供下列检查。a）检查确认电压符合要求和启动器工作正常。b）启动机组，检查控制系统和变送器工作情况。c）检查并拧紧电气接头。d）检查机组电机运行状况。e）启动后，压缩机的运行状态16）配电柜及供电线路的检查。17）中选人在维修保养过程中所更换的，损坏零件必须是原厂家的原装配件。如果采用与原机组不一样的零配件，需经甲方同意。如不经甲方同意发现一次将扣除（10%）维保款。18）学校后勤管理处工作人员会定期对中央空调系统的维护工作，进行检查考评。第三章、保养详细技术要求A.中央空调主机设备（一）供冷/热换季运行前检查1 .检查制冷剂液位和油位；2 .检查油槽、油加热器和温度；3 .检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4 .机组捡漏；5 .与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；6 .检查启动器的运行；7 .配合检查水系统的运行情况；8 .清洗板式换热器：作好运行记录，统计工作时间，根据使用状况确定清洗方案，每隔2周执行反冲清洗操作，每隔1月测量水流量数据，当一次侧水流量80%额定值时或每个制冷季运行前需拆开物理清洗。9 .根据机组冷凝器换热情况，小温差大于3摄氏度清洗主机冷凝器；清洗方法为物理通管清洗，若发现管壁有硬垢存在，则另行增加化学清洗。10 .检查微电脑控制中心的设定值；11 .启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；12 .根据运行记录，分析处理机组问题；13 .提供检修保养报告。（二）运行期间检查：机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷期间运行高效，可靠：1 .检查冷水机组，调整安全控制装置；2 .检查控制装置的运行；3 .检查制冷剂液位和油位；4 .检查润滑系统的运行；5 .检查回油系统；6 .检查冷却液换热效果；7 .检查电机和启动器的运行；8 .运行中根据系统实际运行情况，合理调整各区域及主机的负荷配比，确保各系统处于最佳运行状态；9 .加强巡视，记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；维修前上报校方解决问题的方案和预计修复时间，维修后上报结果。10 .记录和报告要求的备件。11 .提供针对空调系统智能化控制效果的评价报告。（三）一年二次设备停机检查和预防性保养：停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个年度的运行作好准备：1 .检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务： 记录电压； 检查绝缘 润滑开式电机； 检查VSD启动柜冷却液位，根据需要更换冷却液（正常每年更换。但若通过透明管观察发现冷却液变色或浑浊时，应提前更换）； 检查开式电机驱动装置的定位状态； 检查联轴器； 检查密封情况； 检查入口导叶操作机构和联机机构；润滑需要润滑的部位.2 .检查压缩机润滑油系统的下列各项： 检查油泵、密封和油泵电机； 更换冷冻油和过滤器，根据运行时间/油品质量制定更换时间（正常每年更换或运行满2000小时后更换）： 检查加热器和恒温器； 检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等.3 .执行下列各项操作，检查电机启动器： 清洁接触器或必要时建议更换； 检查连接机构； 检查所有接线端，并拧紧； 检查过载装置； 检查冷却系统；4 .检查控制面板，确定下列各项： 执行诊断检查程序； 检查安全停机运行状态； 检查所有接线端，并拧紧； 检查显示数据的精度和设定值。5 .检查冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水压差开关的控制情况；定期分析冷凝器、蒸发器小温差情况。并根据运行时间，检查水系统状况，制定清洗方案。6 .检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理； 按要求补充制冷剂； 记录视液镜的状态； 检查制冷剂循环，确认处于正常状态。（四）空调机组维护保养计划维护保养项目维护保养工作内容执行周期急修季度年度1次常规检测记录环境工况数据，包括室内外干球温度、湿球温度等检测电气系统各部件的工作情况，包括各电器元件、开关、变压器等部件，并做相关记录检测制冷系统整体及各部件的工作情况，包括压缩机、系统阀、干燥过滤器等部件，并做相关记录制冷系统压缩机测量压缩机运行电压和电流,判断压机运行是否正常测量压缩机线圈绕组阻值和对地绝缘阻值*检查压缩机冷冻油油位及油质，及时增加或更换冷冻油检查过载保护装置、加热带换热器检查换热器管路，查找安全隐患点和泄漏点其它部件检查压差表使用状态，清洁接水盘，并疏通排水管，确保排水顺畅。对各焊点、焊缝进行泄露排查，消除泄漏隐患检查膨胀阀节流情况，并清除其表面污垢针对系统运行情况，为系统补充制冷剂*电气系统校正机组控制器的温湿度控制参数排查各类电子元气件，消除电气安全隐患检查系统高低压压力开关和其他控制阀体的动作情况*检查并紧固各接线端子,确保无松动或接触不良现象机体结构及清洁防护整体设备清洁*机体内、外各零部件重新紧固*打扫电控柜，清除灰尘、杂物整机调试电控系统模拟调试检测各保护功能段是否动作正常开机精准调试(制冷)B.冷却塔年度维护内容1 .冷却塔开机前首次维修保养内容(每年一次)：(1) .清洗冷却塔外壳里外表面的污垢及钢架表面的污垢；(2) .清洗冷却塔入风百叶表面污垢；(3) .为了提高冷却塔填料的散热效果，我司使用高压水枪冲洗填料，将填料进行刷洗及冲洗，去除填料表面及内部污垢，加大填料通风效果；(4) .清洗洒水系统、过滤器及集水盘内杂质、青苔及污泥；(5) .检查冷却塔的电机，电机轴承加注黄油，检查电机轴承使用情况，如有损坏，更换轴承及油封。测试电机绕组绝缘情况，紧固各接线端。(6) .检查冷却塔减速轴承箱并加注黄油，检查减速器轴承使用情况，如有损坏更换轴承及油封。(7) .调节风机的平衡度，清理风机表面的污泥或者水垢的积聚，以维护风机的平衡；检查冷却塔皮带的松紧度并精确调整电机皮带到最佳位置，力求延长风机的皮带使用寿命；(8) .对冷却塔传动部件、连接管道及外钢进行除锈，再刷一层防锈漆，二层面漆。(9) .检查浮球阀门补水情况，如有损坏更换阀门；(10) .检查冷却塔所有紧固件是否有松动现象，锁紧松动的紧固件，降低冷却塔不正常的抖动；(11) .全面检查冷却塔的运行情况；风机应顺时针方向，旋转风向向上，风机运转是否平稳，布水系统运转是否正常，电机防潮措施是否严密等。经检查完毕才能确定维修保养完成并交付甲方使用。2 .冷却塔定期及检查工作内容(5、6、7、8、9、10、11月每月二次)：(1) .检查补水系统，包括阀门及浮组，如有损坏则进行更换，位置不对进行调整。(2) .检查风机叶片角度平衡度、表面质量，风机轮壳外观是否腐蚀及脆化。(3) .检查及修正传动部件不当噪音及异常震动，若有必要，对冷却塔轴承及传动部件加注黄油及更换轴承，认真观察油位及油色。如有损坏，更换新配件。(4) .检查外板及百叶板表面有无残痕、变形及锈蚀等，如有问题及时处理；(5) .检查散水槽内散水孔是否堵塞结垢，填料表面水垢及残渣情况及填料变形情况，如有问题及时处理；(6) .检查传动部件运转情况，调节皮带松紧，如有问题及时处理；(7) .检查管道及传动部件油漆情况，如有问题及时处理；(8) .呈交任何损坏报告，由甲方确认后进行更换。(9) .呈交每次检查工作内容报告单。3.冷却塔冬季保养内容(1、2、3、12月每月一次)：(1) .放掉冷却塔内所有存水(冷却塔管道内留有存水)，对设备进行防冻保护;(2) .停机时采用防水布对传动部件、填料及阀门等进行防水、防锈保护工作；(3) .检查电机控制箱及电机接线盒是否受潮，如有问题及时处理；做好防潮密封；(4) .对冷却塔外表及内部做常规清洁工作；(5) .备好油漆，对有锈蚀处进行刷漆处理。(6) .呈交每次检查工作内容报告单。C.水泵及辅助设备维保内容1 .运行季节启动前准备和检查(1)保养水泵，加注润滑脂；(2)检查和清洗水泵管路的过滤器，清洁设备。(3)检查水泵水泵的密封件，有必要时更换。(4)根据压力表指示调节适当的压差以满足系统需要。(5)检查马达一水泵的连轴装置及同心度。(6)检查确认控制电气装置性能及状况良好。2 .运行季节检查(1)检查调节水泵的压差及阀门的开启度，有必要时清洗过滤器。(2)校核水泵同马达连轴器的同心度。(3)检查水泵的密封件，有必要时更换密封填料或轴封。(4)检查记录水泵的电压、运行电流。3 .每年度的设备停机检查和预防性工作(1)清洗水泵水路的过滤网。(2)马达绝缘测试并记录，马达加润滑脂。(3)检查叶轮及密封的磨损情况，有必要时更换。(4)水泵联轴弹性块、轴承更换。(5)检查调校连轴器的连接状态及同心度，紧固地脚镖栓。(6)控制电气装置检测及维护。(7)清洁设备，做好设备的防腐、防尘处理工作。D.多联空调空调设备维护保养（一）维保服务内容1、制冷、制热系统（1）压缩机的维护：检查压缩机润滑、吸排气压力，压缩电机性能是否完好。冷媒在系统内流动情况，过滤器是否畅通等；（2）检查制冷、制热系统管路压力是否达到设计值，否则应找出原因进行维修；（3）检查室外机的运行情况，如室外机灰尘堵塞应清洗，并做好日常清洗保养工作；（4）制冷、制热系统的维修。2、电气系统（1）对电器柜进行全面检查，重点检查交流接触器电气特征是否完好；（2）检查风机绝缘特征；（3）检查冷凝风机及风机变频板是否完好；（4）检查高、低压保护器是否与设定值相符；（5）电气系统的维修。3、风系统（1）检查室内机风机的运行情况，如有误应调整；（2）检查空气过滤网情况，如遇通风不畅影响功效应及时清洗更换；（3）风系统的维修。4、对空调机组重要部件进行独立系统调试，使之达到运行要求。其他方面如有不正常进行维护维修。（1）检查蒸发器、冷凝器清洁度；（2）核定面板显示功能和准确度；（3）检查各告警功能。5、确保空调系统正常运行的其他维修及保养工作。（二）定期维保要求（一）空调运行季基本维护保养工作内容：1 .保证所有机组的正常进行。2 .室外机冷凝器的清洗，每台每年两次。3 .室内机回风过滤网清洁，每台每年两次。4 .机组系统检查，运行季节每月一次。5 .系统按需要补充冷媒。6 .遥控器（线控器）的操作性能测试，每台每年两次。7 .定期检查及操作内容（每次均要求有书面记录并经甲方管理人员确认签字）：（1）室内机空气滤网的检查和清洗（每年两次）（2）排水盘的清洁和保养（每年两次）（3）室内机排水试验（每年两次）（4）检查机组运行数据（每年两次）（5）检查蒸发器进出口温度（每年两次）（6）检查冷媒系统运行情况（每年两次）8 .检查压缩机各部位温度及排气、吸气压力（每年两次）。9 .检查压缩机三相电压与电流（每年两次）。10 .检查膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀件的工作状态（每年两次）。11 .检查油电加热器、汽液分离器、排气止回阀等状态（每年两次）。12 .检查控制系统的动作程序（每年两次）。13 .检查安全保护开关整定情况（每年两次）。14 .检查任何不正常的噪音与振动（每年两次）。15 .检查及收紧电路上各电线接点（每年两次）。16 .检查电机绝缘情况（每年两次）。17 .调校安全及控制设置（每年两次）。18 .检查及清除压缩机之启动柜（每年两次）。19 .试验及重新调整机组运行（每年两次）。（二）年度基本维修保养工作内容（每年两次，5月和11月对整个系统检测）：20 外观检查（1）检查机组系统及电控系统元器件等有无碰损情况;（2）检查蒸发器及低压系统保温情况是否良好；（3）检查紧固件是否牢固；（4）检查电器接头是否牢固；21 油路系统（1）检查压缩机得润滑油油位是否正常；（2）检查回油是否良好。22 安全保护系统（1）检查欠电压继电器是否正常；（2）检查过载保护继电器是否正常；（3）检查蒸发压力传感器是否正常；（4）检查排气压力传感器是否正常；(5)检查冷媒温度传感器是否正常；(6)检查每台压缩机内的油温调节器是否正常；(7)检查每台压缩机高、低温度传感器是否正常工作；(8)检查冷凝器与蒸发器之间压差是否正常；(9)检查所有熔断器是否良好。4.制冷、制热系统定期检查制冷、制热效果，发现问题及时维修，保证满足规定运行工况要求。(三)其它定期检修工作：1、每年过渡季节对所有的多联式机组进行一次集中的检查和保养。2、每年雷雨、大雪天气来临作好前期预防措施并制定应急方案。(四)维修及保养工作必须按要求建立详细的台账，每年合同期满必须将符合要求的详细的维保台账移交业主。对房间内设备进行清洗保养须按房间登记，并经使用人签字确认。E.中央空调冷冻水/冷却水系统水处理一、范围：中央空调循环冷冻水系统，开式循环水系统。二、内容：提供冷却水系统和冷冻水系统一年所需的缓蚀剂、阻垢剂及杀菌灭藻剂。循环冷却水系统及开式水系统的化学清洗和预膜处理。 每月对甲方循环冷却水、冷冻水进行一次水质调整处理。 每月对循环冷却水、冷冻水进行一次水质全分析，并向甲方提供分析报告。三、水处理方案：整个水处理过程分清洗、预膜和日常处理两部分。清洗处理时间约为3-5天，具体的时间确定视现场情况而定。1 .循环水系统清洗：目的是消除系统中原有的污垢，锈垢，污泥，达到清洁，活化表面的作用，清洗又分以下过程：(1)杀菌灭藻：通过往系统内投加杀菌灭藻剂来达到目的，杀菌灭藻处理跟后面的污泥剥离结合处理其效果更佳。(2)污泥剥离：通过往系统内投加污泥剥离剂来达到目的，污泥剥离处理循环水泵需保持连续4小时运行。(3)螯合除锈除垢：这是清洗最主要的工作，在前面过程处理基础上，螯合除锈除垢能彻底清除系统内的锈垢，使系统达到洁净的状态，提高设备的换热效果；也为后期的预膜及日常水质稳定控制创造良好的处理环境。螯合除锈除垢处理是通过投加螯合除锈除垢剂来完成，在进行螯合除锈除垢处理时我们将进行现场的实时监控，并定时的对处理过程中的效果进行分析评定，如有需要我们还将根据实际的变化情况及时进行调整；确保处理的高效性、合理性安全性。在除锈除垢处理中，需进行几次清水置换,以便将处理后的产物彻底的排出系统。一次清水置换过程大约1天，估计需要进行l-3次。2 .表面活性（也称钝化处理）：进行表面活性处理主要通过投加表面活性剂，在系统内形成钝化膜来达到保护金属基体的目的。使金属表面迅速形成一层完整、致密的保护膜，起到防腐、阻垢的作用。3 .日常处理：包括日常加药及日常分析监测工作。日常加药是为了弥补因排污、飞溅等损失和消耗的药剂，维持系统一定的药剂浓度。修补破损的保护膜，以保证保护膜的完整性和致密性。跟踪服务周期一般为每月一次，但还需根据运行过程中的水质实际变化情况进行进一步的调整服务次数。日常监测是通过水质分析、观察，判断水质稳定处理的结果，以便能根据运行过程中因水质的变化，及时调整加药剂量及药剂体系上的调整，保证水质的稳定。其相关的控制指标参详水质控制标准。根据以上系统水质的实际情况而制定药剂；缓蚀阻垢剂，杀菌灭澡剂杀菌灭澡剂根据水质情况，每次投加杀菌灭澡剂，由实际情况而定。达到指标要求碳钢腐蚀率VO.125mm/a铜和铜合金VO.005mm/a不锈钢V0.005mm/a碳钢缓蚀阻垢率290%水质控制指标项目单位范IS冷却水冷（热）水PH值6.8-7.28.0-9.0总硬度（以CaCO3mg/1<600<600计)总碱度(以CaC03计)mg/1<600<500电导率(25)us/cm<2500<1200浊度NTUmg/1<20<10总铁(Fe)含量mg/1<1<1总铜(CU)含量mg/L<0.1<0.1氯离子(C17含量mg/L<100<100细菌总数个mL<1.0×105<1.0×IO5F.动物基地中央空调基本情况和维保要求中央冷站主要由三台套水冷冷水机组和两台套热板换系统组成，为动物中心中央空调全天候不间断提供夏季冷源及冬季热源。中央空调冷源由三台套制冷离心机提供，根据天气情况选择使用台套。每台离心机分别对应一台循环泵、冷却泵，相互无关联。离心机及循环泵放置在室内，冷却塔放置在冷站楼顶。热源由两台套板换式热交换系统提供，每台板换分别对应两台循环泵(一用一备)。冬季加湿蒸汽在各楼栋夹层内，经减压阀再次减压后，送至各机箱加湿器。夏季再热板换放置在各楼栋的设备夹层。动物房净化空调系统为全新风方式。每一台套全新风空调机组，均配置有两台送风机，一用一备，互为备用，为动物房全天24小时不间断运行提供保障。普通空调系统的空调方式为风机盘管加独立新风系统。空调冷源为6。C8。C的冷水，接自水冷冷水机组。热源为40。C的热水，接自热板换系统。蒸汽供热水、冬季加湿、夏季再热用。另外，影像平台因实验设备的特殊要求，加装了三套VRV多联机，共6台外机以及25台内机。二、设备概况：1、冷水离心机组3台套：（含3台离心机、3台冷冻泵、3台冷却塔、3台冷却泵等等）每台离心机功率444K肌配套一台冷冻水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔等，夏季高温时，为动物房24小时不间断提供恒温恒湿所需冷源。2、热水板换系统2台套；（含2台热板换器、4台热水循环泵、2台补水泵等）3、净化空调机组37台套：空调净化机组含空调机箱、风管风阀、高效送风口、控制系统等，其中空调机箱包括初中效段、表冷段、加湿段、除湿再热段、风机段。净化机组均配置有主备机，为动物房全天候不间断提供恒温恒湿的空气源。4、再热板换系统3台套；（含3台热板换器、6台热水循环泵等）5、新风空调机组22台套；风机盘管235台套；办公及辅助区域的空调以风机盘管为主，新风空调作为风机盘管的补充。6、VRV多联机；（含6台外机、25台内机等）三、维护内容：1、约克离心机组维护内容详见附件一；2、板式热交换器：每年一次除垢清洗；3、空调表冷器：翅片表面除尘，盘管化学清洗；4、循环水泵：电机检查，轴承加油保养，水封、叶轮检查更换等；5、风机盘管：进风滤网、积水盘清洗，电磁阀维修等；6、风机及电机、三角带：电机风机检查，轴承加油保养，三角带检查更换等；7、空调机箱清洁；8、VRV空调：检漏，油位及管路检查，电控维护，滤网及积水盘清洗等；9、以上内容包含但不仅限于。附件：冷站冷水机组维护要求一、冷水机组资料及维保1.1约克离心机参数资料1.1.1机组型号：三台离心机组YKGCEVP85CQG/RX22、生产Fl期：201311机组系列号：1号：5061IL2 号：506IlL3 号：506IlL生产日期：201311L1.2机组（1-3号机组）马达代码：5CQ1.1.3马达功率：444KW1.1.4电源频率：50HZ设计电压：AC380V伏特I .1.5起动器（类型）：EM额定电流：771A安培II 6堵转电流：5390安培齿轮代号：RX1.1.7电机转速：3000RPM电机润滑脂:ESSoCCNIREXEM（120g2000小时）1. 1.8电机前后轴承：6313C3电机自重：131Okg1.1. 9制冷量：2462KW润滑油：K油20GLLLlo制冷剂：RT34A545kg减震方式:弹簧减震1.2. 克离心机维保内容及要求1.3. 1约克离心机主机备件更换三台主机压缩机冷冻油更换、机组油过滤器更换、干燥过滤器更换。a、1号机组目前运行时间为：以合同开始执行时现场读数为准；b、2号机组目前运行时间为：以合同开始执行时现场读数为准；c、3号机组目前运行时间为：以合同开始执行时现场读数为准；备注：所需提供更换的备件均为约克牌中央空调冷水机组原厂备件。1.2.2约克离心机运行保障（维保）：a、离心机主机制冷系统3套运行故障预防及排除。b、离心机主机电器控制系统3套运行故障预防及排除。c、离心机主机运行动力系统3套运行故障预防及排除。d、机组运行保障须每周巡视现场检查设备运行状况，及时预防及排除故障。每周设备检查后须提供机组运行状态报告一份。每季度需提供设备季度运行总结报告一份。机组运行期间设备产生的故障须维保单位及时派遣维修工作人员到达现场进行设备检修及故障排除直至设备正常运行。维修人员须在2小时内到达故障设备现场。备注：主机运行保障详细内容需参考约克中央空调机组设备运行参考要求制定，需另附详细方案。1. 2.3约克离心机主机设备年度清洗a、约克离心机主机制冷模式运行前冷凝器需清洗L次共计上台。b、约克离心机主机制冷模式运行前蒸发器需清洗L次共计之台。c、清洗质量标准：除垢率290%,主机冷凝器、蒸发器管程内壁基本无水垢残留。（清洗结束需拆开冷凝器两端端盖目视检查）d、清洗腐蚀率要求22g2.h（以紫铜材质计，国家标准为2gm2.h,腐蚀率按国家标准HG/T2387-92工业设备化学清洗质量标准规定用挂片失重法测定）。清洗现场同时监测。清洗现场腐蚀率测试需配备检测设备有：万分之一天平、烤箱、标准试片清洗液、标准试片等）。e、离心机主机冷凝器、蒸发器清洗完成后机组运行小温差必须2数值，机组运行排气压力数值正常。说明：清洗工艺要求为化学清洗、物理清洗具体内容及要求需提供详细方案。二、循环水系统资料及维保2. 1冷却循环水系统参数资料2. Ll冷却循环水系统：冷却循环水系统三套分别为：1号冷却循环水系统2号冷却循环水系统3号冷却循环水系统各循环冷却水系统保有水量分别为：30M冷却循环水系统总保有水量为90M3o2. 1.2每套冷却循环水系统相对应冷却循环泵1台（共计：3台）（冷却循环泵流量为：500M7H）o2. L3每套冷却循环水系统相对应金日牌冷却塔1台（共计：3台）。a.冷却方式：逆流式。b.单台冷却塔风机传动皮带：三联组2根、两联组1根。c皮带品牌及型号：金日牌进口型；型号分别为：11M*155O*2R>llM*1550*3Rod.单台冷却塔消音垫：材质：尼龙，面积：50m2>尺寸：宽InlX长2mX厚度3cm。3. 单台冷却塔电机：1台。f.冷却循环水系统材质：镀锌管、碳钢、紫铜。g.冷却进出水温差：4t3-5°C4. 2冷却循环水系统维保内容及要求5. 2.1三套冷却循环水系统年度清洗（目的：除污垢、锈垢、水垢、生物粘泥等。）6. 2.2三套冷却循环水系统运行水处理（目的：缓蚀阻垢、杀菌灭藻）。a、冷却循环水系统水处理水质控制要求如下：项目冷却循环水系统PH值6.8-7.2总硬度（以CaCO3计）（mgL）<600总碱度（以CaC03计）（mgL）<600电导率(25C)/(uscm)<2500浊度NTU<20总铁(Fe)含量/(mgL)<1总铜（CU）含量/（mgL）<0.1氯离子（C1-）含量/（mgL）<100细菌总数/（个mL）<1.0×10b、冷却循环水系统水处理剂的添加：每周一次。c、冷却循环水系统排污：每周一次。c、冷却循环水系统水质参数分析：每两周一次。d、冷却循环水系统主管路Y型过滤器每月需拆洗一次。e、冷却循环泵每季度需添加润滑油一次。2. 2.3三台冷却塔运行保养及内容：a、冷却塔在运行前需故隙排除，需检漏及维修。b、冷却塔喷淋口及喷淋管在设备运行前需进行拆洗一次，并确保冷却塔喷淋布水均匀以及冷却效果。c、冷却塔传动皮带根据需要更换及调整。检查冷却塔电机电流是否在正常值范围。d、冷却塔积水盘每月清理清洗一次。e、冷却塔电机每季度需添加润滑油一次。f、冷却塔消音垫每年更换一次。2.3冷冻循环水系统参数资料2.3.1冷冻循环水系统：一套（冷冻循环水系统保有水量为：30OM3。）2.3.2冷冻循环泵3台，每台循环泵相对应一台空调主机（循环泵流量为：500M7H）02.3.3冷冻循环水系统材质：镀锌管、碳钢、不锈钢、紫铜。2.4冷却循环水系统维保内容及要求2.4.1冷冻循环水系统年度清洗（目的：除污垢、锈垢、水垢、生物粘泥等。）2.4.2冷冻循环水系统运行水处理（目的：缓蚀阻垢、杀菌灭藻）。a、冷冻循环水系统水处理水质控制要求如下：项目冷冻循环水系统PH值8.0-9.0总硬度（以CaCO3计）/（mgL）<600总碱度（以CaCO3计）/（mgL）<500电导率(25C)/(uscm)<1200浊度NTU<10总铁(Fe)含量/(mgL)<1总铜(Cu)含量/(mgL)<0.1氯离子（Cb）含量/（mgL）<100细菌总数/（个mL）<1.0×IO5b、冷冻循环水系统水处理剂的添加：每年度二次。c、冷冻循环水系统水质参数分析：每月一次。d、冷冻循环水系统主管路Y型过滤器每半年需拆洗一次。e、冷冻循环泵每季度需添加润滑油一次。