车位商品房购销合同说明.docx

车位商品房购销合同说明一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证明文件。六、本合同文本中的【】中内容为并列的选择项，甲乙双方当事人协商确定后，选择的打J,不选择的打X。七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释。商品房购销合同本合同双方当事人：商品房出卖人（以下简称甲方）：云南'龙润置公司住所：昆明市高新技*开发区10号路邮政编码:650106法定代表人：'焦家良联系电话:营业执照注册号：980资格证书号:市建房证字2008第238号商品房买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】t护照】【营业执照注册号】：地址住所f邮政编码：联系电话：共同买受人姓名【身份证血】【护照】【营业执照注册号】：地址住所邮政编码：联系电话：共同买受人姓名IZZZ【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于昆明市呈贡新区洛龙乌龙片区、编号212/020/0037、212/020/0038的地块的土地使用权，土地规划用途为/十-Huhffl7F口呈国用（2008）第272号住毛o土地使用权证一呈国用（2008）第271号。甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称X】【项目名称:天润康园o建设工程规划许可证号:呈新管规建（2009）45号。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房X】【预售商品房J批准预售商品房的机关为：呈贡县房产交易中心预许呈房字（）号商品房预售许口J证号：理许星火本（）号O预许呈房字（）号第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合艘l盛幡约定项目赠X第组团第幢第单元第层号房，属结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上层,地下层。该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。第四条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第2种方式计算该商品房价款:xl、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为：平方米，单价为（人民币）每平方米元（已包含分摊的共有建筑面积价格），总金额（人民币）千佰拾一万一千一佰拾一元整。J2、按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为（人民币）千佰拾一万一千一佰拾一元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内建筑面积为平方米。第五条面积误差的处理X一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超过3%时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将已付款退还给乙方。已发生的交易相关税费由甲方承担。2 .本合同条款第四条第一项约定的单价不变,房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。3 .O二、按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。第六条付款方式及期限乙方按下列第方式付款1.一次性付款乙方于签定本合同时一次性付清全部房款共计人民币仟佰拾一万一仟一佰拾元整（¥）,其它相关税费及代收费于签定合同时一次付清。×2.分期付款3.其他方式采取银行按揭贷款方式支付购房款，乙方在签定本合同时支付首期款，即购房款总价款的%¥元（大写佰拾一万一仟一佰拾一元整），并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款¥元（大写佰拾万什佰拾一元整）3乙方应于年月日前办理完毕银行按揭手函,按揭星的相关费用由乙方自行承担。其它相关税费及代收费于签定合同时一次付清。如因乙方原因未获银行批准贷款的，大方应于银行通知之日起30日内采用其它方式付清余款。I第七条交付期限甲方应壬2010年12.月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合纸合同约定加该商品房奏付给乙方M第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如耒按本合同普六彖的约定付款，按下列«】【x二】种方式处理：1尸4一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内,乙方按每天100.00元向甲方支付违约金,合同继续履行。逾期30天后,乙方按下列【xl】【42】【x3】种约定承担违约责任。×L解除合同，乙方按应付未付款的%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。2.乙方按应付未付款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行/:°M3wX二、第九条甲方逾期交房的违约责任甲方如耒按本合同第七条的约定时间交房，按下列【q一】【x二】种方式处理：；Y一、自本合同约定的交房时间届满后的丹日起至实际交房之日止30天内,甲方按每美30.00%向乙方支付违约金,合同继续履行。逾期30天后,甲方按下列【xl】42×3种约定承担违约责任:×1.解除合同，甲方按乙方已付款的%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。2.甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。×3.O-.若因政府政策因素或遇不可抗力因素，双方免责。O第十条交接J该车位己通过建设单位组织验收合格，已具备交接条件，己可按本合同第七条的约定交接车位。X该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交商品房质量保证书和商品房使用说明书。寸由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第九条处理。4由于乙方原因未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：甲方媒体公告确定的交车位期限内，乙方应到甲方指定地点办理交接手续,交接手续办理完毕后，视为车位已交付。乙方逾期办理交接手续的，自甲方媒体公告确定的交车位期届满次日起视为已交付，该车位的权利和毁损灭失等风险由乙方享有和承担，物业管理费由物业管理公司开始计收。第十一条甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担。第十二条关于产权登记的约定详见本合同补充协议第十三条其他约定一、甲方应当按商品房质量保证书中的承诺承担相应的保修责任。二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷，由甲方承担责任。三、单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：详见本合同补充协议四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行签订补充协议。五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同及其附件内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。六、本:合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地磔理机关蜜记备案。七、本答同连同附件共页，二式一份，其中登记机关一B份；甲、乙双方各执一份，（贷款银行一份），均具有同等法等效力。乙方特此确认，乙方在签署本合同之前已详细阅读了本合同及补充协议的所有条款，乙方对此完全理解并无异议。八、本合同自甲方盖章，乙方签字之口起生效。第十四条争议的处理方式本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商解决不成时：【xl】提交仲裁委员会仲裁；【也】依法向人民法院起诉。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人（签章）：【法定代表人】【本人】（签章）：代理人（签章）：签于签于附件一：该商品房屋分户平面图比例：该商品房价内装饰、设备标准标y墙面地面顶棚门窗客厅卧室餐厅厨房卫生间外墙：厨房设施：卫生间设施:阳台：电梯:其他:乙方有特殊要求的另行约定。合同补充协议根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协议一致的基础上签订商品房购销合同，现对该合同内容作出补充达成如下协议：一、车位交付条件：甲方向乙方履行交车位义务前，以下条件必须同时成立，否则，甲方有权拒绝交付乙方所购车位：1、乙方已按合同约定付清车位款；2、乙方属银行担保货款方式付清的，须在车位交付前，自行缴纳购买此车位的契税，取得完税证，或在交车位前授权委托甲方代收代缴契税;3、乙方对其与银行所签署的按揭贷款协议、合同或文件无违约行为。二、关于产权登记的约定：1、甲方保证销售的车位产权清晰，项目竣工验收合格后，甲方应将办理车位权属登记所需的资料报送房地产行政主管部门，办理所购车位分户产权登记手续。产权证及土地证由甲方代办。甲方在相应办理期限内将乙方所购车位产权分户手续办理完毕。2、乙方以银行担保贷款方式付款的，乙方授权甲方全权办理房屋所有权证（及房屋共有权证）的有关手续，所产生的办理费用由乙方承担；房屋所有权证（及房屋共有权证）办理完毕后，甲方将该证移交贷款银行办理抵押登记手续。三、相关约定1、因车位属于与住宅配套销售，因此乙方签订本合同后，无权向甲方要求退车位及调换本合同中所认购的车位位置，也不得转让本合同项下的权利和义务。2、乙方应在本合同签订后30日内办理完担保贷款手续，并由贷款银行将所贷款项支付给甲方。3、乙方付款方式为银行贷款的，应与银行签订贷款抵押合同，并对抵押合同进行公证，公证费及其它应由乙方缴纳的相关费用按照国家标准由乙方支付。注：乙方在甲方所指定的按揭银行办理贷款，如因乙方信用原因或不符合申请银行贷款条件造成最终无法办理贷款的，则自银行做出不给予贷款决定之日起15日内，乙方应一次性支付剩余车位款，逾期不付清剩余车位款的，乙方按应付未付款的0.02%乘以逾期天数向甲方付违约金，合同继续履行。四、其他共用部分公用设施设备维修基金甲方未代收，今后若需缴纳，乙方应按国家相关规定缴纳。五、本补充协议属商品房购销合同的一部分，与该合同具有同等的法律效力，自甲、乙双方签章之日起生效。六、本合同、补充协议及其附件是缔约各方对车位买卖及有关交易的最后谅解和一致，并取代所有缔约各方及其管理人员、工作人员或代表在签署日以前以书面或口头形式所做出的协议、承诺、宣传、安排、谅解、陈述和保证等。甲方（签章）：年月日乙方（签章）：年月日房地产管理机关登记备案栏本合同符合有关规定，准予登记备案。登记号：号。经办人:登记备案机关（章）年月日