旅游规划与开发的可行性分析.pptx
第八章,旅游规划与开发的可行性分析,旅游规划与开发的可行性分析,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,第三节 旅游规划与开发的效益评估,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,第八章,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,一、可行性分析的概念、功能与特征,二、可行性分析的原则,三、可行性分析的内容,四、可行性分析的步骤,可行性分析是在项目开发建设前，对与项目相关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证、评价，以确定该项目是否具有可行性的技术方法。,1.概念,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,一、可行性分析的概念、功能与特征,2.功能,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,一、可行性分析的概念、功能与特征,3.特征,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,一、可行性分析的概念、功能与特征,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,二、可行性分析的原则,生命力分析,效益评估,财务分析,不确定性分析,可行性分析,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,三、可行性分析的内容,资料收集,资源和特色分析,需求和竞争态势分析,环境可行性分析,技术可行性分析,融资可行性分析,外部影响分析,财务可行性分析,编写可行性研究报告,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,四、可行性分析的步骤,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,一、财务可行性分析的概念,二、财务可行性分析的主要理论基础,三、财务可行性分析的主要指标,旅游规划与开发可行性的财务分析是从微观的角度，按照国家的财税制度规定对旅游规划与开发项目的财务进行定量评价。,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,一、财务可行性分析的概念,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,一、财务可行性分析的概念,时间价值理论,货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长,价值,价值,A时,B时,一定数量货币资金,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,二、财务可行性分析的主要理论基础,现金流入量,现金流出量,净现金流量,现金流量理论,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,二、财务可行性分析的主要理论基础,评价盈利能力的指标,1、投资回收期2、全部投资的利润率3、资本金利润率另：还有自有资金收益率、全部投资收益率等指标,评价偿债能力的指标,1、资产负债率2、流动比率3、速动比率,静态财务评价指标,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,三、财务可行性分析的主要指标,财务净现值（PNPV）,财务内部收益率（FIRR）,CI、CO分别为现金的流出与流入量，n为计算期，iC为行业基准收益率或设定的折现率。,动态财务评价指标,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,三、财务可行性分析的主要指标,旅游规划与开发的可行性分析,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,第三节 旅游规划与开发的效益评估,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,第八章,第三节 旅游规划与开发的效益评估,一、旅游规划与开发效益的分类,二、旅游规划与开发的经济效益评估,三、旅游规划与开发的社会效益评估,四、旅游规划与开发的生态环境效益评估,知识要点及要求：1.了解旅游规划与开发的效益评估的分类2.掌握经济效益评估的内容及方法3.掌握社会效益评估的内容及方法4.掌握生态环境效益评估的内容及方法,第三节 旅游规划与开发的效益评估,第三节 旅游规划与开发的效益评估,一、旅游规划与开发效益的分类,效益：,所谓旅游规划与开发的效益，是指在旅游开发过程中旅游活动导致经济、社会以及生态环境等要素发生变化而引起的对人类社会的效应。,分为直接效益和间接效益,按照效益产生的来源,分为有利影响和不利影响,按照效益产生的效果,分为可恢复效益和不可恢复效益,按照效益产生的影响程度,第三节 旅游规划与开发的效益评估,一、旅游规划与开发效益的分类,经济效益,社会效益,生态效益,旅游规划与开发的三大效益,第三节 旅游规划与开发的效益评估,一、旅游规划与开发效益的分类,经济效益,负面经济影响,正面经济效益,1、扩大国家外汇收入2、增加居民就业机会3、提高区域经济水平,1、引起当地物价上涨2、影响国民经济稳定,第三节 旅游规划与开发的效益评估,二、旅游规划与开发的经济效益评估,经济效益评估方法,旅游规划与开发对国民经济产业结构调整的贡献率,常用指标,旅游规划与开发对国民经济增长的贡献率,第三节 旅游规划与开发的效益评估,二、旅游规划与开发的经济效益评估,社会效益,对社会文化的消极影响,对社会文化的正面效应,1、增进相互了解2、强化民族认同3、保存文化个性,1、造成社会失范2、滋生思想变异3、导致文化滥用,第三节 旅游规划与开发的效益评估,三、旅游规划与开发的社会效益评估,社会效益评估方法,对于旅游规划与开发的社会效应评估主要采取假设和推理的定性评估方法。,第三节 旅游规划与开发的效益评估,三、旅游规划与开发的社会效益评估,生态环境效益,对生态环境的负面影响,对生态环境的积极影响,1、保护自然景区和历史古迹2、改善基础设施和服务设施3、提高绿化比例和环境质量,1、造成众多污染2、导致过度拥挤3、破坏生态系统4、损毁文物古迹,第三节 旅游规划与开发的效益评估,四、旅游规划与开发的生态环境效益评估,生态环境效益评估方法,预测的方法,估价的方法,辨识的方法,用于对现存环境系统进行描述，确定项目内容构成，根据项目情况对环境进行界定。,用于对已经辨识出来的环境发生变化的程度和空间尺度进行预测，对某种环境影响发生的概率进行预测。,用于对项目牵涉到的集团和人口的成本和收益进行测算，对各备选方案进行比较选优。,第三节 旅游规划与开发的效益评估,四、旅游规划与开发的生态环境效益评估,旅游规划与开发的可行性分析,第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述,第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析,第三节 旅游规划与开发的效益评估,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,第八章,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,敏感性分析,盈亏分析,概率分析,分析方法,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,一、敏感分析,敏感性分析是指通过分析、测算旅游规划与开发项目的主要制约因素发生变化时引起经济效果评价指标变化的幅度，了解各种因素的变化对实现预期经济目标的影响程度，从而对旅游规划与开发项目在各种风险中的承受能力做出判断。,步骤和方法,选择评价指标作为敏感性分析的对象,确定评价指标对以上因素的敏感程度,选择需要分析的不确定因素,通过比较找出项目的最敏感因素,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,一、敏感分析,不确定因素变化率,-30%,-20%,-10%,0,10%,20%,基本方案,经济评价指标,临界线,旅游规划与开发项目敏感性分析图,步骤和方法,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,一、敏感分析,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,二、盈亏平衡分析,盈亏平衡分析主要是着眼于经营上的盈亏平衡点的分析，即对项目投资产量、成本和盈利之间的平衡关系进行分析，找出旅游项目投资在产量、产品价格和产品成本等方面的盈亏界限，据此判断在各种不确定因素作用下方案的风险情况。,线性盈亏平衡分析法,非线性盈亏平衡分析法,优劣盈亏分析法,1,2,3,分析方法,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,二、盈亏平衡分析,线性盈亏平衡分析法,是指投资项目的销售收入和销售成本与产品销售量呈线性关系情况下的盈亏平衡分析。这种线性关系可表示如下：,收入函数：RPQ成本函数：CFVQ,分析方法之线性盈亏平衡法,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,二、盈亏平衡分析,图表法,分析方法之图表法,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,二、盈亏平衡分析,解析法,解析法是指通过求解方程，求得盈亏平衡点。在销售收入和销售成本与销售量成线性关系的情况下，可以很方便的用解吸方法求出以产品产销量、生产能力利用率、产品销售单价、单位产品变动成本等表示的盈亏平衡点。,根据盈亏平衡原理，在盈亏平衡点上，销售收入R与销售成本C相等，即有PQFVQ 其中，P为单位产品价格，Q为产品销售量，F为固定成本，V为单位产品变动成本。,分析方法之解析法,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,二、盈亏平衡分析,解析法,由等式PQFVQ推导可得：（1）盈亏平衡产量或销售量，即保本量Q*F（PV）（2）盈亏平衡销售收入R*PF（PV）（3）盈亏平衡点价格P*VFQ0（4）盈亏平衡点单位产品变动成本V*PFQ0（5）盈亏平衡点生产能力利用率E*F（PV）Q0,分析方法之解析法,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,二、盈亏平衡分析,概率分析是指用概率来分析、研究不确定性因素对项目经济效果影响的一种不确定性分析方法。,概率分析的目的是通过确定影响项目经济效果的关键因素的可能的变动范围及其概率分布，对方案的净现金流量及经济效果评价指标做出某种概率描述，从而对项目的投资风险情况做出更准确的判断，为项目决策提供依据。,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,三、概率分析,选择不确定性因素作为概率分析的对象,根据对未来状态的估计值及其概率计算期望值E,确定未来可能的状态及每种状态可能发生的概率,计算各种评价指标的期望值及其概率,对旅游规划与开发项目进行风险分析,方法和步骤,第四节 旅游规划与开发的不确定性分析,二、盈亏平衡分析,
