土地承包转让合同协议书范本一.docx

土地承包转让合同协议书范本一出租方：（以下简称甲方）.承租方：（以下简称乙方）.为了农业科学技术和工业生产加工技术的推广，改变传统陈旧的土地使用形式，甲方将各人所有的农用土地租给乙方，用于农业科技的开发应用和工业生产加工。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着“平等、自愿、有偿”的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于乡村面积亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用土地承租给乙方使用。土地方位东起,西至,北至,南至。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承租形式1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植、养殖和与之配套的工业生产加工等。2.承租形式：个人或公司承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为年，自年月日至年月日止。四、地上物的处置该地上有,在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。五、承租金及交付方式1.该土地的承租金为每亩每年人民币元，承租金每年共计人民币元。2 .每年月日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。六、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。3 .按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。4 .保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。5 .协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。6 .按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。7 .按本村村民用电价格收取乙方电费，给予乙方以甲方村民的同等待遇。8 .负责土地范围内社会治安和经济纠纷处理。9 .在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。（二）乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。10 享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。11 享受国家规定的优惠政策。12 享有对公共设施的使用权。13 乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。14 乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。15 保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转租1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。2,转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2 .在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。3 .本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除，双方本着“公平、合理、有偿”原则妥善处理。4 .本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5 .如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6 .本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。九、违约责任1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的10%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期一年以上未支付租金，则甲方有权解除本合同。3,本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议,补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式六份，甲乙双方各两份，鉴证人两份。出租方：（签字）（含土地到户村民个人签字、按手印）.承租方：（签字）法定代表人：（签字）鉴证单位（盖章）法定代表人：（签字）签约日期：年月日签约地点：