住房公积金使用指南.pptx
住房公积金使用指南,住房公积金的提取 购房提取 租房提取 销户提取 突发事件提取 住房公积金的贷款,购房提取：经济适用房、商品房、公有住房、合作建房、集资建房,一、无贷款购房1、购房合同或购房协议或产权证（原件及复印件）2、购房发票（原件及复印件）3、本人身份证（原件及复印件）4、住房公积金联名卡（原件及复印件）二、有贷款购房1、购房合同或购房协议或产权证（原件及复印件）2、购房发票（原件及复印件）3、贷款合同（原件及复印件）4、本人身份证（原件及复印件）5、住房公积金联名卡（原件及复印件）三、夫妻购房办理提取夫妻双方因购房需办理提取，应由主购房人先办理提取。职工配偶提取住房公积金，应提供夫妻关系证明及主购房人提取记录，夫妻双方提取限额不得超过购房金额。,购房提取：二手房,一、无贷款购房1、房产证（原件及复印件）2、契税完税凭证（原件及复印件）3、本人身份证（原件及复印件）4、住房公积金联名卡（原件及复印件）二、有贷款购房1、房产证（复印件）房产证原件抵押在银行或担保机构的，需持复印件到相关收押部门加盖公章及长条章，无法盖章的需提供房产证收押证明及贷款合同。2、契税完税凭证（原件及复印件）3、本人身份证（原件及复印件）4、住房公积金联名卡（原件及复印件）三、夫妻购房办理提取夫妻双方因购房需办理提取，应有主购房人先办理提取。职工配偶提取住房公积金，应提供夫妻关系证明及主购房人提取记录。夫妻双方提取限额不得超过购房金额。,租房提取,经住房公积金管理中心审核北京市内无房的员工每3个月可以提取一次，每次可提取申请日前3个月内的公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费，即每次提取时以职工本人缴存额及月租金较低者作为提取金额。夫妻双方因租房需办理提取，应有主租房人先办理提取后，配偶持主租房人支取记录单及相关材料、夫妻关系证明及其他证明材料方能提取本人住房公积金。夫妻双方提取限额不得超过发票金额。,租房提取,一、首次提取（一）行政区内自住房1、房屋租赁合同或协议（原件及复印件）2、房屋租赁发票（原件及复印件）发票和税票的开具单位如下：（1）税务机关（2）税务机关委托的乡镇政府、街道办事处（3）与税务机关签订代征协议的单位。目前，北京市此类单位包括我爱我家、自如友家和链家。3、本人身份证（原件及复印件）4、住房公积金联名卡（原件及复印件）5、单位缴纳基本养老保险的证明（原件并加盖单位公章）,租房提取,（二）行政区外租房：职工以承租北京市区域以外的房屋为由提取住房公积金的，除提供上述材料外，还需提供所在单位出具的租房证明、已按照房屋所在地管理规定纳税的证明。（三）公租房或廉租房：职工以承租北京市公租房或廉租房为由提取住房公积金的，职工本人只需提供承租发票（收据）原件及复印件、身份证原件及复印件。二、非首次提取非首次提取住房公积金，只需提供提取记录单和本人身份证、住房公积金联名卡复印件。,销户提取,以下情况可销户全额提取：离休、退休出境定居进城务工人员解除劳动合同,突发事件提取,职工因本人或配偶及直系亲属发生规定内九项重大疾病造成生活困难的，可以申报办理住房公积金部分提取。九大疾病为：慢性肾衰竭恶性肿瘤再生障碍性贫血慢性重性肝炎心脏瓣膜置换手术冠状动脉旁路手术颅内肿瘤开颅摘除手术重大器官移植手术主动脉手术及其他重大疾病,住房公积金贷款概述,住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：15年期限贷款年利率为3.00%，630年期限贷款年利率为3.50%。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。,住房公积金贷款概述,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。,住房公积金贷款资格条件,借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。,住房公积金贷款资格条件,住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。,住房公积金贷款流程,1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。3、对担保中心的担保资格进行审核。4、双方当面签定合同。5、把所有的资料,转到经办的银行。6、具备贷款条件的,发放贷款。,END,
