桂林房地产市场调查报告0102.pptx

桂林房地产市场调查报告,宏观市场概况住宅市场分析市场小结,目 录,桂林市是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。行政辖区：桂林总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里；全市辖六个城区11个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山、临桂区和灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。人口：2017年全市总人口约537万人，其中市区人口约80万人。地理位置：桂林市位于广西壮族自治区东北部，其北面与湖南省交界，西面和南面与柳州地区相连，东面与贺州地区毗邻，区位条件比较优越。,城市概况,桂林市是桂东北区域中心城市,宏观环境,房贷收紧：2017年政府出台房贷政策持续收紧，对市场成交造成一定压力；公积金政策：暂停公积金装修、住房公积金贷款门槛提高并暂停异地贷款等公积金政策对企事业及公务员单位产生影响；规范销售：政府为了保护购房者权益及维持市场公平竞争，进一步规范市场销售行为；限购：除雁山区及临桂区外购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让，此政策严厉打击了炒房投资者。,房地产政策,宏观环境,关键词：房贷政策持续收紧、公积金、限购等，对投资不利。,数据来源：桂林市房管局,土地市场,宏观环境,关键词：土地供需创历史新高，2017年土地总成交近360万。,项目动态：项目目前仅剩余6套房源，多为2F楼层小三房产品，折后均价5800元/，新品预计年后面市，可交纳5000元定金预定房号。,住宅市场,中房阳光,项目动态：目前在售的为5#楼楼王及沿街商铺，住宅销售均价约6800元/，商铺8800元/起。,彰泰橘子郡,住宅市场,住宅市场,鑫灿爱琴海,项目属于此区域开发较早楼盘之一，以当时的超前人文规划理念收到了一定的热捧，随着周边配套的逐步升级完善，外部价值逐渐高于项目本体价值，价格由此得到提升，现今均价6000元/，但是由于在去化周期过长，导致现今竞争力下降，去化难以顺利进行，受到其他区域项目的强势冲击。,项目动态：目前在售的为沿街商铺及LOFT公寓，公寓均价约7500元/，商铺9000-50000元/不等。65#楼2017年10月22日开盘，公寓25万元/套起,联发乾景广场,住宅市场,项目动态：目前在售的为多层洋房及商业街，洋房均价约9500元/，商铺均价约11000元/。,恒大江湾,住宅市场,项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观楼王129四房，89-129精装三房四房，均价7500元/；130-215洋房、叠拼、公寓全产品系在售。目前商业部分为只租不售。,国奥城,住宅市场,项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观楼王129四房，89-129精装三房四房，均价7500元/；130-215洋房、叠拼、公寓全产品系在售。目前商业部分为只租不售。,龙光普罗旺斯,住宅市场,国家房地产政策持续调控，整体市场进一步规范。桂林市属于世界知名旅游城市，整体经济发展良好。桂林住宅市场供求趋于平衡，产销两旺。桂林别墅项目受市场需求影响，销售缓慢。,市场分析小结,