玉林师范学院商铺租赁合同.docx
玉林师范学院商铺租赁合同合同名称：玉林师范学院校区商铺租赁合同合同编号：甲方：玉林师范学院（出租方）乙方：（承租方）身份证号码：根据民法通则和合同法的有关规定，为了明确出租方与承租方的权利和义务，甲、乙双方同意按下述条款和条件签署本合同书（以下简称合同）：第一条租赁内容甲方同意将位于玉林市教育中路299号玉林师范学院西校区大门铺面租给乙方，商铺面积约为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为商用，其经营范围必须符合本次招标文件规定和不得从事法律法规和部门规章禁止经营的项目。第二条租赁期限从年月日起至年月日止。第三条租金和租金的缴纳1 .租金标准为：每月人民币元整（大写元整）,年租金共计人民币元整（大写元整）。2 .签订合同时，承租方向出租方缴纳相当于叁个月租金的履约保证金，即人民币元整（大写元整1，按合同履约的，履约保证金由甲方在合同期满后一个月内如数退还（不计利息），乙方不按双方签订的合同规定履约，则没收其全部履约保证金并要求赔偿因乙方违约而造成的全部损失，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。3 .商铺出租实行先缴租金后使用的办法，每月租金在前一个月的25日前缴清。不按时缴清的每逾期一天出租方按月租金的3加收滞纳金，并停止供水供电，逾期30天的，视承租方违约，出租方收回商铺，履约保证金不退。4 .租金为含税价格，按月缴付，缴付日期为前一个月25日前缴清。甲方自收到乙方租金后，5个工作日内提供正式发票给乙方。第四条出租方负责向承租方提供用水用电服务1 .出租商铺水电计量表前（含表）的供电、供水等供水供电设施由出租方负责安装、管理和维修，出租商铺水电计量表后的水电由承租方自费安装。2 .水电费按实际用量计收，实行先付费后使用的办法。收费标准按出租方统一核定的价格（对甲方的所有承租户统一适用，不区别对待）。甲方自收到乙方水电费后，5个工作日内提供正式发票给乙方。第五条水电费交付方式每月水电费由乙方直接存入甲方账户：1 .电费：按需购电，到西区充值室（6幢学生公寓值班室旁边）。2 .水费：按季度抄表、缴费，按实际用量计收，签合同时先预交第一季度的水费元，以后每季度后一个月的前10日缴纳前一季度水费。3 .租金、水费缴纳账户：户名：玉林师范学院开户行：建设银行玉林分行营业部账号：45001660455050507302第六条租赁期间商铺的装修、维修和保养1 .乙方在不危及房屋安全的前提下经甲方书面同意可以对商铺进行装修。装修费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。安装的门牌广告牌必须符合工商管理部门、城管部门的规定，做到安全可靠，美观规范，如因此发生安全事故，由乙方承担一切责任。2 .房屋属自然损坏及非乙方原因造成损坏，由甲方负责维修；第七条乙方有下列情形之一的视为违约，甲方有权终止合同，并收回出租的商铺及乙方所欠租金和水电费等费用。1 .乙方未经甲方同意将商铺转让、转租的或改造成居住房变相出租的;2 .乙方利用商铺进行违规、违法活动的；3 .乙方经营网吧、卡拉0K、电子游戏机、饮食业、高噪音或法律法规和部门规章禁止经营项目的。4 .乙方未经甲方同意擅自凿墙壁或屋顶，破坏房屋结构的；5 .乙方拖欠租金（含水电费）累计逾期达30天的。6 .乙方未按政府规定实行市容环境卫生“门前三包、门内达标”责任要求的。7 .乙方被政府部门勒令停业整顿或吊销营业执照的；第八条甲方有下列情形之一的，视为违约，乙方有权解除合同，并要求赔偿。1 .甲方出租的房屋属房产部门认定的危房且在合同签订前未向乙方声明的；2 .甲方无权出租该房屋而向乙方故意隐瞒商铺所有权事实的；3 .在合同期内出租房屋有倒塌先兆，经乙方提出维修要求，而甲方无故拖延维修，或虽经维修但倒塌迹象依然明显，对乙方的安全受到威胁，乙方可自行进行维修，所需费用在租金中抵扣；4 .合同期未满甲方因国家政策原因需收回商铺，乙方接到通知时间与收回时间距离不足一个月的；5 .甲方擅自终止该商铺出租的。第九条乙方自合同期满之日起5天内无条件把商铺腾空交还甲方。第十条如遇改建、扩建需要拆迁该商铺，或因政策规定不允许该商铺继续出租，甲方有权终止合同的履行，但甲方应当提前一个月通知乙方,乙方的搬迁费用等自行承担。第十一条合同期内，甲方需要收回该商铺另作安排的，应同时在同地段提供甲方所有的商铺给乙方，更换的商铺使用面积与本合同租赁的面积相差不大于5平方米，超出此限的面积双方协商增加或减少租金。第十二条基于行政管理职能产生的租赁行政规费，双方各负担50%o第十三条甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方享有本合同的内容之权利并承担相应的义务。第十四条双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。第十五条因不可抗力的原因导致房屋损坏或造成乙方损失的，甲方不承担承租方的损失，同样乙方也不承担出租方损失。第十六条本合同履行中如发生争议，由双方互相协商解决，协商不成，可提起诉讼。第十七条本合同未尽事宜，经协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：（1）合同基本条款（2）竞租项目说明和要求（3）竞租人提交的竞标函、竞租人报价表等全部投标文件（4）中标通知书或竞租成交确认书（5）甲、乙双方商定后的补充协议（6）乙方身份证复印件第十九条本合同正本一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，每份具有同等法律效力。本合同自双方盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签名）：法定代表人：联系电话：转分808/809联系电话：户名：玉林师范学院户名：开户银行：建设银行玉林分行营业部开户银行：账号：45001660455050507302账号：日期：日期：
