预售商品房买卖合同(2016新版).docx

GF-2014-0171合同编号:商品房买卖合同（预售）出卖人:买受人:由出入地珏和国住电和城幺建设邮1.说明专业术语说明第一章合同当事人其次章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项1 .本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际状况调整合同相应内容。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务o买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要细致阅读合同条款,特殊是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。4 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他须要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划J方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。5 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，依据所售项日的具体状况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6 .双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时细致核对，以确保各份合同内容一样;在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语说明2 .法定代理人：是指依照法律规定干脆取得代理权的人。3 .套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内运用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积三部分组成。4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构坚固,层高2.2OM以上（含2.20M）的永久性建筑。5 .不行抗力:是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑运用功能和室内热环境质量的前提下，降低其运用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教化、卫生等其他公共建筑。7 .房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8 .全部权转移登记:是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11 .返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12 .售后包租：是指房地产开发企业以在肯定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（预售）恳信用的基础上,依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一样看法,签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：托付销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人:法定代表人口负责人:1.1.r1C7I，白蛤；匚力71证号：诞生日期：年月曰，性别：通讯地址：邮政编号：联系电话：托付代理人口法定代理人:国籍口户籍所在地:证件类型：口【居民身份证】口【护照】口【营业执照】I×）,证号：×诞生日期：X年X月X日,性别：X通讯地址：×邮政编号：×联系电话：×其次章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以团出让戊IJ拨r×j方式取得坐落于地块的建设用地运用权。该地块回【国有土地运用证号】×J为,土地运用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为O其次条预售依据该商品房已由秦皇岛市住房保障和房产管理局批准预售，预售许可证号为秦房预售字第号。第三条商品房基本状况1.该商品房的规划用途为口【住宅】口【办公】【商业】【XJo3 .该商品房所在建筑物的主体结构为钢混，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。4 .该商品房为第一条规定项目中的0【幢】口【座】1.XI_单元层号。房屋竣工后，如房号发生变更，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。5 .该商品房的房产测绘机构为秦皇岛市房产测绘询问服务有限公司其预料建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。抵押类型:×，抵押人：×,抵押权人：×，抵押登记机构：X,抵押登记日期：X，债务履行期限：XO抵押类型：×，抵押人：×，抵押权人：X，抵押登记机构：X，抵押登记日期：X,债务履行期限：X抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况；4 .×5 .X如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋全贷款部分），并自买受人付款之日起，依据X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人依据下列第2种方式计算该商品价款：1.依据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）_×元,总价款为人民币（币种）×元（大写×）O附属物总金额:人民币（币种）×元，（大写X）O总房款为：人民币（币种）X元，（大写义）O2.依据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）元,总价款为人民币（币种）元（大写）O附属物总金额:人民币（币种）元，（大写）O总房款为：人民币（币种）元，（大写（大写×）O附属物总金额:人民币（币种）X元，（大写×）O总房款为：人民币（币种）X元，（大写×）O4.依据X计算,该商品房总价款为人民币（币种）X元（大写×）O附属物总金额:人民币（币种）×元，（大写X）O总房款为：人民币（币种）×元，（大写×）O第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）元（大写:）,该定金于口交付首付款签约】时（3G氐作】Xj商品房价款。买受人实行下列第种方式付款：1 .一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品3 .贷款方式付款:口【公积金贷款口嘀业贷款买受人应当于年一月日前支付首期房价款人民匝（币种）元（大写）,占全部房价款的%。余款人民币（币种）元（大写）向（贷款机构）申请贷款支付。4 .其他方式：义O（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工建设。该商品房的预售资金监管机构为×,预售资金监管账户名称为×,账号为X该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不行抗力外，买受人未依据约定时间付款，双方同意依据下列第N一种方式处理：1.依据逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在X日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起1.日内依据累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含己付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之x（该比率不低于第（D项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，依据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.逾期在30日之内，双方约定接着履行合同，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应在逾期第期日之日起7日内书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内依据累计应付款以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金:如合同接着履行的，则买受人按日向出卖人按应付未付房款以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、项所列条件：1 .该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2 .该商品房已取得房屋测绘报告；3 .X。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。运用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，供水、排水随交房R期，以实际交付R状况为准；2 .供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如交房时，尚未纳入城市供电网络并正式供电的，出卖人供应临时用电3 .供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，运用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，供暖设施随交房日期，供暖原则上随当年采暖期，如因城市配套缘由不能如期供热，出卖人负责与相关单位协调，以实际交付日状况为准；4 .燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，以实际交付日状况为准;5.电话通信：交付时线路敷设到户；6有纬由狗本付付优欧勤港到户.以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用；第4、5、6、7项须要买受人自行办理开通手续。假如在约定期限内基础设施设备未达到交付运用条件，双方同意依据下列第旦种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人依据本合同第十二条的约定担当逾期交付责任。第5项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付X元的违约金；第6项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付2元的违约金；第7项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付2元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于约定交付日后X日之内达到交付运用条件。以上设施在约定交付FI未达到交付条件的，以交付日的实际状况为准O公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)1.小区内绿地率：X年X月X日达到规戈IJ标准O2 .小区内非市政道路：义年E月上一日达到规划标准O3 .规划的车位、车库：X年X月_日达到规划标准o4 .物业服务用房：×年X月X日达到6 .幼儿园：X年X月X日达到X7 .学校：X年1.月一日达到×8 .×9 .×以上设施未达到上述条件的，双方同意依据以下方式处理：1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，X2 .小区内非市政道路未达到上述约定条件的，X3 .规划的车位、车库未达到上述约定条件的，X4 .物业服务用房未达到上述约定条件的，XO5 .其他设施未达到上述约定条件的，X(-)出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。O该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。因买受人的联系电话或通迅地址变更未书面通知出卖人导致的交房通知无法送达的，视为出卖人已书面通知了买受人，并从书面通知所规定的最终一日起视为出卖人向买受人交付了该房屋，从当日起起先计算该房屋的保修期，同时买受人须从该口起缴纳物业管理费及交接后其他应由买受人担当的费用。在买受人一次性付清上述全部费用后方能实际接受房屋。交付该商品房时，出卖人应当出示满意第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并依据第十二条处理。()查验房屋1 .办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2 .买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人依据有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常运用；(5) 2<(6) ><o3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意依据以下方式处理：(1) 视为该房屋已交付。9(2) X:第十二条逾期交付责任除不行抗力外，出卖人未依据第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意依据下列第2_种方式处理：1.依据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在上日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，依据（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人依据全部房价款的向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之工（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.逾期在180日之内，双方约定接着履行合同，出卖人按日以买受人已付房款依据中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。逾期超过180日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在逾期第180日之日起30日内书面通知出卖人，否则视为买受人放弃解除权，双方应接着履行合同。如买受人在约定期限内行使解除权的，则出卖人须在收到买受人解除合同书面通知之日起60日内将买受人已付房款退还买受人，并按中国人民银行公布的同期贷款基准利辎付利息；如合同接着履行的，则出卖人按日以买受人已付房款依据中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人1 .依据第六条依据套内建筑面积计价的约定，双方同意依据下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比肯定值在觊以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依据X（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积一预料套内建筑面积套内建筑面积误差比=*100%预料套内建筑面积2 .依据第六条依据建筑面积计价的约定，双方同意依据下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内（含3%）的，依据实测建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。日起，依据工%坏低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息O买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预料建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于预料建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比二（实测建筑面积-预料建筑面积）/预料建筑面积*100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3 .依据第六条依据套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一样或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：ש4 .双方自行约定：按房管局确认的产权登记面积依原单价据实结算，多退少补，双方互不计息。第六章规划设计变更第十四条规划变更（一）由走应当伏嘏城幺柳切主管门核炒的隹铅丁程加训许rm协!京的条件施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。O买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依据年息4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人依据全部房价款的0%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：双方协商解决O第十五条设计变更（一）双方签订合同后，出卖人依据法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或运用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1 .该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2 .供热、采暖方式:5.O买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依据年息4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人依据全部房价款的0%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：对于损失数额，双方协商确定第七章商品房质量及保修责任第十六条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依据一年息4.35%并低于中国人出卖人担当。买受人不解除合同的，双方协商解决。O其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基基础和主体结构外质量问题的，双方依据以下方式处理：）刚好更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。×；（2）经过更换、修理，仍旧严峻影响正常运用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依据年息4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的，双方协商解决o（）装饰装修及设备标准该商品房应当运用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准及双方约定的标准。(1)刚好更换、修理；出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；(3) ><；(4) 2<O具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1.该商品房室内空气质量符合口明家I地方标准，标准名称：住宅设计规范，标准文号：GB50096-2011。该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合口1.S冢口地方】标准，标准名称：民用建筑隔声设计规范，标准文号：GB50118-2010。该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，依据年息4.35%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人担当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当担当逾期交付责任。2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。X。第十七条保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起,依据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。下列情形，出卖人不担当保修责任：1 .因不行抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2 .因买受人不当运用造成的房屋及其附属设施的损害；3 .因买卖双方之外的第三人对买受人的房屋及其附属设施造成损害o在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或托付他人进行修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。第十八条质量担保出卖人不依据第十六条、第十七条约定担当相关责任的，由×担当连带责任。关于质量担保的证明见附件八。（一）出卖人应当自本合同签订之日起心O日内】【X日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案状况告知买受人。O有关预售合同登记备案的其他约定如下：因买受人缘由，未能在约定期限内完成预售合同备案的，出卖人不担当责任；XO其次十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋全部权转移登记。（二）因出卖人的缘由，买受人未能在该商品房交付之日起.7能个工作日内取得该商品房的房屋全部权证书的，双方同意依据下列第种方式处理：1 .买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依据义杯低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋全部权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋全部权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之义的违约金。2 .双方接着履行合同，出卖人按已付房价款的万分之五向买受人支付违约金。因政府及政府职能部门行为致出卖人未能刚好供应备案资料的，约定期限据实顺延。第九章前期物业管理其次十一条前期物业管理(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为秦皇岛兴龙物业服务有限公司O(-)物业服务时间从实际交房日到业主大会选聘或续聘物业服务企业0O()物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制嘲金制U×Jo物业服务费为重定幺元/月*平方米(建筑面积)。(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案状况书面告知买受人。()买受人已具体阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会确定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。第十章其他事项O以下部位归业主共有：1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2该商品房所在建筑区划内的道路碣于城镇公共道路的除外）、绿地混于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3 .Xo（）双方对其他配套设施约定如下：1.规划的车位、车库：本期（小区）内的地上规划车位、车库及地下停车位，均为出卖人投资建立，全部权属于出卖人，出卖人有权依照首先满意业主须要的原则出售、出租运用，售价（租金）由出卖人确定。同时，为保证车位的正常运用，买受人须与物业管理服务企业签订相关协议，按时交纳相关费用并自觉遵守协议约定和相关物业管理规定；2 .会所：会所归出卖人全部;3 .幼儿园归出卖人全部o其次十三条税费费。因预料面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收实惠政策而增加的税收负担，由买受人担当。其次十四条销售和运用承诺1 .出卖人承诺不实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2 .出卖人承诺依据规划用途进行建设和出售，不擅自变更该商品房运用性质，并依据规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和设施的运用性质。3 .出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4 .出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常运用的状况告知买受人。具体内容见附件十。5 .买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6 .Xo7 .×o其次十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,应担当相应的法律责任。其次十六条买受人信息爱护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的须要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。其次十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或依据下列第二种方式解决：1 .依法向房屋所在地人民法院起诉。2 .提交秦皇岛仲裁委员会仲裁。其次十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可依据具体状况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出人卖担当的责任,或不合理的加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。本合同及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，1份，1.X】义份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人七字或盖章）：买受人七字或盖章）：E去定代表人七字或盖章）：心去定代表人盥字或盖章）：由付代理人J密字或盖章）：签订时间：年月日签订时间：年月一日的付代理人卷字或盖章）：G去定代理人七字或盖章）：签订地点:签订地点:附件一房屋平面图（应当标明方位）1 .房屋分层分户图（应当标明具体尺寸，并约定误差范围）2 .建设工程规划方案总平面图附件二关于该商品房共用部分的具体说明（可附图说明）1 .纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置。2 .未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置。附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1 .抵押权人同意该商品房转让的证明2 .解除抵押的条件和时间3 .关于抵押的其他约定关于合同第六、七、八条的补充约定一、计价方式与价款附属物包括：下房贮存室车位车库出卖人与买受人双方约定按下述方式计算附属物价款：1、按建筑面积计算，单价为（人民币）每平方米元，面积为平米，价款为元；按套计算，贮存室（人民币）每套元、车位（人民币）每套元,车库（人民币）每套元。附属物总金额（人民币）元，（人民币大写）元整；2、按套内建筑面积计算，单价为（人民币）每平方米元，面积为平米，价款为元；按套计算，贮存室（人民币）每套元、车位（人民币）每套元,车库（人民币）每套元。附属物总金额（人民币）元，（人民币大写）元整；3、按套计算，价款（人民币）为元；按套计算，贮存室（人民币）每套元、车位（人民币）每套元，车库（人民币）每套元。附属物总金额（人民币）元,（人民币大写）元整；二、付款方式及期限1、一次性付款的期限为：买受人于年月日一次性付清总房款元。2、贷款方式付款的期限为买受人于年5月1日交付首付款元；余款元，买受人应于年5月16日前到出卖人指定银行或公积金管理中心办妥按揭贷款手续（即按贷款机构要求供应齐备贷款所需全部资料并经贷款机构审查合格）并将银行接件人员签字盖章单据返还给出卖人签字确认。若因银行或公积金管理中心缘由暂停办理贷款业务时，买受人需3日内向出卖人书面声明，并在贷款业务工作复原15日内重新办理完成上述确认手续。三、关于按揭贷款的补充约定：1、买受人应在签署主合同之前向贷款机构确认贷款申请的可行性，并保证提交真实有效的贷款资料。I买受人应在一年月日前按贷款机构要求供应齐备贷款所需全部资料，并按银行要求在规定时间内交清各项费用。买受人逾期供应贷款合格资料（包括因买受人供应资料不合格补充供应、重新供应），买受人需自前述约定期满次日起按主合同约定相当逾期付款违约责仟。约责任。3、如贷款机构要求变更首付款比例或调整贷款利息，买受人须自接到贷款机构或出卖人通知之日起7日内向出卖人补齐首付款、与贷款机构重新确认放款条件。若出卖人未按前述约定履行义务，则依据主合同第八条的约定处理，有关公证、法律审查、保险等费用由买受人自行担当。4、买受人应依据贷款机构（或其指定的代办机构）的规定，在约定的期限内交齐办理预购商品房贷款抵押登记托付的全部资料及费用。如因买受人缘由导致预售商品房贷款抵押手续在该房屋权属登记证办理之日起30日内仍旧未办理完毕，则买受人需自期满次日起按总房款日0.1%向出卖人支付违约金并担当因银行利益受损致出卖人连带责任的全部损失直至解除出卖人因该房屋的贷款保证责任止，有关公证、法律审查、保险等费用由买受人自行担当。5、出卖人为买受人申请贷款或住房公积金贷款供应了保证担保，在保证期内如因买受人缘由导致贷款机构从出卖人处扣款（以贷款机构扣款凭证为准），买受人应在出卖人通知偿还代扣款项后7日内支付出卖人的代还款项。否则，买受人应按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期在跑日之内，自本合同约定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同接着履行；逾期超过加日后，出卖人有权解除合同。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同约定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之二的违约金。（3）如因买受人缘由导致贷款机构以扣除保证金方式收回贷款余额本息的，出卖人有权马上解除合同。该条款（2）、（3）中出卖人解除合同的，则自出卖人向银行偿还贷款本息之日起，买受人须按日向出卖人支付买受人贷款本息总额的千分之二的违约金至实际偿付清出卖人代偿款项本息及违约金为止。同时出卖人有权处置该房屋，处置该房屋所得款项优先用于偿还出卖人担保责任损失、一次性清偿按揭贷款余额所垫付的款项及违约金，剩余房款返还给买受人，若不足则向买受人接着追偿。2.其他约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：口【瓷砖】0【涂料】口【玻璃幕墙】I石材;O2 .起居室：(1)内墙：【涂料】【壁纸】白腻子】：O顶棚：口【石膏板吊顶】口【涂料】白腻子1;O(3)室内地面：口【大理石】口【花岗岩】口【水泥抹面】口实木地板I细石混凝土爱护层I；O3 .厨房(1)地面：口【水泥抹面】【瓷砖】细石混凝水爱护层J；O墙面：口【耐水腻子】【瓷砖】1水泥砂浆抹灰搓麻】：O顶棚：口【水泥抹面】口【石膏品顶】1白腻子水；O(4)厨具:。4 .卫生间:(2)墙面：口【耐水腻子】【瓷砖】I水泥砂浆抹灰搓麻一】;O(3)顶棚：口【水泥抹面】口【石膏吊顶】【_口腻子泥；O5 .阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【不封闭】1.1.【断桥铝合金封闭】【oC6 .电梯：(1)品牌：品牌电梯或同档次品：(2)型号：o7 .管道：8 .窗户：断桥铝合金O9.10.1.附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商M层出行空的出走人应当他应“住字话俾泳书i玄南国唐为北住字的.TV该商品房的保修期白房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于建设工程质量管理条例第四十条规定的最低保修期限。（一）保修项