小区车辆人员出入管理办法.docx

小区车辆人员出入管理办法第一条为规范小区机动车的停放与行驶，维护小区秩序，劝阻 外来车辆涌入本小区，保障小区业主有车位停车，营造安全、文 明、方便、舒适的生活与工作环境，根据中华人民共和国民法 典、中华人民共和国交通法、国务院物业管理条例、宁波市 住宅小区物业管理条例结合本小区实际情况，特制定本办法。第二条本办法由某小区（以下简称：小区）业主委员会负责制 订草案，经小区全体业主共同表决同意后，委托小区物业服务企业 组织实施。物业服务企业对小区车辆的管理是按照约定履行物业服务合 同，小区内所有车辆使用人应按规定行驶车辆与停放车辆。规范小区内的交通秩序，在醒目处设立固定交通导向牌，限 速、车辆按划线车位有序停放牌和相关温馨提示牌。提示司机在小 区内倍加小心，防止小区内人车事故的发生。第三条占用业主的共有部分公共资源收费标准如下：1、驶入小区业主首辆车停车占用业主的共有部分公共资源，车 位管理费30元/月/辆，360元/年/辆；2、驶入小区业主首辆车外（第二辆及以上）停车占用业主的共 有部分公共资源，车位管理费包月90元/月/辆，车位管理费包年 1000元/年/辆；3、多层、高层、商铺、商住等业主不包月或者包年按业主临时停车收费标准收费;4、别墅区业主：前二辆车免费停车（不含自有车库内可停放车辆）；超过部分按业主临时停车计算；业主必须停入别墅区划线专车 位内（停放在多层、高层区域按外来车辆标准收费）；5、业主临时停车：2小时免费，超出2小时-4小时收费2元/ 辆，4小时以上收费5元，一天不超过5元/辆收取；6、其他外来车辆：1小时内免费，超过1小时-3小时收费5元 /辆，超出每小时加收2元，一天不超过15元/辆收取，开放时间： 白天 8:00-18:00；7、业主共有部位车辆占用费说明：可以按天付费，也可包月、 包年付费。包月以每月1号0:00开始到每月最后一天24:00结束， 不支持中途包月，包月或包年后车辆可以无限次进出，不固定车 位，早到早停。如遇退款，只退包年费用，不退包月费用，未满一 个月的使用天数，按一个月计算；8、恶意逃费车辆，禁止进入小区；9、小区内地面临时车位以固定划线为准，对违反停车规定者第 一、二次时给予口头或书面提示，违反规则停车3次，限驶入1个 月。小区内地面临时车位，车辆按早到早停，剩余一个停放一辆， 停满为止。地上停车位停满后，晚到车辆自觉驶离小区。指标外车 辆（包括访客车辆）乱停放的将予以适当处罚，包括锁车、限停、 拖离等，锁车时锁住车辆左前轮（以上所产生的费用由违规车主支 付）。围墙外红线内停车按小区内业主标准收费，业主车辆停放单日 上限不超过5元（待门禁建设后同时执行）。第四条符合发证（电脑扫码输入，下同）资格车辆的认定凡小区业主可凭房产证、购房合同及其他可充分证明产权合法 性的文件，参照上款规定办理私家车（小型轿车、越野车）的通行 证，对承租房屋者由房主带房产文件及租房合同办理，如承租方发 生违规违法行为，房主将负有连带责任。对2.5吨（搬家车除外） 及以上的货车、农用车等载货车辆、工程车、大型客车及其他超重 超宽超高车辆（以下称不符合资格车辆）不予以办理。第五条进入小区内的车辆需限速行驶，接受车辆自动识别系统 扫描后进入小区，除执行任务的车辆（消防车、警车、救护车） 外，其他车辆一律按规定车位和地点停放，不准在人行道、车行 道、消防通道上停放车辆。第六条 进出小区时不得鸣喇叭，时速不得超过20公里/小时， 保持谨慎，避免碰撞行人及其他车辆，否则除负责赔偿外，还将视 情节作出禁止进入本小区的处理。第七条根据物业管理有关法规规定，停放在小区内的车辆受损 坏，不承担保管和保险责任。停放小区的车辆内不要遗留贵重物 品、重要文件等，离车时车主（司机）要锁好门窗，否则后果自 负。第八条禁止小区内任何场所试车、练车、修车以及产生噪音的 活动。第九条其他进入小区车辆管理1、原则上禁止出租车入内，遇有乘载老、弱、病、残、孕以及携带过重物品的，由秩序维护人员视情况后放行，车辆应在放行后60分钟内离开，超时将按临停车辆收费。2、严禁拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒、放射性 等危险品的车辆及其他不符合资格车辆入内（搬家车、消防车消 防、工程车抢修救护车急救等特殊情况除外；婚庆应提前一周以上 向物业登记）。3、上款车辆停放时，必须按规定停放，如没有按规定停放时， 将按相关约定进行管制。第十条非机动车辆的管理1、摩托车、电瓶车、三轮车、自行车等非机动车辆必须停入车 棚内或指定区域，不得在小区地面道路、安全通道、消防通道及单 元楼道等公共场所停放，若违章停放或乱拉电线充电经劝阻无效的 业主，物业公司可以视情节轻重予以限制出入。第十一条根据民法典第二百八十二条【共有部分的收入分 配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部 分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。另据民法 典第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分 配】条款，经与物业商定本小区建筑物及其附属设施的费用分摊、 收益分配等事项按照小区与物业的服务合同约定执行。业主收益纳 入小区日常维护费。第十二条对小区停车不听劝阻者，直接纳入不文明事项，同时 在公示栏、小区交流群、小区公众号以及流动屏上进行播放。情节 严重造成通行不畅者可以禁入。第十三条车辆停放不得圈占或遮挡消防设施设备。车辆停入网 格线内、消防通道、疏散通道、楼道口、路口或影响他人正常通 行，经劝导不驶离的，直接进行报警处理并且禁入小区一个月的处 理。因消防通道停车造成消防问题，由停车业主承担全部责任。第十四条 人员出入凭户口簿与业主身份（产权证）确认后刷脸 （或拿卡）出入。租户凭房东产权证、租赁合同以及业主身份进行 确认，租赁合同到期未续约者直接系统剔除信息。笫十五条本办法经全体小区表决同意公示后生效，如有与法 律、法规、规章文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条 款的有效性。解释权归华庭家园小区业主大会。注：本小区车辆人员出入管理办法执行时间另行通知。