2023年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：会计假设考试题.docx

2023年上半年湖南省房地产估价师相关学问：会计假设考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭申请了25万元IO年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年起先该家庭的月还款额削减了O元。A. 994.37B. 1016.81C. 1255.16D. 1387.242、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就A.越大B.越小C.不存在D.分散3、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2o甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为20Om2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A. 1%B. 1.5%C. 2%D. 2.5%4、确定房改“三改四建”基本内容的是。A：1991年11月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的看法B：1994年7月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的确定C：1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知D：2023年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知E：房地产估价机构必需加盖公章5、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调6、廉租住房租金由构成。A：修理费和管理费B：修理费和利润C：修理费、管理费和利润D：修理费、利润和税金E：执行层的组织协调7、城市规划中确定的必需限制的城市基础设施用地的限制界线，称为城市。A：绿线B：蓝线C：黄线D：紫线E：执行层的组织协调8、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定9、依据商品住宅实行质量保证书和住宅运用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为一年。A. 1B. 2C. 3D. 510、房地产抵押自合同_之日起生效。A.登记B.工商鉴证C.公证D.签订11、房屋征收确定涉及被征收人数量较多的，应当经探讨确定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议12、下列不属于一般股股东享有权利的是。A：股息红利安排的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的安排权E：执行层的组织协调13、货币补偿的金额，依据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必需加盖公章14、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必需加盖公章15、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。A：10.0%B：11.1%C：11.9%D：12.5%E：工业用地的监测点评估价格16、预料某宗房地产将来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的酬劳率为8%o则该宗房地产的收益价格为O万元。A. 312.5B. 250C. 562.5D. 812.517、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了具体规定的是_。A.工程建设监理单位资质管理实行方法B.工程建设监理单位资质管理若干细则C.工程建设监理单位资质管理实行规定D.工程建设监理单位资质管理具体规定18、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害19、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地运用权变更登记手续办理完毕之日起口内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A. 30B. 45C. 60D. 9020、若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调21、针对不同的估价目的所采纳的价值标准，可以分为两类。A：主观合理价值和公开市场价值B：主观合理价值和非公开市场价值C：主观合理价值和客观合理价值D：公开市场价值和非公开市场价值E：工业用地的监测点评估价格22、某房地产将来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%,酬劳率为6%,偿债基金系数为7.59%o该房地产的价格为万元。A：313B：329C：417D：446E：工业用地的监测点评估价格23、在某幢建筑面积300Onf的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元/m2oA：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格24、_对价值的确定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位25、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是.【2023年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、要做到现金流量折现，首先应做到。A：后续开发经营期间原委多长要估算精确B：各项支出收入何时发生要估算精确C：各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算精确D：投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一样E：各项支出、收入发生的机率2、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工B：城镇个体C：城镇工商户D：城镇自由职业人员E：农夫3、按房地产的一来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特别房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段4、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址看法书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址看法书D.核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证5、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是_。A.供应指标B.需求指标C.运用指标D.市场交易指标6、房地产开发项目方案之间没有关系。A：互斥关系B：独立关系C：相关关系D：包含关系E：借款合同7、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低档商品D：图档商品E：急需商品8、若标准宗地的临街深度为IOm,依据四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为A. 78%B. 85%C. 117%D. 150%9、印花税税率分为5档：1%。_,O.O5%o,O.O3%oA. O.5%o,O.2%oB. O.5%o,O.3%oC. O.5%o,0.1%oD. 0.3,0.1%o10、房屋的开工一般应以日期为准。A：施工队进场B：地基处理C：房屋正式起先破土刨槽D：打永久桩E：取得施工许可证11、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中须要测绘等开展的测绘活动。A：房产分幅平面图B：房产分丘平面图C：房产分层分户平面图D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据12、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋全部权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一样的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特别性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更13、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预料值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法14、房地产开发项目投资估算时，如为托付销售代理的，则代理费应列入A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用15、某宗房地产2023年的纯收益为500万元，预料以后每年依据25万元的速度递减，房地产剩余运用寿命35年，房地产的酬劳率为10%,则该房地产的价值接近于O万元。A. 2360B. 2500C. 2722D. 284516、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。A：待开发房地产的价值B：待开发房地产取得的税费C：续建开发成本D：销售费用E：销售税金17、依据西方阅历，一般认为速动比率为时比较合适。A：1：1B：1：2C：2：1D：3：1E：执行层的组织协调18、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的O。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表19、_执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。A.房地产询问师B.房地产估价师C.房地产经纪人D.房地产经纪人协理20、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是A.单位比较法B.指数调整法C.分部分项法D.工料测算法21、下列有关区域规划的表述，正确的包括。A：区域规划是为实现肯定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署B：广义的区域规划则主要指肯定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实D：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域将来发展目标和经济建设的总体蓝图E：区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间22、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，依据国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为一万元。A. 1.60B. 3.00C. 4.25D. 5.0023、收益法适用的条件，是房地产的收益和_都易于量化。A.成本B.酬劳率C.运营费用D.风险24、依据废物的化学性质，固体废物可分为。A：污泥B：一般废物C：有害废物D：无机废物E：有机废物25、国有土地有偿运用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A：运用土地B：土地运用权出让合同生效C：土地运用权出让金缴纳D：土地运用证取得E：执行层的组织协调