物业承接验收工作规范.docx

物业承接验收工作规范1 .目的1.1. 规范新项目在竣工验收的基础上进行承接移交、验收的工作方法和标准。2 .范围2.1. .合用于所有新建物业承接验收工作，内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备等（不含业主户内）。3 .职责3.1. 项目部：3.1.1. 组织物业公司实施承接验收工作，按期完成查验问题的组织整改H作，确保物业实体和资料完好、完整移交；3.1.2. 必须对物业公司进行消防、安保、供电、供水等设备设施的技术交底和相关物品的随。3.2. 物业公司：3.2.1. 按验收标准和验收项分项进行验收，并完善书面验收手续，对不合格项目向项目部提出整改要求，将验收结果书面向集团运营管理部备案。3.2.2. 负责项目竣工验收后景观工程的承接工作，项目部配合。3.2.3. 负责直验问题的整改复验，对整改情况进行统计，提报置业公司会议。4.物业承接验收流程图5.方法和过麒制51项目部在项目交付60日前向物业公司发出承接验收邀请函，同时组织物业公司签署物业承接查验协议（政府规范文本）。1.2. 资料移交地产项目部在发出承接验收邀请函的同时，须由地产项目部统一采集并向物业公司移交相关图纸和技术资料、合同及技术交底，按本制度”附件一物业承接查验资料目录”的时间节点要求，将移交情况记录于物业资料移交汇总表并双方签字确认后存档；1.3. 项目实体现场移交F物业公司依据项目部发送的承接验收邀请杳验内容审核提供的资料，成立验收小组，并于5个工作日内由物业公司签发验收通知，同时须提供物业承接查验1曲人员名单。2）项目部收到物业公司签发的验收通知后开始组织查验工作，3个工作日编制新建物业承接验收工作安排（含物业承接蛰验小组人员名单），邀请物业公司于约定的时间进行逐项直验。3）物业公司验收小组于验收完成后七个工作日内分别将项目直验问题汇总表反馈至项目部。表单中需明确具体问题,不能概括性指出类似"多处"、"通病”等含糊描述。4）项目部组织施工单位对各项问题汇总表内的杳验问题进行整改，直验后一个月内由项目部组织施工单位、物业公司复验，未达到整改要求的，由置业公司向物业公司带问题移交，物业公司履行管理责任，问题整改完成率达到85%时，物业公司开具承施明。5）整改复验情况由物业公司抄送置业运营管理部备案，未完成整改的问题项由物业公司直接启动第三方单位进场维修，产生费用按三方协议约定由施工单位承担。6）如因设计缺陷无法整改的，由地产项目部组织产品研发中心出具解决方案提报公司会议评议，不计为未完成项。6 .承接查验备案根据各项目辖区政府相关部门要求，由项目部/物业公司按要求时间节点完成承接查验备案手续，并将“承接直验备案表"的复印件移交物业公司。7 .物业承接验收标准和要求（部份内容可根据项目具体情况、国家或者地方相关规定、物业管理法律法规要求进行增减）7.1. .房屋1）墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；2）地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖管均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;3）楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊；4）楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接坚固，焊疤处理平整，木扶手拼接坚固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。7.1.1. 外墙：1）墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；2）窗台横平竖直,楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；3）空调板宽度一致，尺寸相同，摆布上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正l;4）阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里；5）外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。7.1.2. 屋面：1）光棚油漆均匀，无流坠起皴，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤；2）飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直,涂料均匀无色差；3）屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂建。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。7.2. .给排水、电器部份1）每层管道内应设支架，管卡埋设坚固，管卡与管子接触密切；2）给水阀门的位置准确，开关严密、灵便；3）水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm;4）明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度；5）所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。7.2.1. 排水管：1）排水管每户洁具留口位置准确，厨房、洗手间地漏高出地坪0.51cm,阳台地漏低于½面0.5cm;2）检直口位置正确，清扫方便；3）排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净；4）所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。7.2.2. 空调、雨落管：1）按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2）管道支承件的间距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m;3）立管的垂直度偏差：每5m不大于IOmm,全高不大于30mm;4）所有管道不堵不漏，排水通畅；5）雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。7.2.3. 煤气管：1）管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10Cm,顶棚处与顶棚平；2）立管的垂直度,每5m以下不大于2mm;3）管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度；4）煤气管明敷,离墙面3.54cm;5）煤气管每层加管夹，安装位置准确坚固。7.2.4. 避雷带：1）避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.瞪。避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm,圆钢焊接搭接倍数为的6倍双面焊；2）全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。7.2.5. 配电箱：1）元件齐全，接地正确，线材色标正确，罗列清晰，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）;2）配电箱盘面垂直，箱体高50Cm以下，允许偏差15mm,箱体高50Cm以上,允许偏差3mm07.2.6. 开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）：1）线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接地接触密切；2）开关、插座面板并列安装高差允许偏差05mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差05mm07.2.7. 电器回路测试：1）绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于05兆欧；2）通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。7.2.8. 配电柜、盘：1）盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐；2）盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定坚固；3）所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；4）手车或者抽屉式开关柜在推入或者来出时应灵便，机械闭锁可靠，照明装置齐全；5）柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定；6）盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵；7）操作及联动试验正确，符合设计要求；8）验收时应提供下列资料和文件： 工程竣工图； 创造厂提供的产品说明书,调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件； 安装技术记录，调整试验记录。7.2.9. ¾gg:1）电缆规格应符合规定，罗列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰；2）电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序罗列等应符合要求；3）电缆终端、电缆接头应按坚固；4）接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好；5）电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6）直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、坚固、间路适当；7）验收时应提交下列资料和技术文件：.设计资料图纸、竣工图；.创造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件；.电气试验清单。7.2.10. 电动机的验收要求：7.3. 电性能应符合机电周围工作环境的要求；2）机电转子应灵便，不得有碰卡声；3）润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能应符合机电的工作条件；4）机电的引出线鼻子焊接或者压接良好，编号齐全；5）机电转动方向要符合要求，无杂声；6）机电转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定；7）验收时应提供下列资料和文件：.创造厂提供的产品说明书；.检查及试验记录；.合格证件及安装使用图纸等技术文件；.调试验收记录报告。7.2.12.电梯:1）曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定；2）限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须坚固，转动灵便；3）钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象；4）制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动时应无磨擦；5）导轨的安装应坚固、位置正确、横竖端正；6）轿厢的组装应坚固，轿壁结合处平整；7）导靴要能保证电梯正常运行；8）轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm;9）层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、坚固、不变形、不突出装饰面；10）厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致；11）电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开；12）电气设备外露导电部份应可靠接地或者接零；13）电梯的随行电缆必须固定坚固，罗列整齐，无扭曲；14）电气接线应正确，连接可靠，标志清晰；15）各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接；16）急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵便可靠；17）极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠；18）轿箱自动门的安装触板必须灵便可靠；19）井道内的所有设备设施不能有碰撞和磨擦；20）安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复；21）电梯启动、运行和住手，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠；22）运行控制功能达到设计要求；23）超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和住手。曳引机工作正常；24）在验收时应提供下列资料和文件：.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点；1.1.1. 的随机文件和图纸；1.1.2. 电梯运行参数记录。1.1.13. 水泵：1）水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应密切拧紧；2）离心泵和轴流泵的安装应水平；3）出水管与水泵节的连接必须对正，坚固可靠；4）底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固；5）电动机转子轴孔与转动轴间隙应均匀；6）离心泵、轴流泵填料涵盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高；7）电动机的电流不得超过额定值；8）运转中无较大振动，声音正常，连接部份不得松动或者泄露；9）滚动轴承最高温度不得超过70。（：，滑动轴承不能超过60；10）验收时应提交下列资料和文件：.创造商提供的产品说明书、.合格证及安装图纸等技术文件。.安装技术记录、.调整试验记录。1.1.14. 可视门对讲：1）室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵便，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白日、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式。1.1.15. 背景音乐系统：1）室外扬声器安装坚固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。1.1.16. 闭路电视监控系统：1）系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录相。摄像机必须安装坚固，设备必须能满足白日、夜间正常使用，并保证图象清晰、配置必须满足招标书上的功能要求。1.1.17. 周界红外报警系统：1）系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠坚固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生失误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。1.1.18. 电子巡更系统1）信息钮要布置合理，贴放可靠坚固，要能防水不锈。7.3. 室外总体部份7.3.1. 室外排水工程：1）室外管道及盲井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象；2）窖井布置合理，出水口四周封闭密切，粉刷符合要求；3）各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启；4）管道系统做闭水试验和冲水试验,系统无外泄，排水通畅。7.3.2. 行车道路：1）沥青路面：.道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顶直，泄水畅通,无积水现象； 雨水口篦子、检查井盖等高出路面部份，不应大于5MM;.道路宽度允许偏差±50MM;厚度允许偏差±5MM;横坡允许偏差±035IOo； 表面平整度2M靠尺检查，允许偏差V7MM。2）混凝土路： 混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接51高差不得大于2mm;.混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm;.路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检直时允许偏差小于5mm;.路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。7.3.3. 小区景观、小品：1）按图布置各景点，坐标位置正确；2）各分项按土建、给排水、电器部份相应检查标准执行。绿化用水必须计量,水泵要做试压，灯光布置系统须做路线绝缘测试和通电试验；3）小区内道路平整,陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。7.3.4. 配套设施：1）各分项按土建、给排水、电器部份相应检直标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理的要求。7.3.5. 绿化工程：1）栽植土壤的检查标准： 栽植土及地下水位深度：大、中乔木1OOCM;小乔木和大、中罐木80CM;小罐木、宿根花卉60CM;草本地被、草坪、一、二年生草花为40CM;（种植耐水湿植物除外） 栽植土壤块径：大、中乔木8CM;小乔木和大、中罐木6CM;小罐木、宿根花卉4CM； 石砾、瓦砾等杂物块径：树木5CM;草坪、地被、花卉1CM;.地形标高：全高100CM为±5CM;全高IOlCM299CM±为±20CM;全高300CMj±50CM; 土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。2）植物材料质量标准： 树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脱脚、生长茁壮、根系茂密，土球完整、包扎正确坚固、裸根树根系完整； 草块每边应在30CM摆布、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势朗； 花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害；.植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进户植物材料应有"植物检疫表”及苗木出圃单。3）树木栽植质量标准： 放样定位符合设计要求，偏差不超过5%； 树坑坑径大于土球或者裸根系40CM,深度同土球或者裸根系的直径，翻松底±,树!艮上下垂直； 树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求； 栽植深度符合生长要求，±s泡装物、培土浇水符合园林植物栽蹴术规程要求； 树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合园林植物栽植技术规程要求。材料、高度方向及位置应整齐划一; 修船嬲、枯烂、严加虫害的枝条，绿篱、联等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确； 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。4）草坪、花坛、地被栽植工程评定标准： 栽植放样符合设计要求，放样偏差不潺超过5%； 土地平整，表土块小于2CM,排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。 草坪满铺留缝间隙11.5CM,草坪间铺、点铺大小应一致、均匀,草块与土壤密结、平整； 草坪切边线条清晰、平顺自然；.花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。7.3.6. 围（护）栏（墙）:1）安装坚固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致；2）设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置，并应达到足够数量。7.3.7. 公园椅：1）在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅；2）公园椅安装坚固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹,颜色均匀一致。7.3.8. 单（摩托）车棚：1）在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况相吻合；2）存放点设置合理的照明；3）存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。7.4. 清洁配套设施：1）在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配；2）室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便；3）住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施,以方便清洁；4）电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱；5）地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水；6）地面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水；7）应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，同时，异味不影响住户。7.5. 车库：1）地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂；2）地下车库出入口应设置防洪闸；3）车库内及出入口监控系统安装到位；7.6. s*e：1）小区应在主要出入口设置信息发布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息发布栏7.7. 消防系统：1）所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备；2）所有消防阀门应标明控制区域；3）消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管；4）防排烟送风阀旋转灵便，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，机电运行无异常声音；5）消防末端应报警正常，并能联动；6）消防控制中心应安装空调；7）大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话；8）办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话；9）防火门：.公共部位防火门钥匙应通用；门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。7.8. 泳池：1）泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门；2）泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水；3）泳池周边应设置救生圈，照明应足够；4）泳池吸尘口应深入水面不超过30CM,且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量；5）泳池周边的配套设施完好无损。7.9. 商铺：1）每一个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。2）应综合考虑预留商铺广告牌的统一安装位置；3）商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施；4）应设置垃圾桶；5）公共通道应采用节能灯。7.10. 管理用房移交承接验收标准：1）物业服务用房的配置应当符合下列规定：物业管理区域物业总建造面积五万平方米以下的，按照不少于建造面积100平方米配置；物业管理区域物业总建造面积25万平方米以下的，按照物业总建造面积千分之二。配置；总建造面积超过25万平方米的，超过部份按千分之一的标准配置；物业服务用房应当在地面以上，便于开展物业服务活动，并且具备采光、通风、水、电、气、通信等正常使用功能；2）位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户；3）竣工日期：在向住户发钥匙前15天。（所交付的物业管理用房必须具备正常办公条件）7.11. 有关居委会用房规定（政府文件）：1）面积：按10户1平方米标准考虑；2）位置：与物业管理用房安排在一起；3）竣工日期：同物业管理用房。7.12. 社区健康中心（参考）：1） 100平方米摆布。7.13. 管理处员工宿舍：1）属管理用房面积；2）装修标准：墙面ICl涂料，地面及洗手间墙面贴瓷砖。应有洗浴等卫生基本设施；3）竣H日期：在向住户发钥匙前15天应具备水、电、气等正常使用功能。7.14. 管理处员工食堂：（根据具体情况确定，可参考）:1）食堂面积：住宅区面积5万：食堂面积50平方米10万：IoO平方米20万：150平方米30万：200平方米40万：250平方米50万：300平方米2）装修标准：食堂,墙面ICl涂料、地面铺设防滑地砖。厨房，墙面ICl涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地砖；3）竣工日期：住宅区入住前15天应具备水、电、气等正常使用功能。7.15. 商业用房：1）按总建造面积的3%。（多层）、2%。（高层）的比例配备，此部份商业用房划给物业公司。7.16. 室内活动中心（免费场所）：依具体情况定1）面积：住宅区活动中心面积5万平方米：60平方米10万平方米：100平方米10万平方米及以上:每增加10万平方米相应增加50平方米。7.17. 室外体育活Sb场所参标准：1）如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准：.10万平方米以下（含10万平方米）设露天羽毛球场2个、篮球场1个、乒乓球台2个； 20万平方米：设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个； 30万平方米：设露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳池1个，篮球场1个；.40万平方米（包括40万以上）：同30万平方米住宅区，另加设门球场1个。7.18. 居民会所：1） 30万平方米及以上住宅区设置，安排健身、阅览、室内乒乓球等娱乐设施。7.19. 物业管理办公用房装修标准:1）开辟单位移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：.地面：水磨石地面或者国产防滑地砖地面；.墙面：国产乳胶漆墙面；.顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶； 门：普通实木门、局部可用铝合金门； 窗：铝合金窗； 水、电、气相关设备：采用普通的国产设备； 前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或者铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。2）如果项目部移交物业管理办公用房时不能满足第一条标准，则由物业公司按第一条标准完善，费用由开辟单位支付；3）如果物业公司发生超出第一条标准的装修费用时，则由物业公司自付超出部份的费用；4）物业管理各类用房应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间。8 .8.1. 物业承接验收一定在项目初验完成基础上再验收，并永久保存期间发生的资料、记录；8.2. 物业公司在前期介入时应加强对现场建造、安装工程的跟进,特殊是电梯、发机电、供配电、消防、空调、供水、智能化、停车场等设备设施安装的跟进，及时发现问题，消除隐患，并与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道，积极参加竣H验收，跟进竣工验收中暴露出的问题；8.3. 当移交验收时房屋、设备、设施屡次整改仍不合格，同时入伙时间已至，物业公司应将承接验收不合格问题编制报告，报置业公司重大事项评审会议评审；8.4. 为在承接初期设备设施免费维保期内对施工或者安装单位的维保工作进行有效监控，项目部应确保移交时，提供设备设施采购及安装的合同复印件、维保作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺的复印件，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。9 .相关记录9.1. 承接验收邀请函9.2. 验收S知9.3. 承博正B月9.4. 物业承接验收工作安排9.5. 物业承接查验小组人员名单96物业资料移交;口总、表9.7. 项目承接查验问题汇总表序号名称（直印件）移交形式交接时间是否需要技术亦在项目建设盗料1房地产开辟企业营业执照、资质证书纸质邀请函同时2国有土地使用证维庙邀请函同时3建设工程施工许可证纸质邀请函同时4建诗丁程抽划许可证（正本）纸质交付前一天5,由平面抽划图纸话一小点激请函同时6建设工程消防验收意见书纸质交付前一天7建设工程竣工验收消谨防案检杳记录美纸质交付前一天8工程竣工验收备案表纸质交付前一天9供电合同纸质邀请函同时10供水合同纸质邀请函同时11供气协议书纸质邀请函同时12有线（光纤）电视许可证（或者施丁安装合同）纸质邀请函同时13电话网络验收合格证（或者施工安装合同）纸质邀请函同时14白蚁防治合同书纸质交付后一个月内15申请门牌审批表纸话.光盘激请函同时16住宅质量保证书、住宅使用说明书纸质邀请函同时17建造工程质量保修协议书以及保修责任单位联系方式纸质邀请函同时18公用设施、设备清单纸质、光盘邀请函同时物业产权资料1房屋测绘报告纸质、光盘交付30日前2交付标准纸质、光盘邀请函同时=建造工程技术资料1土建施工合同（其中有三方协议的只需要移交三方协议（维修）纸质、光盘邀请函同时2施工图（总平、结构、建造、给抖水电气燃气通讯消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）纸质、光盘邀请函同时3工程设计变更通知（包括质量事纸质、光盘邀请函同时物业承验资料目录故处理记录）4隐蔽工程验收、资料纸话.光母激请函同时5主要建造材料质量保证书（钢材.水源等）纸质、光盘邀请函同时6新材料.构配件的鉴定合格证书纸质.光盘激造函同时7竣工图（建造、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污抖儆等附属工程及除藏管线等）纸质、光盘交付后30日内8其它项目竣工图（绿化、景观、一次装修等）纸质、光盘交付后30日内9水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书纸质交付前一周内10供水试压报告纸质、光盘交付后30日内11机电设说明书备订购合同、单台设备的、试验记录及系统调试记纸质邀请函同时12为盹、安防、智能化系统集成及布线图纸质、光盘邀请函同时13停车场设施系统图纸质、光盘邀请函同时四料(一)供电系统1供电系统设备购买、安装合同纸质激请函同时2供电系统设备创造、安装、维护单位潜料纸质邀请函同时3高（班i制屏等配电柜、变压器、直流控:设备参数（型号、数量、纸质邀请函同时是4高低压配电柜、变压器、直触制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术部K机房布置图、产品合格证.安装配件清单等）纸质邀请函同时是5高低压配电柜、变压器、直淘空制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）纸质邀请函同时是6高低S配电柜、变压器、直滞空制屏等设备试运行检ffi录、运行许可证纸质邀请函同时7配电箱、电缀瞰母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、纸质邀请函同时强检资料等）8灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术例、说明书、产品合格讦等）纸质邀请函同时9配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测瑞艮告、原瑛据记.笔椅落料笺）纸质邀请函同时10绝缘电阻测武试验i谩试运转记录纸质邀请函同时11发机电随机相关技术资料纸质邀请函同时（二）给排水系统1给挑水系统设备购买、安奘合同纸质激清函同时2缄冰条充设备创造、辐、维护单位浴料纸质邀请函同时3水泵等配套设备参数（型号、额定功率.扬程.编号等）纸质邀请函同时4设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件浴料等）纸质邀请函同时是5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录纸质邀请函同时6配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测溯艮告、原始据记录、强检资料等）纸质邀请函同时7次暖现器具检验合格证书;纸质邀请函同时()消防系统1消防设备购买、安装合同纸质激请函同时2消防设备创造、安装、缙户单位4纸质邀请函同时3消防广播、消防栓等设备参数纸质激请函同时4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件咨料等）纸质邀请函同时是5设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录纸质邀请函同时6消防系统主要材料和制品的合格演或者试湍记录纸质邀请函同时7消防验收合格证书纸质交付后30日内（四）蟠畿1中梯安奘合同纸话激清函同时2电梯维保协议纸质邀请函同时3电梯搀作.他田说明书纸质邀请函同时4电梯维护保养说明书纸质邀请函同时5电梯使用证纸质邀请函同时（五）弱电系统1弱申系统设备购买.安装合同纸质邀请函同时2弱电系统设备创造、安装、维护单位咨料纸质邀请函同时3弱电系统设备参数（系统、型号、热格.数曷）纸质邀请函同时是4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）纸质邀请函同时是5弱电系统设备调试运行检验记录辎佥好格证书、智能名等设备国家许可使用证B月纸质邀请函同时是6有线电视及电话协议纸质交付后一个月内7设备试压、试运行合格报告纸质邀请函同时（六）门窗合同1入户门（含防火防盗门）购买、安装合同采购纸质邀请函同时2门窗（含铝合金门窗）购买、安装合同纸质邀请函同时（七）装饰合同1内公共装饰施工合同纸质邀请函同时2外墙装饰施工合同纸质邀请函同时（八）其他合同1精装修工程合同（含物品部件）纸质激请函同时2景观、雨污水、道HE、P图邮化合同纸质邀请函同时