建材生产线租赁经营合同.docx

建材生产线租赁经营合同出租人：法定代表人：承租人：负责人：职务：为使资产保值增值，提高集团公司新型建材生产线的经济效益，根据双方签订的框架协议本着互利互赢的原则，签订本租赁经营合同。一、租赁物：直属新型建材厂。二、租赁期限：年，自止。三、租金及支付：1、租金实行年度包干制。2、支付方式及时间(1)正式合同签订、交接工作完成后，承租人支付第一年的全部租赁费，共计元。(2)今后每年的租金分两次付清。四、财产、技改确认及费用情况1、所有租赁经营范围内的资产，承租人需按照国家的相关政策购买财产保险，其费用由承租人负责支付，并于合同签订后15日内将财产保险合同及发票复印件交出租人财务留存。2、承租人在合同生效后的对固定资产进行的工艺、设备改造的内容及投资必须经出租人技术人员进行确认。五、租赁后现有人员安排1、合同生效后，为便于管理，新型建材厂身份的职工承租人需留用人O2、所有留用的身份人员工资待遇不低于现有标准。3、出租人现有的劳务派遣合同由出租人自行解除或终止。六、双方权利与义务（一）出租人：1、有权根据租赁合同规定，监督承租人管理好资产，监督承租人依法经营，照章纳税，做好指导、协调服务工作，但不得干预承租人的生产经营管理工作；2、负责办理本租赁合同的审批、变更等手续；3、租赁期间，出租人必须尊重承租人的自主权，不干预承租人的正常经营活动；4、对承租人经营不善，在规定时间内不上交租金，或严重违法经营的，出租人会同有关部门核查后，可依法定程序解除租赁合同。5、出租人需为承租人充分协调生产所需的水、电、汽的正常供应，所发生的水、电、汽费用以及相关管理费用由承租人承担。（二）承租人1、在租赁期内，承租人必须以自己的名义开展生产经营。有权在国家法律、法规允许的范围内对企业的生产经营管理负全面责任，并行使一切生产管理职责；2、承租人必须遵守国家的法律、法规，应严格执行本租赁经营合同，接受出租人的监督，并依照法律、法规的规定，保证职工的合法权益；3、在租赁期间承租人必须承担生产经营活动中所有发生的法律风险及税务风险；4、承租人对其租赁的财产无权行使任何形式的处置权，如转让、变买、转移、抵押、质押、出租、赠送等；5、承租人生产经营所得收入应依法缴纳所得税；七、租赁资产的交接租赁合同签订后一周内，双方清点租赁资产，主要是新型建材生产线的固定资产及现有库存的备品配件、润滑油，库存的大宗原材料、库存的成品、半成品等，经双方清点签字认可后，新型建材生产线的固定资产由承租人接收管理并对资产的完整性负责，其余的除固定资产以外的实物资产，双方协商，承租人接收的支付费用。2、交接时出租人不能转移现有的资产。八、违约责任1、出租人无理干扰承租人的生产经营活动，给承租人造成损失的，承租人将按照双方认可的损失费的倍以上从租金中进行扣除。2、承租人无正当理由未按合同要求按时上缴租金的，出租人有权按日。收取滞纳金。九、声明及保证（一）出租人：1、出租人是一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、出租人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监督机构均未做出任何足以对出租人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、出租人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出租人的法定代表人或经其授权的代理人，本合同生效后即对合同双方产生法律约束力。5、在租赁合同生效之前出租人对该租赁物的所有债权债务与承租人无关。（二）承租人：1、承租人是一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、承租人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监督机构均未做出任何足以对承租人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、承租人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是承租人的负责人或经其授权的代理人，本合同生效后即对合同双方产生法律约束力。承租人履行合同产生的所有责任，由其总公司承担。十、保密双方保证对从另一方取得且无法在公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密，未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容，但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外，保密期限为租赁期限。H"一、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观条件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方当事人应立即将事故情况书面告知另一方，并在十天之内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十二、通知1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须通过书面形式，可采用书信方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：出租人：承租人：3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起十日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此引起的相应责任。十三、争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商，调解不成的依法向合同签订地的人民法院起诉。十四、解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。十五、补充与附件1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充协议。2、本合同由双方当事人签字并加盖合同专用章后立即生效，合同生效后所有发生的安全事故、法律、税务等所有事宜由承租人自行承担。3、安全管理由双方另行签订安全管理协议，作为本合同的附件进行执行。4、本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。出租人（盖章）：承租人（盖章）：法定代表人（签字）：负责人（签字）：签订地点:签订地点: