装修交房实测实量检查验收标准.docx

住宅装修交房实测实量检查验收标准内容选点规则涂饰工程表面平整度3mm每一面墙作为1个实测区，当墙面长3米，选同一墙面中的左上及右下2个角，按45度角各斜测1次,2次测量值作为2个实测指标合格率计算点；当墙面长23米，在墙中间位置增加1次水平测量，3次实测值作为该实测值标合格率的3个计算点。实测区墙面应优先考虑有门窗、过道洞口，按45度斜放靠尺，各测量1次,每1次实测值作为增加的合格率计数点。立面垂直度W3mm每一面墙作为1个实测区，当墙长3米时，选长边墙两面中的一面作为1个实测区。同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，靠尺顶端接触到上部碎顶板位置与靠尺底端接触到下部地面位置时测2次，作为该实测指标合格率的2个计算点；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置加测1次，这3个测量值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。阴阳角方正度W3mm每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上30CM和150CM位置分别测量1次；2次实测值作为该实测指标合格率的2个计算点。顶棚水平度IOmm使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。裂缝无裂缝无空鼓所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计实测实量20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。数据记录：同实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录室内门门框正侧面垂直度W4.OnUn（采用2米靠尺）门扇与侧框间缝隙12.5mm门槽口对角线长度差每一樟门框都可以作为1个实测区。分别测量一樟门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。（国标GB50210-2001:普通2mm,按此标准执行）户内、厨卫的每一扇门都可以作为1个实测区。关上门后，2.Omm目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测1次，作为该实测指标合格率的1个计算点户内每一门扇都可以作为1个实测区。关上门扇后，用塞尺测量同一扇门3处疑似最大缝隙位置，缝隙最大值作为该实测指标合格率的1个计算点。踢脚线踢脚线上口平直度W3mm每一功能房间木地板的任意一边踢脚线都可以作为1个实测区。在同一边踢脚线上任意选取2-3个点，具体原则为：踢脚线长度小于3米时，在两端选2个点；其大于3米时，在中间增加1个点。选取2或3个实测值与水平基准线之间极差值，作为该实测指标合格率的1个计算点。（踢脚线上口平直度）缝隙宽度W05mm（拼花0.2,松木1.0）每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.6MU记录，合格点均按0.4MM记录。2个实测值均作为该实测指标合格率的2个计算点。（缝隙宽度）木地板表面平整度W2.Ornm每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（表面平整度）地板水平度WIonIm使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值W15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（地板水平度）踢脚线与面层间的缝隙1.Omm每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区。在同一实测区内目测选取2个疑似最大缝隙的部位，以Imm厚度的钢塞片逐次插入2个缝隙，取偏差最大值作为1个计算点。不合格点均按1.IMM记录，合格点均按0.9MM记录。（踢脚线与面层间的缝隙）地板接缝高低差W0.5mm每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格：反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。不合格点均按规范标准加0.IMM记录，合格点均按规范标准减0.IMM记录。（地板接缝高低差）饰面砖粘贴（培i面）表面平整度W3.Omm每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点。（表面平整度）立面垂直度W2.Omm（石材W3.0）每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。每一个实测区测量2个点，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点。（立面垂直度）阴阳角方正3.Omm房内厨房、卫生间、阳露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM.150CM分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点接缝高低差0.5mm每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似而低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具，紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；如无法插入，则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为该实测指标合格率的2个计算点。（接缝高低差）饰面砖粘贴（地面）表面平整度W2.Omm（有排水要求不测）每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点。（表面平整度）接缝高低差0.5mm每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（接缝高低差）踢脚线上口平直度W3.Omm每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在所选功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，在同一房间内每一直边踢脚选取23个点，用钢卷尺测量各点踢脚线上口至水平基准线之间的距离。选取所有实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（踢脚线上口平直度）饰面砖粘贴（裂缝空鼓）墙面：无裂缝无空鼓实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面徜墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量10个实测区。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。地面：饰面石专地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中累计IO个实测区，不满足10个时，需增加实测套计）房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）02mm户内每一榄门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.IMM记录。型材拼缝高低差WO.3mm户内每一槿门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的测量值，作为该实测指标合格率的1个计算点。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。窗框正面垂直度W2.5mm（采用1米靠尺）户内每一楼门或窗都可以作为1个实测区.用2M靠尺分别测量每一模铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点对角线W3mm户内每一扇窗都可以作为1个实测区.每一扇窗中选择一个最大面积的窗框进行窗框对角线长度差测量，其实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。窗框固定铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距600MM,且距窗角、中横框。中竖框100-150MM范围内设固定片；豉砌体上严禁用射钉固定。户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选2套房中窗框固定的实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。边框外表面防水层外门窗塞缝砂浆外表面做防水层（聚氨酯涂膜、JS涂膜、水泥基涂膜、自粘卷材等），收口部位超过外窗墙面阳角；粘贴牢固，无起皮。同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。边框收口与塞缝无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设计要求；塑钢窗采用弹性材料填嵌，并严禁切割。同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。电气安装同一面板标高差W5mm每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。并列面板高度偏差WO.5mm每一个功能房间作为1个实测区。同一实测区全数检测，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。洁具座便器离墙距离偏差0,30mm每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计之间的偏差值，作为该实测指标合格率的1个计算点；如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去2cm。