周宁县虎岗片区土地征收成片开发方案.docx

周宁县虎岗片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2019年修正版）、自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的 通知、福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试 行）、国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指 南（试行）、周宁县返乡创业园控制性详细规划等要 求，特编制本方案。二、基本情况片区涉及狮城镇长安社区、坂头村和虎岗村，共1个镇1个 社区2个村，范围面积58.4902公顷。片区东至后坑自然村，南 至城东一路北侧，西至东关变电站，北至纵三线北侧。农用地面积36.6589公顷（其中耕地面积13.6948公顷）， 建设用地面积21. 3195公顷，未利用地面积0. 5118公顷。三、项目的必要性通过本方案项目的建设，有利于完善返乡创业的扶持政策 和公共服务体系的建设，加快推进返乡创业园基础设施建设。 是推动中心城区建设，改善周宁县老城区居住环境，提升居民 生活品质的需要。四、规划土地用途分析本方案包括居住用地4.4302公顷，公共管理与公共服务用 地4.2262公顷，工矿用地21.8134公顷，仓储用地3.8618公 顷，商业服务业用地4.5292公顷，交通运输用地17.9984公 顷，公用设施用地1.5089公顷，绿地与开敞空间用地0.1221公 顷。五、公益性用地情况本方案公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运 输用地、公用设施用地和绿地与开敞空间用地，合计23.8556 公顷，占用地总面积的40.79%,满足土地征收成片开发标准 （试行）中公益性用地占比超过40%的规定。六、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求， 有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度 计划。成片开发范围已纳入上报的过渡期城镇开发边界集中建 设区，承诺方案获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开发边 界内的集中建设区。七、永久基本农田及生态保护情况成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线 等，符合成片开发项目送审报批的要求。八、实施计划本方案计划实施周期为2022-2024年，3年内实施完毕。九、征地农民利益保障本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据周宁县人 民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知（周政 20175号）予以实施。周宁县人民政府将严格按照规定履行 征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。十、效益评估（一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，有 利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。（二）经济、社会效益：项目全部建成后，有利于增加地 方财税收入，为城镇发展提供持续动能，实现以产带城，产城 融合，激发城市活力，繁荣地方经济，惠及本地人民。可吸收 部分当地剩余劳动力，维持社会稳定发展。产业发展可间接带 动当地居民的人均可支配收入提升，带动当地消费水平，对扩 大内需、促进社会良性发展起到积极作用。（三）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、水环 境、土壤环境的影响较小。同时在做好防范措施的基础上，片 区开发建设实施后，对周围环境的影响不大。H、结论本方案符合土地征收成片开发的标准。周宁县2022年度土地征收成片开发方窠（虎附片IX）成片开发位置示意图周宁县人民政府 sjm二O-I-I年四月Mi宇县自然费源局 福州布规划设计研究院集团有限公司2000国家大地坐标系1985国家高程联准周宁县2022年度土地征收成片开发方案（龙岗片区）土地用途布局图快记气Nl场同处东修2000国家大地坐标系1985国家高程耳准田宁县自然资源局福州巾烧划地il研究院集团有跟公M '周宁县人民政府 aiw二。二二年四月T m*城MIi怖用堆之场站用堆m例tt. H <R> " <tA. Vi> #匚3 、_*住宅用地 !”期I HHMlM