2023年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题.docx

2023年上半年辽宁省房地产估价师案例与分析：商业房地产市场调查探讨报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。A. 10%20%B. 10%30%C. 20%30%D. 30%40%2、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量3、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2o后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m其面积误差比的肯定值为。A：-3%B：3%C：-7%D：7%E：执行层的组织协调4、在人均耕地特殊少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的倍倍倍倍5 0 5 012 2 3A.B.CD.5、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为IOoO元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必需加盖公章6、业主大会由一组成。A.缴纳物业服务费用的业主B.物业管理区域内全体业主C.物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D.物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表7、房地产管理部门对房地产转让双方供应的文件进行审查，当超过一口视为同意受理。A. 10B. 20C. 5D. 78、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,预料值为3630元/m2,修匀常数多0.65,则下一期房地产的预料值为。A：3610.5元11fB：3619.5TL/m2C：3711.5元/m?D：3719.5TL/miE：工业用地的监测点评估价格9、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采纳方式设置调查项目表。A：多项选择B：单项选择C：推断提问D：书面提问E：执行层的组织协调10、假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建立新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提11、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流淌资金为500万元。假如投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为A. 13.0%B. 43.3%C. 33.3%D. 23.3%12、下列行为中，应征土地增值税的是。A：继承房地产B：赠与房地产C：出售房地产D：出租房地产E：执行层的组织协调13、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产根据建筑面积计算的实际单价为元/11f。A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采纳现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2023年考题】A：待开发房地产开发建设起先时的详细日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入运用的日期E：工业用地的监测点评估价格15、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。A：签订估价托付合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：将来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格16、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于A.固定资产投资、流淌资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非盈利机构投资D.企业投资和个人投资17、增加公共设施的运用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。A：非竞争性B：非排他性C：竞争性D：排他性E：执行层的组织协调18、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值IoooO万元，则该房地产的干脆成本利润率为。A：36%B：62.07%C：73.47%D：80%E：工业用地的监测点评估价格19、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最终5年内的月等额还款额为O元。A. 3551.29B. 2283.84C. 3124.15D. 2187.6520、房地产估价师续期注册的有效期为一年。A.一B.二C.三D.四21、下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采纳估价。A：市场法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格22、质量检查报告应经该_审核签字。A.项目勘察、设计负责人B.项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C.勘察、设计单位有关负责人D.项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人23、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为。（2023年试题）A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同24、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。A.利润B.利息C.收入D.收益25对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产市场结构包括以下的结构A.供求结构B.投资结构C.产品结构D.产业结构E.利润结构2、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参加企业经营收益的安排，又能通过市场转让获得交易差价，这种证券是A.股份B.股单C.股票D.公司债券3、当贷款利率内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A.低于B.高于C.等于D.前三者都对4、一个估价项目中的估价目的，本质上是由O确定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告运用者D.估价托付人的估价须要5、房地产价格评估收费，根据房地产评估价格总额实行_计算。A.固定费率B.差额费率分档累进C.定额费率D.评估机构自定费率6、设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括。A：平面形态B：占地面积C：建筑结构D：功能分区E：运输方式7、房地产开发企业的经营成本主要包括_。A.土地转让成本B.经营管理费用C.配套设施销售成本D.商品房销售成本E.房地产出租经营成本8、城市规划的批后管理主要是。A：对建设项目选址审批核发项目选址看法书B：对城市用地审批核发建设用地规划许可证C：对建设工程审批核发建设工程规划许可证D：根据规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作E：根据规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作9、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是_。A.买地建房卖房B.买房一一经营C.买房一一出租一一转售D.买房出租E.买地开发转让10、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地运用期限为50年，不行续期，至今已运用36年；预料利用该宗房地产正常状况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的酬劳率为&5%,则该宗房地产的收益价格为A. 90.52万元B. 91.52万元C. 92.52万元D. 93.52万元11、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2,其次层和第五层的住宅售价同为2100元/m2,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2,则该住宅楼的加权算术平均价格和简洁算术平均价格相比，A.前者高于后者B.前者低于后者C.前者等于后者D.无法确定12、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有的特性。（2023年试题）A：变现性差B：易受政策影响C：依靠专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同13、美国某家庭2023年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和其次年的年利率为7.5%,两年后的年利率调整为85%,则该家庭在第28个月的月还款额为美元。A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同14、以出让方式取得城市熟地的土地运用权时，土地运用权出让的地价款包括（）。A.建筑安装工程费B.土地运用权出让金C.拆迁补偿费D.公共配套设施建设费E.城市基础设施建设费15、房地产置业投资的清偿实力指标一般有。A：借款偿还期B：流淌比率C：偿债备付率D：利息备付率E：投资回报率16、权益状况比较、调整的主要内容包括A. 土地运用年限B. 土地出让方式C.城市规划限制条件D.楼层、朝向E.公共设施完备程度17、下列一等是影响房地产制度的政策因素。A.税收政策B.人口素养C.经济发展状况D.特殊政策E.有关规划和安排18、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。A：根据服务形式，房地产询问收费分为口头询问费和书面询问费B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取C：房地产估价采纳差额定率累进计费D：房地产估价采纳差额定率累退计费E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%19、工业房地产的区位影响因素主要考虑（）。A.临街状况B.动力是否易于取得C.废料处理是否便利D.接近大自然E.产品原料的获得便利程度20、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。A：支B：出C：借D：贷E：入21、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为A. 1.9%B. 2.1%C. 2.3%D. 2.5%22、以下能够引起利率上升的因素有A.借贷资金的供应大于需求B.预期通货膨胀率上升C.中心银行采纳货币紧缩政策D.某国国际收支出现大量顺差E.中心银行采纳货币扩张政策23、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用24、确定某类房地产供应量的主要干脆因素有。A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本D：该类房地产的开发技术水平E：房地产开发企业对将来的预期25、保险活动所特有的内在功能是_。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损