营口市城区基准地价表.docx

营口市城区基准地价表单位:元/平方米用途商业住宅工业级别地面价楼面价地面价楼面价地面价一级2991166216561104558二级245013611161774475三级1709949914609376四级1188660790527288五级726403628419六级582323495330商业用地土地级别范围表级别土地级别范围一级(一)起体育馆路与体育场街交汇处中心街广电路渤海大街盼盼路一新兴大街一市府路-渤海大街一体育馆路体育馆路与体育场街交汇处止（二）起东风路与东新路交汇处东风路富民路建设街道路（公园路与东升路中间路）一园林街-道路（针织厂北侧路）一辽河大街-东方路-建设街-东新路东风路与东新路交汇处止二级起智泉街与清华路交汇处一智泉街一盼盼路一金牛山大街一光华路渤海大街太和北街南湖阳光新城小区东侧道路东风路一辽河大街一港南街一沿辽河岸堤路一学府路与辽河大街交汇处一辽河大街一滨河大街一辽河老街一辽河老街与得胜路交汇处一得胜路一新兴大街一得胜市场东侧路中天新城小区北侧路-平安路-百姓医院南侧路-清真寺西侧路一清真寺南侧路-清真寺路-通惠路-清华路-渤海大街一平安路一攀枝花北街一清华路一智泉街与清华南路交汇处止（不含一级范围）三级起平安路与海澜街交汇处一海澜街一盼盼路一青花大街一太白路一金牛山大街一太和路渤海大街一良辰路东升路一太和北街一育新路一辽河大街一工农路（庄林路）一规划路一大庆路一联盟路-辽河岸堤路一辽河大街英华小学东侧路西发路渤海大街得胜路得胜路与青花大街交汇处一青花大街一镜湖西路一智新街一平安路一平安路与海澜街交汇处止（不含一、二级范围）四级(一)河北辽滨部分（不含一、二、三级范围）（二）起海澜街与滨海大道交汇处海澜街海澜街科飞路新海大街一博文路海澜街一庄林路联盟街一大庆路一北辰街一劳动河一辽河岸堤与滨海大道交汇处一滨海大道一海澜街与滨海大道交汇处止（不含一、二、三级范围）五级大辽河口沿岸一新民大街一滨海公路一国胜大街一庄林路一营口市区东边界一沿营口市区东边界以北范围（不含一、二、三、四级范围）六级一至五级以外的地区住宅用地土地级别范围表级别土地级别范围一级起体育馆路与金牛山大街交汇处一金牛山大街一盼盼路一渤海大街-光华路建设街一盼盼路一辽河大街一新华路渤海大街一体育馆路一体育馆路与金牛山大街交汇处止二级青花大街与清华路交汇处-青花大街一盼盼路-智泉街一光华路-金牛山大街一太白路一太和北街南湖阳光新城小区东侧道路东风路-辽河大街-港南路-辽河沿岸路-聚银君悦酒店西侧路-辽河大街一滨河大街一得胜路一新兴大街一得胜市场东侧路一中天新城小区北侧路-平安路一百姓医院南侧路一清真寺西侧路一清真寺南侧路一清真寺路一通惠路一清华路一青花大街与清华路交汇处止（不含一级范围）三级(一)起澄湖西路与新海大街交汇处一新海大街一新海大街与博文路交汇处一博文路一海澜街一盼盼路一东海大街一光华路一青花大街一太白花一智泉街一太和路渤海大街良辰路一太和北街育新路一大庆路一联盟街一大辽河南岸-得胜路一得胜路与青花大街交汇处一青花大街一青花大街与平安路交汇处一平安路一平安路与海澜街交汇处一海澜街一得胜路（澄湖西路）一澄湖西路与新海大街交汇处止（不含一、二级范围）（二）河北辽滨部分（不含一、二级范围）四级滨海大道与海澜街交汇处一海澜街一科飞路一新海大街一庄林路一营盖线沿民兴河与庄林路交汇处一庄林路一北辰街一劳动河一大辽河南岸一滨海大道滨海大道与海澜街交汇处止（不含一、二、三级范围）五级大辽河口沿岸一新民大街一滨海公路国胜大街一民旺路一民旺路与庄林路交汇处一庄林路一营口市区东边界一沿营口市区东边界以北范围（不含一、二、三、四级范围）六级一至五级以外的地区工业用地土地级别范围表级别土地级别范围一级起学府路与建设街交汇处一学府路一学府路与八田地街交汇处一八田地街八田地街与盼盼路交汇处一盼盼路-盼盼路与建设街交汇处一建设街建设街与学府路交汇处止二级起市府路与辽河大街交汇处一市府路一市府路与新兴大街交汇处一新兴大街一新兴大街与光华路交汇处一光华路一光华路与辽河大街交汇处一辽河大街一辽河大街与市府路交汇处止（不含一级范围）三级起滨河大街与新华路交汇处新华路新华路与渤海大街交汇处渤海大街渤海大街与太和北街交汇处一太和北街一渤海大街与东新路交汇处东新路一东新路与辽河沿线交汇处一辽河沿线一辽河沿线与滨河大街交汇处滨河大街滨河大街与新华路交汇处止（不含一级、二级范围）四级除前三级别以外区域营口市城区土地级别调整与基准地价更新成果使用有关问题的说明一、关于基准地价内涵及设定条件基准地价内涵是指在平均开发利用程度（平均配套程度、平均利用强度、平均建筑容积率等）条件下，法定最高出让年限的区域平均价格，它包括土地取得费（征地补偿费X配套费（红线外配套及场地平整费X土地所有权收益三部分。本次基准地价评估所设定的有关条件如下：I.开发程度：商业用地“六通一平”，即宗地外“六通Y通路、通电、通讯、供水、排水、供热）和宗地内场地平整；住宅用地“七通一平”，即宗地外“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、供热、供气）和宗地内场地平整；工业用地“五通一平”宗地外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）和宗地内场地平整。2 .平均容积率：商业用地为1.8,住宅用地为1.5,工业用地为1.0o3 .法定最高土地使用年限及土地还原利率：商业用地40年,土地还原率为7.0%；住宅用地70年，土地还原率为6.5%,工业用地50年，土地还原率为6.0%o4 .估价期日：2017年1月1日。二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别图及有关地价标准的适用按照城镇土地分等定级规程（GB“18507-2014）的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途分别定级，国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合下发的土地利用现状分类（GB“21010-2007）中商服用地适用商业用地级别图及有关地价标准"主宅用地适用住宅级别图及有关地价标准；工矿仓储用地适用工业用地级别图及有关地价标准。三类用途之外的城市基础设施用地和能源、交通、水利设施用地适用工业用地级别图及有关地价标准（土地出让最高年限50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地适用住宅级别图及有关地价标准（±地出让最高年限50年）；旅游、娱乐用地适用商业用地级别图及有关地价标准（土地出让最高年限40年b三、关于土地级别范围说明和宗地土地级别确认1 .土地级别范围表是对土地级别划定、土地级别界限的简要说明，确定宗地的土地级别应以土地级别图为准。2 .以道路为级别界限的，低级别一侧临路第一宗地归入相邻高级别。四、关于容积率修正1 .宗地评估，商业用地容积率大于5.0的容积率修正系数以5.0为准，小于1.0的不做向下修正"主宅用地容积率大于3.0的容积率修正系数以3.0为准，小于1.0的不做向下修正。2 .工业用地不进行容积率修正。本次调整后的基准地价在执行中有关具体应用问题，由市国土资源局负责解释。