2023年台湾省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题.docx

2023年台湾省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、不属于房地产中介服务业的是。A：房地产询问业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托2、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采纳的方式是。A：公开招标B：邀请招标C：干脆签订合同D：议标E：权利型房地产投资信托3、某建设项目总投资4O(X)万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资起先到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10%B：12.5%C：15%D：14.5%E：工厂的生产设备4、为了保全一项恳求而进行的不动产登记是，该项恳求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预报登记B：更正登记C：正式登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托5、目前，房地产询问业务主要由担当。A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E：权利型房地产投资信托6、按，物业管理的托付方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。A：物业产权归属和物业管理托付的时间B：物业产权归属和物业管理托付的地点C：物业管理托付的内容和物业管理托付的方式D：物业管理托付的方式和物业管理托付的时间E：权利型房地产投资信托7、实现风险识别目标的首要原则是。A：量力而行原则B：系统化、制度化、常常化原则C：综合考察原则D：全面周详原则E：工厂的生产设备8、下列关于预报登记的表述中，正确的是。A：预报登记仅适用于预售商品房的登记B：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预报登记失效C：房屋预报登记只能由双方共同申请D：房屋预报登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预报登记证明E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调整模式E：客户资金代收代付风险10、依据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和一般条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险11、在市场营销限制的类型中，的目的是检查企业盈亏状况。A：年度安排限制B：赢利实力限制C：效率限制D：战略限制E：工厂的生产设备12、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。A：要认定抵押的时效性B：应当刚好通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必需经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，依据法律规定的清偿依次进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人依据担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托13、通过可以推动销售人员学习项目相关学问，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训B：目标客户分析C：上岗考核D：专题培训E：工厂的生产设备14、某房地产开发项目总建筑面积为K)OOOm固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/11销售税费率为20%,该项目保本售价应为元mA：4167B：6250C：10000D：25000E：工厂的生产设备15、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。A：颁发权属证书B：受理登记申请C：权属审核D：公告E：权利型房地产投资信托16、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托17、居间是指供应交易信息并撮合成交收取佣金的行为,它与代理的根本区分是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易胜利并向托付人收取佣金等经纪服务费用的经济行为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：企业规模B：经营效益C：房源状况D：客源状况E：客户资金代收代付风险19、某银行与借款人约定以每月20日到次月20口为一个还款期，实行浮动利率,合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行5%B：皆执行5.5%C：前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5.5%D：前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、商铺依据来划分，可以分为铺面房和铺位。A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备21、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C托付交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备22、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、景观评价方法中，事实上是一种试验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：刚好更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费B：物业共用部位、共用设施设备修理资金C：经营管理单位赐予肯定的支持D：物业服务企业开展多种经营的收入和利润E：政府多方面的扶持2、依据商品房销售管理方法的规定，违反房地产交易管理规定行为的惩罚标准，说法正确的是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款B：实行售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款E：托付没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款3、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A：业主大会议事规则B：物权法C：房地产经纪执业规则D：管理规约E：物业管理条例4、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采纳镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间B：客厅或餐厅C：餐厅或卧房D：厨房或浴室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、违约金是依当事人的约定或法律的干脆规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当B：损失数额的两倍C：损失数额的一半D：损失数额的1/3E：客户资金代收代付风险7、全国房地产信用档案系统建设依据的原则，由住房和城乡建设部统一.部署,各级建设行政主管部门负责组织所辖区内全部房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划B：分级建设C：分步实施D：信息共享E：协同合作8、下列属于低级须要的有。A：社会须要B：平安须要C：生理须要D：自我实现须要E：权利须要9、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行供应专业服务B：报纸广告C：电话访问D：路牌广告E：派发DM宣扬单10、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：与估价对象类似的房地产B：成交日期与估价时点接近C：交易类型与估价目的吻合D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E：与估价对象位于同街区的关联交易案例11、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称变更C：交换房屋D：继承房屋E：赠与房屋12、不符合法律规定违约责任担当方式的是。A：拖延履行B：接着履行C：支付违约金D：实行补救措施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、信用的基本特征包括。A：短暂性B：偿还性C：风险性D：担当性E：收益性14、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染15、下列选项中，的建立是个困难的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应留意积累各方面的信息。A：房产功效B：专业资讯C：区位优势D：市场行情E：客户资金代收代付风险16、某房地产经纪机构担当一个技术难度大、状况困难、耗用人员和时间多的房地产项目的全程询问服务，项目的总投资额为1亿元，依据有关规定，则该机构可以收费万元。A：20B：30C：50D：80E：10017、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定B：城市建筑设计规划C：建筑设计D：建筑设计技术询问E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督18、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵遵守法律律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：接受职业接着教化，不断提高业务水平C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务D：为托付人保守商业隐私E：向托付人披露相关信息，充分保障托付人的权益，完成托付业务19、房地产抵押的主要类型包括。A：在建工程抵押B：一般房地产抵押C：预购商品房贷款抵押D：最低额抵押E：最高额抵押20、房地产经纪人处于主动地位应采纳的策略有。A：开放策略B：先斩后奏策略C：声东击西策略D：价格陷阱策略E：最终通牒策略21、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来特别重要和宝贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：困难性B：多维性C：变更性D：敏捷性E：客户资金代收代付风险22、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某期房还需9个月才能交付运用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12%,风险补偿估计为现房价格的1.5%,则该期房目前的价格是元。A：7452B：7553C：7700D：8339E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：契税完税凭证B：地籍图C：公有住房价格出售计算表D：购房人缴付费用计算表E：房地产买卖合同25、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求动身，突出优势。A：选址B：户型C：空间功能D：系统功能E：时间功能