2023年天津房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容试题.docx

2023年天津房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及帮助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：探讨拓展部E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要留意出租房屋的。A：结构特点B：运用年限C：公开性D：合法性E：工厂的生产设备3、依据房地产代理合同中托付人的义务，托付人。A：不担当处理事务过程中的不利后果B：不应当担当房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人酬劳的义务D：担当在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E：客户资金代收代付风险4、物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者运用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。A：3万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：3万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托5、干脆影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必需在充分的蓄客打算，以及前期肯定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围C：开盘活动的现场打算和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备6、材料的不行复原的残留变形，称为。A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当依据委派具备相应素养和实力的房地产经纪人干脆办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险8、商机的发觉方式不包括。A：请熟识房地产市场的专业人士找寻B：请消费者找寻C：通过经纪机构帮助找寻D：激励企业员工在企业内部找寻E：工厂的生产设备9、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采纳按月等额本息还款方式还款。则该家庭最终1个月的月还款额为元。A：972.22B：876.68C：672.34D：557.87E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、某建设项目总投资50000万元，安排2年完工，建设完成后用于出租，从投资起先到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10%B：12%C：12.5%D：13%E：工厂的生产设备11、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在Um的飘尘可以干脆到达肺细胞而沉积。A：0.12B：0.23C：0.44D：0.55E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率依据3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应当缴纳的契税金额为万兀OA：3.0B：4.5C：7.2D：12.0E：权利型房地产投资信托13、信息具有很多特性，其主要特性不包括。A：可量度性B：可连续性C：可转换性D：可识别性E：客户资金代收代付风险14、采纳收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。A：23B：57C：812D：11-12E：工厂的生产设备15、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者实行哪些手段和措施，引起消费者对产品的爱好，并劝服顾客购买产品的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备16、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10%B：20%C：30%D：40%E：权利型房地产投资信托17、当房地产经纪人的经纪活动对托付人既构成违约责任又构成侵权责任时，托付人。A：只能要求房地产经纪机构担当违约责任B：只能要求房地产经纪机构担当侵权责任C：要么要求房地产经纪机构担当违约责任，要么要求房地产经纪机构担当侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既担当违约责任又担当侵权责任E：客户资金代收代付风险18、燃气表所在的房间室温应高于A：23B：15C：5D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。A：评估部B：网络信息部c：交易管理部D：探讨拓展部E：客户资金代收代付风险20、抵押贷款时实行等额本息（月等额）还款方式的优点为。A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有安排地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构的业务范围依据房地产市场的级别分为等。A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险22、居间是指供应交易信息并撮合成交收取佣金的行为,它与代理的根本区分是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易胜利并向托付人收取佣金等经纪服务费用的经济行为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险23、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，探讨各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，须要运用的统计指标性质是。A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、依据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。A：房地产买卖经纪业务B：房地产居间经纪业务C：房地产租赁经纪业务D：房地产代理经纪业务E：客户资金代收代付风险25、调查人员到房地产交易所或工地视察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信任程度。该调查人员采纳的是房地产市场调查方法中的。A：访问法B：干脆视察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、在了解房屋产权状况时应留意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产B：有房屋未必有产权C：产权是否登记D：有房地产证未必有产权E：产权是否系统2、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户供应的后续服务项目之一。A：佣金结算B：签订交易合同C：代办房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险3、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采纳抵押贷款4、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害B：环境噪声污染具有局限性C：环境噪声污染具有分散性D：环境噪声污染是大气污染E：环境噪声污染是能量污染5、征收土地公告应包括的内容有。A：被征收土地的全部权人、位置、地类和面积B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：被征收土地所在地的气候状况D：办理征地补偿的期限、地点E：征收批准机关、文号、时间和用途6、物业服务费的定价形式主要有。A：政府指导价B：市场调整价C：物业管理企业定价D：业主定价E：依据相关状况定价7、视察是知觉的特别形式，是的知觉过程。A：有目的B：有安排C：有方法D：主动E：被动8、依据城市的地形地貌，可分为等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：rWj原城市E：边疆城市9、依据环境属性的不同，环境可以分为。A：人文环境B：综合环境C：自然环境D：人工环境E：社会环境10、申请房地产经纪人资格注册必需具备的条件有。A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B：年龄在22岁以上C：从业5年以上D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格11、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。A：操作不规范引起的风险B：意外事故引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括状况。A：履行不能B：履行拖延C：履行不当D：履行拒绝E：履行错误13、同一条房1也产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来特别重要和宝贵的信息。在另一些人看来可能亳无价值。这体现了信息具有。A：困难性B：多维性C：改变性D：敏捷性E：客户资金代收代付风险14、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关切和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。A：再思索B：再设计C：再管理D：再变更E：再深化15、由于租赁双方的缘由而使合同终止的情形主要有。A：无正值理由，拖欠房租3个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的C：公有住宅用房无正值理由闲置3个月以上的D：有意损坏房屋的E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换运用的16、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。A：保证合同B：连带责任担保合同C：契约合同D：担保从合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队须要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则简单出现不公允和滥用绩效评价的现象。A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限18、和任何一个企业一样，房地产经纪机构详细的人力资源管理的内容包括。A：全面活动和聘请B：人力资源规划C：员工激励D：绩效考评E：薪酬管理19、一般状况下，客户的看房结果为不满足时，房地产经纪人应实行的对策有。A：询问不满足之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受实力C：找出房子本身的问题或缺陷，刚好进行解决D：刚好了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求20、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）B：确定业主委员会委员候选人产生方法及名单C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容21、城市房地产管理法对房地产交易进行了更为明确的立法说明，房地产交易包括。A：房屋租赁B：房地产买卖c：房地产转让D：房地产出让E：房地产抵押22、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取运用等状况进行监督。A：人民银行B：审计部门C：业务部门D：职工E：单位和社会23、签订贷款合同的要点中，错误的是。A：必需是借款人及共有产权人亲自由借款抵押合同上签字B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区分C：抵押价值和借款的数额须要区分出来，还款的期限应填写清晰，但必需告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录E：客户资金代收代付风险24、依据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者B：保守型投资者C：一般型投资者D：跟风型投资者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化B：符合商业发展规律C：要有适度的前瞻性D：适合市场需求原则E：符合房地产相关法律法规