小区物业安全管理方案.docx

小区物业安全管理方案彻底解决小区安全隐患首先需要提高小区物业的责任心，相关部门应通过组织各种学习、宣传以提高各有关人员思想认识。在小区管理方面要加强监督，经常检查其是否在消防通道上设置禁止停车的标志，是否配备齐全应有的消防设施，注意消防通道是否顺畅，看火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明等安全设施是否完善。建筑高度超过100米的高层建筑，要建立避难层，这是为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下，使得人们遇到危险时能够安全逃生。小区的公共安全隐患，在很大程度上与小区的规划有关，凡事预则立，因此要多在小区规划时就做好人车分流等工作。另外，小区内的限速标志要加以明确提示,保安应该对这方面加强管理；对小区的基本设施应及时维护，在下雨时，容易滑倒的地方设防滑垫，健身器材损坏的应及时更换；小区内的小池塘应加设栏杆;保安在晚上应加强巡逻等等。另外，小区物业要对业主加强安全方面的宣传，使人们认识到安全的重要性并提高自身的修养素质，严格做到消防通道不停车，车辆进出小区要慢行，经过小区内幼儿园的时候要注意避让学生，等等。要加强城市住宅小区物业企业管理，引入市场竞争机制，培育物业管理市场的微观经济主体。缺乏竞争机制、物业管理市场体系尚未真正建立起来，是当前城市住宅小区物业管理成效差的重要原因。因此，解决物业管理领域的乱象，最根本的就是在完善法规的前提下，改变市场竞争程度不够的现状，以竞争促进物业管理服务质量提高。可以考虑推行物业管理企业资质等级申报评审制度，提高物业管理企业的准入门槛，例如对物业管理企业进行资格认证管理、对物业管理企业进行定期考评。引进市场竞争机制，明确物业管理招投标的基本要求和操作程序,以使参与者有章可循。除了加强管理，相关部门还应考虑完善相应的法律法规，加强行业监管，明确规定业主、业委会及小区物业管理企业各方权利义务。尽快完善我国物业管理法律体系，是理顺目前物业管理领域各种关系、处理好各种纠纷的根本途径。第一，涉及物业管理的法律法规应由国家直接立法。第二，在涉及物业管理领域的一系列法律法规中，应对住宅小区管理中房地产开发商的权限、业主的权益、业委会的成立及运作、物业管理公司的责任与义务等问题作出明确界定。第三,要尊重业主和物业管理企业双方的意思自治，在相关法规的调整下，业主与物业管理企业最终须依据所签订的物业服务合同，在合同法的框架下厘清业主与物业管理企业之间的权利义务关系。唯有如此，小区物业管理才能走上健康发展的轨道。