环市街商铺租赁合同.docx

环市街商铺租赁合同合同编号：罗一出租方：江门市蓬江区环市街群星罗一股份经济合作社（以下简称甲方）地址：法定代表人：谢润志电话：承租方：（以下简称乙方）地址：法定代表人：电话：（以下简称丙方）出租方：江门市蓬江区环市街群星罗二股份经济合作社地址：法定代表人：何建新电话：为促进甲、乙双方经济持续发展，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、租赁地点、面积及用途。甲方党群联席会议同意，将产权清晰、合法所有，位于江门市蓬江区群星罗东村3号物业三层的二楼之二物业,面积竺平方米，（具体面积、位置以合同附图为准），租赁给乙方作遁业使用。二、租赁期限。从2023年6月1日至2033年5月31日止,共10年。三、租金计缴、支付。1、在租赁期内，甲方分1个阶段计收乙方的租金（含税，只开增值税普通发票）。从第2个阶段开始，每阶段比上阶段递增5%计收租金。即：第一阶段由2023年6月1日至2025年5月31日,每月应收租金为里维元，年租金为12000元,本阶段共24000元（大写：贰万肆仟元正）o第二阶段由2025年6月1日至2027年5月31日,每月应收租金为四过元，年租金为12600元,本阶段共25200元（大写：贰万伍仟贰佰元E）。第三阶段由2027年6月1日至2029年5月乱日，每月应收租金为1103元,年租金为13236元,本阶段共26472元（大写：贰万陆仟肆佰柒拾贰元正）。第四阶段由2029年6月1日至2031年5月叱日，每月应收租金为1158元,年租金为13896元,本阶段共27792元（大写：贰万柒仟柒佰玖拾贰元正）。第五阶段由2031年6月1日至2033年5月IL日，每月应收租金为迄此元，年租金为14592元,本阶段共29184元（大写：贰万玖仟壹佰捌拾肆元正）。在整个租赁期内，甲方应收取乙方租金总额为以型区元（大写：壹拾叁万贰仟陆佰肆拾捌元正）O2、在租赁期内，丙方分1个阶段计收乙方的租金（含税，只开增值税普通发票）。从第2个阶段开始，每阶段比上阶段递增5%计收租金。即：第一阶段由2023年6月1日至2025年5月31日,每月应收租金为元，年租金为12000元,本阶段共24000元（大写：贰万肆仟元正）o第二阶段由2025年6月1日至2027年5月31日,每月应收租金为1050元,年租金为12600元,本阶段共25200元（大写：贰万伍仟贰佰元正）。第三阶段由2027年6月1日至2029年5月SL日，每月应收租金为£以元，年租金为13236元,本阶段共26472元（大写：贰万陆仟肆佰柒拾贰元正）。第四阶段由2029年6月1日至2031年5月31日,每月应收租金为豆阻元，年租金为13896元,本阶段共27792元（大写：贰万柒仟柒佰玖拾贰元正）Q第五阶段由2031年6月1日至2033年5月竺日，每月应收租金为1216元,年租金为14592元,本阶段共29184元（大写：贰万玖仟壹佰捌拾肆元正）。在整个租赁期内，丙方应收取乙方租金总额为气缁区元（大写：壹拾叁万贰仟陆佰肆拾捌元正）o3、本合同的租金由乙方按月支付。自合同执行日，即2023年6月1日起,每月的租金应在当月的殳日前以现金或转帐方式向甲方支付。甲方开户银行：江门农村商业银行股份有限公司蓬江科技支行帐户名称：江门市蓬江区环市街群星罗一股份经济合作社银行帐号：974654、本合同的租金由乙方按月支付。自合同执行日，即2023年6月1日起,每月的租金应在当月的殳日前以现金或转帐方式向甲方支付。丙方开户银行：江门农村商业银行股份有限公司蓬江科技支行帐户名称：江门市蓬江区环市街群星罗二股份经济合作社银行帐号:97476四、押金在本合同签订当日，乙方须交¥：3000元（大写：叁仟元整）押金给甲方，甲方只开具群星统一收据给乙方作凭证。在本合同签订当日，乙方须交¥：3000元（大写：叁任元整）押金给丙方，丙方只开具群星统一收据给乙方作凭证。在合同履行期内乙方无违约情况的，合同履行完毕后，押金一次性无息返还乙方；如乙方违约，该押金由甲方与丙方没收，并另按约定支付违约金。五、双方权利义务。1、甲方与丙方要确保电线路、自来水管安装到该物业处，接入室内的工作及费用由乙方负责。物业在租赁期内产生的水电费，由乙方自行按期缴交。2、乙方要按照本合同约定的时间依时向甲方与丙方缴交清租金、管理费及其他应付费用，乙方逾期缴交租金的，按照每日千分之一支付违约金；如拖欠逾期1个月的，甲方与丙方有权解除合同，没收押金，收回出租的物业，且在甲方与丙方书面告知乙方三日内离场，乙方所投资的水、电设备和增建的建筑物要无偿归甲方与丙方所有。3、在合同履行期间，若乙方违反合同约定，须向甲方与丙方支付违约金人民币3000元（大写：叁仟元整）；若甲方违反合同约定，须向乙方支付违约金人民币30若元（大写：叁仟元整）O守约方为维护自身权益而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）由违约方承担。4、在租赁期内，乙方负责依法向有关部门申请及办理工商、税务、环保、消防等因生产经营需要而必须办理的手续及许可，并自行负担一切的经营费用、税项（包括但不限于土地租赁税、房产税等）、治安管理费、卫生费等，以及其他由上级部门收取的费用和乙方发生的债务全部由乙方负责；禁止无证经营、非法经营，否则视为乙方违约，甲方与丙方有权解除合同，没收押金；乙方在经营过程中发生的意外事故、致人伤亡等一切责任由乙方自行承担。5、在租赁期内，该物业和该物业门、窗、用水、电设施以及该物业的其他附属设施的维护、保养由乙方负责，维修费用由乙方承担。乙方不能随意拆改建筑物，确实需要拆除、改建、扩建、增添时必须经甲方与丙方书面同意，并向有关部门申请，否则视为乙方严重违约，甲方与丙方有权解除合同，没收押金，并有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。6、在租赁期内，甲方与丙方应协助乙方搞好安全生产和维护社会治安工作，如有发生人为造成意外事故，按安全生产政策法规执行，其损失由乙方负责，甲方与丙方只协助处理有关工作，如发生失窃或民事案件时，甲方与丙方应积极协助有关部门侦查处理。乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防法相关规定，一律不得在生产、储存及经营场所内住人及煮食。7、在租赁期内，乙方要搞好本物业内外环境卫生，不能乱倒垃圾，如有污水要处理好，要符合环保要求。8、在租赁期内，如甲方与丙方单方终止合同收回物业，按照约定支付违约金，并无息返还押金。9、在租赁期内，乙方不得擅自转租，需转租时，必须经甲方与丙方书面同意才能生效，否则视为乙方严重违约，甲方与丙方有权解除合同，没收押金。10、在租赁期内，乙方雇请的员工要遵守甲方与丙方制订的乡规民约，如有违法违规行为要接受有关部门的教育或处理。乙方应积极会同甲方与丙方协助有关部门对当事人处理。11、租赁期满或者因乙方违约导致合同解除，除非甲方与丙方要求乙方拆除外，物业的增添物以及所有附属设施（包括水电设备）无偿归甲方与丙方所有，并可正常使用，如有人为损坏或拆除，影响使用的，乙方要负责维修和赔偿。12、租赁期满后，如乙方需继续租赁的，必须按照相关法律法规以及“三资”管理办法的有关规定进行招投标；除乙方依法定程序获得续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方与丙方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的L5倍向甲方与丙方支付该房屋占用使用费。13、商铺返还时，属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔层、间墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。14、乙方必须按照商铺的性质以及合同约定的用途使用，禁止非商铺土地性质用途，禁止经营废品回收行业，禁止生猪等禽畜养殖，不能违规加建、改建建筑物、构筑物，不得经营上级明令禁止的重污染、影响市容环境的项目，否则视为乙方严重违约，甲方与丙方有权即时终止合同，没收押金，并要求乙方支付一年的租金作为违约金，以及要求乙方将商铺恢复原状，费用全部由乙方承担。15、甲方与丙方不负责提供租赁物的水、电、消防、报建等验收资料及房屋建筑许可证，不包办任何证照，只按租赁物现状出租。乙方不能以此为理由不支付租金。16、如乙方因自身原因或（及）客观原因在合理期限内无法取得租赁物具体使用行政许可（如经营许可、卫生许可、环保许可等）的，甲方与丙方有权解除合同，要求乙方无条件退还租赁物、结清费用。17、双方无论以何种方式解除或终止合同，乙方应在合同解除或终止之日起L日内将其以租赁物为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更，并将上述注销或变更之证明提交甲方备案。如因乙方未如期完成上述事项，每逾期一天，按合同约定的每日租金的两倍支付违约金给甲方，且如因此造成其他承租方经营活动无法进行，由此造成的所有损失由乙方承担。18、在租赁期间，甲方与丙方如将租赁物的所有权转移给第三方，不必征求乙方同意。所有权转移后，租赁物所有权取得方即成为合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。六、免责条款1、承租方租赁本场地，如遇上级政府（包括市、区、街道等）城市建设及集体发展需要拆迁的，出租方提前三个月书面通知承租方，承租方在三个月内无条件迁出，并向出租方完成场地交付，出租方和政府不作任何赔偿。逾期未搬（拆）迁的，视为放弃场内物品、地上搭建物等，并同意交由出租方处理。2、因发生严重自然灾害、战争或其他不可抗力，致使双方解除合同，由此造成的经济损失由双方各自承担，但互不承担违约责任。七、本合同履行中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，双方依法向史方与丙方物业所在地基层人民法院起诉。八、本合同未尽事宜，可由双方约定后签署补充协议，补充协议经甲乙丙三方签字盖章后（甲方与丙方须将补充协议提交其股民代表会议通过后方能签署补充协议，甲方与丙方股民会议或股民代表会议另有授权的除外）生效，与本合同具有同等法律效力。九、本合同经双方法定代表人签名及盖公章后生效。本合同一式瞿份，甲乙丙三方各执壹份,见证单位各执壹份。十、补充条款：/甲方（印章）:江门市蓬江区环市街群星罗一股份经济合作社授权代表（签字）：联系电话：统一社会信用代码：NCX乙方（印章）：授权代表（签字）：联系电话：身份证号码：丙方（印章）：江门市蓬江区环市街群星罗二股份经济合作社授权代表（签字）：联系电话：_统一社会信用代码：NCQ见证单位（印章）：江门市蓬江区环市群星股份合作经济联合社见证人（签字）：签订时间：年月日签订地点：江门市蓬江区群贤路39号