益阳市不动产登记中心房地产开发项目不动产登记业务联办实施方案.docx

益阳市不动产登记中心房地产开发项目不动产登记业务联办实施方案为贯彻落实中央、省、市关于深化“放管服”、“一件事一次办”改革，进一步优化营商环境决策部署，不断深化不动产登记便民利企举措，全面推进我市新建商品房“交房即交证”改革工作，着力实施“四减一优”成效显著，结合我中心工作实际，制定本实施方案。一、指导思想根据湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案的通知（湘政办发（2021）75号），益阳市推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案（益政办发（2022）9号）文件精神，建立我市本级不动产登记中心新建商品房“交房即交证"长效机制。二、总体目标以“程序最简、流程最短、收件最少、业务联办、企业与群众满意度最高”为目标，确保房地产开发项目不动产登记“最多跑一次”，开发企业与购房者申请办理预告登记（预告登记+预抵登记）时，只需提交一套资料、一次受理。待开发企业为购房者办理分户证时，直接实现预告登记+转移登记、预告预抵登记+转移登记+抵押权登记合并申请、数据共享、一次办结。三、实施范围（一）预告登记+转移登记（二）预告预抵登记+转移登记+抵押权登记四、办事指南(一)预告登记+转移登记(预告登记时收取申请材料，转移登记时不再收取)1 .申请主体预售人和预购人双方共同申请(或预购人单方申请)2 .申请材料(1)不动产登记申请书(详见附件)(2)申请人身份证明(3)已备案的商品房预售合同(4)相关税费缴纳凭证(5) 土地有抵押的，土地抵押权人出具知晓并同意办理预告登记、房地首次登记及转移登记的书面意见。3 .办理时限(1)预告登记：两个工作日(2)转移登记：两个工作日4 .收费标准(1)预告登记：免收登记费(2)转移登记：住宅80元/件，非住宅550元/件(小微企业免收登记费)(二)预告预抵登记+转移登记+抵押权登记(预告预抵登记时收取申请材料，转移登记+抵押权登记时不再收取)1 .申请主体预售人、预购人和抵押权人三方共同申请2 .申请材料(1)不动产登记申请书(详见附件)(2)申请人身份证明(3)已备案的商品房预售合同(4)不动产抵押合同和主债权合同(5)相关税费缴纳凭证(6)土地有抵押的，土地抵押权人出具知晓并同意办理预告预抵登记、房地首次登记及转移登记的书面意见。3 .办理时限(1)预告预抵登记：两个工作日(2)转移登记+抵押权登记：两个工作日4 .收费标准(1)预告登记：免收登记费(2)抵押登记:住宅80元/件,非住宅550元/件(小微企业免收登记费)(3)转移登记：住宅80元/件，非住宅550元/件(小微企业免收登记费)五、职责分工登记三科(四科)：负责预售商品房预告(预抵)登记工作的全面开展。实现预告登记与预抵登记同步申请、合并办理,一窗受理、并行联办、实时共享。登记一科：负责预购商品房预告登记、房地首次登记、转移登记工作的全面开展。实现预告登记+转移登记、预告预抵登记+转移登记+抵押权登记业务联办、，并对其申请预告(预抵)登记已收取的材料在商品房分户转移登记、抵押权登记时直接沿用，不再重复收取，只提交一套资料、一次受理。信息技术科：负责省“一窗办事”信息平台管理、维护、使用。为房地产开发企业运用省“一窗办事”平台申请上传不动产登记数据、附件材料，以及不动产登记业务联办提供技术支持，并实现信息资源共享互通等工作。六、工作要求（一）统一思想，提高认识相关科室要以“一件事一次办“改革为抓手，进一步提高思想认识，勇于担当，加大力度，完善机制，合并业务，简化流程，全面展开新建商品房“交房即交证”工作。（二）部门协作，加强督查相关科室要加强领导、各司其职、切实履行职责，按照方案要求抓好落实。在业务合并联办全过程，各环节的实时共享互通做到无缝对接。加强内部监督，对不履职，工作落实不到位的工作人员及科室负责人要进行问责。（三）全面宣传，强化督导通过中心门户网站、公众号、项目现场、组织学习等途径进行宣传推广，让企业与群众知晓不动产登记合并联办的相关业务，全面推进“交房即交证”改革工作，确保“放管服”改革成效显著。附件：益阳市不动产登记申请书（预告登记/预告预抵登记+转移登记）益阳市不动产登记中心2023年5月30日益阳市不动产登记申请书收件编号收件人日期单位：口平方米口万元申请登记事由：口预告预抵登记+转移登记预告登记+转移登记权利人姓名（名称）身份证件种类证件号申请人情况通讯地址邮编义务人姓名（名称）身份证件种类证件号法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话代理机构名称抵押情况抵押权人（名称）身份证件种类证件号债务人（名称）身份证件种类证件号抵押金额抵押期限不动产情况坐落栋室不动产单元号合同编号房屋面积m2用途询问记录1、中请登记事项是否为申请人双方的真实意思？是口否2、该宗不动产是否存在冻结或者行政限制？是否3、权利人申请登记的不动产是共有，还是单独所有？共有口单独4、权利人申请登记的不动产是按份共有，还是共同共有？口按份共有共同共有5、如为按份共有，申请登记的不动产双方共有份额占比情况。%6、权利人是否为小微企业？是口否7、该宗地是否存在纯土地抵押登记或房屋在建建筑物抵押权登记？是口否8、是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定？是口否预购商品房预告登记的约定为维护房地产交易安全，保护购房人的合法权益，经权利人、义务人双方协商一致，就申请办理预购商品房预告登记的有关事项约定如下：一、该商品房买卖合同已备案，合同备案号为：,预售许可证号O二、双方应当自商品房预售合同签订之日起日内向不动产登记机构申请办理预购商品房预告登记，本协议签订后，双方同意由义务人，代权利人向不动产登记机构提交设立预购商品房预告登记的申请材料及领取预告登记证明。三、权利人如需申请预购商品抵押权登记的，双方同意由义务人，代权利人向不动产登记机构提交设立预购商品抵押权登记的申请材料及协助抵押权人领取预抵登记证明。四、义务人应如实告知权利人，申请办理预购商品房预告登记时应由权利人提供的证件材料。义务人未告知或告知的内容不完整、不准确，致使权利人未能及时提供证件材料的，由义务人承担责任。五、预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，义务人应向不动产登记机构提交相应申请材料并按照预告登记事项约定办理登记。六、义务人未按照本约定与权利人中请预购商品房预告登记的，权利人可以单方面向不动产登记机构申请。备注：此申请书系预购商品房预告预抵登记（预告登记）+转移登记业务联办时使用。申请人对提交的申请材料真实性负责。当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。权利人（签章）：义务人（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：年月日年月日抵押权人（签章）：债务人（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：年月日年月日