预售资金监管系统开发企业操作说明书.docx
预售资金监管系统开发企业操作说明书1 .监管资金缴纳登陆系统并打开“预售资金监管”一一“监管资金缴纳”功能模块。本模块实现开发企业对监管资金缴纳信息的Excel导入,导入的信息包含缴纳时间、网签号、预售证号、买受人、缴纳金额、房源唯一号、应收账、银行流水号等数据。色旗班fV海强5期树谶诵谡管施衰+%w二c三三MSsARMMKMK醐期谶IgM3360352014020*S津*3三201058汨即3J5W12014020喊0承3级20三»x!G«36«S2014-12«OOflMO2三三.S,-4ilWOJJ576O2014020崎E32i2015-02-060三024)J34锭J然斐501900iJ57422C三三S322015心WOMMO241283K503659W201三*就MIXWIflWO凶用三l51«773和232014020髓证赳§2O1516三OO247725092205092»JJ5TO2014020期残肥注？2014-1O-l6(三)2M650螭3051硼1JJ571320140»髓麴第网ai50S11(ft三2以8琏三)三<5VfXSl2014020物0部？2015-H-20(ll三02SMI2I三WJfflMWO33605120140»髓谢3耐201三SS期*33600120三5SQ"，358572014020Wt*fi36*2014-10-31O三023S266O三M点击导出银行流水表按钮导出银行流水记录，用于对应相关房源的缴纳金额。M（出欺油的人跖名Nt8Bf词（年月日除2：制储号三%S轴聆眦KP血血眦料S1XK中S3趟»包12121212121220tt-ll-162156fl)12W7850硅硝斯三=r舒博娥灯12Jiai23131788三2S»,U112UU11i212201«-l!16B:5600U3457砌）脚髓行三三潼嚣行,123123113U178*梃§初跷朦合社b211212121212122OU-1116B:5frOO11223i5三0瞬酉断三三4S三j仇31231317892 .导出监管房屋表国预售受金监管V开发商交金支取申请导出银行流水支导出监管房屋表导入!蝌R监管黄翎的房源喉一号/彳:iff号楼栋号网省时间ss>by/54U/UH咫大诚二«。0WI>3UUUWlUU3357722014020Jl图大城三胡36#整2015-10-0900:00:003358582014020与德天城三期36馔2015-11-0400:00:003358002014020尊府天城三期36号望2016-01-0900:00:003360492014020尊尊天城三期37岁3360352014020争得天城三期37"3360052014020Jl娱城三期37#-3359912014020尊德天城三期37-*×*-41-nQ0-可以导出一个空白的缴纳表格式Excel0国导出缴纳表_201.XlSX在本地下载目录下可以找到，该表用于开发商填写缴纳明细信息，然后进行缴纳信息导入。m(G)用户Administrator下爰KD超助CtD名称修改日期IJ060JPG2017-09-0514:28)114doc2017-11-0816:10西366.doc2017-09-0114:08回Refund_cn.doc2017-10-1015:57回京等智慧物业信息系科修方案VI.0do<x2017-09-2810:41,K三.2017-12-14-ll-5613.xlsx4"2017-12-1411:56）个人网上经办建作流是20170103175156doc2017-07-20177打开文件后如图:336013 367722229801K/13SW2290J4的他军U57S62)2Nl19立军3357792323»陈玉珠335B23423文龙)357772)?MWfiS3357M24MMH.胡B图3357802523S9期Qk 万文希3.填写并导入缴纳表资金缴纳时应以导出的流水记录作为依据，最终缴纳金额应与银行流水保持一致，填写时分两种情况:银行流水记录对应一笔缴纳会¥(次) 时时间>月日) 疝水号 篇«”)网/&号»»A修号元«SOOOO201 Vi V617tt>as>Iw:M1的 <U15D"SX4M 0T片32163fM724”外何芯建.达并M11>»797»4067 仲竽362633«060379IMOB xm >»79720M Mfi军29261 I立甯如图所示，一笔流水号对应一个房源，金额与银行流水金额一致银行流水记录对应多笔缴纳ABCDEFGHI缴纳金屈¥（单次）SJ纳时何（年月旧）水号，财源惟一号（U序）网签侨议号购房人栋号单元WSSOoOo2018/11/16178833湖3229052««：122002018/11/161Z8335713244095牌建月16100002018/11/16178335867245975何洁莲、砌缶11100002018/11/163357972MO67R(261I13MO6O93J6O13253677223357S722W01黄景杰229034付坂军1617535786232861柳立军17335779232S89防玉环17335778234703谩22335777335788237382部权243W4Df.SlBS?2217335780252389除扁.万文制15如图所示，当一笔银行流水对应多个房源时可以拆开导入，但是金额相加应与这笔流水的金额相等。如果同一房源有多次缴纳可手动复制添加一条房源记录并填写相应缴纳数据，如下图所示:城妫金IlV（次）3时阍（年月日）ffll三*房源卷一号（数字）网签协议号的房人旅号单元楼层房号500002018/11/16178833S853229052械3612120120000201S/1V16178335713244095再建落32161605100002018/11/1617S31S8672459万何洁莲、杨并电3611IltMoo,2018/11/16178335797254067圆仲华3626Z60CI¾ooooo2018/11/17117W9I33S7972540673626Z6O4填写完成后点击导入缴纳表囱预售资金!£«V个A½Si开发向资金支取申请导出银行流水表导出监Ir房屋表导人爹纳表售源裁一号用官证号网签时间网签啦S3,by/UI4U/U19大牝加“*畏Mlb-U-JUUWW3357722014020.傅天城三期36#蟋2015-10-0900:00:002526663358582014020耳参天城三期36#掇2015-11-0400:00:0025463233582014020«8天tt三M036*喂2016-01-0900:00:002581843360492014020傅天城三«37#3360352014020克善天城三期37-33652014020耳与天城三期373359912014020簿天城三期37#-3358202014020尊传天城三期36#绘2014-12-0500:00002366233357602014020耳四天城三期32#樱2015-02-0800:00:00240334MLft拖拽文件到这里（或点击个文件按招选择文件）在导入EXCel界面中，点击“选择”按钮，选择本地文件。点击“打开”按钮选中，再点击“上传”按钮实现表格上传。4 .按揭贷款进账关联贷款银行将按揭贷款进账至资金监管账户后，需将按揭贷款进账信息与网签合同信息进行关联操作，具体操作同上，未按期进行信息关联操作，系统自动预警。5 .调账对于银行流水错误关联房源和网签信息的情况进行调账处理GJMMSW却 IXml4H4 201>>46 OftOQOO B7"19J在监管资金缴纳模块点击调账按钮进入调账页面toWMiooia食美a01M- 144M1 201 务M258(×M)0 37288却19外心 18<攵>0 201M- OWXMX) OB728192*3*610Ola90必1”410015点击撤销按钮对流水关联明细进行撤销操作，此功能使用于未备案的流水，己经备案如果提示成功，可以在监管资金缴纳模块重新导出这笔流水进行关联6 .支取申请提交登陆系统并打开“预售资金监管”一一“开发商资金支取申请”功能模块。点击增加按钮，输入预售资金协议流水号进入界面:库 EGMGttS蓝出号ZnIv）帔号支出类叟StMKP 惠户余修 申at金*进入新增页面后在资金支取信息内填入相应的信息点击保存:Il开发商资金支取申请流水号：状秋草稿ae* M«w监道怫议信息g< 号302xosr ”五城<WW3 8½Me 1000000(sm20Ian s <*wMI 号20140»331 困SOOOO»75» 阮)瞰吗tsu玄E公司眼含伉 O余艳资金支取信息Oml （元）,JK电由20000MKM开户的行包* BP»Sff(BA. 保存成功后回到主界面可以看到刚刚增加的支取申请记录，状态为草稿,这个状态下的记录可以点击编辑按钮进行修改*tcGMIGMtG«x!Wi53HV支班号'JaW）仅号支出M2VIiHXfip9WH413m支付tm.IMwi*«75»002019-011012146U.。40<»20S天a7S)01232019-01O4173852Ira2393双欠付设计、S9三贬&.M7530122019-01-0415006也可点击删除按钮删除该记录最后确认无误后点击提交按钮提交该记录开发商资金支取申谖海水号413状O*<eImaa<9Xm<2L-操作历史提交后状态会变为房管审核中及gv"m耳fim11M三r>>*.NMM2OI9113O0t124233020m4866060100201%0110I7l249i*4153020m.66OO1234143020.BMOOO10201991101无3*3mr»«*413M2支mm.M>nsM王W.8«OeO20000201X110IgMemm÷404MU0三M.S66001"QgI94ITJtanjMUftfT三tt.S”第“A*.6M060UMgwIxft¢6当房管部门审核通过后此记录状态将改为复审通过,此时可凭拨付通知至监管银行办理转账手续。7 .开发企业协议管理点击开发企业协议管理模块进入此页面，此模块用于查看协议信息和手动同步流水余额操作，点击“同步流水余额明细”按钮发企业的改.选择相应的期点击确定即可同步。成功后可在监管资金缴纳模块导出流水提示:1、自动更新会在每日的01:00、9:10、12:00>16:50全部更新。2、如发现预估余额比实际账户余额少的，可能是因为银行流水更新不及时导致的，请耐心等待当晚自动更新或第二天再次手动更新
