江阴镇北部新区安置片区土地征收成片开发方案.docx

附件：江阴镇北部新区安置片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据福州江阴港城总体规划（2018-2035年）、福州江阴港城经济区江阴镇区北部新区控制性详细规划（融政i202395号）、福清市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远景目标纲要，编制江阴镇北部新区安置片区土地征收成片开发方案。二、基本情况江阴镇北部新区安置片区系规划以居住用地功能为主,位于福清市江阴镇区北侧，南起泽口路，北至闽政地2013）1170号地块，西至东纵五路，东侧界线沿门口村当前划定城镇开发边界。北部新区安置片区成片开发涉及江阴镇门口村和江阴镇田头村，范围内总用地面积30.0927公顷。三、成片开发的必要性力保临港产业建设，提供配套保障。围绕“丝路海港城”建设行动方案提出的实现“1个千亿级（化工新材料）+2个百亿级（生物医药、清洁能源）”产业集群的重要发展目标，江阴港城经济区将原东、西化工园区的中部地区纳入化工扩区的范围，形成规模更大、范围更独立、更便于布局与管理的综合化工区。中部扩区范围涉及拆迁下石、何厝两个行政村，总人口约L4万人。本成片开放方案可承载江阴化工扩区征迁后的安置工作，为化工区提供后方服务，推进江阴港区产业用地园区化发展，有利于发挥产业集群效应、统筹基础设施建设、减少对居住区影响，一定程度上解决产业区发展瓶颈，助推江阴湾临港产业湾建设。力促产港城联动发展，提高城镇服务水平。在编江阴镇北部新区控规明确江阴镇区为“一主一副、一轴两区”的空间结构。本成片开发方案是“一副一区”主要承载区，即镇区新区及镇区服务副中心。本方案预规划的居住用地与商住混合用地可为征迁户切实解决住房问题，合理促进镇区人口规模集聚，提高镇区城镇化水平；预规划建设的公共服务设施和基础设施，可使新区成为江阴工业区生活配套服务的重要补充，深化港城互动，完善江阴镇区城镇职能，提高区域服务水平和现代化水平，把江阴建设成为经济发达、适宜人居、彰显特色的港口工业城镇。四、成片开发的规划用途及公益性用地情况江阴镇北部新区安置片区土地征收成片开发范围内用地包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地及陆地水域，其中公益性用地满足土地征收成片开发标准（试行）中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。五、规划符合情况江阴镇北部新区安置片区已位于城镇开发边界内的集中建设区。福清市人民政府承诺方案获批后，将该成片开发方案统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；不涉及永久基本农田、生态保护红线、各级生态公益林、各类自然保护区。六、实施计划本方案用地总面积30.0927公顷。开发期限及用地计划为批复后第一年至批复后第三年，3年内实施完毕。七、征地农民利益保障为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据中华人民共和国土地管理法福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知（闽政2017）2号）、福清市人民政府关于实施我市征地补偿暂行办法的通知（融政综（2017）65号）福清市征地补偿暂行办法（2017年）等规定开展工作。八、结论江阴镇北部新区安置片区土地征收成片开发方案符合自然资源部土地征收“成片开发”的标准。福清市2023年度第十四批次土地征收成片开发方案（江阴镇北部新区安置片区）成片开发位置示意图福清市人民政府编制一。二三年四月2000国家大地坐标系1985国家高程基准福清市自然资源和规划局制图福建省城乡规划设计研究院