深圳市全年期自持市场租赁住房宗地内竞配建设和管理协议书深自持租赁协议书〔20〕号.docx

深圳市全年期自持市场租赁住房（宗地内竞配）建设和管理协议书深（自持租赁）协议书（20）号甲方（区住房建设主管部门）：法定代表人：职务：地址：电话：乙方（项目建设单位）：法定代表人：职务：地址：电话：为有力有序扩大租赁住房供给，促进住房租赁市场平稳健康发展，根据深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（深府规（2019）7号）等有关规定，制定本协议书。经甲乙双方协商一致，签订本协议书。乙方通过招拍挂竞得的（项目名称、宗地编号）全年期自持市场租赁住房（以下简称租赁住房）项目，建设监管应按照本协议书相关要求执行。一、项目建设要求（一）项目设计该项目为宗地内竞全年期自持市场租赁住房，方案设计应当遵守以下要求：1 .套数和建筑面积。租赁住房总建筑面积为X平方米，总套数不少于X套。租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下租赁住房面积不得低于全年期自持市场租赁住房总建筑面积的70%,即户型建筑面积70平方米以下租赁住房不少于X套，户型建筑面积70平方米以上、100平方米以下租赁住房不超过X套。上述户型建筑面积要求在建设工程规划许可证中予以载明。2 .审查程序。乙方在申请办理建设工程规划许可前，应将租赁住房户型建筑面积方案设计报甲方审查。甲方结合本协议书要求，对申报的方案设计出具书面意见。（二）项目建设该项目应当按照以下要求建设：1 .租赁住房应当提供满足市场需求的装修，装修应当符合国家有关标准。2 .租赁住房项目建设工期应当严格按照深圳市土地使用权出让合同约定执行，加快推进项目建设进程。3 .租赁住房应当集中布局，以栋、单元或者层为单位进行建设。4 .租赁住房及其配套的市政基础设施和公共配套设施，应与所在地块的其他商品房屋及其配套设施同步设计，并在土地出让合同中约定开工、竣工日期。分期开发的项目，首期开发中应当建设完成地块中全部的自持租赁住房，并确保自持租赁住房及其配套设施同步开工、同步竣工。5 .乙方申请商品房项目预售许可时，应当提交土地出让合同、建设工程规划许可证、预售测绘报告等材料，并明确租赁住房的面积、位置、进度等信息，租赁住房建设进度应与项目主体建设进度保持一致，由甲方在办理预售许可时予以确认。租赁住房面积不足的，乙方应当按要求予以补足。（三）验收核查该项目竣工测绘报告完成后、竣工验收备案前，乙方应向甲方提请竣工验收，甲方根据本协议书及有关审批文件要求，对租赁住房建筑面积、户型、套数、位置等事项进行核查，并出具核查意见。（四）信息备案乙方应在该项目竣工验收合格后7个工作日内，将该项目租赁住房建筑面积、户型、套数、位置等基本信息提交甲方备案。二、用途与产权限制（一）该项目租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。乙方自持租赁住房年限与土地出让年限一致。（二）该项目申请办理不动产权登记时，乙方应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：1 .本不动产为全年期自持市场租赁住房，自持期自X年X月X日至X年X月X日。2 .乙方自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持市场租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。3,因乙方破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持市场租赁住房的，限整体转让；转让后,不得改变自持市场租赁住房用途，并应当继续用于出租。三、经营要求（一）该项目租赁住房由乙方作为出租人对外出租，乙方不得将该项目全部或者部分租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。（二）乙方可自行运营租赁住房，也可以委托专业化住房租赁企业运营。乙方自行运营租赁住房的，经营范围应当包含住房租赁业务，并按深圳市有关规定办理住房租赁企业备案。（三）该项目在租房源的每平方米单位租金均价，不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格，具体租金由乙方与承租人协商确定。（四）租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。乙方不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。（五）乙方应当建立租赁住房管理系统，并与深圳市住房租赁监管服务平台对接。（六）租赁住房建设、出租和运营管理应当遵守相关法律、法规、规章及政府规范性文件的规定。四、争议解决方式凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决。协商不成的，提交深圳仲裁委员会仲裁。五、协议效力（一）本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。（二）本协议书一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。（三）本协议书未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代理人（签章）：委托代理人（签章）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代理人（签章）：委托代理人（签章）：签订日期：年月日