桐城市商品房销售网上登记备案操作手册.docx

桐城市商品房销售网上登记备案操作手册（房地产开发企业用户分册）桐城市房地产管理局二OO七年四月第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1.2 密钥程序安装1、程序安装2、密钥使用说明第二章开发商用户操作手册2.1 系统登录1、系统登录操作2、系统主界面2.2 系统基本操作1、基本信息维护2、项目信息维护3、楼盘信息维护4、合同信息维护2.3 个人密码修改2.4 密钥停用管理第一章系统的安装及设置1.1系统设置1、进入桐城市商品房销售合同网上登记备案系统前点击浏览器上工具栏上的“工具”下的“Internet选项”,如图所示:lMKHX*ttAHZM/JWItIVlt基力lx”Mtzplrr2、在“安全”选中“Internet”点“自定义级别”把禁用的ACtiVeX控件和插件改成启用（前面5个）；接着选中“本地Intemet”，点“自定义级别”把禁用的ACtiVeX控件和插件改成启用（前面5个），然后点确定。如图所示：3、选中“受信任的站点”进入点击“站点”，单击取消对该区域中的所有站点有求服务器验证（https:）前面的对号，取消该选项然后在输入框中输入以下站点：，然后点击“添加”，最后点“确定”。如图所示。1.2密钥程序安装1、程序安装如果是初次登录，用户的电脑未安装密匙客户端，界面如图:桐城市商品房合同备案系统一一桐城市房地产管理局主办没有发现IKEY客户端，请首先安装客户端然后再访问本系统下载客户端程序RAR压缩版，请点击这里！安装完成后请剧甑本页，继续使用系统？按照提示点击下载客户端软件，出现如图提示:点击保存按钮将该程序包保存至电脑。bkeyall.N打开(Q)用ACDSee浏览遹解压文件(与逡解压到当前文件夹(期澧解压到ikey即双击该压缩包进行程序安装，出现如下图界面:连续点击Next按钮，进行程序的安装。安装结束时出现如下图界面:此时根据提示插入房管部门的密匙，点击关闭完成客户端安装。2、密钥使用说明使用该系统时必须插入由房管局配备的密钥，如不插入密钥，无法登录系统。如在使用过程中，拔出密钥，系统会自动跳出系统。房地产开发企业使用密钥分为两种，管理员和操作员。管理员的操作权限为密钥停用管理，基本信息维护，项目信息维护，个人密码修改。操作员的操作权限为楼盘信息维护，合同信息维护，个人密码修改。操作员进行楼盘信息维护和合同信息维护时，必须使用已指定项目的密钥进行登录，登录后只能操作已指定给本人以及相关密钥的所有项目O第二章开发商用户操作手册2.1 系统登录1、系统登录操作在计算机的桌面上双击internetexplorer图标（见图2-1）,然后在打开的浏览器的地址栏内输入桐城市房地产信息网的网址：（见图2-2）,按回车键进入网站。InterXetExplorer（图2-1）亨根城市房地产信息网一桐城市房地产管理曷主办-MicrosoftInternetEi。后退回圉6户搜索收藏夹白&画力显WWW. tcfdc. gov. cn地址地）嬲一政丽房a声噫忌网（图2-2）在网站中点击“网上合同备案”链接（见图2-3）,（图 2-3）进入该系统的登录界面，如（图2-4）,桐城市商品房合同备案系统桐城市房地产管理局主办请插入密匙，然后刷新本页！!（图2-4）插入房管部门的密匙后，再次点击“刷新”，出现如（图2-5）的界面。桐城市商品房合同备案系统桐城市房地产管理局主办您好，信息办？请输入您密码：I提交重置（图2-5）输入密码后，点击提交，进入系统。2系统主界面如是企业管理员，插入管理密钥，输入密码，进入系统后可以看到如（图2-6.1）的主界面，左侧为操作菜单，右上角为控制菜单。例ISS命面墨麝畲画图寤蜃毓（如图26.1）如是企业操作员，插入销售密钥，输入密码，进入系统后可以看到如（图2-6.2）的主界面，左侧为操作菜单，右上角为控制菜单。（图 262）由品扁合同篇整2.2 系统基本操作1、基本信息维护第一次进入该系统，首先要进行基本信息维护，首先点击界面左侧操作菜单中的“1、基本信息维护”链接，系统会显示出企业基本信息维护界面并显示管理员设定的该企业的名称，见（图2-7）。企业基本信息维护（桐城市洪大房地产开发公司）企业名称注册地址状态操作未能查到您企业的基本信息，话输入信息？给入（图2-7）企业基本信息维护-> 编辑基本信息公司名称桐城市洪大房地产开发公司注册地址经营地址法人代表地址 电子邮件地址 营业执照号码工商注册日期 资质证编号 资质发证日期 资质等级法人代表邮政编码邮政编码（融） 法定代表人邮编 法定代表人电话 申谙日期 执照到期日期注册资本资质批准日期 资质有效期经营范围保存数据重新输入企业概况年检情况然后点击1输入按钮，进入（图2-8）的输入界面。（图2-8）根据该表单中的提示填入相应的数据，完成后点击r保存数据按钮,系统会自动转入（图2-9）的页面。企业名称注册地址状态操作桐城市洪大房地产开发公司测试数据可编辑编辑查看提交删除（图2-9）此时，使用者可以通过点击编辑按钮对已经保存的数据进行修改，通过点击查看按钮对已保存的数据进行审核，通过删除按钮对已保存的数据进行删除，如果确认无误，则点击提交按钮，将企业的基本信息提交给房管局进行审核。注：提交后的数据无法进行修改或者删除，只能查看。如果基本信息已经审核通过，则会在使用者的界面上显示审核通过字样，如（图2-10）（图2-10）注：到这一步企业的基本信息已经维护完毕并经审核通过。2、项目信息维护点击主界面左侧操作菜单中的“2、项目信息维护”链接，系统会显示出企业项目信息维护界面,见（图（S2-11）点击新增项目信息按钮，系统进入新增项目信息表单页面，见（图2-12）o企业项目信息维护->新增项目信息项目名称项目地址开发商桐城市洪大房地产开发公司所属区龙眼办事处V规划许可证土地面积平方米土地等级一级V土地使用期限土地证号建筑面积平方米保存数据重新输入（图2-12）根据表单提示输入相应数据，然后点击保存数据按钮，系统自动转入（图2-13）页面。项目名称项目地址状态操作测试数据测试数据可编辑编辑提交删除测试数据2测试数据可编辑编辑提交删除测试数据3埼测试数据3可编辑编辑提交删除（图2-13）通过该页面中的操作提示，用户可以进行数据的修改、删除或者提交给房管部门。注:提交后的数据无法进行修改,审核通过的项目将在用户界面上进行提示,如：（图2-14）。项目名称项目地址操作测试数据测试数据已审核查看禁止提交禁止删除测试数据2测试数据已审核查看禁止提交禁止删除测试数据3测试数据3已提交查看禁止提交禁止删除（图2-14）3、楼盘信息维护用户填写的项目信息通过房管部门的审核，并指定可操作项目的密钥后，即可进行该项目下楼盘信息明细的填写和申报。点击主界面左侧操作菜单中的“3、楼盘信息维护”链接，系统会显示出该用户可以进行维护的该企业楼盘信息维护界面,此时界面中会显示出已审核通过的项目信息名称，见（图2-15）。rv企业项目信息维护项目名称项目地址状态操作邛编相楼盘测试数据测试数据信息编辑楼盘信息测试数据2测试数据可编辑褛盘编辑楼盘信信（图2-在相应的项目名称后点击编辑楼盘信息按钮，系统进入（图2-16）新增楼盘信息界面。楼盘名称座落状态操作未查到您需要的楼盘信息，谓痂增信息，总O条/共1页I当前第1页（图2-16）继续点击新增楼盘信息按钮，系统进入楼盘信息填写表单，见（图2-17）。二项目测试数据->新增楼盘信息项目名称测试数据座落测试数据僮号僮号类型公安幢号v总层数每层最大户数-I测绘编号土地使用面积平方米土地证号Illill土地属性丘号土地用途土地便用权类型出让使用年限保存数据IC重新输入（图2-17）根据表单提示输入相应数据，然后点击保存数据按钮，系统自动进入（图2-18）界面。企业项目信息维护->项目：测试数据楼盘：37项目名称僮号总层数冽绘编号土地证号丘号土地使用权类型测试数据座落懂号类型每层最大户数土地使用面积土地雇性土地用途使用年限测试数据37公安幢号V匚6100l1000min测试1001出让V测试10保存数据编辑图片信息编辑房屋信息重新输入（图2-18）在该界面可以完成（1）、上传效果图、平面图或者分层分户图；（2）、通过楼盘表输入房屋信息。1）编辑图片信息：如果需要上传楼盘的效果图、平面图或者分层分户图，则在（图2-18）界面中点击编辑图片信息按钮进入（图279）界面。（图2-19）然后选择图片类别并点击浏览按钮选择需要上传的图片，最后点击上传按钮，完成图片的添加。2）编辑房屋信息：完成新增楼盘信息工作之后，会自动生成楼盘表，通过该楼盘表可以输入每一户的房屋信息。通过点击（图2-18）中的编辑房屋信息按钮，显示出该楼盘的楼盘表（图2-20）。第5层皿502503504505506第4层401402403404405406第3层301302303304305306第2层201202203204205206第1层101102103104105106编辑房屋嘻息I凌回（图2-20）点击需要编辑的房号，然后再点击下方的编辑房屋信息按钮，系统自动转入被选择房号的房屋信息输入表单，见（图2-21）。企业项目信息维护->项目：测试数据楼盘：房号辿座落结构户型套内面积阳台面积现房状态是否有阁楼总层数设计用途房屋朝向保存数据重新输入（图2-21）数据输入完毕后点击保存数据按钮，该步骤完成，系统自动转入楼盘表界面，以便于进行其它房屋数据的输入。在所有房屋信息输入完毕并进行保存之后，用户可以通过点击左侧操作菜单“楼盘信息维护”链接再次进入该功能模块（图2-22）对楼盘信息进行修改、删除或者提交。项目名称项目地址状态操作测试数据测试数据可编辑褛盘信息编辑楼盘信息测试数据2测试数据可编辑楼盘信息编辑楼盘信息（图2-22）继续点击编辑楼盘信息按钮，进入下一页面，如（图2-23）。楼盘名称座落状态操作38新增褛盘信息I测试数据个总1条/共1页I当前第1页可编辑编辑as删除（图2-23）在该页面，用户可以继续点击下方的新增楼盘信息按钮添加新的楼盘信息，也可以对已有但未提交的楼盘信息进行修改，或者对不需要修改的楼盘信息进行提交。提交过的楼盘信息将无法再进行编辑或者删除，只能查看，如（图2-24）o楼盘名称座落状态操作38测试数据已提交If禁止提交禁止删除I新增楼盘信息I总I条/共I页I当前第1页（图2-24）4、合同信息维护用户的楼盘信息提交到房管部门并通过审核之后，就可以在网上签定合同进行销售。点击主界面左侧操作菜单中的“合同信息维护”链接进入（图2-25）合同列表。话选择合同状态：未签订合同V未签订合同查询编辑中合同 待窜核合同 已童核合同 已打印合同部列表项目名称楼盘名称房号操作测试数据测试数据23738501501编辑合同提交合同编辑合同提交合同（图2-25）在该页面可以进行合同状态的查询，或者点击编辑合同按钮进行合同的编辑。商品房买卖合同（合同编号:合同双方当事人：出卖人：桐城市洪大房地产开发公司注册地址：测试数据联系电话：788888营业执照注册号：11112000211企业资质证书号：IUlllIl法定代表人：测试数据邮政编码：225002tfeiit： _ 联系电话,委托代理人：邮政编码，曲IL（图2-26）根据电子合同项目提示逐一进行填写，通过右侧的下拉条或者滚动鼠标的滚动轮可以显示该页的其余项目，如（图2-27）。邮政编码：联系电话：委托代理人,姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买夫商品房达成如下协议：第一条项目依据出卖人以典方式取得位于年测试数据、编号为IlllIl的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号“为-1-下一页重置（图2-27）一页填写完毕之后点击下一页按钮可以进行其余页面的填写。全部填写完毕至最后一页，然后继续点击下一页按钮，系统会自动跳转到合同列表页面，如（图2-28）。J”合同信息维护-法部列表项目名称搂盘名称房号操作测试数据37501编辑合同提交合同测试数据238501编辑合同提交合同总2条/共1页I当前第顷（图2-28）点击提交合同按钮，该份合同将被系统提交至房管部门。如果房管部门（图 2-29）点击打印合同按钮，则完成全部商品房备案流程。2.3 个人密码修改用户可以修改自己的密码，点击左侧操作菜单中的个人密码修改，系统会出现个人信息维护界面，如（图2-30）。个人信息维护-> 修改个人密码（图2-30）输入原密码和设定的密码后，点击提交，提示密码修改成功。如（图2-31）。话修改用户信息：密码像改成功？（图2-31）2.4 密钥停用管理管理员可以停用本单位的所有的密钥。点击左侧操作菜单中的密钥停用管密钥停用管理单位用户名密钥名称状态操作水晶科技刘秀可用停用密钥水晶科技刘检可用停用密钥（图2-32）界面上列出所有本单位可用的密钥，点击某条操作栏的停用密钥，系统会自动将该密钥停用，停用后，该密钥状态改为停用，如（图2-33）,并且该密钥不能使用本系统。J密钥停用管理单位用户名密钥名称状态操作水晶科技刘秀停用启用密钥水晶科技刘俭可用停用密钥（图2-33）如需要继续使用该密钥，可点击操作栏的启用密钥，系统会将密钥启用，密钥状态改为可用。说明：1、基本信息维护、项目信息维护、密钥的停用是管理人员的权限，凭管理密钥进入系统操作；2、楼盘信息维护、合同信息维护是操作人员的权限，凭销售密钥进入系统操作。