物业场地临时租赁使用协议.docx

物业场地临时租赁使用协议甲方：地址：负责人：联系电话：乙方：地址：负责人：联系电话：根据前期物业服务合同和前期物业服务协议约定，业主委托甲方代为经营管理权属全体业主共有的物业及设施。为美化社区环境，更好地为业主提供信息服务，现就乙方有偿使用XX（以下简称“本园区”）的共用部位（场地）事宜，甲、乙双方经友好协商达成如下协议，以供双方遵照履行。一、合同概况1、场地位置：（下称该场地）。2、场地面积：甲乙双方确认该场地的面积为平方米，并同意按照该面积计算场地使用费。3、场地用途：该场地用于,未经甲方书面同意，乙方不得变更或增加该使用用途。4、使用期限：自年月一日起至一年月日止。5、交付日期：该场地的交付日期为年月日，乙方应于此时间前往本协议注明的甲方联系地址处办理使用手续,否则视为甲方已于此时间交付场地并开始计算场地使用期限及场地使用费。二、场地使用费、保证金的计付1、该场地在使用期限内的场地使用费总额为人民币元（¥）。场地使用费按口月/口季度/口半年度支付，乙方应于本协议签订之日起日内支付首期场地使用费元，以后每期场地使用费的具体支付时间为：（1） 年月日前支付年月日至年月日的场地使用费人民币一元；（2） 年一月日前支付一年一月一日至一年月一日的场地使用费人民币一元；（3） 年一月日前支付一年一月一日至一年月一日的场地使用费人民币一元。2、乙方必须在签订本协议后的个工作日内向甲方一次性支付合同保证金人民币元，否则视乙方弃约，甲方有权无须通知乙方而直接将该场地交给第三方使用或自行处置，并向乙方主张与合同保证金相等额的违约金。该合同保证金在乙方没有任何违约行为并缴清所有费用的前提条件下，由甲方在本协议终止且乙方依约交回该场地之日起天内无息退还给乙方。3、以上款项乙方应付款至甲方指定账户，即：收款单位：XX物业服务股份有限公司分公司开户银行：银行账号：4、乙方未按本协议约定向甲方支付场地使用费的，乙方除付清应付未付的场地使用费外，每延迟一天，还应向甲方支付延迟部分费用的。作为违约金，逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币元。5、甲方收到乙方支付的上述费用后，为乙方开具增值税普通发票，相关税费需由乙方承担，具体税费标准按国家规定执行。三、甲乙双方权利义务1、甲方的权利和义务（1）有权督促乙方按约定用途使用场地，要求乙方提供场地使用方案及方案，甲方如对方案有异议的，向乙方提出，并在双方协商一致后方可实施。（2）有权对乙方在本园区的行为进行监督，要求乙方纠正、改进存在问题。（3）有权对乙方使用场地过程中的行为提出合理化建议,该建议一经双方协商一致，甲方可要求乙方立即实施。（4）对乙方工作人员违反本协议及本园区内物业管理服务制度的行为，甲方有权制止。（5）对乙方工作人员损坏共用部位或共用设施设备的，甲方有权制止，并可责成乙方对损坏的共用部位或共用设施设备恢复原状或赔偿O（6）乙方如需在本园区内所有宣传方式及宣传信息，应遵守园区的管理规约，且甲方有权对信息内容进行审核，对不宜在本园区发布的信息内容，甲方有权要求乙方予以调整。（7）若甲方收到本园区业主对乙方的投诉，可将情况反馈给乙方，乙方应在收到甲方反馈之日起一日内整改完毕。（8）本合同有效期限内，若甲方不在作为本园区物业服务企业（如选聘新的物业服务企业）或者物业服务合同到期终止的，则不视为甲方违约，甲乙双方同意协商处理有关协议项下的权利义务，并依据实际履行情况结清本协议有关的一切费用。2、乙方的权利和义务（1）按甲乙双方的约定使用场地，不得搭建永久性建筑物或构筑物，承担前期投入成本（包括但不限于搭建展示区）和日常管理维护等相关费用。（2）享有自主经营权，自负盈亏，项目经营的商业风险与甲方无关。（3）如因乙方原因对本园区内的物业设施设备造成损坏或对第三人造成损害的，由乙方自行承担法律责任及经济赔偿。（4）如乙方需在本园区内发布宣传信息，乙方应对宣传信息内容的真实性和合法性承担全部责任。乙方承诺其为本园区业主提供的服务不存在虚假宣传、危害人体健康或违反法律法规的情况。（5）乙方宣传信息的内容在发布前，须告知甲方并征得甲方同意后方可安装、发布。甲方认为不宜在本园区发布的信息内容，乙方应予以调整。（6）应遵守甲方制定的各项物业管理服务制度，并承担违反物业管理服务制度的相关责任。（7）不得以任何形式将场地转租、转借、分租给第三方。（8）不得利用场地进行违法活动。（9）乙方使用场地不得给本园区内业主造成影响，宣传使用的音量应控制在合理范围内。否则引起业主投诉的，乙方须无条件配合甲方进行场地调整或者拆除。（10）甲方在对该场地所属小区的共用部位、共用设施设备进行维修、养护过程中影响到乙方经营活动的，乙方应无条件配合甲方的维修、养护工作。（11）若乙方从事的业务需要相关经营资格或许可的，乙方承诺其签署本协议时已具备相应的资质或已获得经营其业务的审批或许可，因乙方相关资质或许可被撤销、吊销、注销而不具体相关经营手续时，甲方有权解除本协议，就本协议有关的权利义务及费用结算方式由双方另行协商确定。四、合同的解除1、乙方有下列行为之一的，则属违约。甲方有权解除本协议，协议解除之前已产生的场地使用费不予返还：（I）不按本协议第一条第3款约定用途使用该场地的；（2）未按本协议第一条第5款约定逾期接收该场地达一天的；（3）将该场地转租、分租、发包、分包给他人使用的；（4）利用该场地进行违法活动的；（5）乙方在经营过程中所提供的产品或服务致人损害而影响甲方商誉或给甲方造成损失的；（6）拖欠本协议第二条约定的场地使用费等任何费用达一天的；（7）不按本协议约定使用场地或使用场地时影响业主正常居住活动的，经甲方发出书面纠正通知达一次的；（8）出现业主投诉乙方的情况，乙方未能按本协议约定期限内整改完毕或整改后仍有业主投诉的；（9）在场地使用过程中对本园区的物业共用部位、共用设施设备造成损坏或对本园区业主的自用部位造成损坏的；（10）不按本协议第五条第2款约定发布宣传信息内容，或发布宣传信息内容未经得甲方同意的；（Il）出现本协议第三条第2款第（11）项、第五条第4款的情形。2、甲方依本条上述约定解除本协议的，甲方有权没收乙方交纳的合同保证金，乙方还应向甲方支付违约金人民币元，不足以弥补甲方实际损失的，乙方应予以赔偿甲方该未得到弥补部分的损失。五、其他1、场地使用期限内，甲方如因业务调整或对场地用途进行调整，可提前解除本协议而无需承担任何违约责任。甲方提前解除协议的，需提前一个月书面通知乙方。通知方式包括但不限于以下方式：A、甲方以快递形式将通知寄出。地址以乙方在本协议中列明的地址为准。如乙方地址变更，须书面通知甲方，否则甲方向本协议列明地址发送的通知视为送达;B、乙方签收该通知；C、乙方现场任一工作人员签收该通知。2、甲乙双方确认，双方合作的信任基础之一在于双方的业务互不重叠，没有竞争。乙方承诺，在其发布的宣传信息内容中，不会出现与甲方及XX集团下辖公司经营范围类似的的房地产、物业服务企业的产品/服务信息、房屋租售信息（具体以甲方及其关联公司实际开展的业务为准）。任何甲方认为不宜于本园区内发布的广告与宣传，甲方均有权要求乙方立即停止宣传并更换信息内容，否则甲方有权解除本协议。3、本协议场地使用期限届满、协议提前解除而致合同关系终止的，乙方应在使用期届满或协议解除之日起一日内撤场并恢复场地原状,否则甲方有权自行或委托第三方拆除、恢复原状，由此支出的费用由乙方承担。乙方逾期不撤场遗留在场地内的物品，视为乙方的遗弃物，该物归甲方所有且甲方有权自行处置。4、甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式的馈赠。乙方不得有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否则视为乙方违约，甲方有权解除本协议。5、保密条款：未经对方同意，甲乙双方均不得将本协议中的内容向任何第三方（关联公司、顾问公司、技术指导公司除外）泄露，否则视为违约，守约方有权单方面解除本协议，且违约方需向守约方支付违约金元，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应予以补足。本保密义务在本协议期满、解除或终止后仍然有效。6、双方确认若出现乙方违约的情形而甲方又接受乙方支付的场地使用费等费用的，不视作甲方放弃追究乙方违约责任的权利，甲方该权利的放弃仅以甲方的直接承诺为准。六、附则1、本协议如有附件，则为本协议不可缺少的一部分，其内容与本协议具有同等法律效力。2、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。对合同条款的手写修改除非双方盖章否则无效。3、本协议适用中国法律，任何一方在协议履行期间对另一方的履行行为有异议，应以书面形式及时通知对方，双方应首先本着友好协商的原则，使问题得到妥善解决。如双方未能通过协商方式解决争议，任何一方有权向有管辖权的法院提起诉讼。4、本协议一式三份，经双方签字盖章之日生效；乙方持一份，甲方持二份，具有同等的法律效力。甲方（签章）：负责人或授权代表（签字）：联系电话：年一月0乙方（签章）：负责人或授权代表（签字）：联系电话：年月法务意见：本协议只适用于物业公共部位临时租赁给第三方使用的情形。如分公司改变公共部位用途并出租给第三方使用的，因改变公共部位用途须经业主双2/3同意，所以建议此类租赁时间不宜过长，如业主对该租赁行为提出异议的，则可及时解除合同，并且纠纷金额不大，损失可控。