XX县2023年度商品房促销工作方案.docx

XX县2023年度商品房促销工作方案为贯彻落实上级有关促进房地产业平稳健康发展工作要求,坚持“房住不炒、因城施策的方针，满足人民群众住房需求，打响我县旅游休闲避暑地产消费品牌，促进全县房地产市场平稳健康发展，特制定本方案：一、开展促销活动发挥我县生态、区位等优势，组织开展“有一种生活叫XX”“康养圣地，宜居XX”主题房地产促销活动，持续加大向周边县市推介力度，提供便捷、贴心、实惠的购房平台和优惠服务，更好地满足刚需型、改善型、旅游休闲避暑地产购房者的需求。进一步激发消费潜力，提振信心，稳定预期，有力保障全县房地产市场平稳健康发展。（一）做实做优推介宣传。拍摄制作优质的房地产促销宣传片，多形式、多渠道对外宣传推介。面向南昌、长沙、武汉等周边省会城市陆续开展线上、线下推介宣传活动，提高我县康养优势的知名度。面向周边县市特殊群体做好推介，扩大客户群体。（二）加大线上宣传力度。各房地产开发企业充分发挥自身优势，利用企业公众号、官方媒体和自媒体等渠道，加大对自身产品优势和优惠政策进行线上广泛宣传。努力营造浓厚氛围，不断扩大消费季影响力，推动房地产消费形成持续回暖的良好态势。（三）优化项目营销方案。各房地产开发企业应乘势而为，积极参与房地产促销季活动，强化对各自优势项目的研发和推广，集中推出一批品质高、市场适配度高的房源，实施灵活可控的营销策略。依法依规制定优惠政策，开展形式多样的促销活动，让利于民。（四）抓住夏季旅游避暑有利时机。旅游地产要依托得天独厚的夏季气候优势，做好房地产促销各项准备工作。抓住夏季旅游避暑高峰有利时机，全面做好宣传、推介、销售工作，拓宽市场、深挖潜能、再创佳绩。二、优化扶持政策（一）应对棚改安置房冲击市场方面。我县的棚改安置房将于明年年初全部实现交房，有少部分安置房可能流入市场，将出台相关政策，在严厉打击小产权房交易的同时，参照其他地方的做法，对安置房流入市场交易行动进行引导和限制，最大限度减少对房地产市场的冲击。（二）项目入库方面。由发改、统计主动与省市相关部门沟通、协调，根据拟入库项目，积极对接企业，做好项目的入统工作。同时加大招商引资力度，全力促成商品住宅土地的挂牌成交，培育房地产入库项目。（三）促销政策方面。在坚持“房住不炒”定位的原则下，从财政、公积金等方面给予支持，鼓励和支持各企业根据市场实际从供需两端发力，更好支持群众刚性、改善性和旅游休闲避暑地产住房需求。1 .实行购房补贴政策。凡在2023年7月1日至2023年12月31日期间（按合同备案时间，不含2023年7月1日之前已备案因故变更的），在我县以下楼盘（XX首府、XX居、XX庄园、XX府第）购买新建商品房，属首次购买住房的，由受益财政给予180元/平方米补贴；属购买改善型住房的，由受益财政给予130元/平方米补贴。2 .实行契税返补政策。2023年7月1日至2023年12月31日（按合同备案时间），在商铺销售上实行契税返半的扶持政策,进一步去化商业库存。返补资金由受益财政承担，采取先征后补的方式进行返补。3 ,执行XX旅游年卡优惠政策。凡在XX县购买了商品房的非XX籍人士，凭不动产登记中心出具的证明，可办理XX旅游年卡，享受本县居民同等的景点优惠政策。4 .实行高速免费通行政策。凡南昌籍人士在XX县购买了商品房，在办理相关认定手续后，可享受南昌至XX高速的免费通行政策。（四）土地出让条件方面。今后新开发的房地产项目，合理优化规划设计条件，特别是商业面积比例，由之前的最低限值改为最高限值。（五）基础设施配套方面。在建在售或拟挂牌出让的住宅用地周边，按规划设计，加快基础设施建设，完善城市功能配套，提升土地价值，释放城市发展红利。三、购房补贴款的认定发放凭购房备案合同、开发企业销售发票、契税发票，经县住建局、县财政局、县自然资源局三部门共同核定后，由受益财政将购房补贴款转入县住建局财政账户，最后由县住建局转入购房户账户。本方案由住建局会同有关部门负责解释，自印发之日起执行，已明确时间的以规定时间为准。期间如遇国家和上级政策调整，以新政策为准。