安置房项目技术标.docx

第一章综合说明非常感谢贵单位对我公司的信任，能参与*安置房一期工程1-2标段项目的投标，我公司深感荣幸。为表达我公司承接该工程的诚意，我公司对本工程质量、工期、安全文明施工等承诺如下：第一节对招标文件的承诺我公司认真研究了*安置房一期工程1-2标段项目施工总承包工程的招标文件及有关说明，充分领会了业主对本工程的要求以及设计单位的设计意图，并踏勘了施工现场，在分析了各种因素和工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，保证高质、如期、全面地完成招标文件所示范围内的任务。现我公司对本工程的合同要约、质量、工期、现场文明施工、项目班子到位，工程管理目标以及竣工后服务等各项工作做如下目标，并承诺招标文件和我公司在投标书中明确说明的所有约束条件，并将这些条件作为合同以全面履行。全面担负总承包责任和义务，真正站在业主的立场上协调、照管各分包单位的工作。把所有分包责任和义务纳入自身，真正起到总承包的作用。1、本工程投标有效期为90日历天，本项目分1、2二个标段，1标段包括17#楼（含相对应地下室部分）、专变用房等，2标段包括815#楼（含相对应地下室部分）、门卫、物业用房及商铺、专变用房等，地下室以Y-8到Y-9轴：X-J到X-K轴为分界线，其中后浇带为1标段，招标范围为各标段的土建、安装工程、楼宇可视对讲系统等的施工，不包括电梯、变配电设备及室外附属、绿化、景观工程。2、工程工期目标：如我公司中标，将确保该工程在保证质量的前提下，保证本项目在450日历天完成；本公司之所以作出这样的承诺，是因为我们确实有能力也有信心完成该项目。一方面在施工中尽可能缩短各工种流水I作业的交错时间，增强机械化施工能力，保证周转材料的饱和使用；另一方面，本公司具有良好的社会信誉，长期被评为重合同、守信用单位，我公司能取得今天的成就也是重合同、守信用的必然结果。在当前竞争激烈的建筑市场，只有把建设单位的大利益与施工企业的利益联系在一起，才是最根本的出发点。因此我们尽可能将工程提早交付建设单位投入使用，经公司生产、技术部门认真研究，统筹安排，编制了切实可行的施工进度计划，为此提出了投标工期。3、工程质量目标及承诺：如我公司中标，将确保本工程质量达到国家险收规范一次性合格标准。为确保该目标能兑现，我公司承诺在为该项目在政策上给予倾斜，主要在资金的投入、技术力量配备、机械设备及周转材料上给予保证。4、工程安全文明施工承诺：如我公司中标，将严格遵守浙江省*市有关建筑法规、条例，施工现场杜绝各类重大安全伤亡事故的发生，施工现场实行文明施工，使安全生产文明施工目标等级达到合格，并确保达到“*市安全文明标化工地”，争创“省安全文明标化工地5、凡列入本工程的项目负责人（项目经理）、主要施工管理人员确保到岗率达到业主规定的要求。6、凡列入本工程的主要机械设备表内的机械确保到场，并根据工程进度要求安排机械进退场。7、如中标，将以银行保函形式按合同价格的10%提供工程履约担保。8、新技术应用目标：如我公司中标，将在本工程施工中尽可能运用新技术、新工艺，以期获得工期、经济的效益。9、保证整个工程的管理全部按照ISo9001、ISO1400KGB/T28001管理体系执行，达到一流管理水平。公司把所有管理优势运用于本工程，确保实现对工程管理目标的承诺。10、如中标，绝不挂靠、转包，一旦发现有此情况发生，招标人有权终止合同，罚没履约保证金，并承担由此造成的一切费用。第二节编制依据本工程组织设计主要依据*安置房一期工程1-2标段项目施工总承包工程的招标文件及本项目的设计图纸编制，同时参照了国家现行有关规范。根据相关定额预算并结合本工程结构特点，综合考虑和仔细分析了施工过程将要遇到的各个环节，对施工技术方案、质量保证措施、原材料及设备质量保证措施、保证安全文明施工和施工进度计划及环境保证措施，施工班子及劳动力、机械设备、材料供应和施工现场平面布置等均作了安排布置。一、编制依据1、*安置房一期工程1-2标段项目施工总承包工程招标文件。2、业主提供的招标图纸设计、说明及建筑施工手册（第四版）、国家、省、市颁发的有关建筑施工及验收规范、规定。3、公司IS09001IS14001>GB/T28001质量/环境/职业健康安全标准的管理手册、程序文件和作业指导书。二、施工指导思想信守合同、真诚服务、精心施工、确保质量、满足合同要求，使工程建设达到安全文明、优质、高速。第三节服务承诺我公司如有幸承建该工程，必将集中精干力量，围绕质量、工期、安全、文明四大指标，充分发挥以往工程创优的成功经验，积极履行工程总承包单位的职责，为各分包单位提供现场配合和服务工作，督促分包单位III做好工程质量、安全、现场文明管理等各项工作。对建设单位指定的专业分包单位，以及定向采购的材料、设备等，我公司也一并纳入总承包管理。坚决服从和接受业主单位和监理单位的指挥和监督，确保工程按时保质完成，并做好竣工后定期质量回访。第四节实现承诺的主要依据和措施1、据招标文件要求，我公司作为总承包责任单位，对工程质量、进度、安全、文明等各方面向业主负全责。2、我公司派驻现场项目部的项目经理和项目管理班子具有很强的综合协调能力和丰富的大型综合工程施工管理经验，对实现我公司的各项承诺，具有实质性的保证作用。3、我公司将本工程列为集团公司的重点工程，各方面加强领导、指挥、协调，以确保对本工程各项承诺的实现。4、对本工程我公司将以雄厚的技术力量、严格的质量体系和一流的管理水平优质快速地完成施工任务。第五节本工程执行的主要技术标准和要求1、工程测量规范(GBJ50026-93)2、建筑工程施工质量脸收统一标准(GB50300-2001)3、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)4、砌体工程施工质量验收规范(GB502032002)5、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)6、钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001)7、木结构工程施工质量验收规范(GB50206-2002)8、屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)9、地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)10、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)11、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)13、通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)14、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)15、建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)16、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范(CJJ/T29-98)17、建筑给水钢塑复合管道工程技术规程(CECS:2001)18、给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008)19、钢筋混凝土建筑结构设计与施工规程(JGJ3-2002)20、施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005)21、混凝土质量控制标准(GB50164-92)22、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程(JGJ95-2003)23、混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10-95)24、混凝土及预制混凝土构件质量控制规程(CECS40:92)25、预制混凝土构件质量检验评定标准(GBJ321-90)26、普通混凝土用砂质量标准及检验方法(JGJ52-92)27、普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法(JGJ53-92)28、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程(JGJ/T23-2001)29、混凝土拌合用水标准(JGJ63-89)30、建筑砂浆基本性能试验方法(JGJ70-90)31、钢筋焊接及验收规程(JGJI8-2003)32、钢筋焊接接头试验方法标准(JGJ/T27-2001)33、玻璃幕墙工程质量检验标准(JGJ/T139-2001)34、人民防空工程施工及验收规范(GB50134-2004)35、建筑抗震设计与施工规程(JGJ68-90)36、建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93)30、*市建筑桩基设计与施工细则(2001甬DBJ02-12)31、钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107-2003)32、建筑节能工程施工质量验收规范(GB504112007)33、塔式起重机技术条件(GB/T9462-1999)34、建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2001)35、龙门架及井架物料提升机安全技术规范(JGJ88-92)36、建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)37、建筑工程冬期施工规程(JGJIO4-97)38、火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-2007)39、自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-2005)40、压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范(GB50275-98)41、卫生设备安装(99S304)42、消防增压稳压设备选用与安装(98S176)43、电气装置安装工程电气设备交接试验标准(GB50150-2006)44、常用灯具安装(96SD469)45、建筑物防雷设施安装(99D501-1)46、建筑工程施工质量评价标准(GB/T50375-2006)47、型钢混凝土组合结构技术规程(JGJI38-2001/J130-2001)48、建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)49、建筑拆除工程安全技术规范(JGJ147-2004)50、建设部及当地政府发布的有关工程质量、安全等的文件51、建设单位提供的施工图纸等。第二章工程概况第一节工程概述1、工程名称：*安置房一期工程1-2标段项目施工总承包工程2、工程地址：3、招标人：4、代建单位：5、工程规模：总建筑面积约110468.71平方米（含地下室），分为二个标段，由多个单体组成。6、结构类型：框架、剪力墙结构7、招标范围：土建工程等，专业（指定）分包纳入总包管理范围。本项目分1、2二个标段，1标段包括17#楼（含相对应地下室部分）、专变用房等，2标段包括8-15#楼（含相对应地下室部分）、门卫、物业用房及商铺、专变用房等，地下室以Y-8到Y-9轴：X-J到X-K轴为分界线，其中后浇带为1标段，招标范围为各标段的土建、安装工程、楼宇可视对讲系统等的施工，不包括电梯、变配电设备及室外附属、绿化、景观工程。第二节建筑概况*安置房一期工程12标段项目位于*西路西侧，地块北侧为规划道路，总用地面积约43836平方米，地下有二个一层地下室，地下层为地下车库及设备用房等，地上建筑由10幢11层板式住宅楼、2幢10层板式住宅楼、3幢9层板式住宅、沿街一层商铺及3层社区用房与物业管理用房、门卫13#变电所等单体组成，总建筑面积110468.71平方米，其中地下建筑面积32031.57平方米，最大建筑高度32.70米，上部建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，建筑抗震设防烈度为6度，本工程±0.000相对于黄海高程绝对标高为5.100M（社区用房及物业管理用房、3#变电所为4.200M,门卫为3.9OOM)。各楼层层高：地下室层高3.9M。住宅楼层高2.8M。一、建筑做法：1、房间主要建筑面层一览表：子项房间名称楼地面墙面平顶地电梯厅细石段白色内墙涂料白色内墙涂料下楼梯间地砖白色内墙涂料白色内墙涂料室风机房等设备间细石及白色内墙涂料粘穿孔吸音复合板机动车库内车道耐磨漆地面白色内墙涂料防霉涂料机动车库停车位细石腔白色内墙涂料防霉涂料自行车库细石般白色内墙涂料白色内墙涂料机动车坡道环氧树脂地面白色内墙涂料白色内墙涂料自行车坡道水泥楼地面白色内墙涂料白色内墙涂料水泵房细石胫白色内墙涂料白色内墙涂料消防水池瓷砖楼地面白色釉面砖白色内墙涂料专变室细石校白色内墙涂料白色内墙涂料人防电站细石腔白色内墙涂料防霉涂料主住宅入户门厅花岗石楼地面白色内墙涂料白色内墙涂料楼住宅首层电梯厅花岗石楼地面浅色抛光砖白色内墙涂料(首住宅卧室、客厅、餐厅细石舲楼地面白色内墙涂料白色内墙涂料层住宅厨房、阳台细石舲及防水楼地面防水水泥砂浆白色内墙涂料及住宅卫生间细石腔及防水楼地面防水水泥砂浆白色内墙涂料以上）住宅空调板、设备平台细石经白色内墙涂料住宅标准层电梯厅及所有楼梯间地砖白色内墙涂料白色内墙涂料机房层细石般白色内墙涂料白色内墙涂料物业管理、物业经营细石校白色内墙涂料白色内墙涂料社区管理、社区经营细石胫白色内墙涂料白色内墙涂料商铺细石般白色内墙涂料白色内墙涂料商铺、物业等一层卫生间细石腔及防水楼地面防水水泥砂浆白色内墙涂料环网站细石及白色内墙涂料白色内墙涂料变配电房细石胫白色内墙涂料白色内墙涂料电信机房、广电机房防岸电架空活动地板白色内墙涂料白色内墙涂料消控室防静电架空活动地板白色内墙涂料白色内墙涂料门卫休息室细石般白色内墙涂料白色内墙涂料2、屋面本工程屋面防水设计等级高层部分为Il级，二道设防，防水层合理使用年限为15年，多层部分为川级，一道设防，防水层合理使用年限为10年。屋面做法详下表。屋面1不上人屋面1、20厚1:2水泥砂浆2、40厚挤塑聚苯板保温层，其上粘贴织物纤维一层3、2MM厚PET自粘防水卷材一层4、20厚1:3水泥砂浆找平层5、最薄处30MM厚轻集料混凝土找坡2%6、钢筋混凝土屋面板屋面2上人屋面1、40厚刚性防水细石殓面层；内配6150双向钢筋网2、纤维布一层3、40厚挤塑聚苯板保温层4、2MM厚PET自粘防水卷材一层5、20厚1：3水泥砂浆找平层6、最薄处30MM厚轻集料混凝土找坡2%7、钢筋混凝土屋面板屋面3坡屋面1、屋面瓦：油毡瓦，干铺卷材垫毡一层2、保护层：25厚1:3水泥砂浆（内配16号镀锌钢丝网一层，网孔25x25）3、保温层：40厚挤塑泡沫保温隔热板4、防水层：4厚SBS改性沥青防水卷材一道5、找平层：20厚1：3水泥砂浆6、结构层：现浇钢筋防水混凝土屋面天沟1、C15细石混凝土找坡1%,最薄处20MM2、2厚PET自粘防水卷材3、40厚挤塑聚苯板保温层，其上粘织物纤维一层4、20厚1:3水泥砂浆（编织钢丝网片一层）本工程有二个一层地下室，防水等级Il级，混凝土抗渗等级为P6,地下室底板下防水卷材为3厚BAC自粘性防水卷材，地下室侧板及顶板外采用2厚PET自粘性防水卷材，侧板防水采用50厚膨胀聚苯板作保护层。4、外墙及保温外墙面层采用高级丙烯酸外墙涂料和劈离豉外墙面砖相结合的方式。本工程保温采用外墙外保温，保温材料为20厚聚合物保温砂浆。5、门窗本工程外门窗为断热铝合金单框普通中空玻璃，户门为节能外门。防火门为木质防火门。第三节结构概况本工程的结构安全等级为二级，地基基础设计类别为乙类，设计使用年限50年，结构抗震设防烈度为六度。一基础本工程桩基础采用钻孔灌注桩，直径为0600、0700、0800三种，选用8层为桩端持力层（社区用房桩基以5-2层作为桩端持力层），桩端进入持力层不少于2000,桩长1140米，桩套用图集2004浙G23钻孔灌注桩。16#楼、810#楼的下部为一个整体地下室（地下室一），设有人防区，1215#楼下部也为一个整体地下室（地下室二），混凝土强度为C35S6,地下室底板面结构标高为-6.50,底板厚400MM和350MM。7#楼的基础为一个半地下室作为自行车库。二、上部结构本工程抗震设防烈度为六度，楼面均采用现浇混凝土梁板，采用框架一剪力墙结构。三、结构材料要求及混凝土强度等级地下室底板、侧壁混凝土抗渗等级0.6MPa,地下室内填充墙采用混凝土多孔砖。社区用房等±0.00以下砌体采用标准水泥砖。上部外墙采用240厚强度级别为A5的蒸压砂加气殓砌块，除分户墙采用240厚外，其余采用120厚强度级别为A5的蒸压砂加气及砌块，地下室内墙及屋面女儿墙采用混凝土多孔砖。社区用房等的基础混凝土强度等级为C30,其上部结构混凝土等级为C25o住宅楼结构混凝土强度等级有三种，有C35至C25不等，层次低的,混凝土强度等级较高，一层的柱混凝土强度等级为C35,上部结构梁板混凝土等级为C25,住宅楼部分梁板柱与其下的墙、柱的混凝土标号不一致，梁柱结点混凝土部位混凝土级差较大，级差最大为二级（差C10）,如2#楼二层梁板为C25,而其下的一层柱混凝土强度为C35。本工程钢筋采用热轧钢筋Ill级钢：fy=360Nmm2（用于地下室底板梁、板）；Il级钢：fy=300Nmm2（用于墙柱、梁及楼板）；dW10用I级钢fy=210Nmm2（用于楼板、箍筋等）。第四节工程特点及施工重点、难点分析我们通过对施工图纸的详细分析以及对施工现场的实地考察，总结了*安置房一期工程1-2标段项目施工具有以下工程特点和施工重点、难点：一、工程规模方面：*安置房一期工程1_2标段项目规模大，单体多，总建筑面积110468.71m2（二个标段）；但施工场地狭窄，二个标段的施工出入口仅有一个，施工建筑材料的水平运距较大；主体结构的节点工期要求紧，这就要求我们必须充分的解决大量建筑材料的采购、临时堆放和场内水平、垂直XII运输问题，合理安排主体动工时间、关键节点施工进度,并使各工种在人力资源、资金、工作面等方面都得到合理利用，并协调好二个施工段的相关问题，才能确保实现工程的各项施工合同目标。二、基础施工方面：1、本工程两个一层地下室（地下室一和地下室二），根据设计图纸，地下室底板面标高为6.5M,底板厚度为400MM和350MM,承台高度主要为U（X）MM和1500MM,承台底标高为-7.9米，现自然地坪标高约为-2.8米，基坑开挖深度在5.3米左右，根据*地区的气象资料，5-9月的降雨量占全年的60%,根据预计的开工日期和本工程的进度计划，基坑开挖期预计在12月份至1月份，基坑开挖期时降雨量相对较少，对基坑开挖有利，基坑开挖期遇中至大雨等情况时，暂停土方开挖，加强通过水位监测孔观测地下水位变化。地下室一的基坑西侧为河道，东侧有一个教堂，地下室二的西侧为待拆除的原居住用房，围护结构施工、基坑变形监测与挖土的有效结合是本工程的一个特点，地下室一的基坑由二个标段同步施工，且施工通道仅有一个，二个标段同步协作本工程基坑（地下室一）的一个特点。2、本工程地下室底板厚度400和350MM,且面积较大、混凝土强度高（C35）,底板结构为承台基础梁形式，承台底板属大体积混凝土，高强度的大体积混凝土施工是本工程一个施工难点，需投入大量的劳动力和周转料具，科学地组织施工，在保证工程质量和安全文明施工的前提下保证地下结构按进度计划顺利施工。3、本工程地下室抗渗混凝土等级为0.6MPa（S6）,地下室侧壁面积大并设有多条后浇带，地下室防渗是本工程的一个施工特点。4、地下室底板般浇注前，应进行柱子和剪力墙等竖向构件钢筋的预插，因此应制定措施保证插筋定位准确和牢固，特别是应保证钢筋芯柱中芯筋定位准确和牢固，防止般浇注过程中插筋跑位而影响工程质量。5、地下室钢筋殓结构中设置了后浇带，而后浇带的殓在结构施工完成后才二次进行浇注，因此施工缝应制定有效的防水措施，确保地下室施工缝处不产生渗漏。6、地下室顶板M轴上及4-22轴等处的梁截面为550*1100MM,集中线荷载达15KN/M以上，需设置专门的模板支承结构并经过专家论证后实施。7、本工程的一个地下室（地下室一）具有人防功能，在地下室结构施工时，应考虑密闭门，防爆门门框及预埋件的埋设，同时在地下室施工完成后及时进行人防工程的验收。三、上部施工方面1、本工程上部结构中，住宅楼的六层以下的梁板混凝土等级低于其下的墙、柱混凝土等级，级差最大达二级，墙、柱混凝土须与梁板混凝土分批次浇筑，这是本工程结构施工的一个特点。2、本工程单体多，且轴线交错复杂，给工程的测量带来一定的难度。3、本工程二标段中社区用房及商铺一层回填土高度较高，回填土方上的地坪极易引起沉降问题，导致一层地坪开裂等。以上施工难点、重点部位施工措施方案在日后施工中编制专项方案予以实施，在本标书“第六、七章地下室、上部主体主要分部分项工程施工技术方案”各章节中有针对性的叙述。四、总包生产管理方面：因本工程设计较新潮、设备较先进、使用功能齐全，施工面广，多工种（包括给排水、强弱电、暖通、消防、幕墙装饰、设备安装、室内装修等）同时交叉作业，给生产管理、资源调配上带来较大的困难，考虑本工程的施工面特点和总工期的要求：主体结构阶段：我们可以合理安排各分区结构的动工时间及施工进度，既充分考虑到主体结构施工阶段其结构施工本身的流水作业，以及各种安装工程予埋工作的衔接和协调，又考虑到资源投入的经济性和均衡优化。XIV装饰和安装阶段：须充分考虑各机电安装工程、幕墙、室内装修及公共部位装修施工的衔接和协调，做到使各工种在人力资源、资金、工作面等方面都得到合理利用。加强对各分包单位的管理，合理安排各分包单位进场的时间与工程质量和进度，对各分包工种的质量与进度进行严格管理,同时作好分包单位的相互协调工作，加强设备、成品的保护，使工程顺利进展。四、施工环境方面：工程处于*旅游度假区，根据现场施工总平面图建筑红线的区域来看，施工场地狭窄，各类堆场及加工车间面积，临时生活区及办公区的布置必须安排合理、安全、有效，这就要求我们必须根据现场的实际条件，作好施工前期准备，保证施工的安全、有效、合理，并在后续施工中充分合理地利用场地资源。五、新技术、新措施方面：在已很有限的施工成本利润率下，为创精品工程，在本工程施工中须合理使用新技术、新工艺，如泵送高性能及、吊挂式负筋保护层、高效钢筋和粗直径钢筋连接技术以及应用大模板早拆体系，建筑节能和新型墙体应用技术、新型防水技术、聚氯乙烯塑料管应用技术控制工艺等来提高工程质量，缩短工期，保证安全，防止浪费，节约成本。六、场内交通方面：本工程为群体建筑施工，场内位置空间小，如何合理布置平面施工及立体施工顺序，如何通过配置合适的施工机械（塔吊、井架数量及位置）和堆场划分来解决施工材料平面及垂直运输交通问题、施工人员交通及相关安全防护问题等，提高生产效率，成为施工中必须解决的重要问题Q七、季节性施工方面：本工程工期为450日历天，须经历冬、夏及多雨季节，在施工中必须合理安排时间，抓好工程建设，在冬夏及多雨季节对结构施工等各分项工程采取相应的施工措施，确保施工质量和进度不受影响。根据以上几大特点分析，我们在施工中要合理安排施工顺序，协调各项资源的优化调配，积极使用新技术、新工艺（如大型模板、预拌商品混凝土、吊挂式负筋保护层控制工艺等），严格管理施工队伍来提高工程质量，缩短工期，防止浪费，节约成本。同时在组织施工过程中，要克服各种不利条件，以饱满的拼搏精神，求实的工作作风，创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的工程速度，顺利完成*安置房一期工程12标段项目工程的建设任务。本工程质量目标为达到国家验收规范一次性合格标准，安全、文明施工目标为合格、确保*市文明标化工地，争创省标化工地。确保质量、安全文明和工期目标是本工程的主要任务。第三章施工准备工作为了能尽快投入施工过程中，确保期间顺利、有序的进行，我们将在开工前尽量把施工准备工作做得细致而又全面。施工准备工作从内容上分技术准备、物资准备、施工现场准备、劳动力组织准备四部分。第一节技术准备一、熟悉和审查施工图纸1、检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的规范和栗求。2、施工图纸与其说明在内容上是否一致，施工图纸的各组成部分间是否矛盾。3、建筑图同其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。4、掌握拟建工程的建筑和结构的形式和特点，需要采取哪些新技术。对于技术含量高、施工难度大的分部（项）工程，要审查现有的施工技术和管理水平是否能满足工期、质量要求。二、原始资料调查分析1、自然条件调查分析：调查建设地区的气象、地形、工程地质、水文地质、施工场地地下和地上障碍物。目前，建设单位未提供地质勘察报告及周围地下管线情况，场地西侧有一河道，场地东侧为*西路和一个基督教堂，南侧有低层的房子，场地北侧为空闲土地。2、技术经济条件调查分析：调查建材生产企业、地方资源的生产供应情况，交通运输和水电供应情况。3、根据施工图纸所确定的工作量，施工组织设计拟定的施工方法和建筑工程预算定额编制施工图预算。第二节物资准备一、材料的准备1、根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。2、根据材料需求量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得以落实。3、组织材料按计划进场，并做好验收保管工作。二、构配件及设备加工订货准备1、根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及设备数量，做好翻样加工工作，并编制相应的需求量计划。2、根据需求量计划，向有关厂家提出加工订货计划要求，并签订定货合同，产品质量技术验收标准。3、组织构配件和设备按计划进场，按施工平面布置图做好存放及保管工作。三、施工机具的准备1、根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具配备要求、数量及施工进度安排，编制施工机具需求量计划。2、对大型施工机械（如塔吊、井架等），提出需求量和时间要求，并提前通知专用设备进场时间和衔接工作，准时运抵现场，并做好施工现场准备工作。3、运输的准备.根据上述三项需求量计划，编制运输需求量计划，并组织落实运输工具。.与外界进行协调，确定合理的运输路线。第三节施工现场准备1、施工现场控制网测量根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。2、做好“四通一平二认真设置消火栓3、建造施工设施按照施工平面图和施工设施需要量计划，建造各项施工设施，为正式开工准备好用房。4、组织施工机具进场根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。5、组织建筑材料进场根据建筑材料需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。6、拟定有关试验、试制新技术、新材料的计划建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验。对于新技术项目，应拟定相应试制和试验计划，并均应在应用前实施。7、做好季节性施工准备按照施工组织设计要求，认真落实雨季施工、高温季节施工、冬季施工及台风期间施工设施和技术组织措施。第四节劳动力组织准备1、建立施工项目领导机构根据工程规模、结构特点和复杂程度，确定施工项目领导机构的人选和名额；遵循合理分工与密切协作、因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构。（详见第九章主要技术人员力量配备）2、建立精干的工作队组根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，建立相应的专业或混合工作队组。3、集结施工力量，组织劳动力进场按照开工日期和劳动力需要量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。4、做好职工入场教育工作为落实施工计划和技术责任制，应按管理系统逐级进行交底。交底内容通常包括：工程施工进度计划和月、旬作业计划；各项安全技术措施、降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；以及设计变更和技术核定事项等，都应详细交底，必要时进行现场示范；同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。第五节施工准备工作计划落实施工准备工作需分阶段、有组织、有计划、有步骤地进行，为了保证施工准备工作的顺利进行，应编制施工准备工作计划，明确其完成的时间、内容及责任人员，并纳入年度、月度施工计划中，认真贯彻执行。第四章施工总体部署本工程位于*市*西路西侧，工程体量大，工期紧，我们深感承担此项工程的意义重大。为很好完成本工程，为业主树立品牌形象，针对本工程的特点、周围环境条件及业主对工程质量和工期的要求，主要策划部署如下：第一节工程总体目标工程施工目标表:序号工程目标目标内容1质量目标按照国家验收规范，一次性验收合格。2工期目标确保总工期450日历天竣工。3职业健康安全目标确保合格，安全生产重大事故为零，一般事故率控制在1%0以内，无重大职业病发生。工程施工配备2名专职安全员。4环境管理文明施工控制环境污染，创造绿色环境并确保安全文明施工目标为*市文明标化工地，争创省标化工地。5管理目标规范施工范围内外各项施工和项目职工行为，展现*建设集团股份有限公司企业形象。第二节施工部署原则如果我公司有幸中标本工程，为确保整体施工目标的实现，公司将抽调精干力量，设立强有力的工程项目管理部，思想上高度重视，组织工作落实到实处，具体实施原则如下：1、将本工程作为本公司重点项目，做到重点项目的重点调配、重点管理、重点实施、重点保证，要在人力、物力、财力上优先。2、施工期间，加大在施工机具、施工设备、周转材料、劳动力等方面的投入，集中力量，精心施工，以求在最近的工期内创出最优的成绩。3、采用先进、合理、适用的新技术、新工艺、新材料，加快工程进度，提高工程质量，并严格执行新颁布的建筑法和建设工程质量管理条例等各项规定，确保施工目标顺利实现。4、实行科学管理，实行必要的质量、安全、进度奖罚制度。5、施工期间，全体施工管理人员自始至终坚持在施工第一线，尊重业主，尊重监理。第三节总体施工方案一、任务划分施工时根据专业划分任务，土建、安装、部分装饰等工程分别由公司所属各专业队伍承担，在公司、项目部的统一管理下，以土建为主导，各专业之间做到相互协调、密切配合。二、施工组织计划1、地下室部分：由于本工程划分为二个标段，共有两个地下室（地下室一和地下室二），16#楼、810#各单体的基础共用一个整体的地下室（地下一），地下室二上有1275#楼，地下室一中间设置后浇带，将地下室一的底板分为十九块，1、2标段在地下室一以Y8到Y9轴、XJ到XK轴的后浇带为分界线划分标段，2标段共有后浇带分割后的八块底板（地下室一），地下室二为二标段施工范围，地下室二的底板被后浇带划分为五块底板，地下室施工时，按后浇带划分施工段。2、上部施工：根据本项目工程特点，上部各标段单体（幢）达8个以上,XXII本工程1标段上部划分二个施工区，即16#楼、7#楼及变电所部分，2标段划分为810#楼、1115#楼及社区用房二个施工区，劳动力配备上以二个施工区流水施工，依次推进施工考虑安排的，即在主体、装饰施工时，均以二个施工段为考虑的，且在二个施工段间组织交叉流水作业，以住宅楼为施工进度主线，变电所、社区用房次之。通过加强计划、合理组织，提高劳动效率，加快施工进度。三、施工阶段划分分阶段、按步骤组织施工，针对各阶段的工程特点明确分期管理目标，并落实相应的技术与管理措施，这是加强施工过程控制的有效方法。根据本工程施工工艺流程的安排与各分部分项工程的具体施工内容，全部工程将大致划分为以下5个施工阶段：1、桩基与深基坑围护阶段包括施工前期准备、现场测量定位、钻孔灌注桩桩基及基坑围护等施工内容。2、地下室施工阶段包括降排水，基坑支护与土方开挖，坑底垫层浇捣，地下室钢筋混凝土施工，环境监测，地下室外墙防水及基坑周边回填土等施工内容。3、主体结构施工阶段±0.000以上的钢筋混凝土结构施工，包括住宅楼、商铺、幼儿园等混凝土结构等施工内容。4、内外装饰阶段包括围护外墙与分隔内墙助筑、门窗安装等装饰准备工程，室内粉刷与地坪、墙面涂料等装修，以及外墙面砖、外墙涂料等施工内容，屋面的防水保温工程也在该阶段穿插施工。5、竣工收尾及验收准备阶段包括零星工程修补、工程质量预验收、施工机械及多余材料退场、临设拆除、场内清理、竣工资料整理归档及工程竣工验收等工作。水、电、通风及电梯与设备等机电安装工程穿插在土建施工阶段中同步进行，基本只占流水工期，故不作为独立的施工阶段考虑。四、施工顺序（一）施工段施工顺序：本工程地上部分1标段由17#楼、变电所等组成，2标段由8-15#楼、社区用房、商铺、门卫等组成。地下部分为两个一层地下室，施工作业面较大，可供利用的场地较紧张。为了充分利用施工作业的空间与时间，确保各阶段的施工保持相对的连续性、节奏性和均衡性，并尽量避免发生窝工或劳动力与材料过度集中投入的高峰现象，各施工阶段的作业将尽可能采取平面搭接、工序穿插衔接的流水施工方式。根据本工程的具体施工情况，组织平面搭接与流水作业的主要措施为：1、工程桩与围护桩实行穿插流水施工利用桩基工程施工面较大的有利条件，合理安排工程桩施工流向，并在工程桩完成至一定量后及时穿插围护桩施工，工程桩为600800钻孔混凝土灌注桩，围护结构图纸已出，围护桩也为钻孔灌注桩，工程桩与围护桩可同步施工，以此达到充分利用施工面与压缩工期的目的。2、土方开挖与围护支撑浇捣形成平面搭接流水本项目的二个基坑基本呈长方形，围护支撑形式为混凝土对撑（内圆弧形）及角撑形式，围护支撑施工可与挖土分区错开施工，围护结构达到强度标准后，地下室的基础采用分层大开挖的方式。由于基坑面积较大，挖土深度约5.3米左右，局部基坑开挖深度较深，如电梯坑、集水井等处，在局部基坑开挖至坑底并经过验槽后可随即组织经垫层施工，使土方开挖、支撑施工、垫层浇捣形成平面搭接流水作业。及时进行支撑施工，可减少XXIV后续的养护等待时间，及时浇捣殓垫层也有利于减少坑底暴露时间，防止原状土层被扰动。在分层挖土期间，及时进行基坑的四周细石混凝土护坡施工，保持场地清洁。3、住宅楼之间实行分区流水施工1标段有7幢住宅楼及变电所等，2标段有8幢住宅楼及社区用房、商铺等，安排二支混合作业队伍分别实行流水作业，尽量避免出现空闲的施工面，以此保证施工组织的合理性。4、模板与钢筋工程实行工种流水作业在地下与地上的钢筋舲结构施工中，模板与钢筋工种实行平面搭接流水的作业方式。基本的方法是：把结构工程划分为若干个劳动量大致相等的施工段