南宁市2005年城市土地价格调查项目阶段工作汇报.docx

附件3：肇庆市端州区集体农用地基准地价修正体系一、集体耕地地价修正体系（一）集体耕地地价公式耕地单位面积地价=耕地级别基准地价X（1+各因素指标修正系数之和）×（1+其他个别因素指标修正系数之和）X期日修正系数X剩余承包经营年期修正耕地总地价二耕地单位面积地价X耕地总土地面积（二）各因素指标修正表14肇庆市端州区集体耕地基准地价一级修正系数表指标标准优较优T殳较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地形坡度（。）0,2)1.84%2,5)0.92%5,8)0.00%8,15)-0.99%15,90-1.99%有效土层厚度（cm）1000.73%80,100)0.37%60,80)0.00%30,60)-0.39%0,30)-0.79%指标标准优较优T殳较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数土壤质地壤土0.75%粘土0.38%砂壤土0.00%砂土-0.40%砾质土-0.81%土壤PH值6.0,7.9)0.56%5.5,6.0)0.28%5.0,5.5)或7.9,8.50.00%4.5,5.0)-030%<4.5或>8.5-0.60%士康有机质含量（%）230.53%2,3)0.27%1,2)0.00%0.6,1)-0.29%0,0.6)-0.57%灌溉水质水质达到I类标准1.60%水质达到II类标准0.80%水质达到HI类标准0.00%水质达到W类标准-0.86%水质达到V类标准-1.73%水土流失状况不易发生水土流失0.62%基本不发生水土流失0.31%低度易发水土流失0.00%中度易发水土流失-0.33%高度易发水土流失-0.67%土壤污染清洁，无污染，对农田和作物无害0.82%较清洁，无污染，对农田和作物无影响0.41%有轻微污染，对农田和作物基本没影响().(X)%有较严重污染，对农田和作物有较大影响-0.44%重度污染-0.89%灌溉保障率充分满足，可随时灌溉农田1.04%基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证0.52%一般满足，有灌溉系统，在大旱年基本能保证灌溉().(X)%灌溉设施不完善，灌溉条件较差-0.56%无灌溉条件-1.11%指标标准优较优T殳较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数排水条件排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害0.69%排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生0.35%排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生0.00%排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝-0.37%无排水体系（包括抽排），经常洪涝-0.74%耕作距离（距离最近集中居民点）（m）(O,5(X)0.60%500,1(X)0)0.30%1000,1500)0.00%1500,2000)-0.32%>2000-0.65%田面平整度（°0,2)0.49%2,5)0.25%5,8)0.00%8,15)-0.27%15,90-0.53%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.56%有一定种植工作和生产、经营活动0.28%种植工作和生产、经营活动一般0.00%种植工作和生产、经营活动较少-030%丢弃或荒弃的耕地-0.61%利用集约度集约程度高,区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.46%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.23%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0.00%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.25%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.50%人均耕地面积（平方米/人）0,10)0.68%K),KX)0.34%100,4(X)().(X)%400,9(X)-0.37%>900-0.73%指标标准优较优T殳较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数城镇影响度（距城区中心距离）（m）0,1000)1.00%1(X)(),2000)0.50%2000,3000)0.00%3000,5000)-0.54%5000-1.07%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（m）0,600)0.72%600,1500)0.36%1500,25(X)0.00%2500,4(X)0)-0.39%>4000-0.78%道路通达度国道、省道能通达0.70%县道、乡道能通达0.35%水泥村道能通达0.00%非水泥村道能通达-0.37%没有道路通达-0.75%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口、港口码头、火车(),15(X)0.55%1500,3000)0.27%3000,5000)0.00%5000,8000)-0.29%8000-0.59%（本页余下空白）表L2肇庆市端州区集体耕地基准地价二级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地形坡度（。）0,2)1.67%2,5)().83%5,8)().00%8,15)-0.92%15,90-1.83%有效土层厚度（cm）>1000.66%80,100)().33%60,80)0.00%30,60)-0.36%0,30)-0.73%土壤质地壤土0.68%粘土0.34%砂壤土0.00%砂土-0.37%砾质土-0.75%土壤PH值6.0,7.9)0.50%5.5,6.0)0.25%5.0,5.5)或7.9,8.50.00%4.5,5.0)-0.28%<4.5或>8.5-0.55%土壤有机质含量（%）230.48%2,3)0.24%1,2)0.00%0.6,1)-0.26%0,0.6)-0.53%灌溉水质水质达到I类标准1.45%水质达到11类标准0.72%水质达到UI类标准0.00%水质达到IV类标准-0.80%水质达到V类标准-1.59%水土流失状况不易发生水土流失0.56%基本不发生水土流失0.28%低度易发水土流失0.00%中度易发水土流失-0.31%高度易发水土流失-0.62%土康污染清洁，无污染，对农田和作物无害0.74%较清洁，无污染，对农田和作物无影响0.37%有轻微污染，对农田和作物基本没影响0.00%有较严重污染，对农田和作物有影响较大-0.41%重度污染-0.82%灌溉保障率充分满足，可随时灌溉农田0.94%基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证0.47%一般满足，有灌溉系统，在大旱年基本能保证灌溉0.00%灌溉设施不完善，灌溉条件较差-0.51%无灌溉条件-1.03%指标标准优较优-Jft较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数排水条件排水条件好，有健全的排水设施（包括抽#）,无洪涝灾害0.62%排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生0.31%排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生0.00%排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝-0.34%无排水体系（包括抽排），经常洪涝-0.69%耕作距离（距离最近集中居民点）（m）(0,500)0.54%500,1000)0.27%1000,1500)0.00%1500,2000)-0.30%>2000-0.60%田面平整度（°）0,2)0.45%2,5)().22%5,8)0.00%8,15)-0.25%15,90-0.49%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.51%有一定种植工作和生产、经营活动0.25%种植工作和生产、经营活动一般0.00%种植工作和生产、经营活动较少-0.28%丢弃或荒弃的耕地-0.56%利用集约度集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.42%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.21%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0.00%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.23%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.46%人均耕地面积（平方米/人）0,10)0.62%10,KX)0.31%I(X),400)0.00%4(X),900)-0.34%2900-0.68%指标标准优较优-Jft较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数城镇影响度（距城区中心距离）（m）0,1000)0.90%IO(X),2000)0.45%2(XM),3000)0.00%3(MX),5000)-0.49%>5000-0.99%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（m）0,600)0.65%600,1500)0.33%15(X),2500)0.00%25(X),4000)-0.36%>4000-0.72%道路通达度国道、省道能通达0.63%县道、乡道能通达0.31%水泥村道能通达0.00%非水泥村道能通达-0.35%没有遒路通达-0.69%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口、港口码头、火车0,1500)0.49%15(X),3000)0.25%3000,5000)0.00%5(XX),8000)-0.27%>8000-0.54%（三）土地剩余承包经营年期修正土地剩余承包经营年期修正公式为：U+JJu+rj_式中：r土地还原率；m土地承包经营权最高承包经营年期；n土地剩余承包经营年期；Y土地剩余承包经营年期修正系数。表L3耕地剩余承包经营年期修正系数表（还原率r=420%）使用年限12345678910修正系数0.05690.11140.16380.21400.2623().30850.35300.39560.43650.4758使用年限11121314151617181920修正系数0.51340.54960.58430.61760.64960.68020.70970.73790.76500.7911使用年限2122232425262728293()修正系数0.81600.84000.86300.88510.90620.92660.94610.96480.98281.0000（四）期日修正期日修正是指将评估基准日时点的基准地价，修正到宗地评估基准日地价。期日修正系数主要是根据当地的地价指数、农产品价格变化等多方面因素综合考虑，参考物价指数变动情况来确定期日修正系数。（五）其他个别因素修正（1）其他个别因素修正表14其他个别因素修正系数表指标标准优（）正数修系较优（）修正系数TR(%)修正系数较劣（）正数修系劣（）正数修系宗地形状（形状系数（K）指标说明0.8,10.8%0.7,0.8)0.5%0.5,0.7)0%0.3,0.5)-0.6%0,0.3)或1-1%宗地大小（亩）指标说明2220.8%8,22)0.5%2.5,8)0%1,2.5)-0.6%0,1)-1%注：形状系数（K）计算公式为赤/L,其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长。二、集体园地地价修正体系(一)集体园地地价公式园地单位面积地价二园地级别基准地价X(1+各因素指标修正系数之和)X期日修正系数X剩余承包经营年期修正园地总地价二园地单位面积地价X园地总土地面积(二)各因素指标修正表15肇庆市端州区集体园地基准地价一级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地形坡度(。)0,2)1.86%2,5)0.93%5,8)0.00%8,15)-0.89%15,90-1.79%有效土层厚度(cm)1000.83%80,100)0.41%60,80)0.00%30,60)-0.40%0,30)-0.79%土壤质地壤土0.72%粘土().36%砂填土().(X)%砂土-0.35%砾质土-0.69%土壤PH值6.0,7.5)0.67%5.5,6.0)0.33%5.0,5.5)或7.5,8.50.00%4.5,5.0)-0.32%<4.5或>8.5-0.64%土壤有机质含量(%)230.74%2,3)0.37%1,2)0.00%0.6,1)-0.35%0,0.6)-0.71%土壤污染清洁，无污染，对园地和作物无害0.87%较清洁，无污染，对园地和作物无影响0.43%有轻微污染，对园地和作物基本没影响0.00%有较严重污染，对园地和作物有影响较大-0.42%重度污染-0.83%指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数水土流失状况不易发生水土流失0.74%基本不发生水土流失0.37%低度易发水土流失0.00%中度易发水土流失-0.35%高度易发水土流失-0.71%灌溉保障率充分满足0.74%基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证0.37%一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉0.00%灌溉设施不完善，灌溉条件较差-0.35%无灌溉条件-0.71%排水条件排水条件好，有健全的排水设施，无洪涝灾害1.11%排水条件较好，排水体系基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生0.55%排水条件一般，排水体系一般，丰水年在大雨后有洪涝发生0.00%排水体系较差，有轻度洪涝-0.53%无排水体系，经常洪涝-1.06%耕作距离(距离最近集中居民点)(m)(0,500)1.31%5(X),1000)0.66%1000,1500)0.00%15(X),2000)-0.63%>2000-1.26%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.90%有一定种植工作和生产、经营活动0.45%种植工作和生产、经营活动一般0.00%种植工作和生产、经营活动较少-0.43%丢弃或荒弃的园地-0.86%利用集约度区域为园地利用高度集中区，集约程度高0.80%区域园地利用较成规模，集约程度较高0.40%区域园地利用一般，集约程度一般0.00%区域园地利用较零散，集约程度较低-0.38%区域园地利用较少，集约程度低-0.77%指标标准t较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数城镇影响度（距城区中心距离）（m）0,1000)0.82%1000,2000)0.41%2000,3000)().(X)%3000,5000)-0.39%>5000-0.78%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（m）0,600)0.59%600,1500)0.30%1500,2500)0.00%2500,4000)-0.28%>4000-0.57%道路通达度国道、省道能通达0.91%县道、乡道能通达0.45%水泥村道能通达0.00%非水泥村道能通达-0.43%没有道路通达-0.87%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口、港口码头、火车站）（m）0,1500)0.68%1500,3000)0.34%3000,5000)0.00%5000,8000)-0.33%>8000-0.66%表16柴庆市端州区集体园地基准地价二级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地形坡度（°）0,2)1.75%2,5)0.87%5,8)0.00%8,15)-0.92%15,90-1.84%有效土层厚度（Cm）1000.78%80,100)0.39%60,80)0.00%30,60)-0.41%0,30)-0.82%土壤质地壤土0.68%粘土0.34%砂壤土().(X)%砂土-0.36%砾质土-0.71%土壤PH值6.0,7.9)0.63%5.5,6.0)0.31%5.0,5.5)或7.9,8.50.00%4.5,5.0)-0.33%<4.5或>8.5-0.66%土壤有机质含量（）230.69%2,3)0.35%1,2)0.00%0.6,1)-0.36%0,0.6)-0.73%土壤污染清洁，无污染，对园地和作物无害().81%较清洁，无污染，对园地和作物无影响0.41%有轻微污染，对园地和作物基本没影响().(X)%有较严重污染，对园地和作物有影响较大-0.43%重度污染-0.86%水土流失状况不易发生水土流失0.69%基本不发生水土流失0.35%低度易发水土流失0.00%中度易发水土流失-0.36%高度易发水土流失-0.73%灌溉保障率充分满足0.69%基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证().35%一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉().00%灌源设施不完善，灌溉条件较差-0.36%无灌溉条件-0.73%排水条件排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害1.04%较体抽健年短件水括本水有条排包基丰后水，I>，雨排好系排全暴0.52%排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝0.00%排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝-0.55%无排水体系（包括抽排），经常洪涝-1.09%指标标准4较优一般较劣37因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数期洪涝发生发生耕作距离（距离最近集中居民点）（m）(0,500)1.23%500,1(X)0)0.61%1000,15(X)().(X)%1500,20(X)-0.65%2000-1.29%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.84%有一定种植工作和生产、经营活动0.42%种植工作和生产、经营活动一般().(X)%种植工作和生产、经营活动较少-0.44%丢弃或荒弃的园地-0.89%利用集约度区域为园地利用高度集中区，集约程度高0.75%区域园地利用较成规模，集约程度较高0.37%区域园地利用一般，集约程度一般0.00%区域园地利用较零散，集约程度较低-0.39%区域园地利用较少，集约程度低-0.79%城镇影响度（距城区中心距离）（m）0,1000)0.77%IO(M),2000)0.38%2(X)0,3000)0.00%3000,5000)-0.40%5000-0.81%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（m）0,600)0.55%6(X),1500)0.28%1500,2500)0.00%2500,4000)-0.29%4000-0.58%道路通达度国道、省道能通达0.85%县道、乡道能通达0.42%水泥村道能通达0.00%非水泥村道能通达-0.45%没有道路通达-0.89%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口、港口码头、火车站）（m）0,15(X)0.64%1500,3000)0.32%3000,5000)0.00%5000,8000)-0.34%>8000-0.67%（三）期日修正期日修正是指将评估基准日时点的基准地价，修正到宗地评估基准日地价。期日修正系数主要是根据当地的地价指数、农产品价格变化等多方面因素综合考虑，参考物价指数变动情况来确定期日修正系数。（四）土地剩余承包经营年期修正土地剩余承包经营年期修正公式为：式中：r土地还原率；m土地承包经营权最高承包经营年期；n土地剩余承包经营年期；Y土地剩余承包经营年期修正系数。表17园地剩余承包经营年期修正系数表（还原率r=430%）使用年限12345678910修正系数0.05750.11260.16540.21610.26470.31120.35590.39870.43980.4791使用年限11121314151617181920修正系数0.51680.5530.58770.6210.65280.68340.71270.74080.76780.7936使用年限21222324252627282930修正系数0.81830.84210.86490.88670.90760.92770.94690.96540.98301.0000三、集体林地地价修正体系(一)集体林地地价公式林地单位面积地价二林地级别基准地价X(1+各因素指标修正系数之和)X期日修正系数X剩余承包经营年期修正林地总地价二林地单位面积地价X林地总土地面积(二)各因素指标修正表1-8肇庆市端州区集体林地基准地价一级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地形坡度(0)0,51.31%(5,80.65%(8,150.00%(15,25-0.61%(25,90-1.22%有效土层厚度(cm)1001.24%80,KX)0.62%60,80)0.00%30,60)-0.57%0,30)-1.15%土壤质地康士1.05%粘土0.53%砂壤土0.00%砂土-0.49%砾质土-0.98%水源保证率灌溉水源充足，满足林地植物生长需要1.64%灌溉水源较充足，基本满足林地植物生长需要0.82%灌溉水源一般0.00%灌溉水源较为缺乏，一定程度影响林地植物正常生长-0.76%灌溉水源不足，影响林地植物正常生长-1.52%水土流失状况不易发生水土流失1.31%基本不发生水土流0.65%低度易发水土流失().(X)%中度易发水土流失-0.61%高度易发水土流失-1.22%指标标准较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数失集材条件通达度高，为水泥路的路段1.37%通达度较高，基本为水泥路的路段0.68%通达度较低，为砂石路的路段0.00%通达度较低，为土路、泥路的路段-0.64%未有道路通达，需开路-1.27%集材距离（距离最近集中居民点）（m）(O,5(X)1.42%500,1500)0.71%1500,2000)0.00%2000,3000)-0.66%>3000-1.32%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动1.17%有一定种植工作和生产、经营活动0.58%种植工作和生产、经营活动一般().(X)%种植工作和生产、经营活动较少-0.54%丢弃或荒弃的林地-1.08%利用集约度区域为大规模利用的乔木林地、竹林地、苗圃地，集聚程度高1.21%区域为有一定规模建设的乔木林地、竹林地、苗圃地，集聚程度较高0.61%区域为有序管理的乔木林地、竹林地、苗圃地，集聚程度一般0.00%区域为零散的乔木林地、竹林地、苗圃地，集聚程度较低-0.56%区域为粗放利用的灌木林地、疏林地，集聚程度低-1.13%城镇影响度（距城区中心距离）（m）0,1000)1.04%I(XX),2000)0.52%20(X),3000)0.00%3(X)0,5000)-0.48%>5000-0.97%生态及旅游价值（包括人造与天然价值）区域内有优质生杰旅游景观，生态及旅游价值高0.89%区域内生态及人文环境良好，生态及旅游价值较0.44%区域内旅游资源较少，生态及旅游价值一般0.00%区域内环境有待改善，生态及旅游价值较低-0.41%区域内环境受一定污染影响，生态及旅游价值低-0.82%指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数高道路通达度国道、省道能通达().85%县道、乡道能通达0.43%水泥村道能通达().(X)%非水泥村道能通达-0.39%没有道路通达-0.79%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口、港口码头、火车站）（m）0,1500)0.72%1500,3()(X)0.36%3000,5(M)()().(X)%5000,8()(X)-0.34%>8000-0.67%表19整庆市端州区集体林地基准地价二级修正系数表指标标准6较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地形坡度（°）0,51.36%(5,80.68%(8,150.00%(15,25-0.62%(25,90-1.24%有效土层厚度（Cm）1001.28%80,100)0.64%60,80)0.00%30,60)-0.59%0,30)-1.18%土壤质地堞土1.09%粘土0.55%砂壤土0.00%砂土-0.50%砾质土-1.00%水源保证率灌溉水源充足，满足林地植物生长需要1.70%灌溉水源较充足，基本满足林地植物生长需要0.85%灌觌水源一般0.00%灌溉水源较为缺乏，一定程度影响林地植物正常生长-0.78%灌溉水源不足，影响林地植物正常生长-1.56%水土流失状况不易发生水土流失1.36%基本不发生水土流失0.68%低度易发水土流失0.00%中度易发水土流失-0.62%高度易发水土流失-1.24%集材条件通达度高，为水泥路的路段1.42%通达度较高，基本为水泥路的路段0.71%通达度较低，为砂石路的路段0.00%通达度较低，为土路、泥路的路段-0.65%未有道路通达，需开路-1.30%集材距离（距离最近集中居民点）（m）(0,500)1.48%500,1500)0.74%1500,2000)0.00%2000,3000)-0.68%>3000-1.36%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动1.21%有一定种植工作和生产、经营活动0.61%种植工作和生产、经营活动一般0.00%种植工作和生产、经营活动较少-0.55%丢弃或荒弃的林地-1.11%指标标准较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数利用集约度区域为大规模利用的乔木林地、竹林地、苗圃地，集聚程度高1.26%区域为有一定规模建设的乔木林地、竹林地、苗圃地，集聚程度较高0.63%区域为有序管理的乔木林地、竹林地、苗圃地，集聚程度一般0.00%区域为零散的乔木林地、竹林地、苗圃地，集聚程度较低-0.58%区域为粗放利用的灌木林地、疏林地，集聚程度低-1.15%城镇影响度0,1000)1.08%1000,20(X)0.54%2000,3(X)0)().(X)%3000,5(X)0)-0.49%>5000-0.99%生态及旅游价值（包括人造与天然价值）区域内有优质生态旅游景观，生杰及旅游价值高0.92%区域内生态及人文环境良好，生杰及旅游价值较高0.46%区域内旅游资源较少，生态及旅游价值一般0.00%区域内环境有待改善，生态及旅游价值较低-0.42%区域内环境受一定污染影响，生态及旅游价值低-0.84%道路通达度国道、省道能通达0.88%县道、乡道能通达0.44%水泥村道能通达0.00%非水泥村道能通达-0.40%没有道路通达-0.81%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口、港口码头、火车站）（m）0,1500)0.75%1500,3000)0.38%3()(X),5000)0.00%5()(X),8000)-0.34%8000-0.69%（三）期日修正期日修正是指将评估基准日时点的基准地价，修正到宗地评估基准日地价。期日修正系数主要是根据当地的地价指数、农产品价格变化等多方面因素综合考虑，参考物价指数变动情况来确定期日修正系数。（四）土地剩余承包经营年期修正土地剩余承包经营年期修正公式为：式中：r土地还原率；m土地承包经营权最高承包经营年期；n土地剩余承包经营年期；Y土地剩余承包经营年期修正系数。表1-10林地剩余承包经营年期修正系数表（还原率r=3.79%）使用年限12345678910修正系数0.03940.07740.11400.14930.18330.21600.24760.27800.30720.3355使用年限1112131415