海润街道园里村长湾自然村异地搬迁安置方案.docx

海润街道园里村长湾自然村异地搬迁安置方案（征求意见稿）为了改善人居环境，节约集约用地，公开、公平、公正地做好园里长湾自然村搬迁安置工作，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国村民委员会组织法和浙江省异地搬迁项目管理办法等有关规定，特制定本安置实施方案：一、女置方式异地搬迁统一采取公寓式套房安置。二、安置地点安置房地块：滨海新城XE-02-01-12-1地块。三、安置对象海润街道园里长湾自然村集体经济组织成员。四、安置房套型和安置标准（一）安置房套型。安置房分小、中、大三种套型，其中小套房型建筑面积约80m2,中套房型建筑面积约IK）In1大套房型建筑面积约14011房屋建筑面积计算中包括公摊面积，具体建筑面积以安置房源和测绘为准。安置房为毛坯房。（二）安置标准。人均享受建筑面积为55m2o安置房套型按“套数就少、面积就近”的原则由搬迁户自主选择。超出部分按照房屋具备交付条件时市场评估价结算。（三）车位。每套可认购1个车位，车位价格按市场评估价50%结算，车位具体位置就近抓阉确定。五、安置房价格及结算安置房价格及结算：安置房价格以住宅五层为基准价计算楼层差价，五层按照综合成本价4200元f结算，每上升一层每平方米加50元；每下降一层每平方米减50元；顶层按照五层4200元/m2结算。安置房交付后，由安置户自行负担契税、物业维修基金、物业管理费等费用。六、扶持政策长湾自然村实施建设用地复垦项目，规划新增耕地约35亩（具体以实际验收面积为准），奖补97万元/亩用于支持房屋拆迁、搬迁安置、村集体用房购买等。另外一次性给予生态补偿金300万元支持新农村建设。符合异地搬迁项目补助条件时，可享受省异地搬迁项目补助资金，税费减免等也按异地搬迁政策执行。非本村集体经济组织成员，本户现在长湾自然村有合法房屋，核定购买建筑面积按被拆除房屋的合法占地面积1:2计算，核定购买面积少于55f的，给予建筑面积55f的住房保障，搬迁户房屋拆迁刺喂由村方落实。安置房价格按综合成本价结算，超出部分按照房屋具备交付条件时市场评估价结算。500米卫生防护距离范围内搬迁户腾空费，按海润街道与搬迁户原所签订的协议标准，在2022年8月期满后继续执行，执行至交房后6个月，不再安排周转用房。资金按原渠道支付。500米卫生防护距离范围外搬迁户腾空费不予考虑。七、人口计算办法安置对象分立户规定和人口计算以2022年9月10日为基准日,基准日之后新增加的人口和家庭不得享受安置政策。基准日之前户口簿上在册的属地常住户籍且为长湾自然村集体经济组织成员为基本依据。人口计算按照三门县农村村民建房管理办法（三政发201645号）文件有关规定执行。八、其他规定（一）安置户需与海润街道签订搬迁安置协议书，村民宅基地退出收归村集体。搬迁安置协议书应包含安置户同意长湾自然村实施全村异地搬迁项目，以及建设用地复垦、旱改水等全域土地综合整治项目。全域土地综合整治项目由县全域土地综合开发有限公司负责实施。安置户协议签订时间、搬迁时间及旧房拆除日期由海润街道确定。（二）安置户凭搬迁安置协议、安置名单、规划许可及核实等法定材料办理不动产权登记手续。（三）安置户搬迁后原居住地的村未收回的其它土地、山林承包权保持不变，享有原集体资产收益分配。（四）长湾自然村可按综合成本价，购买总安置建筑面积1.5%配套的集体经营用房和物业管理用房，超出面积部分，20%以内按照综合成本价结算，超出20%以外按市场评估价结算。（五）长湾村异地搬迁安置小区由北部湾区经济开发集团有限公司负责建设转交。（六）本方案未尽事宜，可根据具体实践中的实际问题另制定补充规定。