福建省闽侯县人民法院福州聚丰塑胶有限公司机器设备资产评估报告书.docx

福建省闽侯县人民法院（福州聚丰塑胶有限公司机器设备）资产评估报告书福德信资评字2020宁024号（共壹册）评估机构：福建德信土地房地产资产评估有限公司资产评估报告日：2020年4月8日一、资产评估报告声明2二、资产评估报告摘要3-4三、资产评估报告正文5-131、委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用者2、评估目的3、评估对象和评估范围4、价值类型及其定义5、评估基准日6、评估依据7、评估方法8、评估程序实施过程和情况9、评估假设10、评估结论Ik特别事项说明12、评估报告使用限制说明13、评估报告日14、资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签章14四、资产评估报告附件一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托人提供的（2018）闽0121执466号之三价格评估委托书；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。资产评估报告摘要福德信资评字2020宁024号重要提示：本摘要内容均摘自“福德信资评字2020宁024号资产评估报告”,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文，并关注报告中披露的评估假设、评估报告特别事项说明和使用限制说明。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。一、委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用者：委托人：福建省闽侯县人民法院；产权持有人：福州聚丰塑胶有限公司；委托人以外的其他评估报告使用者：本评估项目所涉及的当事人及国家法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的：为委托人处理买卖合同纠纷案件中涉及的机器设备价格提供参考依据而评估的福州聚丰塑胶有限公司持有的机器设备市场价值。三、评估对象及评估范围：评估对象为福州聚丰塑胶有限公司持有的的机器设备。四、价值类型：本次选用“市场价值”作为本评估项目的价值类型。选择“市场价值”这一价值类型主要是考虑了本次的评估目的、评估的市场条件和评估对象的使用条件及其自身的具体情况等因素确定的。所谓“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本评估结论的具体价值内涵：1、本评估结论是指评估对象为按现行用途、原地继续使用，以及在评估基准日的市场条件下，为本报告所列的评估目的而提出的公允价值意见。2、本评估结论不考虑抵押、担保、租赁和负债等权利限制的影响。五、评估基准日：本项目资产评估基准日是二。二。年一月二十日，是根据现场勘查确定的，主要是考虑与评估目的实现日较为接近，此次评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。六、评估方法：本次评估采用“成本法”。七、评估结论：在评估基准日二。二。年一月二十日，按评估目的，福州聚丰塑胶有限公司持有的机器设备评估价值为人民币陆万柒仟陆佰元整（RMB:67,600元）；评估结论详见固定资产一机器设备清查评估明细表。八、特别事项说明：评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。九、评估报告日：本评估报告日为二。二O年三月二十六日。资产评估报告福建省闽侯县人民法院：福建德信土地房地产资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用“成本法”，按照必要的评估程序，为委托人了解福州聚丰塑胶有限公司持有的机器设备市场价值提供作价参考而申报的固定资产进行了评估，现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用者委托人：福建省闽侯县人民法院；产权持有人：福州聚丰塑胶有限公司；委托人以外的其他评估报告使用者：本评估项目所涉及的当事人及国家法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的：为委托人处理买卖合同纠纷案件中涉及的机器设备价格提供参考依据而评估的福州聚丰塑胶有限公司持有的机器设备市场价值。三、评估对象和评估范围：评估对象为福州聚丰塑胶有限公司持有的位于的机器设备：1、高速正负压成型机，型号：HV-660,购置时间2007年2月。2、塑胶片挤出机组，型号：SEM-660,购置时间2007年2月。四、价值类型及其定义本次选用“市场价值”作为本评估项目的价值类型。选择“市场价值”这一价值类型主要是考虑了本次的评估目的、评估的市场条件和评估对象的使用条件及其自身的具体情况等因素确定的。所谓“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本评估结论的具体价值内涵:1、本评估结论是指评估对象为按现行用途、原地继续使用，以及在评估基准日的市场条件下，为本报告所列的评估目的而提出的公允价值意见。2、本评估结论不考虑抵押、担保、租赁和负债等权利限制的影响。五、评估基准日：本项目资产评估基准日是二。二O年一月二十日。评估基准日是根据现场勘查确定的。六、评估依据：行为依据：福建省闽侯县人民法院出具的（2018）闽0121执466号之三价格评估委托书；法律法规依据：1、中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会）；2、中华人民共和国资产评估法（主席令第46号，2016年12月1日起施行）3、国有资产评估管理办法（国务院第91号令）；准则依据：1、基本准则和职业道德准则：资产评估基本准则（财资（2017）43号）；资产评估职业道德准则（中评协2017）30号）。2、资产评估执业准则：（1）资产评估执业准则一资产评估程序（中评协（2017）31号）；资产评估执业准则一资产评估报告（中评协（2017）32号）；资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协（2017）33号）；（4）资产评估执业准则一资产评估档案（中评协（2017）34号）；资产评估执业准则一利用专家工作及相关报告（中评协（2017）35）；（6）资产评估执业准则一固定资产（中评协（2017）38）；3、资产评估指南：企业国有资产评估报告指南（中评协（2017）42）；知识产权资产评估指南（中评协2017）44）；（3）资产评估机构业务质量控制指南（中评协（2017）46）o4、资产评估指导意见：资产评估价值类型指导意见（中评协（2017）47）；资产评估对象法律权属指导意见（中评协（2017）48）0权属依据：（2018）闽0121执466号之三价格评估委托书；取价依据及参考资料：1、被评估单位提供的发票和其他申报资料；2、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；3、中国机电产品报价手册及市场询价等价格信息资料；4、资产评估常用数据与参数手册（第三版）（北京科学技术出版社）；5、本公司评估项目组现场勘察与市场调查所搜集的信息资料。七、评估方法：根据资产评估准则一基本准则，资产评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法。评估方法的选取本次评估目的是了解市场价值，在分析委托人提供的资料及评估人员掌握、勘查、搜集的资料的基础上，采用成本法进行评估。评估方法选取的理由由于市场环境和信息条件的限制，市场上很难找到与评估对象类似的交易案例，因此不宜采用市场法进行评估；收益法需对各项收入、成本及费用等进行科学、准确的计量和核算，且委评资产单独收益难以获取，故不适宜采用收益法评估；成本法所需的评估资料、数据和参数比较容易收集到，故本次评估采用成本法进行评估。评估的思路成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。成本法也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出综合成新率，然后用全部成本与综合成新率相乘，得到的乘积作为评估值。其基本计算公式为：评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值或，评估值=重置价值X综合成新率八、评估程序实施过程和情况：本公司于二。二。年一月十四日接受福建省闽侯县人民法院的评估委托，组建评估项目组，随即评估项目组选派评估人员进点，配合委托人进行资产评估前期准备工作，制订资产评估工作方案；开展资产评估工作。整个评估工作分四个阶段进行：接受委托及前期准备：评估机构在接受评估业务委托之前，采取与委托人等相关当事人讨论、阅读基础资料、初步调查等方式，与委托人明确评估目的、评估基准日、评估对象和评估范围等基本事项，对自身专业胜任能力和业务风险进行综合分析和评价。在接受委托后，根据评估对象的特点以及项目时间的总体要求，制订资产评估工作计划，组织并确定评估人员资产清查及估算阶段：在委托人申报估价对象工程量的基础上，评估人员对纳入评估范围内的资产进行了核实与调查，核实、调查时间为二。二。年一月二十日。评估人员按照评估程序准则和其他相关规范的要求，通过询问、核对、勘察、抽查以及阅读资料等方式进行调查核实，核实内容主要为资产范围和工程量。在进行现场调查的同时.，评估人员通过各种可能的途径收集评估相关资料，包括相关市场信息等。评定估算：1、评估人员对收集的评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摒弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行必要分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法。2、评估人员在确定评估方法后，根据相关评估准则和规范要求恰当运用评估方法进行评估测算，形成初步评估结果。3、对初步评估结果进行分析，形成评估结论。4、撰写评估报告与评估说明。审核及提交评估报告：1 .由公司内部审核委员会对评估报告、评估说明以及相关工作底稿进行审核，项目组根据审核意见进行修改、补充。2 .评估报告经公司内部审核委员会复核后，履行会签手续，并加盖公章后出具正式评估报告。九、评估假设：3 委估资产按现行用途、原地继续使用。4 委托人的委托合法；所提供的资料合法、真实、有效和完整；所指认的评估对象准确无误。5 不考虑委估资产所欠负的抵押、担保、租赁、负债等因素对评估结论的影响，也不考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价的影响。不考虑国家宏观政策及未来市场环境发生变化、遇有自然力和其它不可抗力等因素对评估结论所带来的影响。十、评估结论：福建德信土地房地产资产评估有限公司受福建省闽侯县人民法院的委托，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观的原则，按照必要的评估程序，对位于福建省福州市仓山区高旺路6号福州聚丰塑胶有限公司内的机器设备的市场价值进行评估。本次评估采用的评估方法为“成本法”。根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日二。二。年一月二十日，按评估目的，福州聚丰塑胶有限公司持有的机器设备评估价值为人民币陆万柒仟陆佰元整（RMB:67,600元）；评估结论详见固定资产一机器设备清查评估明细表。十一、特别事项说明：本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已列示的“特别事项说明”和“评估报告使用限制说明”的限制。在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：1、如涉及建筑结构强度测定和房屋建筑物沉降测试等事项，应由委托人聘请专业机构对该等事项进行评定测算；2、对于评估中可能存在的影响评估结论的产权瑕疵及其他瑕疵事项、与委估资产有关的未决事项、法律纠纷和重大期后事项等，委托人和相关当事方在评估过程中未作书面说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任；另外，由于委托人和相关当事方提供的资料或指认的评估对象不实造成的失误，评估机构及评估人员也不承担相关责任。考虑本次的评估目的和委托人提供资料的局限性，本次评估人员仅对委托人申报并指认资产的市场价值进行评估，未对评估对象的权属情况进行核实与验证。本报告选用的价值类型为“市场价值”，报告使用者需考虑将来市场变化等因素的影响。本评估结果均已考虑停产因素的影响，交易税费按现行法律、法规规定执行。评估人员已对评估对象进行了现场勘察，并对评估对象现场勘察的客观性、真实性、公正性负责。但评估人员对评估对象的勘察，仅限于评估对象的外观和使用状况。评估人员不承担对评估对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。十二、评估报告使用限制说明本评估报告只能用于本评估报告载明的评估目的和用途，本公司不对报告使用者运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责。若改变评估目的及使用条件需向本公司咨询后作必要的修改乃至重新评估；本评估报告只能由本评估报告中载明的评估报告使用者使用，因委托人或评估报告使用者使用不当，后果自负；除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本公司的同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；本评估报告的使用有效期为壹年，即从评估报告日二。二O年三月二十六日起壹年内有效。在评估报告有效使用期内，评估目的实现时以评估结论作为参考依据的，还需结合期后事项、市场及评估对象自身的变化情况，对评估结论作进一步的调整。超过评估报告有效使用期，需重新进行评估；本评估报告经评估机构加盖公章及评估（估价）报告专用章和中国注册资产评估师签章后方为有效；闲评估报告附件是本报告的组成部分，须与本评估报告正文配套使用方为有效。本评估报告使用者应关注本报告前述的“评估假设”、“评估报告特别事项说明”和“评估报告使用限制说明”的有关内容，并注意其对评估结论的影响。十三、评估报告日：本评估报告日为二O二O年三月二十六日。十四、资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签章：1、固定资产一机器设备清查评估明细表；2、现场查勘照片；3、（2018）闽0121执466号之三价格评估委托书；4、购置发票；5、资产评估机构组织机构代码证；6、资产评估机构资格证书；7、注册资产评估师资格证书。