中国银行转公积金贷款流程.docx

中国银行转公积金贷款流程商贷转公积金贷款，通常简称为商转公，就是贷款人提前还清商业房贷然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。一、向银行提出申请，然后提交相关资料领取个人住房公告基金转贷资料夹，填写完毕后，提交给银行。以下这些资料也是必须同时提交的：1、贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件；3、房产证及国有土地使用证的原件及复印件；4、商贷的住房抵押贷款合同原件和购房合同；5、公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；6、所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；7、其他公积金管理中心和银行所需材料。二、等银行进行初审材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的个人征信报告，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的贷款审批信息确认表。三、签订合同到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订借款合同、抵押合同，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。四、解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。在贷款最高额度方面，单方缴存住房公积金贷款职H最高可贷额度为三十万，夫妻双方缴存职工最高可贷额度为四十万，且贷款额度最高不可超过商业贷款剩余金额，具体可贷额度需到住房公积金管理机构实地测算。商转公贷款的年限原则上不超过贷款人距法定退休的剩余年限，为了切实解决职工购房困难及还款压力，住房公积金推出按照职工意愿，可在法定退休年限基础上顺延一至五年，但最长不超过30年（二手房最长不超过20年）惠民政策。