广州市存量房网上交易流程.docx

二手房自行网签流程第一步：买卖双方达成交易意向其次步：通过网上预签约系统办理1 .登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。2 .用户注册、登录。注册时应运用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如运用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。3 .验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。4 .填写存量房买卖合同。谨慎协商、仔细填写合同条款。填写合同条款过程中，应每1015分钟保存一次。5 .提交合同获得预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号,记录预签约合同号。6 .确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件（或托付代理人持身份证件及托付书）、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印存量房买卖合同、广州市房地产转移登记申请书、广州市房地产交易与权属登记询问记录表、广州市存量房网上交易价格自行申报表等交易资料。第三步：办理转移登记手续如买卖双方在存量房买卖合同中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。如买卖双方在存量房买卖合同中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。买卖双方持存量房买卖合同、广州市房地产转移登记申请书、广州市房地产交易与权属登记询问记录表、广州市存量房网上交易价格自行申报表到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。买卖双方持存量房买卖合同、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，须要完整填写转移登记申请书的内容，然后获得一份收件收据。持收件收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费（如房改房上市或者其他特别状况的，按规定办理）。完税后，凭完税证明、收件收据换取正式受理回执。第四步：完成转移登记