某公共租赁住房项目初步设计方案.docx

某公共租赁住房项目初步设计方案瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计贵阳建筑勘察设计有限公司二O一四年十二月项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目委托单位：瓮安县住房与城乡建设局委托单位法人代表：夏超编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司总经理：敬亚平总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）总结构师：童印佩（国家注册一级结构师）项目负责人：张太宇设计编制人：建筑：刘诚成结构：刘磊给排水：朱德懿电气：张健目录第一章总论3第二章建设地点及建设条件6第三章项目构成及建设方案8第一节总平面布置8第二节建筑部分10第三节结构部分12第四节给排水部分15第五节电气部分18第四章无障碍专篇21第五章安全专篇22第六章节能专篇23第七章消防专篇25第八章环境保护26第九章综合防灾专篇27第十章实施进度安排28第十一章投资概算及资金筹措30第十二章工程建设招投标方案32一.工程设计有关文件:第一章总论第一节设计根据1 .瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项与可行性研究报告的批复文件;2 .瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件3 .建设方与我院签定的建筑工程设计合同及设计任务书；4 .建设方提供的岩土工程勘察报告（初勘）；5 .有关部门编绘的地形图；二.有关国家、行业、地方法规、标准：1 .建筑设计防火规范GB50016-2006；2 .公共建筑节能设计标准GB50189-2005；3 .城市道路与建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001；4 .高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）5 .混凝土结构设计规范（GB50010-2010 ；6 .无障碍设计规范GB 50763-2012；7 .贵州建筑地基基础设计规范（DB22/45-2004）；8 .供配电系统设计规范GB50092-2009；9 .建筑照明设计标准GB50034-2004；10 .贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费根据及标准11 .民用建筑设计通则GB 50352-200512 .贵州省居住建筑节能设计标准DB50/5024-2002；13 .住宅设计规范GB 50096-201114 .建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；15 .建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；16 .建筑地基基础设计规范（GB5007-2010）；17 .建筑给水排水设计规范GB50015-2003 （2009版）；18 .建筑防雷设计规范GB50057-94 （2010版）；19 .贵州省2004版建筑、安装工程定额20 .瓮安县城镇总体规划第二节项目背景及概况一项目背景：1、项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目2、业主单位：瓮安县住房与城乡建设局法人代表：夏超二.项目概况：1 .工程概况1.1 本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目.1.2 建设地点：本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。规划用总用地面积22160平方米。1.3 用地范围：本项目用地总面积也以IB?。1.4 市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位。1.5 建设规模与设计范围1.6 .1建设规模本工程总用地丝侬加2,将分作两期进行建设。其中第一期共有建筑单体8栋（1-8#楼），建筑面积84948.37m2（其中住宅面积61098m2）,含992套公共租赁住房、24套安置房与部分商业用房，公租房套型面积约60I112；项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建筑单体3栋（9T1#楼），建筑面积31338.41Rl2,含360套公共租赁住房、23套安置房与部分商业用房。建筑物地上最大层数“层，地下，层，地下停车位441个。1.5.2设计范围根据设计合同，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。不包含室外景观等设计。三.要紧经济技术指标：用地面积22160m2总建筑面积I16286.78m2计容建筑面积92582.78m2其中商业及公共配套房面积8483.18m2住宅建筑面积84099.60m2不计容建筑面积（地下室）237O4m2地下车库车位总数441个建筑占地面积6343.29m2绿地率30%容积率4.18建筑密度29%住宅总户数1399户第三节设计指导思想与原则一.设计指导思想各专业在符合国家与贵州省现行有关规范、规定与技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计与满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。充分表达“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间与人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的与谐。二.设计指导原则1、遵守国家经济建设的有关法律、法规与贯彻执行进展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地与建筑面积指标，保证公租房建筑的安全、适用、经济、美观。积极使用经实践证明是成熟可靠的先进技术与材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达到科学、经济、有用的目的。2、严格遵守国家与地方有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留进展与改扩建余地。重视环境保护与卫生，减少污染，制造良好的环境条件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。3、总体布局要求功能分区明确，将自然环境与安置房建设有机结合，合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置与交通关系，营造便利优美、宁静、舒适的居家环境。4、坚持有用、经济、美观的建筑设计思想。使用优化设计方案，在满足法律法规及安全要求的前提下，尽量节约整体投资。第四节建设内容、投资额及资金来源1、建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，一期二期合计总建筑而枳116286.78平方米，其中住宅面积84099.60平方米，商业建筑面积8483.18平方米，地下建筑面积23704平方米。合计可安置1399户居民。2、概算总投资为21198.89万元。其中：工程费用18756.72万元，占总投资的88.48%；工程建设其他费1432.70万元，占总投资的6.76%；预备费用1009.47万元，占总投资的4.76%。各分项投资概算详见概算汇总表。3、本项目资金筹措方案为：除申请中央专项资金外，其余由地方政府配套解决。第五节需说明及需要在设计审批时提请解决或者确定的要紧问题1、近期，人工费及建筑要紧材料如钢材、水泥等价格处于波动态势，导致按概算编制的项目投资可能会产生一定的差异。2、我院在进行初步设计时;在满足国家有关规范的前提下，均按常规所熟悉的现场条件进行设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。第二章建设地点及建设条件一、建设地点本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡，交通便利。项目拟建场地基地北及西面为现有道路（计划后期扩宽改造），南面及东面为规划道路。基本无现状建筑。场地内部地势较为平坦；二、场址地权属类别及占地面积土地属国有土地，总占地面积22160平方米。三、建设条件1.交通位置本工程建设地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处，属城区边沿，交通便利。2地形地貌及工程地质。本地块现状为低洼平坦地，原为农田。据现场调查及岩土勘察报告（初勘）资料显示，出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石灰岩。岩体呈现单斜缓倾构造。场区及临近地段无断层通过，地质构造较简单，区域稳固性较好。受构造应力及风化作用的影响，场区节理裂隙局部发育，岩体较为均匀完整，边坡岩体类型属IV类。场地及四周未发现滑坡、倒塌及泥石流等不良地质现象产生，无区域性断层通过，环境整体稳固性良好，为抗震有利地段，适宜建筑。3 .气象条件瓮安县属北亚热带，冬春半干燥，夏季湿润型，冬长而暖，夏短而凉。年平均气温在14.1C,最冷月1月，平均气温4,最热月平均22.5C,极端最高33.5°C,极端最低T2.1C,平均无霜期281.1天，年平均降水量1444.1亳米，雨量充沛，气候怡人。气候条件良好，无需采取特殊措施，可全年施工4 .供水供电本工程场地位于城区，在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网已铺设到位。5 .施工条件项目建设场地较大，方便施工。施工用水、用电等条件均具备。工程建设所需水泥、钢筋、砂石等建筑材料在瓮安县内均有供应，供应量充足，运输方便，施工队伍来源稳固，技术水平有保隙，能够满足项目建设的需要。第三章项目构成及建设方案本项目分两期进行建设，一期共有建筑单体8栋，合计建筑面积幽区区II?(其中住宅面积61098Di?),项目二期暨瓮安县2015年张家坡(二期)公共租赁住房项目有建筑单体3栋，建筑面积31338.41Hl?,两期合计总建筑面积116286.78平方米。将按行业要求进行方案布局，同时将按照国家与地区的现行建筑工程标准与规范要求进行设计与施工。第一节总平面布置1、总平面设计原则1、根据场址风向、地形、地势特点及地质条件，因地制宜，合理布局。2、充分利用市政交通资源，合理组织地块内单体建筑间的交通流线。3、建筑场址内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率符合当地城市规划的规定4、充分结合场地条件，减少工程量。2、总平面设计根据1、中华人民共与国城市规划法2、城市规划编制办法3、民用建筑设计通则(GB50352-2005)4、建筑设计防火规范(GB50016-2006)5 .无障碍设计规范(GB50763-2012)6 .贵州省都市区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定(试行)；7 .贵州省城市规划管理技术规定；8 .建设方提供的1:500地形图。9 .建设方所提的设计任务书3、场地概述本项目场地原为洼地。场地无地质、气象灾害情况。场地内无居民点，现已进行了拆除及场地平整.4、总平面布置方案为了表达设计构思，在规划布局中着重表达几个设计要素，就是整洁、动感与流畅。建筑布局顺应地形，使整个小区显得自由与富有变化。充分考虑周边环境、项目特点与使用需求，在总图布置上，因地制宜。建筑单体设计为一小高层2+9层与高层2+15/1+16/24层。按规定退道路红线5米放置：建筑用地内部设置有环形消防车道，建筑东北与西南面分别设计入户入口，东南面设置地下车库出入口，建筑满足消防登高面的要求。建筑周围设计4米环形消防车道，在基地四周与市政道路或者规划市政路相接，其中北面作为基地入口，在总平面上人流、车流划分明确，互不干扰。考虑到外围城市道路的商业价值，因此在除南侧外城市要紧道路上布置了沿街商业门面，在提升地块价值的同时也将更好地满足人们生活需要，服务于小区居民。本案设计塔楼住宅部分，使用东西向或者西北东南向布置，使得每户均满足日照要求。本案建筑高度及体量定位综合考虑了日照间距要求与地块容积率及经济性间的平衡关系，以塑造瓮安县城市新景观，制造区域代表性建筑为原则，为瓮安县画上亮丽的一笔。5、竖向设计1 .根据1:500地形图所示的地形特征，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量。因此利用场地低于周边道路的特点，设置地下室及人防地下室。地上一层与室外相近道路有机结合，最大限度提升一层商业价值，且节约了投资。6、交通组织1.场地内的4米车行道呈环型布置，以满足车辆进出与消防扑救的要求。总图中在适当位置利用坡道考虑无障碍设计。2 .道路使用城市型，坡度1%,车道宽4m。小区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。场地内部道路最小纵坡为0.3%,横坡为1.0%,均使用单面坡。3 .住宅建筑的出入口全部设置在小区内部环道周围，且高层住宅部分均设置有两个出入口，且有一个位于消防登高面上以满足建筑消防的需要。小区内的交通流线成环形布置，避免互相干扰，其他各功能分区都有相对独立的出入口，商业与住宅区域联系紧密又相对独立，做到动静有致，区分不一致的人流便于管理。并使地块内人流交通方便快捷，解决了各功能单元间的联系且满足消防要求。建筑西面设置消防通道进入小区内部，同时设置小区车行出入口。第二节建筑部分1.设计根据1、房屋建筑制图统一标准GB/T50004-2001；2、总图制图标准GB/T50103-2001；3、建筑制图标准GB/T50104-2001；4、民用建筑设计通则(GB503522005)；5、住宅设计规范GB50096-2011；6、住宅建筑规范GB50368-2005；7、建筑结构可靠度设计统一标准(GB500682001)；8、民用建筑热工设计规范(GB5017693)：9、公共建筑节能设计标准(GB501892005)；10、贵州省居住建筑节能设计标准DB50/5024-200211、国家与地方有关规范、条例、规定与标准12 .有关部门对方案设计的批复文件；13 .建设方所提的设计任务书；2 .自然条件1、基本风压:0.3KNma2、基本雪压：0.2KNm23、地震烈度：小于6度3 .建筑单体设计(详附图)1 .功能划分户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行要紧功能空间，符合人的生活行为规律。每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。每户两间居住空间与客厅朝向要紧景观。卧室设置阳光窗，起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。2 .竖向交通设计住宅每单元设楼梯、11层及11层下列建筑每个单元设电梯一部，11层以上建筑每个单元设电梯两部。3 .立面设计.外立面力求简洁大方，明快美观。整体造型简洁有用易实施，建筑的外观，立面设计，充分运用玻璃窗与立面线条产生大气庄重的立面形体效果,使得造形优美、大方。建筑外部墙面以现代风格的棕黄色涂料为主，深灰色线条点缀勾勒。使用新装饰主义风格，有力的竖向线条划分诠释了现代风格的表现张力。住宅客厅因地制宜设外挑落地凸窗，营造良好的景观，制造丰富优美的外立面造型。4 .建筑装修做法4.L外装修：外墙要紧使用外墙砖及外墙漆。4.2.墙体材料：外墙：轻质加气混凝土。内隔墙：轻质加气混凝土。4. 3.防水做法：屋面防水做法：一道1.5厚聚合物PMC防水涂料+一道1.5厚贴必定PET自粘防水卷材。5. 4.建筑装修表名称做法使用部位备注楼、地面水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L住宅房间水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L住宅厨房、卫生间、阳台水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L楼梯间、门厅、车库水泥砂浆抹光地砖楼面详西南11J312-12-3121L2卫生间、厨房、电梯前室瓷砖自选内墙面混合砂浆详西南11J515-7-N07住宅房间、车库取消乳胶漆浇砖墙面详西南11J5158N1O卫生间、厨房、电梯前室瓷砖自选、卫生间厨房为1.8米高瓷砖混合砂浆刷白色乳胶漆详西南1IJ5157NO7楼梯间、门厅面层为仿瓷涂料顶棚混合砂浆砂浆刷白色涂料详西南1IJ515-32-PO8楼梯间、卫生间、的房面层为仿瓷涂料混合砂浆白灰面层详西南I1J515-32-PO8阳台、住宅房间踢脚线水泥砂浆踢脚线，面刷灰色乳胶漆住宅房间、门厅、楼梯间6. 其他6.1 本项目地下室按规定设置人防地下室，人防地下室建筑面积约5800平方米，由专业人防设计单位另行设计。第三节结构部分一、技术设计根据1、建筑结构荷载规范(GB50009-2012)；2、混凝土结构设计规范(GB50010-2010)；3、建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)；4、建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)；5、砌体结构设计规范(GB50003-2011)；6、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规划与构造详图(国标IlGlOl-1);7、建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)；8、全国民用建筑工程设计技术措施(结构结构体系)(2009年版)。二、建筑结构的设计使用年限与安全等级结构形式建筑层数结构的安全等级二级地基基础设计等级乙级框剪11/17/24层设计使用年限50年三、自然条件1.风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=O.3kNm2B类So=O.20kNm22.抗震设防根据建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008,瓮安县抗震设防烈度低于6度。四、荷载取值1.活荷载标准值（表一）序号荷载类别标准值序号荷载类别标准值1上人屋面2.0KNm211不上人屋面0.5KNm22住宅2.OKNm212楼梯、电梯厅、走道3.5KNm23卫生（带蹲位）8.OKNm213卫生间、阳台2.5KNma2.楼面装修荷载计算表（表二）（KN/M2）编号房间名称楼面做法荷载标准值1住宅楼面、首层地面04J312-31832.02楼梯间（电梯间）04J312-31832.53卫生间04J517-32.04屋面03J201-l-2210a4.00注：表中专用房间荷载具体数据由甲方确认。五、结构设计方案1、基础选型：本工程地勘报告持力层承载力为3500KN,基础形式使用人工挖孔桩，地基基础设计等级与桩基设计等级为乙级。2、上部结构选型：根据建筑物各层平面布置及建筑物总高度选用部分框支剪力墙及剪力墙结构。建筑结构的安全等级为二级。3、根据有关要求，按地形地势进行合理布局、施工。楼面、屋面宜使用现浇碎板。4、各类房间的设计荷载，按国家规定在设计图中予以注明。5.变形缝：按规范设置，地下室等部份，每隔适当距离使用后浇带处理。六、结构分析1 .整体分析本工程使用广东建筑工程科学研究院建筑工程软件研究所编制的GSSAPI7。2 .要紧建筑材料材质与强度等级2.1 混凝土构件混凝土强度等级见下表:序号构件名称及范围混凝土强度等级1垫层C152人工挖孔桩C303底部框架结构梁、板、柱C454上部剪力墙、梁、板C352.2混凝土耐久性分类外墙、水池及其它与土壤直接接触的构件处于二B类环境部分，其余部分处于一类环境。2.3钢材：钢筋：HPB300钢，HRB335钢；RB400钢.2. 4焊条：HPB235钢筋，Q235B钢焊接:E43系列：HRB335钢筋焊接：E50系列：HRB400钢筋焊接：E55系列。2.5砌块与砂浆：轻质填充墙使用加气混凝土砌块，强度度等级为：MU5,容重不大于7kNn使用的砂浆强度等级为：M5。七、结构节能外墙保温系统使用的机械锚固件宜为塑料锚固，使用原生材料制作品，不得使用回收的再生材料，并使用聚酰胺PA6与PA66,聚丙烯PP等聚合材料。八、提请在设计审批时注意的问题本初步设计的构件截面尺寸及布置方式，在施工图设计时可能会根据实际需要做一定调整。第四节给排水部分一、设计根据：a.室外给水设计规范GB50013-2006;b.室外排水设计规范GB50014-2006;c.建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）;d.住宅建筑规范GB50368-2005;e.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；f.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001;g.汽车库、修车库、停车场防火设计规范GB50067-97;h.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005;i.消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014j.建设单位提供的其他有关资料及设计要求。二、给水系统：按照建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）进行计算各用水部位统计结果如下：用水部位用水标准单位数量用水时间变化系数用水量（立方米）最大日最大时平均时住宅180.00L/人d498024.02.60986.04106.8241.09商业6.00L/平510412.01.3033.03.582.75方米未预见水按本表以上项目的10%计101.911.044.38合计1120.94121.4448.221、系统说明：1)、室外给水系统：由市政管网引入二路DN150进水管至建筑物，形成环网，充分保证用水安全。供室外消防、地下水池及室外绿化、冲洗地坪等。环管上沿建筑物均布6组室外消火栓。2)、室内给水系统：本工程生活给水使用叠压变频供水系统，既节约能源又提高供水保证率。根据给水压力，使用分区供水。三、消防系统：1、用水标准及用水量：序号项目名称用水标准(L/S)火灾连续时间（三）用水量(m3)备注1室内消火栓用水量4022882室外消火栓用水量302216满足要求可不计3自动喷淋3011084合计3962、系统说明:1)、在地下室设消防水池一座。消防储水总有效容积约396IA其中储存2小时室内消火栓系统用水量及1小时水喷淋系统用水量。屋顶9#楼设36吨高位消防高位水箱。消防系统由水泵加压供水，并设5组水泵接合器。在消防泵房内设稳压设备，对消防给水系统稳压，满足最不利点的消防水压。2)、根据建筑高度，本工程室内消火栓系统竖向分为两个区，在动水压超过0.50MPa的消火栓前设减压孔板减压。各消火栓的充实水柱均不小于IOmo3)、塔楼室内消火栓使用SN65型，配19m直流水枪，25m衬胶水龙带。在商业与地下车库消火栓箱中另配有25自救式消防软管卷盘，软管长20%4)、本工程湿式自动喷水灭火系统使用临时高压制供水。地下车库为按中危险II级。3、各层按建筑灭火器配置设计规范(GB500140-2005)的要求，配置建筑灭火器。四、排水系统：本工程使用雨污水分流，污废水合流的排水体制。1、生活污水排水量：污水量为1008.85m3d(按生活用水量的90%计算)。污水排出室外经化粪池处理后排入市镇排水管网。卫生间排水立管设置专用通气管。2、消防电梯井底设排水设施。地下室设置集水井及排水沟，排出地面积水。集水井由潜污泵提升至室外雨水检查井，排水泵使用水位自动操纵。3、雨水量1) .暴雨强度公式5055(l÷0.4731gP)q=(t+17)0-9502) .设计重现期：P=Ia3) .设计降雨历时：t=t+mt2,m=24) .地面集水时间：t=10min5) .汇水面积：F=1242m26) .地面综合径流系数：取中二0.90雨水有组织排放。空调冷凝水，屋面、场地、车道集水沟等雨水经汇合就近排入市政雨水系统。六、管材：1、大于等于DN150的给水管使用PE塑料给水管外，其余均使用PP-R给水管。2、消防给水使用双面镀锌钢管，卡箍或者法兰连接。3、室内排水管使用UPVC排水管：室外排水管使用双壁波纹排水管。第五节电气部分一、设计根据：1、本院各有关专业提供的设计条件。2、建设方提供的要求。3、本工程使用的要紧设计规范与标准:住宅建筑规范住宅设计规范民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范高层民用建筑设计防火规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范电力工程电缆设计规范建筑照明设计标准火灾自动报警系统设计规范建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50368-2005GB 50096-1999 （2003 年版）JGJ 16-2008GB 50052-2009GB 50045-95 （2005 年版）GB 50054-2011GB 50057-2010GB 50217-2007GB 50034-2004GB 50116-2013GB 50343-2004二、设计范围：1、建筑照明、动力配电工程设计、防雷及接地工程设计、弱电设计、火灾自动报警系统。2、工程拟设置的电气系统有:变配电系统、照明系统、建筑物防雷与接地及安全系统、火灾自动报警及联动系统、电视系统、电话系统、网络系统。三、负荷等级及供电要求：1、走道照明、客梯用电、生活水泵用电、消防设备及应急疏散照明为一级负荷，其他负荷为三级负荷。2、电源及电压：由室外引来2路IoKV电源（IOKV配电系统由供电局设计），自备柴油发动机系统。3、负荷计算及无功功率补偿负荷估算：1）商业建筑：S=5104m2按70W11）2计pe=357KW2）地下车库建筑：S=13583m2按ISW/nf计Pe=204KW3）住宅建筑：1423户，按每户6KW计Pe=8538KW,kx=O.26,Pjs=2220KW预留环境用电100KW共计:Pe=1241KW,本设计拟在地下室设置2个IOKV自建变电所，选用10KV0.4KV6xSCB10-800KVA与10KV0.4KVSCBlO-2x1000KvA干式变压器，由供电局设计。为保证市电电网的经济运行，按供电部门规定，应在变压器0.4kV侧装设静电电容补偿对无功功率进行自动补偿，使其补偿后功率因数达0.9以上。四、配电系统：1、配电系统:重要负荷使用放射式供电，一级负荷在配电末级自动切换;通常负荷树干式或者链接式供电；2、低压配电柜引出的配电干线使用YJV-O.6lkV,线路集中段设电缆桥架，由桥架引出的线路与分散的线路穿难燃型塑料管在吊顶内敷设或者沿墙暗敷。各配电箱配出的线路使用铜芯塑料电线穿难燃型塑料管在吊顶内明敷或者沿墙暗敷。五、电气照明系统：1、照度标准：商场营业厅300Ix,走廊、厕所、楼梯间751x,住宅、水泵房100lx配电房、发电机房、电梯机房200IX2、照明光源:优先选用高校节能荧光灯或者节能灯。3、根据场所环境与功能的要求,照明灯具选用嵌入式、吸顶式或者管吊式。4、为节约电能，可根据甲方使用要求，根据天气亮度与时间来设定操纵灯具开关或者调光。六、建筑物防雷：一类高层商住楼防雷等级为二级：纯住宅防雷等级为三级。屋面设避雷带作直击雷防护,利用建筑物柱与基础内钢筋作防雷装置。屋顶所有放空管均应处于避雷针的保护范围之内以防直击雷，各类金属物件均应与屋面壁雷带可靠联接。七、接地及安全：1、电力设备工作接地、通常电子设备接地、保护接地及防雷接地使用共用接地装置,接地电阻不大于1欧姆。2、为保障人身与设备安全,建筑均使用总等电位联结。3、低压配电系统的接地型式使用TN-S系统。八、电视系统：1、 电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。2、 放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内。挂墙明装，底边距地2.2m。3、 干线电缆选用SYWV-75-9,穿SC25钢管。支线电缆选用SYWV-75-5,穿SC20钢管沿墙及楼板暗敷。每户在起居室及主卧室各设一个电视插座：用户电视插座暗装，底边距地0.3m。4、 商场预留弱电综合箱，由二次装修进行深化设计。九、电话系统：1、 市政电话电缆先由室外引入至地下层弱电间内的总交接箱，再由总交接箱通过竖井引至各层交接箱。各层交接箱分线给住户弱电综合箱，再由住户弱电综合箱跳线给户内的每个电话信息插座。2、 电话电缆及电话线分别选用HYA与RVS型，穿金属管敷设。电话干线电缆在地面内暗敷、在竖井内明敷。电话支线沿墙及楼板暗敷。3、 每层的电话交接箱在竖井内挂墙安装，底边距地2.2m。住户弱电综合箱在每户住宅内门上檐安装。住宅每户按1对电话线考虑，在起居厅、卧室等处各设一个电话插座。电话插座暗装，底边距地0.3m。4、 商场预留弱电综合箱，由二次装修进行深化设计。十、网络系统：1、 由室外引来的数据干线至地下层竖井内的网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层的住宅用户。数据干线穿金属管埋地暗敷；由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷。从竖井引至各户住户弱电综合箱及数据信息插座的线路使用超五类线，穿金属管沿墙及楼板暗敷。2、 网络设备配线柜在弱电间内落地明装。住宅每户按1根网线考虑；在起居厅及次卧室各设一个数据信息插座。数据信息插座选用RJ45型，与网线匹配，底边距地0.3In暗装。3、 商场预留弱电综合箱，由二次装修进行深化设计。十一、节能：1、变压器选用高效节能干式变压器：2、照明灯具选用高效荧光灯或者节能灯：对公共部分使用集中或者就地进行照明操纵。十二、消防报警及联动系统：使用集中报警系统，（在各要紧通道、楼梯间等处设置感烟探头，在大空间运动场使用红外报警探头，按有关规范要求设置手动报警按钮及喇叭）。系统使用二总线传输,在一层设消控室,当某处发生火灾时,消控中心显示火灾地点,切断有关楼层及上下各一层的电源,并启动消防设备进行灭火及人员疏散。第四章无障碍专篇1 .设置范围：根据建设方提供的统计资料，本项目可不考虑无障碍住房，因此本项目无障碍设计范围包含小区道路、建筑入口、停车场。2 .设置内容：2.1 小区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。大于2.5%部分在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道与扶手。2.2室内地坪平整、不光滑、不松动、不积水。2.3在休息座椅旁应设轮椅停留位置。2.4居住区的各级公共绿地的入口地段应设盲道，绿地内台阶、坡道儿童活动场地入口与其它无障碍设施的位置应设提示盲道。2.5停车场设置残疾人专用停车位。第五章安全专篇1.总图根据瓮安县自然灾害分布资料及地质勘察报告可知，拟建场地内无火山爆发、地震、倒塌、泥石流等地质因素引起的环境问题，无地裂缝、地面塌陷等环境地质问题。场地及周围地区处于城市郊区地带，地质稳固，未发现不良地质构造与大量地下水存在，场地不是禁建区与慎建区，对建筑物及环境不构成影响。同时场地周边无存在安全隐患的加油加气站等。2.建筑单体2.1女儿墙完成面净高应21500。2.2面积大于1.511）2的窗玻璃或者玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m2的有框门玻璃均应使用安全玻璃（钢化玻璃或者夹层玻璃）。无框玻璃门应使用公称厚度不小于IOmnI的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003表6.1.2-1选用。2.3外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时,务必进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。2.4安装在易于受到人体或者物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不一致，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或者防碰撞设施（设置护栏）等。关于碰撞后可能发生高处人体或者玻璃坠落的情况，务必使用可靠的护栏。2.5楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900。靠梯井一侧水平长度大于500时与顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。住宅的栏杆垂直杆件间的净距不应大于110。2.6阳台、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.1Oin高度不应留空。临空高度在六层及下列时,栏杆高度不应低于L05m,临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于L10m。如底部有宽度大于或者等于0.22m,且高度低于或者等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。2.7低窗台（窗台净高度低于0.8m或者住宅窗台低于0.9m时）的防护措施应遵守下列规定：窗台高度低于或者等于0.45In时，护栏或者固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45In时，护栏或者固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或者任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算)。阳光窗(凸窗)范围内设有供人坐或者放置花盆等用时，护栏或者固定扇的防护高度一律从窗台面起算;2.8住宅的公共出入口位于阳台、外廊及敞开楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。第六章节能专篇1.设计根据1、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2、贵州省居住建筑节能设计标准DB22/49-2005：3、贵州省建筑节能管理办法：4、民用建筑热工设计规范GB50176-93；5、民用建筑热环境与节能设计标准GB50478-2001；7.建筑外窗气密性分级及检测方法(GB/T7107-2002)8、其他有关法律法规及技术规范、规程：2 .建筑节能1、充分利用冬季日照并躲开冬季主导风向，充分利用夏季自然通风。2、在建筑四周布置树木、植被、水面等，改变区域微气候。2、尽量使建筑每个朝向的窗墙面积比小于0.70。3、设计让屋顶透明部分的面积小于总屋顶面积的20%o4、屋顶使用挤塑聚苯板保温隔热材料，外墙使用中空微珠保温浆料保温隔热，玻璃选用断桥铝合金6+12A+6玻璃窗。5、底层地面基层使用混凝土120不保温地面等措施，使地面热阻大于L2。3 .结构节能墙体使用加气混凝土。4 .节电2 .本项目在设备选型上参照明光源、灯具、接触器、断路器均以节能型为主。使用节能型电感镇流器，提高照明功率因数。3 .布置灯具时尽量采取独立操纵与分区操纵，公共部位照明使用感应式自熄开关；5 .节水1、有条件时设置中水系统，集洗手浴盆等废水经处理后供给冲洗小便器及浇绿地等使用。2、选用节水型卫生洁具。6.节能计算1)项目概况本项目类属居住建筑，热工分区为夏热冬冷区，设计参照贵州省居住建筑节能设计标准DB505024-2002o2)围护结构作法简要说明2.1.屋