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某县中心敬老院建设项目建议书麻栗坡县敬老院建设项目建议书二O年十月第一章总论11.I项目名称及承办单位11.2项目拟建地址11.3项目规模11.4要紧技术经济指标21.5编制根据21.6编制原则31.7项目定位3第二章项目建设的背景、必要性及可行性42.1 项目建设的背景42.2 项目建设的必要性52.3 3项目建设的可行性6第三章地址选择与建设条件83.1 地址选择83.2 外部条件10第四章建设内容与建设方案114.1 建设内容：114.2 建设方案114. 3土建设计方案124.4公建配套工程14第五章节能175.1用能标准与节能规范175. 2工程项目节能措施185.3 节水20第六章环境影响与水土保持方案205.4 环境影响分析206. 2项目水土保持方案24第七章项目组织与管理256.3 项目组织256.4 项目管理25第八章项目招标方案26第九章项目实施进度与工程管理289.1 项目建设期289.2 项目实施进度安排289.3 工程施工与管理29第十章投资估算及资金筹措3010.1 投资估算根据3010.2 投资估算范围3110.3 项目投资估算3110.4 资金筹措3110.5 经济效益分析3311.1成本估算33IL2年收入估算34H.3资金回收34第十二章社会效益分析34第十三章结论36第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称麻栗坡县敬老院建设项目1.L2项目承办单位麻栗坡县大坪镇上凉水井人龚世祥1. 1.3项目法人代表龚世祥1.1.4项目建设单位概况龚世祥于一九九九年职高毕业后，一直在家务农，现在麻栗镇打工，现年38岁。1.2项目拟建地址项目拟建地位于麻栗坡县县城，地址由县规划部门规划。1.3项目规模项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米；总建筑面积6846平方米。建900平方米活动场1处。1.4要紧技术经济指标项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。项目用地：21亩；项目建筑面积：拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米;配套设施建筑面积70平方米；总建筑面积6846平方米。活动场：900平方米；绿化率：40%；总容积率：0.55。1.5编制根据民用建筑设计通则(JGJ37-87)方便残疾人使用的城市道路与建筑设计规范办公建筑设计规范(GBJl1-89)(4)民用建筑设计防火规范(GB50045-95)建筑物防雷设计规范(GB50057-94(6)供配电系统设计规范(GB50052-95)民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)(8)民用建筑抗震设计规范(GB50011-2001)1.6编制原则通过对该项目的基本概况进行调查熟悉、根据麻栗坡县老人赡养现状及老年人总量与预期老年人总量进展，经考察，认为项目可行。并根据麻栗坡县城总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。1.7项目定位本项目定位为中档，目标客户为县城有稳固收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人与作为社会慈善部救助的部分孤寡老人。第二章项目建设的背景、必要性及可行性2.1项目建设的背景2.1.1我国已进入老龄化社会阶段2.1.2老年人养老逐步向养老院转移受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高与居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐步减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍耐“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念与居住观念正在发生根本性转变。2.1.3家庭因素催生老年人公寓的产生与进展自我国七十年代中期实行计划生育政策以来,“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力与残酷的生存进展竞争条件下要照料四个老人与一个孩子，时间与精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，建设老年人公寓的呼声日益高涨。2. 2项目建设的必要性3. 2.1麻栗坡县老年人现状目前麻栗坡县30万人口中，老年人近11多万，占总人口的11.4%,80%分布在农村，20%在城市。与全国一样，积极进展老年人及残疾人公益事业，改善老年人及残疾人生活状况，已经刻不容缓的列在衡水市政府的议事日程之中。4. 2.2县老年人居住养老问题现状5. 2.2.1老年人公寓明显不足麻栗坡县有30多万人口，其中60岁以上的老年人有3万多，是典型的老龄化人群结构，而麻栗坡县目前还没有一家养老院，老人们以其他方式养老。6. 2.2.2养老院规模小、配套设施不足目前麻栗坡县没有养老院都是以家庭为主的养老方式，不能满足老年人特别是新一代老年人的心理与生理需求。7. 2.2.3养老院需要建设麻栗坡县现需建一家养老院。8. 2.2.4服务人员的安排假如麻栗坡县建一家养老院，假如能建一家养老院就能安排工作人员5-20人，具能解决就业问题，为社会承担一份责任。9. 3项目建设的可行性1、落实党中央、国务院关于老龄工作具体要求本项目实施，是落实三个代表重要思想的实际行动。广大老年人曾经为国家的建设与进展做出了自己的奉献，让老年人分享改革开放与经济社会进展的成果，表达了国家与社会对老年人的关怀。2、是应对人口老龄化、做好老龄工作的重大举措。老龄工作涉及经济、政治、文化与社会生活等诸多领域，关系到国计民生与改革、开放、稳固的大局。满足老年人不断增长的物质与文化需求，实现老龄事业与经济社会协调进展,促进社会公平与稳固，是社会主义现代化建设一项重要而紧迫的战略任务，务必办好、办实。3、减轻老年人家庭与社会压力的重要举措。解决老年人及其子女的后顾之忧，使老年人老有所养、老有所乐，使子女可全身心地投入到工作中；为老年人提供健康锻炼与服务，有利于老年人的健康保健与生活质量的提高，减轻家庭与政府的压力，对解放劳动力、增强生产力，对我国的现代化建设与长远进展具有现实意义与战略意义。4、是党与政府关注社会弱势群体，解决群众实际困难的需要。本项目建设，不但顺应了老年人群体的“民意”，而且吸纳了一批下岗人员再就业，不仅解决了因下岗带来的经济困难问题，而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作，实现自己的人生价值，为我国的社会稳固与经济进展做出奉献。5、是建设社会主义新农村、构建与谐社会的需要。建设社会主义新农村、构建与谐社会是当今我国社会主义建设的主旋律。搞好老年公寓建设是习惯新形势进展、促进老年人事业进展的重要举措，也是建设社会主义新农村、构建与谐社会的需要。6、麻栗坡县敬老院是麻栗坡县一所民办福利机构，项目建设符合区域福利规划、合理配置福利资源的基本原则。7、项目建设希望受到县委、县政府的高度重视与大力支持，能给予很多优惠政策，并无偿划拨21亩土地用于项目建设。综上所述，建设一座具有相当规模、较高管理水平与服务能力的社会福利机构，是十分必要与可行的。第三章地址选择与建设条件3. 3.1地址选择4. 1.l项目所在地理位置地点与地理位置麻栗坡县敬老院拟建设工程选址在规划部门规划，要在交通方便、地势平坦开阔、空气新鲜、阳光充足、排水畅通、环境适宜、公共设施比较完善、没有污染源，适宜养老。占地面积要在21亩以上。场地权属及占地面积项目占地21亩以上，属于建设用地，符合麻栗坡县土地利用规划。3. 1.2场地建设条件自然条件地形、地貌麻栗坡县位于麻栗坡县位于云南省文山壮族苗族自治州东南部.地理坐标为东经104。33,105°18',北纬22。48,23°33'.县境东北部与富宁县、广南县两县接壤，北部与西畴县相邻,西南部与马关县毗连，东南部与越南社会主义共与国同文、安明、官坝、渭川、黄树皮、河江五县一市接壤，国境线长277公里。气象条件麻栗坡县属于亚热带地区，气候看气象台。水文条件麻栗坡县是个多水地区。有地下水资源工程地质条件麻栗坡县地处山区。根据中国地震动参数区划图的标准与建筑抗震设计规范，该工程按7度地震烈度设防。3.2外部条件该项目工程所在地交通便利、通讯畅通、电源方便充足。但是需要操纵施工噪音、扬尘、处理建筑垃圾等。3. 2.1交通拟建项目在麻栗坡县城，交通较为便利地段。3. 2.2电力项目用电利用由麻栗坡县电力公司供电系统提供。3. 2.3供水由麻栗坡县供水公司供水。10. 2.4排水设单立管排水系统，污水排入市政污水管网。第四章建设内容与建设方案11. 1建设内容：拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米；总建筑面积6846平方米。环形楼内设老年人生活居室150间，设计床位300个，并设有医疗、棋牌、书画、阅读、健身等综合服务功能室。楼内设计无障碍通道。餐厅一座，为一层砖混结构，建筑面积500平方米。配套设施建筑面积70平方米。活动场900平方米.绿化率36%.总容积率0.55o4.2建设方案4.2.1总平面设计本项目地块东西长108m,南北宽130%占地21亩。环型楼位于项目区南侧，东西长83米，南北宽44米，南侧楼与北侧楼间距24米，东西间距65米，中间空地1560平方米，建筑面积为6276平方米。餐厅位于主体楼北侧，为砖混一层结构，建筑面积500平方米。锅炉房位于东北角，为砖混钢屋顶一层结构，建筑面积70平方米.餐厅西侧为面积900平方米活动场。主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或者果木，并在适宜地带安置老年人运动器材，建成形式多样、种类齐全、空间丰富、环境优美的修养娱乐场所，充分表达中心敬老院的人文内涵与生态意识。4.3土建设计方案4.3.1建筑设计新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用的城市道路与建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范及国家现行有关规范、规定的要求，进行室内外平面功能与立面设计，力求做到线条清晰、造型美观，既有城市特色、又有田园风光的建筑风格，同时满足消防、疏散的有关要求。楼房各居室按双人标准间设计，走廊、卫生间、阳台设扶手栏杆，地面装修使用防滑材料，方便老年人活动、行走。各层设有员工值班室、开水间及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。根据老年人生理特点，在日照与朝向、温度与湿度、通风与空气质量、噪声操纵、景观视野、建筑风格、装修品位等多方面，满足老年人对居住质量的全面要求。4.3.2结构设计1）设计根据建筑结构设计统一标准、建筑结构荷载规范、砌体结构设计规范、混凝土结构设计规范、建筑抗震设计规范、建筑地基基础设计规范基本风压0.3KN/平方米，地面粗糙度C度。本工程抗震烈度为7度，场地类别为II类，建筑物安全等级为二级。2）上部结构主体楼为三层建筑，砖混结构，所有建筑均使用承重多孔粘土砖，结构整体性好，利于抗震。3）基础选型新建建筑物为三层砖混结构建筑物，结构形式使用天然地基、条形基础。4.4公建配套工程4.4.1给水工程生活饮用水来自麻栗坡供水公司，设计管道管径为60MM,给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，能够满足本项目生活用水需要。4.4.2排水系统室内排水使用污水、废水分流制，室外使用雨、污水分流制。粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网；食堂废水经隔油池隔油处理后与其余通常废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。4.4.3消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内、室外消火栓高压给水系统、火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。楼内设置消防栓的数量由计算确定，消火栓设在走廊、楼梯邻近等明显易于取用的地点，且间距不大于30m,能够保证同层任何部位有两个消火栓的水枪同时到达。室外消防栓保护半径为200米，布置间距不大于120米。4.4.4供热、采暖本项目采暖热负荷，设计使用2吨锅炉1台。卧室、会客室、餐厅采暖温度20摄氏度，卫生间（浴室）采暖温度25摄氏度。中心敬老院每层设加热器1台，提供饮用开水；沐浴用水专设热水器与太阳能热水器。户外管使用PE-X管，热熔连接。户内埋地板环型管铺设供暖，使用交联塑复合PE-XA管，卡箍连接。管道的热补偿使用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门与检查井。4.4.5供电及电信项目用电利用供电公司的供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为100KVA,现有能力可满足要求。新建建筑设低压配电室，低压配电使用放射式及树干式相结合的配电系统，全部使用电缆配电，电缆使用直埋敷设。建筑物内电源为380/220伏，三相无线制。建筑物内照明配线沿墙、梁、柱等暗敷，室内插座选用安全型。楼内公共照明以节能荧光灯为主,走廊、楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中操纵。防雷接地系统，在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地极。引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，构成防雷接地系统。设备接地、通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于1欧姆。本项目电话通信由麻栗坡县电信公司市话网接入，有线电视由麻栗坡县有线电视网络公司的有线电视干线引入。第五章节能5.1、用能标准与节能规范5.1.1本项目属于建筑行业，应使用建筑节能规范。执行标准为：5.1.1中华人民共与国节约能源法5.1.2国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）5.1.3河北省人民政府关于加强节能工作的决定（冀政200690号）5 .1.4国家进展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估与审查工作的通知（发改投资【2006】2787号）6 .1.5民用建筑节能管理规定（建设部令第76号）5. 2工程项目节能措施6. 2建筑结构中的节能设计1）建筑设计所有构、建筑物体形系数操纵在0.3左右，窗墙面积比操纵在0.4下列，利于节能。建筑设计尽量减少外保护结构面积,减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸与悬挑，利于节能，外墙使用浅色调，利于夏季减少吸热。建筑的楼梯间与外廊设置门窗；楼梯间隔墙与户门应采取保温措施；西向窗户均设遮阳罩。2）保护结构设计窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超过0.4,设计中应使用气密性良好的窗户，其气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法（GB7107）规定的HI级水平。围护结构的热桥部位应采取保温措施，以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热缺失。建筑物外墙在室外地坪下列的垂直墙面，与周边直接接触土壤的地面应采取保温措施。屋顶与东、西向外墙采取保温措施，满足隔热设计标准的要求。3）建筑通风设计在建筑物使用气密窗或者窗户加设密封条的情况下，房间设置能够调节的换气装置，门窗及换气装置的布置，利于空气调节与夏季通风散热。5.2.2电气照明照明节能根据不一致用途从照明合适、灯具布局合理、使用高效光源灯具、提高操纵水平等方面入手，大房间使用高光强气体放电光源，其它房间尽可能使用节能灯具诸如荧光灯等，在不一致照明质量的前提下，要有效操纵单位面积的安装功率。使用各类类型的节能节电开关与管理措施，充分利用天然光并根据天然光的照度，确定照明点亮的范围。5.2.3供热本工程项目设有生活热水系统，设计中使用玻璃棉保温材料对热水箱热水管道进行保温，以减少热缺失。5.3节水给水系统选用节水型装置设备，阀门等一些冲洗设备尽量安装自动操纵装置，减少自来水跑、漏现象，降低水泵启停次数，合理布局布置管线，减少水头缺失。第六章环境影响与水土保持方案6.1环境影响分析6.1.1环境保护标准按照国家环境保护有关规定，本项目要紧使用如下标准:开发建设项目水土保持方案技术规范（SL204-98）；水土保持综合治理技术规范(GBT16453.1-16453.6-1996)；污水排放综合标准(GB8978-1996)；地表水环境质量标准(GB3838-2002)；环境空气质量标准(GB3095-1996)；大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)；饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)；建筑施工场界噪声标准(GB12523-90)；其他有关标准。6.L2项目运营期环境影响分析(1)水环境影响分析本项目产生的污水为厕所、厨房含油废水。厕所污水经化粪池处理，厨房含油废水经隔油处理后，可合并排入市政排污管道，对周边水体环境无直接影响。(2)声环境影响分析本项目投产后，各主噪声基本在50-80dB之间。各声源中分体式空调及配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响较小；厨房设备噪声经厨房内合理布局与隔声处理，对外界的影响基本能够操纵在50dB下列。(3)大气环境影响分析本项目废气排放要紧为厨房油烟及锅炉废气。油烟经净化处理装置达标后排放；锅炉废气经油烟净化器处理后排放。因此本项目以上两股废气的排放对周边的环境影响较小。(4)固废物影响分析本项目产生的固体废弃物要紧是生活垃圾及食堂废料。本项目生活垃圾集中收集后交由环卫部门处理；食堂版、菜剩余物也可委托环卫部门处理，餐厅潜水油要求由具有专业废弃食用油收集处理资质的单位进行收集与处理。各类固废经合理处置后对周边环境影响较小。6.L3项目建设期环境影响分析一、项目建设对环境影响要紧有下列几方面：(1)施工扬尘对环境的影响：在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、回填、道路灌注、建材运输、露天堆放、装卸与搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。(2)施工噪声对环境的影响：施工的噪声源要紧有挖土机、推土机、装卸机、打桩机、水泥搅拌机、吊车、沙轮机、电钻、电梯、切割机及各类车辆等。(3)施工排水、弃土及垃圾对环境的影响：施工期间，施工人员日常生活需排放一定量的生活废水；施工过程中将产生一定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土、运输弃土，运输各类建筑材料，如砂石、水泥、砖瓦、木料等。二、施工期间环境保护措施项目严格按照当地有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施。(1)施工扬尘对运输黄砂、石子、建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落；对施工场地与道路应实施洒水抑尘；对露天砂石等建筑材料堆场务必用帆布或者塑料纺织布封盖。(2)施工噪声施工过程中尽量选用低噪声设备；加强高噪声施工设备的维修管理，减少设备非正常的噪声；施工车辆的运行路线与时间尽量躲开噪声敏感区与噪声敏感时段；除抢修、抢险、施工工艺或者特殊要求务必连续作业外，尽量不在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。因特殊要求需夜间施工的，报环保部门审批，同时告示邻近居民，施工噪声执行GB12523-90建筑施工场界噪声限值中的标准的规定。(3)施工排水、弃土及垃圾施工过程中的泥浆废水、机械清洗废水、施工队伍与生活污水应经处理后方可排放；不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运、妥善处理。6.2项目水土保持方案项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免地损坏原土地的自然地貌与地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地的排水，防止发生水土流失。施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新的水土流失；施工过程中，应尽量做到挖填同步；完善排水设施，筑好排水沟，有效汇合水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整与复原。第七章项目组织与管理7.1项目组织为了保证项目的顺利实施，麻栗坡顶目组建人亲自管理此项工程。保证项目的如期顺利施工。7.2项目管理7.2.1项目实施管理本项目的建设过程实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制与合同管理制。7.2.2项目资金管理项目资金严格执行国家规定的财务制度，由项目组建人自筹。项目建成后，审计部门要对项目资金的使用进行逐项审计,并做出审计结论，同意各部门的全面验收。第八章项目招标方案一.本项目的工程施工、监理单位将使用公开招标的形式予以确定。二.本项目拟使用公开招标方式择优选择勘察设计、建筑施工、监理与安装单位。招标范围为限额以上的土建工程，给排水、暖通等安装工程等。三.招标组织形式：招投标工作将委托具有招标资质的中介机构进行代理。四.工程质量要求：按国家有关规范进行验收。五.评标组织、评标原则及决标：1 .根据七部委评标委员会与评标方法暂行规定及国家、省市有关招投标法规、规定及项目的特点构成招标领导小组与评标、决标小组。2 .评标原则（1）报价合理。（2）能够满足招标文件的实质性要求，工期及质量、安全有保证。（3）技术力量与管理水平符合要求与单位资信业绩良好。3 .决标评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供全面的评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。第九章项目实施进度与工程管理1 .1项目建设期本项目建设期为一年。项目名称麻栗坡县县敬老院建设项目项目建设单位龚世祥9 .2项目实施进度安排1、项目审批2011年11月完成项目审批。2、前期准备2011年12月完成场地平整工作及三通一平。3、规划与设计2011年11月完成建筑方案设计；2011年12月完成施工图纸设计工作。4、建设工程招投标2008年6月完成建设工程招投标。5、工程施工2011年12月项目开工；2012年6月，建筑主体结顶；2012年11月，建筑施工全面完成，室外工程开始施工同时进行设备安装调试工作，同意各工种与各行业主管部门验收；2012年12月，室外工程施工与设备安装调试工作结束，各部门、各行业的验收全部结束，工程交付使用。工程实施进度横道图看工程进度9.3工程施工与管理本项目监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理、能够满足建设工期及质量、安全有保证、技术力量与管理水平符合要求与资信业绩良好的单位。为保证工程质量，工程实施过程中严格操纵原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须使用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸与有关标准、规范的要求，并有有关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方与监理签证认可，在使用前应按发包方与监理要求进行检验或者试验，不合格的不得使用。施工过程中各有关单位务必严格按施工图纸、国家现行有关标准与规范、工程质量检验评定统一标准等文件的要求，精心组织施工；各类记录，检验试验数据准确，档案资料齐全,通过健全质量保证体系与检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。施工过程中还应保证安全、文明、协调施工，采取严格的安全防护措施，杜绝发生各类安全事故。第十章投资估算及资金筹措10.1 投资估算根据（1）云南省建设工程造价标准。（2）本项目的建设规模、占地面积及各单项工程的建设内容与工程量。（3）相类似建筑近年的投资估算指标。10.2 投资估算范围投资范围包含本项目的建筑工程、设备及安装工程与其他费用等。103项目投资估算经估算，项目总投资为120万元，全部为固定资产投资。详见项目建设投资估算汇总表（表IOT）10.4 资金筹措本项目建设投资120万元，全部由项目建设人出。表10.1项目建设投资估算汇总表工程或者费用名称数量或者计量单位学价（元）合计注计费基础或者费率（万元）工程费用588.8主体楼建筑工程费6276平方米750470.7主体楼安装工程费6276平方米9056.5餐厅500平方米50025其他工程70平方米3002.1活动场900平方米504.5绿化30工程建设其他费用16.8勘察设计费5工程监理费588.81%5.9建设单位管理费588.81%5.9预备费14.4四总投资620第十一章经济效益分析该项目属公益福利事业，投资属一次性投入，而收益具有长期性、慈善性。11.1成本估算1、职工工资，服务管理人员按30人计算，每人工资福利按IOoOO元/年计算，年工资福利共计30万元。2、管理办公及取暖费9万元/年。3、本项目建设资金为自筹，考虑项目运行期间的固定资产折旧及前期费用的摊销，维修费按固定资产的L5%计算，为9万元/年4、入住人消费（含饮食保健活动）人均3000元/年，以300人计，年费用为90万元。5、其他不可估计费用10万元/年。年均总成本148万元。1L2年收入估算按收住床位300个计算，每个老人入住费为500元/月，则年收入为180万元。11.3资金回收每年回收资金为180-148=32万元，基本属于福利慈善性项目。第十二章社会效益分析1、提高周边地区居民的生活水平与生活质量该项目建成的服务宗旨是“全心全意为入住老年人服务”,使每一位入住的老年人都能在这里感受到大家庭的温暖。因此本项目能够提高周边地区居民的生活水平与生活质量。2、增加就业渠道项目建成后需要一定数量的护理人员，可直接解决30人的就业问题，另外可提供30个人以上的临时性工作。3、按每4个老人需一个劳动力照顾计算，可节约劳动力75个，每年可为社会制造70万元以上财力。4、解决部分老年人的养老问题来此居住的老年人不仅能够很好体会到老有所养，还能够充分体会到老有所乐的愉悦，做到人与社会的与谐相处，高质量的安度晚年。5、解决部分社会矛盾，促进社会与谐子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化继而招致老人的埋怨，同时由于生活方式、生活习惯及思想观念不一致也常常会产生冲突,由此导致家庭矛盾。居住在本中心敬老院，能够缓与家庭矛盾,促进社会与谐。6、形成良好的社会影响与示范效应建立麻栗坡县第一个中档老年公寓，在社会上会造成很大影响，吸引各界关于社会化养老的重视、关注与积极探索，同时通过良好的示范，在全社会树立起良好的尊老敬老的风尚。第十三章结论以上报告分析说明，本项目的建设可改善麻栗坡县养老状况，改善养老院老年人居住条件与环境，促进县城整体水平提高，有利于与谐社会的建设，具有良好的社会效益，因此，建设本项目很有必要，同时是可行的。