标准项目总投资估算方法及依据.docx

工程总投资估算方法及依据、工程费用1、建筑工程费可参考?局部城市民用建筑工程造价参考指标?估算（详见附文件夹）.2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时,对于标准设备,可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册,得到的比拟准确的价格.对非标设备,可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算,并参考市场价格,经过分析整合,最终得到一个较为合理的设备价格.2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%.3）设备运杂费设备运杂费,指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等.根据建厂所在不同地区规定选取适宜的运杂费率.4）备品备件购置费备品备件购置费,指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费.根据不同行业情况取费率，比方：化工行业一般可以按设备价格的5%.一8%.5）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费,指建设工程为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用.按建设工程的性质和不同化工产品情况,一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算.新建工程可按主要设备费用的L2%.一2.5%.3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用.直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费,有施工治理费和其他间接费组成,逐步将施工治理费由法定费率变为竞争性费用.投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算.一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算.具体可按以下三种方法估算：安装工程费=设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5）,局部设备安装因子如下:设备名称安装因子反响器02塔设备0.4储耀类设备Ul换热器0.3气体反缩运输设各02液体输送设备0.:二艺管道0.4仪表及自控系统0.2安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费指标安装工程费=安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据工程土地转让合同约定额或当地土地市场价估算.2、建设治理费建设治理费包括建设单位治理费和工程建设监理费.收费标准根据?根本建设财务治理规定？（财建2002394号）文件估算（详见附文件夹）.2.1建设单位治理费根据?建设单位治理费取费标准？（建标1996628号文）文件估算（详见附文件夹）.估算费率如下单位：万元）：序号工程费用总值（万元）在计算根底费率（）1100300工程费用2.02.42300以上一500工程费用1.72.03500以上一1000工程费用1.51.741000以上一5000工程费用1.21.555000以上一10000工程费用1.11.2610000以上一20000工程费用0.9一1.1720000以上50000工程费用0.80.9850000以上工程费用0.60.82.2工程用3设监理费：依据?关于发布工程建设监理费有关规定E内通知？（国家物价局、建设部1992价费字479号）.工程概预算M万元设计阶段含设计招标监理取费aW施工（含施工招标及保修阶段监理费b（%）M<5000.20<a2.50<b500WM<10000.15<a<0.202.00<b<2.501000W<50000.10<a<0.151.40<b<2.005000WM<100000.08<a<0.101.20<b<1,4010000WM<500000.05<a<0.080.80<b<1.2050000W<1000000.03<a<0.050.60<b<0.80100ooowma<0.03b<0.60说明：不宜按上表标准计费的工程,也可根据参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5-5万元的标准计算.3、可行性研究费采取按建设工程估算投资额分档计费,根据?建设工程前期工作咨询收费暂行规定？（计价格19991283号）文件估算（详见附文件夹.建设工程投资额在3000万元以下的和除编制、评估工程建议书或者可行性研究报告以外的其他建设工程前期工作咨询效劳的收费标准，由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级方案部门制定.附件一：一、按建设工程估算投资额分档收费标准单位：万元3000万元一1亿元1亿元一5亿元5亿元一10亿元一50亿元50亿元以上一、编制工程建设书6.二14-3737-555.3-100ICO-125二、编制可打性讲完报12-2828-7575-110110-2002CO-250三】评估工程建议书4-B8-1212-15IL-1717-20四，评估可行性研究报告5-10IC-IB15-2020-2525-3B注：1.建设项m估算投资额是指工程建议书或者可行性研究报台的估算投资额二Z建设项二的具体收费标准,根据估算投资额在相对应的区可内用插入法计算；3.根据干业特点和各仁业内部不同类别工程的复杂程序.计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）：附件二；二、按建设工程估算投资额分档收费的调整系数（以黄-所列收费标准为1）.石化、化工、钢铁1.32 .石油、天然气、水利】水电、交通（水运）、化纤1.23 .有色、黄金、纺织、轻工“邮电、广摧电视、医药、煤炭，火电（含核电）机械（含船舶、航空、航天“兵器）LO工林业、商业、粮食、建筑.，8内建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程（二）、工程复杂程度调整系数0.8124、勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费（根底设计费）、施工图设计费（详细设计费）以及设计及模型制作费.第一种方法：根据?工程勘察设计收费治理规定？1计价格200210号）文件估算（详见附文件夹）.工程勘察和工程设计收费根据建设工程投资额的不同情况,分别实行政府指导和市场调节价,浮动幅度为上下20%.建设工程总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设工程总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价.第二种方法：4.1工程勘察费依据?关于改良和调整工程勘察不合理收费方法和标准的通知？（建设部1991316号）.建设工程规模勘察场地复杂程度计费根底费率（）大型工程简单场地工0.3中等场地0.4建设工程规模勘察场地复杂程度计费根底费率（）复杂场地程0.55简单场地概0.4中型工程中等场地算0.55复杂场地投0.6简单场地资0.55小型工程中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/亚计算,高层建筑按810元/亚计算,工业建筑按1012元/m2计算.4.2工程设计费收费标准参考下表,分类标准参考?民用建筑工程设计等级分类表?.依据?关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知？（建设部1992价费字375号）工程等级工程概算投资万元300以下301-10001001-30003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的根底上乘以1.1的系数.民用建筑工程设计等级分类表工程等级类型.特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000m2以上至2万m25000m,以下立项投资2亿元以上4万元以上至2亿元IOoo万元以上至4000万元Iooo万元及以下建筑高度100m以上50m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震标准高度限值要求）住宅宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震标准层数限值要求）住宅小区工厂生活总建筑面积IO万m2以上10万m2及以下区地下工程地下空间（总建筑面积）5万m2以上1万m2以上至5万m21万m2及以下附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下5、环境影响评价费收费标准根据?关于标准环境影响咨询收费有关问题的通知？（计价格2002125号）文件估算（详见附文件夹）.建设工程环境影响咨询收费标准单位：万元佶算投资额（亿元）咨询效劳工程OJ以下0.3-22-1010-5050400100以上编制环境影响报告书（含大纲）5-66-1515-3535-7575-110110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书（含大纲）0.8-1.51.5-33-77-99-BB以上评估环境影响报告表0,5-0,SOJM51.5-22以上注:1、表中数字下限为不含,上限为包含；2、估算投资额为工程建议书或可行性研究报告中的估算投资颖；3、答询效劳工程收费标准根据怙算投资前在对应区间内用插入法计算I4、以本表收费标准为根底,按建设工程行业特点和所在区域的环境敏感程度,乘以调整系数,确定咨询效劳收费基准价.调整系数见附件2之表1和表2:5、评估环境影响报告书（含大纲）的费用不含专家参加审杳会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评估费用占影响报告书评估费用的40%；6、本表所列编制环境影响报告表收费标潴为不班评价专题的基准价,每增加个专邀加收5.%；7、木表中费用不包括遥感、遥测风洞实验、污染气象观测、示踪实睢、地探*物探.卫星图片解读、需要动用船、飞机等的特殊监测等费用.环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数行业调整系数化工、冶金.有色,黄金、煤炭,矿产、纺织、化纤、轻工、医药、区域12石化,石油天然气,水利,水电,旅游1.1林业.畜敦、渔业、农业.交通、铁道、民航、管缆旃输.建材、市政、烟草、兵器1.0邮电,播送电视,航空.机械.船舶,航天、电子.勘探,社会效劳,火电0.8粮食,建筑1信息产业,仓储0.6环境敏感程度调整系数敏感L2一般0.86、招标代理效劳费招标代理业务收费实行政府指导价,采用差额定率累进计费方式.收费标准根据?招标代理业务收费治理暂行方法？（计价格20021980号）文件估算（详见附文件夹），上下浮动幅度不超过20%.中标金额（万元）货物招标效劳招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5007.1%0.8%07%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000?5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%1000000以上0.OL%0.01%0.01%7、工程保险费参考现行保险政策,根据工程费用的比例估算.序号工程定称保险费率（%cj建筑工程二二民用建先住宅搂、“合性兀搂、直场,旅馆,匡法,学校等1142其他建就二业L易、仓库、遭蠢,碣头、水填、度道,桥英,管澧寿326上安装工程农业、二业、机械，电子、电器、纺统、矿山、三油、化三及纲铁二业r辆貂物桥梁3268、生产准备费生产准备费指新企业或新增生产水平的企业,为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用.费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用，按新增定员人均费用估算.生产单位提前进厂人员费用按新增定员每人5,00010,OOO元估算；生产人员培训费用按新增定员每人2,000-6,000元估算.9、联合试运转费联合试转费,指新建企业或新增生产水平的扩建企业,在竣工验收前根据设计规定的工程质量标准，对整个生产线或车间进行无负荷或有符合的联合试运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额局部费用，不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费及试车费用.按不同建设规模及技术成熟不同程度，以工程固定资产费用中工程费用计算根底,一般可按0.3%2.0%计算.10、办公及生活家居购置费办公及生活家具购置费,指新建工程为保证初期正常生产、生活和治理所必须的或改扩建和技术项目需补充的办公、生活家具、用具等费用.新建工程以定员人数为计算根底,每人按1,0001,200元计.三、预备费用1、根本预备费根本预备费,指在工程实施中可能发生,但在工程决策分析与评价阶段难以预计的,需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费.此费用以“工程费用+工程建设其他费用之和乘以相应的基本预备费费率估算.市政公用工程工程规定为8%工.先键标2007）164专）；石;嵯设工程规定为8%Z10%（方案12（310543;）；林业建设工程规定为小于5%林计发156号）；土遽缠工程智规定为2%（国土整理里（2006：25号）：公路工程工程为9%（交公路发19965匚号）；铁路工程工程为钱建设（2021）U号）；民航工程工程概算阶段为3%6%（4%_294-20优-01）,港口工程工程为7%（交盘芟L19951230号）；电力工程工程为10%（国经贸电力（2001）的7号）；风避设工程规翔（FD0D1-2007）;水利工程工程规定为12%水总1L6号）；水土保持工程为3%（水总（200357号）；六翊虹:麒诩4%6%（GA/T70-94）化工建设工程为10%12%（化规字笫493号）府1械工程工程为1015%,初步设计阶段为710%（1995v）目嗨为3-5%（MW716-2021）2、涨价预备费涨价预备费是对建设工期较长的工程，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台办等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费,价差预备费.涨价预备费一般以分年的工程费用为计算基数,计算公式为PC（涨价预备费）=X（1+/）-1,I=I式中It一第t年的工程费用；f-建设期价格上涨指数；n-建设期；t一年份.建设期价格上涨指数,政府主管部门有规定的按规定执行,没有规定的由工程咨询人员合理预测.