电梯维修保养规范标准.docx

电梯维护保养标准标准电梯维护保养可分为：周保养、月保养、半年保养、一年保养.如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求周保养根本要求：1 .电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养.2 .对电梯以下各部位要进行检查,保证其工作正常、清洁、润滑.2.1. 电源开关、平安开关.2.1.1. 制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固.2.1.2. 检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象.2.1.3. 急停、平安窗、井底、限位等平安开关应接触良好,动作正常、可靠.不准跨接.2.2. 曳引机：外观机体应保证清洁光亮.2.2.1. 减速机a.运行时应平稳无异常振动.b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内.c.减速箱油温不超过85；2.2.2. .电动机a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏.b.电动机油位应在油镜中央附近.c.电动机使用时环境温度不应高于40,温升不应高于铭牌规定.d电动机轴承窜量不大于4mm.2.3. 制动器.2.3. 1.动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%.2.3.2. 抱闸未翻开时，闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动.2.3.3. 翻开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于07mm.2.3.4. 抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60°C.2.4. 限制柜，2.4.2. 柜内各电气元件应工作正常,仪表准确.2.4.3. 无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象；2.4.4. 柜内反开关无油污无积尘.25限速系统，2.5.2.限速轮：外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损.3. 涨绳轮及平安钳装置：外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油，平安钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间.4. 选层系统选层器转动及滑动局部清洁及油量充足,接点清洁,压力适当.5. 厅、轿门系统5.1.1 厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开.5.1.2 平安触板、光电装置功能可靠.5.1.3 .厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁,转动自如,填加润滑油，上、下滑道杂物去除,上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换.5.1.4 .开关门机构：开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑,开门机去除积碳、保洁.6.层显系统，内选、外呼系统.6.1.1 .各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻.6.1.2 灯光显示正常,清洁无尘.2.9. 井道系统，2.9.1. 轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损.2.9.2. 油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好.2.9.3. 钢丝绳张力均匀且无断股.2.10. 卫生,铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁,无垃圾,去除油污及灰尘.月保养月保养是在周保养的根底上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对平安装置的检查.3.1. 减速机，3.1.1. 减速机应无异常响声,去除外表积尘油垢.3.1.2. 为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤.3.1.3. 检查曳弓I轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓.3.2. 电动机、发电机组，3.2.1. 去除其内外灰尘及油污.3.2.2.测速系统工作正常,传动系统无损伤.33制动器33.1. 检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况.332.紧固各连接螺栓.33.2. .线圈温升不超过60C.3.4. 限速系统，3.4.1. 去除夹绳钳口处异物、油污.3.4.2. 旋转销轴部位加油.3.4.3. 检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损.3.4.4. 捡直张紧装置及电气开关及动作是否正常.3.5. 限制柜、励磁柜.3.5.1. 检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换.3.5.2. 检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头.3.5.3. 检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整.3.6. 钢丝绳，3.6.1. 检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备.3.6.2. 钢丝绳张力应均匀.3.7. 轿门系统去除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承,涂抹润滑油.3.8. 选层系统3.8.1. 去除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度.3.8.2. 为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油.3.9. 轨：对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油.3.10. 平安装置，3.10.1.检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关,修检开关、平安窗、限位、极限开关.3.10.2.各平安装置应灵活可靠,无卡阻现象,去除各平安装置的油垢.3.11.坑清扫底坑杂物,去除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑枯燥.半年保养半年保养主要在月保养根底上对电梯的重点部位检查调整、维护保养.4.1 电动机、发电机组，4.1.1 添加轴承润滑油.4.1.2 检查修理碳刷刷架、清理，向器.4.2 曳引钢丝绳4.2.1 调整张力与平均值相差不大于5%.4.2.2 钢丝绳外表油污过多,应去除.4.2.3 检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损.4.2.4 捡有钢丝绳断丝与锈蚀的情况4.3 导靴43.1 清洗自动润滑装置,轴承处加注金属基润滑脂.43.2 2紧固导靴螺栓,固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定.433检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换.滚动轮导靴的滚轮的无异常响声,发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换.4.4 开门机4.4.1 检查整个系统,转动部位填充润滑脂.4.4.2 开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换.4.4.3 转动系统可靠无损伤.4.5 导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊,并紧固各处螺栓.清洗、去除锈蚀部位.4.6 接线盒及电缆.4.6.1 检查各接线盒,紧固各接线端子,去除其灰尘.4.6.2 检查电缆有无挂碰、损伤,紧固电缆架螺栓.4.7 极限、限位开关，4.7.1 对极限开关做越程试验,越程距离为150250mm,销轴部位应加注润滑油.4.7.2 限位开关越程50150mm,销轴部位应加注润滑油.电梯可以有以下根本功能，这些功能有的是厂家作为标准功能配置在电梯上，有的是可按用户要求配置.此外电梯还有一些其它新功能.1单台电梯功能1.1 司机操作.由司机关门启动电梯运行，由轿内指令按钮选向,厅外召唤只能顺向截梯,自动平层.1.2 集选限制.集选限制是将轿厢内指令与厅外召唤等各种信号集中进行综合分析处理的高度自动限制功能.它能对轿厢指令、厅外召唤登记,停站延时自动关门起动运行，同向逐一应答，自动平层自动开门，顺向截梯，自动换向反向应答,能自动应召效劳.<BR>1.3 下行集选.只在下行时具有集选功能，因此厅外只设下行召唤按钮，上行不能截梯.<BR>1.4 独立操作.只通过轿内指令驶往特定楼层,专为特定楼层乘客提供效劳,不应答其它层站和厅外召唤.1.5 特别楼层优先限制.特别楼层有呼唤时，电梯以最短时间应答.应答前往时，不理会轿内指令和其它召唤.到达该特别楼层后,该功能自动取消.1.6 停梯操作.在夜间、周末或假日，通过停梯开关使用电梯停在指定楼层.停梯时，轿门关闭,照明、风扇断电，以利节电、平安.1.7 编码平安系统.本功能用于限制乘客进出某些楼层，只有当用户通过键盘输入事先规定的代码，电梯才能驶往限制楼层.1.8 满载限制.当轿内满载时,不响应厅外召唤.1.9 预防恶作剧功能.本功能预防因恶作剧而按下过多的轿内指令按钮.该功能是自动将轿厢载重量（乘客人数）与轿内指令数进行比拟,假设乘客数过少,而指令数过多，那么自动取消错误的多余轿内指令.1.10 去除无效指令.去除所有与电梯运行方向不符的轿内指令.1.11 开门时间自动限制.根据厅外召唤、轿内指令的种类以及轿内情况，自动调整开门时间.1.12 按客流量限制开门时间.监视乘客的进出流量,使开门时间最短.1.13 开门时间延长按钮.用于延长开门时间,使乘客顺利进出轿厢.1.14 故障重开门.因故障使电梯门不能关闭时,使门重新翻开再试关门.1.15 强迫关门.当门被阻挡超过一定时间时,发出报警信号,并以一定力量强行关门.1.16 光电装置.用来监视乘客或货物的进出情况.1.17 光幕感应装置.利用光幕效应,如关门时仍有乘客进出那么轿门未触及人体就能自动重新开门.1.18 副操纵箱.在轿厢内左边设置副操纵箱，上面设有各楼层轿内指令按钮,便于乘客较拥挤时使用.1.19 灯光和风扇自动限制.在电梯无厅外召唤信号,且在一段时间内也没有轿内指令预置时，自动切断照明、风扇电源，以利于节能.1.20 电子触钮.用手指轻触按钮便完成厅外召唤或轿内指令登记工作.1.21 灯光报站.电梯将到达时,厅外灯光闪动,并有双音报站钟报站.1.22 自动播音.利用大规模集成电路语音合成,播放温柔女声.有多种内容可供选择，包括报告楼层、问好等.1.23 低速自救.当电梯在层间停止时，自动以低速驶向最近楼层停梯开门.在具有主、副CPU限制的电梯,虽有两个CPU的功能不同,但都同时具有低速自救功能.1.24停电时紧急操作.当市电电网停电时,用备用电源将电梯运行到指定楼层待机.1.25 火灾时紧急操作.发生火灾时,使电梯自动运行到指定楼层待机.1.26 消防操作.当消防开关闭合时,使电梯自动返回基站,此时只能由消防员进行轿内操作.1.27 地震时紧急操作.通过地震仪对地震的测试,使轿厢停在最近楼层，让乘客迅速离开，以防由于地震使大楼摆动,损坏导轨,使电梯无法运行,危及人身平安.1.28 初期微动地震紧急操作.检测出地震初期微动,即在主震动发生前就使轿厢停在最近楼层.1.29 故隙检测.将故障记录在微机内存（一般可存入820个故障，并以数码显示故障性质.当故障超过一定数量时，电梯便停止运行.只有排除故障,去除内存记录后，电梯才能运行.大多数微机限制电梯都具有这种功能.2群控电梯的限制功能群控电梯就是多台电梯集中排列，共有厅外召唤按钮，按规定程序集中调度和限制的电梯.群控电梯除了上述单梯限制功能外,还可以由以下功能.2.1 最大最小功能.系统指定1台电梯应召时,使待梯时间最小,并预测可能的最大等候时间，可均衡待梯时间，预防长时间等候.2.2 优先调度.在待梯时间不超过规定值时,对某楼层的厅召唤，由已接受该层内指令的电梯应召.2.3 区域优先限制.当出现一连串召唤时，区域优先限制系统首先检出“长时间等候"的召唤信号,然后检查这些召唤附近是否有电梯.如果有,那么由附近电梯应召，否那么由“最大最小原那么限制.2.4 特别层楼集中限制.包括：将餐厅、表演厅等存入系统；根据轿厢负载情况和召唤频度确定是否拥挤；在拥挤时,调派2台电梯专职为这些楼层效劳；拥挤时不取消这些层楼的召唤；拥挤时自动延长开门时间；拥挤恢复后,转由“最大最小"原那么限制.2.5 满载报告.统计召唤情况和负载情况,用以预测满载,预防已派往某一层的电梯在中途又换派1台.本功能只对同向信号起作用.2.6 已起动电梯优先.本来对某一层的召唤,按应召时间最短原那么应由停层待命的电梯负责.但此时系统先判断假设不起动停层待命电梯,而由其它电梯应召时乘客待梯时间是否过长.如果不过长,就由其它电梯应召，而不起动待命电梯.2.7 “长时间等候召唤限制.假设按“最大最小"原那么限制时出现了乘客长时间等候情况,那么转入“长时间等候召唤限制，另派1台电梯前往应召.2.8 特别楼层效劳.当特别楼层有召唤时,将其中1台电梯解除群控,专为特别楼层服务.2.9 特别效劳.电梯优先为指定楼层提供效劳.2.10 顶峰效劳.当交通偏向上顶峰或下顶峰时，电梯自动增强需求较大一方的效劳.2.11 独立运行.按下轿内独立运行开关,该电梯即从群控系统中脱离出来,此时只有轿内按钮指令起作用.2.12 分散备用限制.大楼内根据电梯数量,设低、中、高基站,供无用电梯停靠.2.13 主层停靠.在闲散时间,保证1台电梯停在主层.2.14 几种运行模式.低峰模式：交通疏落时进入低峰模式.常规模式：电梯按“心理性等候时间或“最大最小原那么运行.上行顶峰：早上顶峰时间,所有电梯均驶向主层,预防拥挤.午间效劳：增强餐厅层效劳.下行顶峰：晚间顶峰期间,增强拥挤层服务.2.15 节能运行.当交通需求量不大时，系统又查出候梯时间低于预定值时，即说明服务已超过需求.那么将闲置电梯停止运行,关闭点灯和风扇；或实行限速运行,进入节能运行状态.如果需求量增大,那么又陆续起动电梯.2.16 近距避让.当两轿厢在同一井道的一定距离内，以高速接近时会产生气流噪声，此时通过检测,使电梯彼此保持一定的最低限度距离.2.17 即时预报功能.按下厅召唤按钮,立即预报哪台电梯将先到达,到达时再报一次.2.18 监视面板.在限制室装上监视面板,可通过灯光指示监视多台电梯运行情况,还可以选择最优运行方式.2.19 群控备用电源运行.开启备用电源时,全部电梯依次返回指定层.然后使限定数量的电梯用备用电源继续运行.2.20 群控消防运行.按下消防开关,全部电梯驶向应急层,使乘客逃离大楼.2.21 不受控电梯处理.如果某一电梯失灵,那么将原先的指定召唤转为其它电梯应召.2.22 故障备份.当群控治理系统发生故障时,可执行简单的群控功能.电梯平安保护装置电梯是载人的垂直交通运输工具,必须将平安运行放在首位.电梯的平安首先应是对人员的保护，同时也要对电梯本身和所载货物以及电梯所在的建筑物进行保护.电梯可能发生的危险一般有：人员被挤压、撞击和发生坠落、剪切；人员被点击、轿厢超越极限行程发生撞击；轿厢超速或因断绳造成坠落；由于材料失效、强度丧失而造成结构破坏等.电梯的平安性除了在结构的合理性、可靠性，电气限制和拖动的可靠性方面充分考虑外,还针对各种可能发生的危险,设置专门的平安装置.1防超越行程的保护为预防电梯由于限制方面的故障，轿圈超越顶层或底层端站继续运行，必须设置保护装置以预防发生严重的后果和结构损坏.预防越程的保护装置一般是由设在井道内上下端站附近的强迫换速开关、限位开关和极限开关组成.预防越程的保护装置只能预防在运行中限制故障造成的越程,假设是由于曳引绳打滑、制动器失效或制动力缺乏造成轿厢越程,该保护装置无能为力.2防电梯超速和断绳的保护电梯由于限制失灵、曳引力缺乏、制动器失灵或制动力缺乏以及超载拖动绳断裂等原因都会造成轿厢超速和坠落,因此,必须有可靠的保护举措.防超速和断绳的保护装置是平安钳一限速器系统.平安钳是一种使轿厢（或对重）停止向下运动的机械装置,但凡由钢丝绳或链条悬挂的电梯轿厢均应设置平安钳.当底坑下有人能进入的空间时,对重也可设平安钳.平安钳一般都安装在轿架的底梁上,成对地同时作用在导轨上.限速器是限制电梯运行速度的装置,一般安装在机房.当轿厢上行或下行超速时，通过电气触电使电梯停止运行，当下行超速电气触点动作仍不能使电梯停止,速度到达一定值后，限速器机械动作,拉动平安钳夹住导轨将轿厢制停；当断绳造成轿厢（或对重）坠落时，也由限速器的机械动作拉动平安钳,使轿厢制停在导轨上.平安钳和限速器动作后,必须将轿厢（或对重）提起,并经专业人员调整前方可恢复使用.3防人员剪切和坠落的保护<BR>在电梯事故中人员被运动的轿厢剪切或坠入井道的事故所占的比例较大，而且这些事故后果都十分严重,所以预防人员剪切和坠落的保护十分重要.防人员坠落和剪切的保护主要由门、门锁和门的电气平安触点联合承当.4缓冲装置电梯由于限制失灵、曳引力缺乏或制动失灵等发生轿厢或对重蹲底时，缓冲器将吸收轿厢或对重的动能,提供最后的保护，以保证人员和电梯结构的平安.5报警和救援装置电梯发生人员被困在轿厢内时,通过报警或通信装置应能将情况及时通知治理人员并通过救援装置将人员平安救出轿厢.(1)报警装置.电梯必须安装应急照明和报警装置,并由应急电源供电.(2)救援装置.电梯困人的救援以往主要采用自救的方法,即轿厢内的操纵人员从上部平安窗爬上轿顶将层门翻开.随着电梯的开展,无人员操纵的电梯广泛使用，再采用自救的方法不但十分危险而且几乎不可能.因此现在电梯从设计上就确定了救援必须从外部进行.救援装置包括曳引机的紧急手动操作装置和层门的人工开锁装置.6停止开关和检修运行装置(1)停止开关一般称急停开关,按要求在轿顶、底坑和滑轮间必须装设停止开关.12)检修运行是便于检修和维护而设置的运行状态，由安装轿顶或其它地方的检修运行装置进行限制.7消防功能发生火灾时井道往往是烟气和火焰蔓延的通道,而且一般层门在70以上时也不能正常工作.为了乘客的平安,在火灾发生时必须使所有电梯停止应答召唤信号,直接返回撤离层站,即具有火灾自动返基站功能.消防员在用电梯或有消防员操作功能的电梯(一般称消防电梯),除具备火灾自动返基站功能外,还要供消防员灭火和抢救人员使用.消防电梯的布置应能在火灾时预防暴露于高温的火焰下,还能预防消防水流入井道.一般电梯层站宜与楼梯平台相邻并包含楼梯平台,层站外有防火门将层站隔离,层站内还有防火门将楼梯平台隔离,这样在电梯不能使用时,消防员还可利用楼梯通道返回.8防机械伤害的保护电梯很多运动局部在人接近时可能会发生撞击、挤压、绞碾等危险,在工作场地由于地面的上下差也可能会产生摔跌等危险,所以必须采取保护.人在操作、维护中可以接近的旋转部件,尤其是传动轴上突出的锁销和螺钉；钢带、链条、皮带；齿轮、链轮；电动机的外伸轴；甩球式限速器等必须有平安网罩或栅栏，以防无意中触及.曳引轮、盘车手轮、飞轮等光滑圆形部件可不加防护,但应局部或全部涂成黄色以示提醒.轿顶和对重的反绳轮，必须安装防护罩.防护罩要能预防人员的肢体或衣服被绞入，还要能预防异物落入和钢丝绳脱出.在底坑中对重运行的区域和装有多台电梯的井道中不同电梯的运动部件之间均应设隔障.<BR>机房地面高度差大于0.5m时,在高处应设栏杆并安设梯子.在轿顶边缘与井道壁水平距离超过0.32m时,应在轿顶设护栏,护栏的安设应不影响人员平安和方便地通过入口进入轿顶.9电气平安保护对电梯的电气装置和线路必须采取平安保护举措，以预防发生人员触电和设备损毁事故.按GB75881995的要求，电梯应采取以下电气平安保护举措.(1)直接触电保护.绝缘是预防发生直接触电和电气短路的根本举措.(2)间接触电的防护.间接触电是指人接触正常时不带电而故障时带电的电气设备外露可导电局部,如金属外壳、金属线管、线槽等发生的触电.在电源中性点直接接地的供电系统中，预防间接触电最常用的防护举措是将故障时可能带电的电气设备外露可导电部分与供电变压器的中性点进行电气连接.13）电气故障防护.按规定交流电梯应有电源相序保护,直接与电源相连的电动机和照明电路应有短路保护,与电源直接相连的电动机还应有过载保护.（4）电气平安装置.电气平安装置包括：直接切断驱动主机电源接触器或中间继电器的平安触点；不直接切断上述接触器或中间继电器的平安触点和不满足平安触电要求的触点.但当电梯电气设备出现故障,如无电压或低电压；导线中断；绝缘损坏；元件短路或断路；继电器和接触器不释放或不吸和；触头不断开或不闭合；断相错相等时，电气平安装置应能预防出现电梯危险状态.众所周知，电梯与其它机电设备一样,需要定期检查、保养和维护.通过对电梯设备的定期保养、维护,可以使电梯最大限度地到达并符合原设计、制造的标准和技术要求；并可保证电梯设备的平安可靠运行，降低故障率和延长电梯设备的使用寿命.但怎样才能有效地进行电梯设备的定期检查、保养和维护,这是各电梯厂家、安装维保单位和电梯用户都非常重视和关注的课题,下面对该问题,谈谈个人的一些看法和熟悉,与大家共同探讨、商榷.1在维报工作治理和硬件应用上建立治理制度,不断改善硬件条件在对维保工作治理和硬件应用上，各安装维保单位应建立一套完整的、系统的保证定期维保工作质量的治理制度和举措；并不断改善硬件条件,提升维保工作的效率、质量和用户满意度.1.1 须建立岗位责任制,使维保工作的文件化、书面化治理工作与用户确认、监督治理的方法紧密结合起来.（1）由于维保工作的独特性,决定了它具有工作量伸缩性大、维保工作的现场及维保的工作时间不易进行限制、治理的特点，因此,必须把相应维保梯的定期检查、保养和维护等项工作,分别责任到相关人员.这样,既可调动、提升现场维保人员工作的主动性、灵活性和工作责任心；又可确实增强现场的维保工作.（2）维保工作及其效果的好坏,用户最有发言权；让维保人员把定期维保的工作情况及结果，以书面形式向用户报告，并得到用户的签字认可,且结果反应公司（留底存档）.这样,既可对维保工作进行有效地监督、治理,又可提升用户的满意度.1.2 须建立定期拜访用户、收集用户反应信息,并进行维保工作的质量抽查、监督治理的制度.（1）应建立专门治理制度,定期派人拜访用户，获取用户反应信息,把获取的用户/现场信息等第一手资料,及时反应给设计制造以及技术、安装等部门，以便进行产品质量和工作的改良；并动态跟踪、处理用户的疑问或投诉,提升顾客满意度.（2）当然,对维保工作的监督,仅仅靠用户的监督或确认是远远不够的（因用户毕竟不是专业人士）.须采取由负责维保工作的领导和维保监督员进行定期抽检,与专职质量检验（验收）人员的不定期专项检验相结合的方法进行治理.保证定期维保工作能够严格地按维保技术规程进行,从而对定期维保工作（出勤、平安、维保质量和效劳情况等）实行有效地监督、限制和治理.1.3 须建立维保梯的用户档案-即维保梯数据库治理系统，提升维保治理工作的效率.（1）对每一台维保梯用户须建立用户档案,尤其对刚投入使用的电梯,可把电梯的使用和各重要机件（如门系统、电气限制系统、机械系统等）的故障等情况,输入维保梯数据库治理系统,然后进行分类、统计和分析处理.这样,可找出电梯故障率偏高的原因，然后“对症下药”,不断地改良产品质量和安装维保工作质量,提升电梯设备的可靠性、降低电梯故障率.2）可以依据建立的用户档案资料,积累电梯的使用和故障情况，以及维保工作（包括更换零部件）等的原始数据资料.并通过对这些数据资料的统计、分析,对影响电梯可靠性的因素（如电脑死机、易于磨损或故障的零部件等提前进行预处理或更换易损件；采取积极、预防性的维修保养举措,可以提升维保工作的效率和用户的满意度.3）可以把维保人员的日常工作情况、保养记录，以及用户梯的使用、故障和更换零部件等日常工作数据（包括电/扶梯年检验收时间、费用情况等资料），输入维保梯数据库治理系统.有利于增强对维保人员工作的监督、限制和治理,也有利于针对性地确定该用户电梯的具体维保工作周期,制订维保方案或大中修方案，同时也有利于各项治理工作和具体治理举措的落实.1.4 对具备条件的用户单位（如电梯台数相对较多、集中的用户或地区），采用远程监控/监视系统,可实行24小时热线召修效劳,提升用户满意度.（1）远程监控/监视系统能够对电梯的运行、故障及保养工作等情况进行及时的动态监控、记录,为有效地实行24h热线召修效劳,提升用户满意度,奠定坚实的物质条件和根底.（2）远程监控/监视系统还能够对维保人员的工作情况（如抢修效劳的及时性和保养工作时间等情况）进行有效地监控、治理,可极大地提升维保工作的效率、质量，有利于维保工作的合理化和科学化治理.2在技术上制订专门的定期循环检查保养的技术规程在技术上,应制订专门的适用于各种具体型号电梯的定期循环检查保养的技术规程,并严格地执行,才能从技术上有效地保证电梯设备的定期检查、保养和维护工作的质量.2.1 针对不同型号电梯的特点和用户具体使用的情况，制订专门的定期循环检查保养技术规程的必要性：（1）电梯设备和其它机电设备一样,需针对其使用环境、使用频次等不同情况，采取不同的保养周期,才能最大限度地保证电梯设备的平安可靠运行、降低故障率和延长设备的使用寿命.（2）通常电梯的定期循环保养周期,有日检、周检、月检、季检、年检、专检等六种方式,针对不同型号电梯的特点和用户具体使用的情况,制订专门的检查保养工作内容或方案,是必要的.由于每种保养制度、方式,都有其各自的重点和具体内容,在前后环节上,都是互相紧扣和密切联系的,保养人员须根据电梯的现有状况和使用频次等情况,制定该梯具体的保养方式,然后认真、严格地按技术规程和制订的保养方案执行,才能真正地保证电梯的平安可靠运行、降低故障率和延长使用寿命的目的.2.2 各项保养制度（定期循环保养检查周期）的异同点，以及保养的重点部位及其具体技术要求：（1）每日捡查保养制度.适用于电梯台数比拟集中、较多,且现场常驻维保人员的重大工程工程电梯的每日检查保养；当然也适合自备维保工的用户单位梯的保养.该具体检查内容还可作为负责维保工作的领导进行日常维保工作抽检的首检内容.要求维保人员每日向电梯司机或治理员了解电梯使用情况,并亲自巡视检查电梯的运行及各部位使用情况，作好日记录.每日检查保养的重点部位应放在电梯运行的可靠性上（即电梯运行动作的正确性、电梯运行速度的稳定性和有无故障），保证电梯不带故障、平安运行.在电梯运行动作的正确性方面,主要检查各按钮、信号指示、平层、电梯运行、超满载功能等情况.在电梯运行稳定性方面,主要检查电梯运行时，速度是否正常、稳定,有无异常声响，门机开关门时是否正常平稳等.（2）每周检查保养制.适合于电梯设备使用频率非常高，以及重点、关键用户单位电梯的保养工作.当然,每周检查保养工作内容也适合于维保监督员进行口常维保质量抽检工作的检查内容.每周检查保养工作的重点应放在检查保养电梯的平安装置.，以及电梯运转零部件的灵活性方面.在电梯运行平安装置的平安可靠性方面,主要需检查保养电梯各层门门锁、电气联锁触点和平安回路各平安开关的可靠，以及制动器制动性能和轿门平安保护装置的情况.对电梯运转零部件灵活性方面,主要需检查保养轿层门滑轮滑块和门机各运动部件的灵活性，以及电机、蜗轮蜗杆、导向轮等转动清洁润滑状况.3）每月检查保养制度.适用于大多数运行状况良好电梯的口常保养工作.当然，每月检查保养工作内容同样可作为维保监督员和专职质量检验人员对维保工作质量进行抽查、检验时的检查内容.每月检查保养工作的重点是,检查电梯因频繁运行而可能易松动、易磨损的部件（如轿层门）的牢固性和完好性,使电梯在整体结构上,处于完整无损、牢固、平安可靠的良好工作状态.在电梯各紧固部位牢固性方面,须检查保养的内容主要是轿层门各处的螺栓、层门自复门装置、导轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿装置、限制柜中各电气紧定螺钉、井道信息装置等.对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面,须检查保养或更换的内容主要是轿层门滑轮滑块、门机传动带、导靴的靴衬、各熔断器熔芯曳引、曳引钢丝绳等.当然,对未进行口检和周检保养工作的电梯,在进行月度保养时，必须把相应的日检和周检保养工作要求的内容（保养、检查工程）纳入月度保养工作的范畴，且对电梯进行一次较全面清洁卫生和定期检查、保养的维护工作.（4）季度检查保养制度.适用于运行状况良好、使用频次较低的用户电梯的保养，以及对执行正常月度保养工作时未进行或易疏忽、遗漏掉工程的保养.同样,季度检查保养工作内容也可作为维保监督员和专职质量检验人员在进行维保工作质量抽查时的检查内容.季度检查保养工作的重点,应放在影响电梯工作可靠性的各部件之间的配合间隙或相对尺寸的检查、调整和保养上,并兼顾口检、周检、月检时疏忽、遗漏的地方.季度保养中，对电梯各运动部件之间的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整的主要内容有检查调整自动门机系统、门刀与各层厅门地坎间距、轿层门电气联锁触点的可靠啮合性，以及曳引钢丝绳各绳之间的涨紧度、制动器的间隙、轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面的距离、平安嵌楔块与导轨两侧间隙和平层精度等.（5）年度检查保养制度.适用于电梯在政府部门年检前的例行检查保养.当然，年度检查保养工作内容同样可作为专职质量检验人员在进行年度年检维保工作质量检验时的必检内容.年度检查保养工作的重点是,对电梯的平安可靠性、易磨损零部件以及各系统部件重要相关尺寸,进行一次全面、系统的检查、维护保养工作.对需年度检查保养的电梯,须检查保养的部位和主要内容有：电梯整机性能和平安可靠性进行检查、测试,对易磨损零部件及其完整可靠性进行更换,对影响电梯工作可靠性的各运动部件之间的重要的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整等.16）专项检查维保制度.适用于电梯使用期限较长和/或问题故障较多的情况,一般进行专项检查保养的周期为35年,当然,根据电梯具体使用、维护状况而有所变化&比或提前或延后&gl;.同样,专项检查保养工作内容可作为专职质量检验人员在进行专项维保工作质量检验时的必检内容.电梯的专项检查维保工作就是我们通常说的工程修理或大修,需要维保人员根据电梯具体状况确定专项检查维保的内容.但对涉及到的平安工程如限速器平安钳、平安回路各开关、门保护系统等）必须作为专项检查维保的必检工程.虽然电梯具体状况不同，电梯的专项检查维保即工程修理或大修工作的内容会各异,但常见专项修理工程内容有：曳引机制动器、各种绳轮、导轨、曳引钢丝绳、轿层门、补偿装置、井道信息装置、限制柜中的各电器元件等的检查保养或更换.要真正做好电梯设备的定期保养、维护工作,是一个比拟复杂和具有挑战性的课题；而且就对电梯设备的保养而言，本来就没有一个很好或固定不变的规定或格式.只有一方面在治理和硬件上不断进行改良和提升；另一方面在技术上针对各厂家具体型号电梯的技术要求和电梯设备的具体使用情况,制定适宜的定期循环检查保养的方案，并加以认真贯彻执行,才能真正使电梯设备通过有效的定期保养、维护,到达原设计、制造的标准和技术要求,并降低故障率和延长电梯设备使用寿命.