07.开店选址的5大策略和7种技巧.docx

金角银边草肚皮开店选址的5大策略和7种技巧服装开店选择一个好的商铺尤为重要，一个好的店址不仅能够带来客流量，也能提升你的店铺档次，对于服装店铺经营来说好的店址就等于成功了一半，那么服装开店如何进行商铺选址呢？今天小编就来和大家讲讲商铺选址的五大策略和七大技巧。一、商铺选址的五大策略商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的把脉"，通过收集脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略,取得产租能力旺盛的商铺。商铺策略信息很多，投资者在选择时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理,进而形成判断。1 .商铺所在地域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的消费能力强和弱。2 .当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高说明购买力的质量较低。3 .商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反应了居住者的消费能力。4 .商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。5 .商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,压缩商铺价值的上升空间。以上种种“脉象"都是影响商铺价值的主要因素。二、商铺选址的七种技巧1 .商铺最好选在人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这样一方面可吸引出入行人，另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点，并且来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引他人光顾。另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设,会给店铺带来更多的顾客,并时期在经营上更具发展潜力。2 .最好选在交通便利的区域。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。3 .要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，当行人注意到你的店铺时,但由于需要穿越马路和放弃光顾,要么行人为了过马路,而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。4 .根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，对其店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方。5 .要学会“傍大款”。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，条件允许的话甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营餐饮，那就将店铺开在麦当劳”肯德基”的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应捡"些顾客。6 .选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的"集中市场，事实证明,对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，贼更能招来顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。7 .如果店铺处于商业中心街道。在东西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝东，尽可能使店铺处于十字路口的西北拐角。另外，三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这就是通常所说的“金角银边草肚皮"。投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩"短、平、快"，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事投资一般规律是：投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。